物权变动

摘要： 因法律条文的模糊表述与供给不足,也因强财产法的理念指引,夫妻间房产赠与纠纷尽管标的小,却普遍困扰着司法实践。该类纠纷难以解决的始点是各方对夫妻间财产约定的性质认定存在分歧,未能厘清内含于其中的身份法与财产法关系。将夫妻间赠与纳入《民法典》第1065条的广义夫妻间财产约定中,使其优先适用婚姻家庭编规则,不仅能客观上理顺条文关系,更能深入实现家庭和睦与财产保护的双重愿景。夫妻间房产赠与约定的效力内外有别,对内无需登记即可发生物权变动,对外未经登记不可对抗善意第三人。总而言之,夫妻间房产赠与纠纷的裁判要把握夫妻间赠与内含于夫妻间财产约定的底层逻辑,重视民本价值和伦理价值以平衡好夫妻内部利益,重视市场经济和交易秩序以维护好善意第三人利益。

摘要： 基于离婚房产分割协议提出的不动产执行异议之诉,司法实务中,法院在此类案件的法律适用和裁判路径上往往存在不同倾向。究其根本,是对离婚房产分割协议的法律效力认识不一所致。认定离婚房产分割协议具有物权变动效力,具有法理上的正当性与可行性,与第三人利益保护并行不悖。法院在审理基于离婚房产分割协议引起的不动产执行异议之诉时,不应机械地将不动产登记簿所载权属登记作为认定所有权的唯一标准,应从未及时办理过户登记的过错责任以及第三人利益审查等方面厘清裁判思路,明确离婚房产分割协议具有直接导致物权变动的效力下,该协议约定的不动产归属人为物权人,一般情形下,其享有排除强制执行的不动产实体权益。

摘要： 我国民法典就基于合同行为的物权变动认可区分原则,以债权形式主义的物权变动模式为基础,明确区分合同行为效力发生的条件与物权变动法律效果发生的条件,其第215条属于区分原则的典型法律体现。债权形式主义与物权形式主义的物权变动模式,代表着两种不同的实现区分原则的法律技术。以两种物权变动模式为前提,都能得出第215条所表达的结论,这也是在解释论上围绕区分原则区分什么的问题出现争议的一个主要原因。就民法典第597条第1款以及第641条第1款而言,在物权形式主义的物权变动模式和债权形式主义的物权变动模式之下,都可以得到合理解释,并完成法律的构成。区别之处在于:在不同的物权变动模式之下,相同的法律条文会得出不同的法律解释结论,会呈现不同的法律构成,这就是物权变动模式立法选择的体系效应。需要指出的是,从文义解释、体系解释及历史解释等角度观察,民法典第352条但书的规定并未被赋予贯彻区分原则,以解决房屋交易中已交付但未登记的房屋所有权归属的使命。因此,不宜解释为属于民法典第209条第1款但书的法律体现,第352条也并非区分原则的法律体现。

摘要： 基于买卖的物权变动中,从买卖合同订立至物权变动最终成就之前,存在着多种类型的权利中间形态。当中间形态满足“有偿性”与“支配性”这两个要素时,即可成立一种新型的物权变动中间型权利,中间型权利是对人权与对物权的混合体,既有债权效力又有部分物权效力,并具有可让与性,也可以在强制执行中被扣押。中间型权利的产生使得所有权在出卖人与买受人之间形成分割,其构成对出卖人的处分权限制,出卖人不再享有所有权的完整处分权限。出卖人破产时,破产管理人不得拒绝买受人支付剩余价款以阻止其获得所有权,买受人亦可通过支付全部价款而享有别除权。中间型权利学说是对我国长期司法实务所形成的具有中国实践特色的民法规则的理论提炼,为丰富民事权利体系提供了中国元素。

摘要： 物权法第29条规定了遗赠导致物权变动的效力,民法典第230条删除了这个内容。判断遗赠的效力,应当基于民法典的体系和逻辑进行综合考量。遗赠属于单方法律行为,因遗赠导致的物权变动属于基于法律行为的物权变动,应当进行物权变动公示。我国法不承认概括遗赠,不能依此认定遗赠具有物权效力。物权变动模式直接影响遗赠效力,我国法采取的形式主义物权变动模式决定了遗赠仅具有债权效力。遗产共有的类型对遗赠效力有所影响,基于我国法上的遗产共同共有,遗赠不具有物权效力。遗赠与遗嘱继承是两种不同的法律制度,在物权变动的效力上,两者遵循不同的法理。

摘要： 宅基地使用权收回制度是我国整个宅基地使用权制度的重要组成部分,但我国现行法律未对宅基地使用权收回作详细规定,故学界对其性质有“行政征收说”“合同解除说”“用益物权消灭说”等界定。现行收回立法文本显示,我国基地使用权收回制度存在着主体不明确、事由不全面、程序不健全以及补偿标准不清晰等问题。解决这些问题应在坚持“用益物权消灭”说的基础上,明确宅基地使用权收回的主体与事由;规范宅基地使用权收回的程序;建立合理的补偿机制,从而完善宅基地使用权收回制度,提高我国农村土地资源利用效率。

摘要： 基于法律行为的不动产物权变动规则需符合三个条件,一是房屋转让合同有效;二是权利人有处分权;三是须完成不动产登记。区分“物权变动”和债的“原因行为”,不动产物权变动的区分原则解决的是合同的生效时间,物权登记与否不影响合同的效力。“房屋所有权”转让权能受限制,只有法律才能作出,当事人的合同约定不能限制此内容。作为“原因行为”的转让合同没有效力上瑕疵,一经成立并生效,登记机构可以询问告知等方式温馨提示产生的法律效果。

摘要： 不动产买卖在中国大地上日渐火热,所以有必要认真研究该制度问题.开篇将表述不动产登记申请概念,对不动产登记申请有一个基础性的法律认识,对于登记机关受理该申请,对登记内容进行审查,将该权利内容公告,向申请人颁布证书,整理归档等流程有完整的了解,从不动产登记申请对登记人发生的效力角度出发,让我们了解不动产登记申请制度带来的法律效果,通过不动产登记申请的理论基础将程序性的登记制度与效力串联起来,因为物权变动理论独特的规范性,所以其受到了物权变动的制约,在公示及其公信原则的基础上建立的不动产登记申请制度,通过国家登记部门对登记人的权利进行宣誓,进而保证相关权利人的真实权利,通过现实的不动产登记申请,发现存在立法漏洞,审查方式一直未定,负担的审查责任不均衡,法律针对的查询主体不明确,查询程序也不完善,对于赔偿责任的规定存有模糊之处,尚未表明不动产登记申请的赔偿性质,针对上述问题进行了一一对应的分析,建议完善立法问题、坚持实质审查方式,保障交易方的权利归属.

摘要： 物权习惯法作为保证少数民族地区社会秩序稳定的民族习惯的一个部分,也是物权人在行使物权的过程中免除他人侵犯自身合法权益的一种保障性规范.物权习惯法通过大量不成文的规定可以引导少数民族人民应当从事或是禁止何种行为,这体现在物权习惯法具有法的一般作用,主要是指引、评价、教育、预测、强制人们进行财产的流转即物权变动行为.我国对少数民族习惯法的调查始于建国初期,其涉及我国各民族的物权习惯法,譬如所有权、使用权、租佃等内容,但至今无论在物权立法还是司法领域,少数民族地区物权习惯法的内容还存在诸多的问题,这对物权习惯法实际作用的发挥产生阻碍.于此,对我国当下物权习惯法的系列法律问题有必要深一步地进行研究,首先对我国物权习惯法的基本理论和缘由进行阐述,其次对我国物权习惯法的现状进行分析,最后提出当下物权习惯法的系列问题和相关完善措施.

摘要： 于2021年1月1日起施行的《民法典》,引发不动产登记的基础民事法律关系的调整。其中,物权变动生效的三种情形,与不动产登记业务密切相关。本文所称物权变动,指不动产权利的设立、变更、转让和消灭;所称物权变动生效的三种情形,指不动产权利的登记生效情形、登记对抗情形、不登记生效情形。

摘要： 否定论者就《物权法》第29条直接赋予遗赠以物权变动效力的做法所提出的各项批评难以成立.在中国法之下,直接赋予遗赠以物权变动效力并不会造成明显的体系冲突和给交易安全带来明显危害,反倒可以更好地贯彻因遗赠而生的物权变动原则上应与因遗产分割而生的物权变动保持规则适用上的一致性的法理,因而是值得肯定的.在遗赠中,作为物权变动原因的是遗赠的法律行为和遗赠人死亡的事件.遗赠的法律行为性质上应属于由遗赠的意思表示和接受遗赠的意思表示共同构成的双方法律行为和处分行为,该行为原则上应自遗赠合意成立时生效,但因其生效而导致的物权变动应溯及于遗赠人死亡时生效.《物权法》第29条所规定的受遗赠开始时是指遗赠人死亡时.

摘要： 限价商品住房的性质根据国家的宏观决策和部署,我国很多一线城市比如北京、天津、广州等在2007年纷纷推出了限价商品住房(简称限价房)的建设计划,北京市也发布了《北京市限价商品住房管理办法(试行)》(简称试行《办法》)等关于限价商品住房的行政管理文件,所谓"限价商品住房",是指政府采取招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房用地时,提出限制销售价格、住房套型面积和销售对象等要求,由建设单位通过公开竞争方式取得土地,进行开发建设和定向销售的普通商品住房.限价房与经济适用房等保障性住房不同,限价房基本具备商品住房的所有要素,购房人能够获得完整的房屋产权,因此政府才将它的性质定位于"普通商品住房".建设和定向销售的普通商品住房。既然是普通商品住房，应当适用物权法的基本规定，本文所指的限价房的物权变动(亦称权利变更)，就是指限价房所有权和他物权在法律意义上的变动，如取得、转让、分割、抵押、租赁等形式的权利变动。之所以有讨论限价房物权变动法律适用问题的必要，就在于限价房与一般的普通商品住房的差异之处。rn 本文明确了限价商品住房的产权归属、限价商品住房的转让条件、出售补偿。限价商品住房是“普通商品住房”，本文结合具体案例分析限价房的权利取得、转让、变更、分割等权利变更的情况，表面上似乎是法律与行政管理规定的冲突和较量，但实际上按照物权法、合同法以及婚姻法等相关法律的规定，能够解读经过行政管理规定限制的限价商品住房在市场上以及审判中遇到的法律适用问题，当行政禁止性规定与限价房物权的基本属性相冲突时，也能够将当事人的意志与法律的规范进行协调，从而使限价房在实践中遇到的问题得到解决具备了法律和理论上的依据。

摘要： 交付的法律功能主要体现在转移物权和订立要物合同两个方面。交付转移所有权，常作为债之履行，且实践中可以观念交付替代之;现实交付作为要物合同之构成要件，则是设立债权的必要条件之一。本文将针对交付的上述两个功能，进一步分析和研究其作用机制。

摘要： 不动产登记作为一种物权公示手段,是实现物权变动的配套制度之一.不仅如此,在意大利法律实践中,不动产登记制度甚至超越了法律传统和逻辑理论的重要性,直接制约着物权变动模式的立法选择.意大利不动产登记制度体现了大陆法系两种主要登记制度类型的融合:它在法国模式的基础上形成和发展起来,确立了物权变动的意思主义原则和登记的对抗效力,以及对登记实行形式审查,不动产登记簿采人的编成主义体例等规则,之后又受到德国法律理论和实践的深刻影响.但这种影响仍主要体现在微观制度层面,渗入到以法国模式为样本确立的登记制度体系内部,在共通互补之处融合,在彼此排斥之处替代.前者如对不动产登记公信力的有限承认、登记机构受行政机构和司法机构双重管辖等;后者主要体现为不动产登记簿向物的编成主义的改革,但是最终囿于现实条件未能实现.尽管意大利与我国采用的物权变动模式不同,但意大利法中一些具体制度,例如引入第三方机构承担实质审查义务、确立登记的连续性原则、将公证机构等纳入登记义务主体,以保障登记的真实性和完整性等,对于我国相关制度的构建不乏借鉴意义.

摘要： 在家庭承包经营中,土地互换存在着物权互换与土地临时调换两种情形,农民根本不去考虑互换的权属性质,1999年与2005年最高人民法院对此作了截然相反的解释.等价有偿、方便耕种与各自需要的行为目的、物权变动意思主义原则等单个要素不能准确地判定土地互换的性质,只有结合多个要素综合考虑,才能准确地把握事物本质.

摘要： 我国《物权法》第23条关于动产物权以交付为变动的生效要件的规定,奠定了债权形式主义变动模式在我国动产物权变动模式中的统领地位.船舶所有权虽有其特殊性,但仍应适用该模式.虽然,未登记的船舶所有权不得对抗善意第三人,但其一般债权除外.《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第10条对一船数卖下,船舶所有权归属作出规定.然而,部分规定尚存不足,应予完善.

摘要： 《物权法》规定了基于法律行为的动产物权变动中的登记对抗制度，在该制度中，登记不是动产物权变动的成立要件，而只是对抗要件。据此，应该限制未登记物权不得对抗的善意第三人的范围，否则就会损害依据正常的物权变动模式而交易的物权受让人的利益。我国动产物权登记对抗制度中的善意第三人包括：特殊动产的多重让与中的两类善意的后买人、动产抵押权多重设立中办理了抵押权登记的善意抵押权人、未办理抵押登记的抵押动产出租中的善意承租人、未办理抵押登记的抵押动产出质中的善意质权人以及未办理抵押登记时，抵押人的查封抵押物的债权人或就此项强制执行申请参与分配的债权人。

摘要： 《买卖合同司法解释》第10条规定了特殊动产多重买卖时的履行顺序规则.依该条规定,特殊动产物权变动遵循"交付生效+登记对抗"的原则.债权多重让与与股权多重转让问题原则上不能参照适用该条.登记虽不能产生所有权,但其履行请求优先于未受领交付之买受人;既未受领交付也未登记之情形,合同成立在先者优先.该司法解释虽然便于法院确定多重转让时的履行顺序问题,但也存在忽视当事入主观意思、法理逻辑的不连贯以及可能破坏债权平等原则及债务人任意履行原则等问题.通过限制该条的适用范围,可部分避免上述问题.

摘要： 机动车所有权转移标准是一个看似简单,但实际上却很复杂的物权法问题,它不仅涉及物权变动的深奥理论和规则,而且涉及机动车权利转移、风险承担以及责任分担等具体问题.在是否适用善意取得、机动车侵权行为中责任主体的确定等问题上亦多有争论.在审判实践中也常常因为观点分歧而导致裁判结果的不一致.本文在论述结构上分为三部分.第一部分笔者针对理论界以及实务界对机动车所有权转移标准所持有的三种不同的观点,探讨了机动车所有权转移标准应当如何确立的问题.第二部分分析了机动车所有权是否能够适用善意取得的问题.在最后一部分,笔者结合审判实践,分析了机动车所有权转移标准的确立对机动车买卖合同纠纷案件以及一些交通事故损害赔偿案件产生的影响.机动车所有权转移的标准历米多有争议,在《物权法》颁布之前,理论与实践中有两种不同意见:第一种意见认为买卖双方当事人到车辆管理部门办理过户登记手续后,车辆所有权方为转移;第二种意见认为车辆交付时起,所有权转移.在《物权法》颁布之后,该法第24条规定:"船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭,未经登记,不得对抗善意第三人."这条规定首次明确了机动车属于动产的法律属性.随着该条规定的出台,关于机动车所有权转移标准的争论似乎应当到此为止了,但是理论界以及实务界对此仍存在不同观点,分歧依然存在.

摘要： 本文将社会学中的强弱联系理论应用于解释个人网络商店创业资源获取的渠道差异,并着重揭示了这种差异受到创业者年龄、性别、创业经验、工作经验以及周工作时间的权变影响,基于178份来自C2C网络商店的样本,采取分组回归的方法实证检验了权变因素对于强弱联系与资源获取关系的调节作用,研究结论丰富细化了强弱联系理论和网络创业理论,具有切实可信的实践启示.

摘要： 在基于从飞机等取得的高析像度图像及DSM的对比来判断房屋变动的方法中，在初次取得DSM等的区域中不能进行房屋的变动判断。根据在时期T0预先取得的房屋多边形数据(40)，在判断对象区域内提取存在房屋的房屋区域。根据在时期T0之后的时期T1取得的DSM(20)，提取存在地物的地物区域。将房屋区域与地物区域对比而求出相互的差分区域，将差分区域作为时期T0、T1间的房屋变动发生的候补区域，提示给房屋变动判断者。在候补区域中，合成显示基于正射图像数据(70)的地面的图像。

摘要： 本发明公开了一种采用槟榔提取物与机械摩擦建立口腔粘膜纤维性变动物模型的建立方法。采用乙醇回流萃取法制备槟榔提取物，选取健康的SD大鼠作为模型动物，对照组：不作任何处理；槟榔提取液涂抹组：每日用消毒棉签蘸取槟榔提取液均匀涂抹大鼠上、下颚；机械刺激组：采用自制毛刷蘸取灭菌蒸馏水摩擦刺激大鼠上下颚，槟榔提取液涂抹+机械刺激组：遵以上方法进行提取液涂抹及机械刺激；造模时长共10周，造模结束后，自由饮食饲养恢复2周，总时长合计12周。造模结束后取口腔黏膜组织进行HE染色、Masson染色、免疫组化等指标。与传统方法相比，该方法稳定可靠，符合疾病发展的病理过程，可以更加全面模拟咀嚼槟榔对口腔粘膜纤维性变的影响。

摘要： 本发明公开了一种股权变动买卖分析系统。本发明利用计算机装置直接快速分析判定股权变动当日，所述证券多空方向及买卖价格，毋须做任何权值还原调整或比较参数修正，迅速于盘中或盘后计算一T2策略指标，依T2策略指针值变化到达系统某一设定值时，系统会发出一多空买卖信号，为投资人提供实际的多空方向及买卖价格决策信号需求，协助使用者从股权变动当日的股票中准确、迅速地掌握最佳的多空方向及买卖价格。

摘要： 在基于从飞机等取得的高析像度图像及DSM的对比来判断房屋变动的方法中，在初次取得DSM等的区域中不能进行房屋的变动判断。根据在时期T0预先取得的房屋多边形数据(40)，在判断对象区域内提取存在房屋的房屋区域。根据在时期T0之后的时期T1取得的DSM(20)，提取存在地物的地物区域。将房屋区域与地物区域对比而求出相互的差分区域，将差分区域作为时期T0、T1间的房屋变动发生的候补区域，提示给房屋变动判断者。在候补区域中，合成显示基于正射图像数据(70)的地面的图像。

摘要： 即使测量对象空间的水分量或者压力很大地变化，也不需要切换操作，能够连续进行水分量变化或者宽频带的压力变动的检测。水分量变动检测装置(100)，具备：硅气凝胶(104)，被配置为在测量对象空间中露出；检测部(103)，检测测量对象空间中的水分量变动，检测部(103)具有：光源(111)，向硅气凝胶(104)照射具有1850nm以上且1970nm以下的至少一部分波长区域的光；受光部(110)，接受透过硅气凝胶(104)的光中的、具有1850nm以上且1970nm以下的至少一部分波长区域的光；以及运算部(114)，根据由受光部(110)接受的光的强度的变化，运算测量对象空间中的水分量变动。

摘要： 一种亚稳相稀土镍基氧化物氢致电子相变动力学调控方法，属于材料科学与电子信息领域。将特定金属电极以可控形状与稀土镍基氧化物材料相接触，并放置在酸性化学环境中，基于金属和稀土镍基氧化物材料功函数间的差异，驱使化学环境中的氢离子发生转移，从而实现稀土镍基氧化物材料的电子构型以可控的速率由以三价镍为主导的巡游态电子结构向以二价镍为主导的局域态电子结构转变，并触发材料电阻率按可控速率而增加；当特定金属电极以可控形状与稀土镍基氧化物材料相接触，并放置在碱性化学环境中时，将触发材料电阻率的急剧减小。本发明安全性高、成本低、节省能源；能精准调控氢致相变程度和速率实现其对不同酸碱浓度的化学环境的探测。

摘要： 本发明公开了一种采用槟榔提取物与机械摩擦建立口腔粘膜纤维性变动物模型的建立方法。采用乙醇回流萃取法制备槟榔提取物，选取健康的SD大鼠作为模型动物，对照组：不作任何处理；槟榔提取液涂抹组：每日用消毒棉签蘸取槟榔提取液均匀涂抹大鼠上、下颚；机械刺激组：采用自制毛刷蘸取灭菌蒸馏水摩擦刺激大鼠上下颚，槟榔提取液涂抹+机械刺激组：遵以上方法进行提取液涂抹及机械刺激；造模时长共10周，造模结束后，自由饮食饲养恢复2周，总时长合计12周。造模结束后取口腔黏膜组织进行HE染色、Masson染色、免疫组化等指标。与传统方法相比，该方法稳定可靠，符合疾病发展的病理过程，可以更加全面模拟咀嚼槟榔对口腔粘膜纤维性变的影响。

摘要： 提供一种生产具有最小容限变动的期望目标浓度的混合物并且没有废气产生的动态共混系统和方法。可利用由所述共混方法制备的混合物，且无需排出。本发明的系统和方法使对共混的气体混合物的浓度进行相对小的调节的能力成为可能。所述系统和方法还包括减小测量误差的特别设计的取样方案。

摘要： 一种具有可逆相变动态单分子磁体配合物制备方法，是以邻菲罗啉和邻甲基苯甲酸配体为原料与稀土配位得到的一个双核稀土配合物[Dy2(phen)2(L)6]?(H2O)0.5(C2H5OH)，将其高温煅烧后制得无溶剂配合物[Dy2(phen)2(L)6]，此无溶剂配合物[Dy2(phen)2(L)6]浸泡在水中又变成含配合物[Dy2(phen)2(L)6]?(H2O)0.5(C2H5OH)。本发明的具有可逆相变动态单分子磁体配合物制备方法，是通过简单的煅烧得到一种新型具有可逆相变动态单分子磁体，这种可逆相变操作方便、稳定、重复性强、对单分子磁性能有很好的调控作用。

摘要： 本实用新型公开了一种可以测量结构物表面位移变动的裂缝计，涉及裂缝计技术领域，本实用新型包括测量杆，位于测量杆下方的减震组件，设置于测量杆上的压力测量组件。本实用新型为一种可以测量结构物表面位移变动的裂缝计通过设置活动块在活动管中进行上下移动，通过减小连接柱上方与保护管之间的距离，使保护管挤压减震弹簧，减震弹簧生成与震动力相反的弹力，与震动力抵消，使裂缝计之间的位置保持稳定，使测量结构更精确；再通过在测量杆上设置环绕的刻度，当测量杆配合测量盒进行压力测量时，也可以通过测量盒与测量杆之间的相对位移来测量裂缝的宽度，只设置刻度，成本较低。