不动产

摘要： 实施不动产统一登记,是我国市场经济发展到一定阶段的必然选择。不动产统一登记相对于传统分散登记,更具有统一性、规划性、完整性等特点,更有利于保护产权业主的合法权益,对国家市场经济体制的改革具有很好的促进作用。我国土地面积广,土地管理复杂多变。随着社会经济的不断发展,土地管理会产生一些新的问题,土地管理制定的法律法规也应该随着市场经济的改变有所改变,不动产统一登记为国家构建合理的土地管理制度提供必要的数据信息依据。本文针对该制度对土地管理产生的影响进行分析,以期为我国土地管理的改革提供帮助。

摘要： “我的问题已经解决了,感谢政府,感谢12345的领导,感谢不动产中心的领导,没有他们的积极督导,事情不会这么快得到圆满解决,再次感谢你们,谢谢!”这是2021年11月24日,朝阳市喀喇沁左翼蒙古族自治县12345政务服务便民热线平台(以下简称喀左县12345热线平台)收到的诉求人短信回复。收到短信的那一刻,平台工作人员才真正放下了心。原来,在2021年10月14日,喀左县12345热线平台收到省平台转派的群众诉求件。诉求人卢女士反映,她于2018年和开发商签订了购房合同,并且全款购买了两套房,之后一直在向开发商要求办理不动产权证,开发商却一推再推,迟迟没有按承诺给办。

摘要： 不动产登记管理是对物权的获取与确认进行真实的记载,在保护资源、保障住房、维护权益等各方面发挥着无可替代的作用。当今社会,随着网络、信息化技术的飞速发展,数字化技术已经成为不动产档案管理的一个重要组成部分。在此基础上,笔者就不动产档案的管理问题进行了研究,并就其在不动产档案管理中的应用进行了讨论。

摘要： 随着我国社会的飞速发展和法治建设的日益完善,涉及不动产、户口、继承等众多领域的婚姻登记档案,日益引起重视,利用率越来越高,发挥的作用也越来越大。在信息化时代,实现婚姻登记档案动态化管理是婚姻登记工作发展的必然趋势。新时代,做好婚姻登记档案管理工作,要紧抓发展机遇,充分利用现代技术资源,努力实现婚姻登记档案管理的数字化、动态化、智能化,使婚姻登记档案信息更丰富、更准确,从而提升婚姻登记服务效率和便民性。

摘要： 我国许多省份开始逐渐重视不动产登记工作的开展,为后续的数据测量和调查管理奠定了有力基础。创建全新的不动产统一登记体系,将不动产权籍调查测绘作为完善系统数据的重要渠道有着重要的现实意义。将获得的不动产测绘信息通过计算机平台完成共享,能充分发挥调查测绘在城市建设中的重要作用。文章对常用的全站仪技术、三维激光扫描技术、无人机航测技术进行了综合分析,以期为测绘工作质量的提高提供参考。

摘要： 几年前,岳池农民工邓志波花60多万元在老家村里盖了一栋房,这是50岁出头的他置办的第三处“不动产”。“现在,看到老乡们的房子都体体面面,我也回去建一栋。”邓志波对记者说,在岳池县农村,花几十万元建的“豪宅”并不鲜见。为啥大家这么富裕?“都是出去做输变电挣的。”在输变电行业内有句话,“全国输变电看四川,四川输变电看岳池。”

摘要： 促进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)与绿色政府和社会资本合作(PPP)项目融合对我国深入实施扩大内需战略具有重要意义。绿色PPP具有发行REITs的客观需求,且是符合REITs发行要求的潜在优质标的,特别是在“双碳”目标下,绿色PPP与REITs融合发展具有非常积极的意义和影响。但从实际运行情况看,扩大绿色PPP发行REITs还面临不少突出问题。

摘要： 按照《不动产登记整合数据库标准》对各类不动产权籍数据进行整合入库,旨在将格式不一、坐标不同的产权数据规范整合,为不动产登记信息平台运行提供数据支撑。文章以基于ArcGIS的土地所有权登记成果整合入库为例,在数据清理分析的基础上,确定数据格式统一为GDB格式,坐标系统一为2000国家大地坐标系,充分利用ArcGIS地类配准、坐标转换功能完成数据坐标转换以及矢量数据入库,并利用图属关联分析功能实现逻辑重构。

摘要： 不动产数据模型是不动产数据管理的基础。不动产数据模型需要考虑显式存储不动产对象的拓扑关系,实质上是拓扑数据模型。不同维度不动产空间数据与不动产时态数据的共存使得不动产数据呈现多维度特征,给不动产拓扑数据管理带来了困难。现有的GIS拓扑数据模型大多仅局限于对特定维度对象拓扑关系的表达,难以满足二三维空间与时间数据共存的多维不动产数据管理的需求。

摘要： 案例1988年,某市因扩建市政道路拆迁了居民谭某的临街店铺,作为补偿将位于××路××号的一宗土地置换给谭某建房。同年7月,市城建局向谭某核发《民房改建施工决定》,载明改建面积99平方米,层数为3。1989年,该房屋建成(至今未改扩建)。2008年,谭某取得×国用〔2008〕第20066号国有土地使用证(以下简称66号证)。

摘要： 随着中国城市高度信息化的发展、智慧城市建设的兴起,激发了不动产登记数据和不动产权籍调查数据的空间化需求.因此,本文首先基于数据库工艺流程,具体研究了如何开展基于空间数据的不动产数据梳理、分析和融合,建立标准化、空间化、数据关联的不动产数据整合库;然后探讨了空间化的融合数据在不动产数据生态系统中的支撑作用及融合架构设计;最后叙述了融合后不动产数据成果的应用方向,以及对未来的系统建设进行了展望.

摘要： 本文结合《不动产权籍调查技术方案(试行)》及相关规范的要求,梳理农村房地一体不动产测量的流程及成果报告内容.在AutoCAD中利用VBA调用Access、Word应用程序,实现空间数据与属性数据的结合,具有快速准确、易于操作的特点.程序输出的测量报告符合不动产确权登记颁证的要求.

摘要： 本着便民利民的工作原则,建立和完善不动产权制度受到全社会广泛关注.本文旨在介绍不动产权籍与地籍之间的内在联系,通过两者的工作性质差异,介绍不动产权籍调查的实施方法.

摘要： 随着大陆经济体制的转型,不动产税制改革成为了大陆社会各界关注的重点、热点话题.在不动产税持续增长的影响下,当前所推行的土地税费制度问题逐渐暴露,并且已表现出较为明显的无法跟上时代发展的局限性,加快不动产税制改革具有非常重要的意义.本文结合大陆不动产税制特点,对观行不动产税制存在的问题进行分析,并提出了个人建议.

摘要： 截至2017年5月1日,新三板挂牌公司共11113家,其中协议转让9533家,做市转让1580家.共10554家公司披露年报,占挂牌总数的94.96％;559家公司未能及时披露年报,占挂牌总数的5.04％.2016年新三板己发布年报的企业中共有8431家实现盈利,占己发布年报企业总数的79.9％.由此可见新三板在我国市场经济发展中的地位和作用.本文通过对历年新三板项目评估经验总结,专门对新三板项目中不动产的评估,重点是对不动产中的建筑物评估的常见的问题及解决思路进行探讨,希望以此能促进新三板的评估工作的进一步规范,并对资产评估中遇到的问题有所帮助.

摘要： 不动产测绘是实现我国不动产登记的重要基础.针对不动产测绘空间基准的统一问题,本文给出了解决方案,并详细介绍了关键技术;然后通过算例分析,验证了Bursa七参数方法满足坐标转换精度,可应用于不动产测绘数据空间基准的统一.

摘要： 在综合分析目前不动产登记信息数据现状的基础上,参照不动产登记数据库标准及数据整合规范,提出了不动产登记信息数据整合的优化思路,从技术层面和应用角度探讨了不动产登记信息数据的整合;并以此思路,借助SuperMap不动产登记建库系统整合了不动产登记信息数据,为更好地进行下一步不动产登记工作打下了坚实的基础.

摘要： 研究和探索不动产统一(混合)登记,适应并服务好新常态下我国混合所有制经济对产权明晰的需要,已是摆在全国刚启动的不动产统一登记机构、人员、政府直面的重大理论问题和实践课题.混合不动产登记是指不动产登记机构，对混合所有制经济条件下具备登记资格的单位、个人的混合不动产进行依法统一登记簿册颁发《不动产权证》的行为。笔者认为:我国新常态下,不动产统一登记审查以形式性、实质性审查相结合,以实质性审查为主(而不是过去分散登记以形式性审查为主)方能奏效的.混合所有制经济不应专指企业个人之间，也应包括机关事业单位之间和其他组织的单位个人之间。

摘要： 个人主观感受的幸福感,若要对其加以探索颇困难,虽然经济层面无法完全的增进个人的主观感受的幸福感,但不可否认的经济面亦是影响个人幸福感受的因素之一,另不同世代之间在不动产层面的比较探讨亦颇困难,若能建构一客观比较函数,因可便于公私部门于不动产领域政策的参阅资料,不动产事物所受影响的因素颇多,如个人经济环境、面积大小、社会经济状况等,均会对当事人的不动产幸福感有影响,本文将相关影响因素综合后,架构一基础函数,藉由此函数对个人的不动产感受和不同世代之间做客观的比较分析,亦可做不动产领域政策之参阅.

摘要： 共有人可否以多数决出卖不动产于共有人之一?如可,此时如何保护少数共有人?这些是理论与实务上的重要议题,且对共有人的利益以及台湾地区土地有关规定第三十四条之一规范意旨的达成有重大影响.本文先胪列相关规定与既有的不同观点,再提出本文分析.本文着重于不动产的有效利用与相关当事人的利益衡量,就学说、实务见解及内政事务主管部门研商的土地有关规定部分修正草案予以回应,并提出建议.本文以为,部分共有人得以多数决出卖不动产于共有人中之一.共有人为受让人时,其人数及应有部分仍计入同意出卖之共有人数及应有部分,而未同意出卖的共有人此时并无先买权,但得主张对共有不动产所有权之比率不变.

摘要： 本发明涉及不动产登记系统技术领域，具体涉及一种不动产登记系统及不动产登记的方法，系统包括移动终端子系统、不动产业务综合服务子系统、不动产企业管理子系统、数据分析子系统、人脸认证系统、数据接口；用户通过移动终端子系统、不动产业务综合服务子系统提出不动产登记申请，数据分析子系统通过数据接口读取各部门的数据，包括住建部门、地税部门、民政部门及工商部门、公安部门等数据，自动办结相关不动产登记业务，实现不动产登记业务线上受理，线上审核，线下登记，网上预约，立等可取等机制，实现不动产登记业务24小时不打烊，提高了工作效率，降低业务办理成本。

摘要： 本发明涉及不动产与动产相联系的具有融合型收益结构的资产管理系统，更详细地，涉及如下的不动产与动产相联系的具有融合型收益结构的资产管理系统：可防止不动产的未售出，通过适用于未售出的不动产来消除未售出，不仅可以实质性地提高已完成售出的不动产的财富价值，而且可使拥有以往所售出的不动产的所有人或承租人获取收益，通过循环收益结构使不动产的财产价值持续地上升。

摘要： 本发明公开了一种基于互联网的不动产抵押系统及不动产抵押方法，抵押方法包括：接收抵押贷款人提交的抵押贷款请求，所述抵押贷款请求包括抵押贷款人的身份信息、请求抵押的房产信息；审核抵押贷款人的身份信息和房产信息，若审核结果通过，则自动生成批复书，并根据批复书向不动产中心发出取债权合同表和抵押登记申请表请求；根据所述不动产中心的响应，接收债权合同表和抵押登记申请表；引导抵押贷款人签约合同借款合同、抵押合同、债权合同表及填写抵押登记申请表；引导抵押贷款人签约电子借据；向所述抵押贷款人放款。本发明基于互联网技术，实现借贷系统与不动产中心协同完成线上不动产抵押流程，操作便捷，流程高效。

摘要： 本申请公开了一种不动产业务的办理方法、装置、设备及介质，属于网络技术领域。所述方法应用于基于不动产区块链设置的至少一个区块链节点中；所述方法包括：根据用户帐号的不动产登记请求获取不动产权信息；对所述不动产权信息进行审批，得到所述不动产权信息的审批结果；根据所述审批结果生成不动产权证明，将所述不动产权证明存储至所述不动产区块链中；在接收到不动产业务办理请求时，根据所述不动产权证明对所述不动产业务办理请求进行办理，将不动产业务办理信息存储所述不动产区块链中。用户只需要业务办理节点接收不动产登记节点同步的不动产权证明来办理不动产业务即可，无需用户在多个机构重复提交相关材料，提高业务办理的效率。

摘要： 本发明涉及不动产登记系统技术领域，具体涉及一种不动产登记系统及不动产登记的方法，系统包括移动终端子系统、不动产业务综合服务子系统、不动产企业管理子系统、数据分析子系统、人脸认证系统、数据接口；用户通过移动终端子系统、不动产业务综合服务子系统提出不动产登记申请，数据分析子系统通过数据接口读取各部门的数据，包括住建部门、地税部门、民政部门及工商部门、公安部门等数据，自动办结相关不动产登记业务，实现不动产登记业务线上受理，线上审核，线下登记，网上预约，立等可取等机制，实现不动产登记业务24小时不打烊，提高了工作效率，降低业务办理成本。

摘要： 本发明涉及使用不动产证券的不动产交易系统及其方法。提供了使用不动产信托的不动产交易系统和方法，其能够通过证券化不动产和出售包括所有权证券和投资证券的多个分割证券，来减轻对居住权持有者和投资者的负担。不动产特殊目的公司购买不动产，并将不动产权利分割成居住权和在不动产证券交易所作为投资证券进行交易的投资权，与标准证券一样，居住权和投资权具有不同的红利百分比，以便希望实际居住的买方通过只购买不动产价格的一部分来居住在该财产上，以及希望投资的人为了期望的产权而投资于不动产。

摘要： 提供了一种能够减轻居住权持有者和投资者负担的使用房地产不动产信托的不动产交易系统和方法。特定不动产的所有权可被委托和管理，不动产的权利可被分割成多个产权权利并在线流通，并允许持有产权权利的买方分割其产权权利并使所分割的产权权利流通。希望居住在地产上的买方可通过支付几乎少至一半的价格来拥有不动产。此外，钱没有在不动产中被占用很长时间，且投资者可将较少数量的钱投资于不动产。

摘要： 本发明涉及不动产与动产相联系的具有融合型收益结构的资产管理系统，更详细地，涉及如下的不动产与动产相联系的具有融合型收益结构的资产管理系统：可防止不动产的未售出，通过适用于未售出的不动产来消除未售出，不仅可以实质性地提高已完成售出的不动产的财富价值，而且可使拥有以往所售出的不动产的所有人或承租人获取收益，通过循环收益结构使不动产的财产价值持续地上升。

摘要： 本发明公开了一种基于三维建模的不动产立体化管理方法及系统，属于不动产管理领域，该方法包括以下步骤：步骤一：建立地籍空间模型；步骤二：建立地籍场景模型；步骤三：建立法律空间模型；步骤四：将地籍空间模型、地籍场景模型、法律空间模型融合，得到不动产管理模型，从而将目标不动产的数据信息整合在一起形成数据库；步骤五：对不动产管理模型整合后的数据库进行分类整理；步骤六：当需要调取数据时，验证调取人的身份信息，并在调取过程中抓拍调取人的双手，分析是否存在风险。本发明能够进行多源模型融合生成不动产管理模型，以实现三位一体化地籍管理，从而对多元化的立体式不动产做到精准有效的管理。

摘要： 本发明涉及一种基于EPS平台的不动产测绘图元的自动分摊方法及系统，该方法在私有项图元和共有项图元进行属性定义、自动创建不动产单元户之后，按照事先制定的图元编码规则，自动对定义好的私有项图元和共有项图元进行统一编码，在接下来的面积分摊计算阶段，按照共有建筑面积一级和二级分摊的业务规则，通过解析实体编码，自动完成共有项图元的面积分摊计算，从而完成分摊去向的自动定制，最终实现不动产共有图元的面积分摊计算，有效地降低人工指定图元分摊去向的出错率，优化作业流程，节省作业时间，而且得到的不动产测绘数据成果，通过数据提取、重构等技术生成实景三维房屋分层分户数据，应用于实景三维建设。