宅基地

摘要： 宅基地事关农业、农村、农民,是学界长期关注的热点问题之一,相关研究成果丰硕。其中,土地所有制、宅基地使用权、宅基地利用、宅基地制度改革等是学者研究关注的重点,也是宅基地研究领域的关键问题。基于对宅基地领域关键问题分析,可以看出,宅基地研究仍存在不足之处,形成具有中国特色的宅基地理论研究体系,以理论引导改革实践,仍任重道远。

摘要： 随着宅基地制度改革与城乡融合发展改革同时步入深水区,实践中以强制无偿和自愿有偿为主的宅基地退出模式均存在不同程度的侵害农民合法权利的现象,主要表现为农民成员权受到忽视、农民知情权受到限制、农民收益权无法落实、农民参与权被弱化等。鉴于此,应当建立宅基地资格权退出机制、强化宅基地退出信息公开制度建设、建立宅基地退出与宅基地流转联动机制、构建集体审批与行政备案相结合的宅基地退出程序,提升农民在宅基地改革中的幸福感、参与感与获得感。

摘要： 城市外延的扩大侵占了大量的农村土地,使得存量建设用地数量减少,宅基地是建设用地的重要组成部分,但宅基地利用却较为粗放、使用价值难以体现,如何盘活宅基地,提高其集约利用程度和经济价值是文章的研究重点。另外,党的十九大提出乡村振兴战略,如何破解城乡差距,提高农民财产性收入也成为当下急需破解的难题。宅基地“三权分置”是新时代背景下,盘活农村宅基地、拓宽农民财产渠道的重要途径。本文以溧阳市为例,分析了“三权”的政策内涵并介绍了溧阳市在宅基地“三权分置”实现形式上的初步探索,以期为宅基地“三权分置”的实践探索提供思路。

摘要： 农村宅基地集体所有的制度框架形成于人民公社时期。当时的泛公有化思想是推动宅基地集体化的重要因素,但集体土地对农民户有所居的保障也是宅基地集体所有的重要成因,并更进一步构成了宅基地集体所有的正当性基础。当前,改革农村宅基地制度的基础性工作是实现宅基地集体所有的民法表达,完善其民法构造。相关法律应科学界定农村集体组织的宅基地所有权,使其区别并独立于村民自治权和政府管理权。同时,还应明确集体组织对集体成员的建房用地保障责任,正面规定集体成员的宅基地取得权或资格权,充实宅基地集体所有的内部法律关系。

摘要： “胡市镇黄桷村2022年1月宅基地审批结果公示里的原宅基地处理情况缺失,请立即督促补齐相关数据后重新公示。”近日,泸州市龙马潭区网络政务与电教中心干部在村(居)务公开云平台上开展例行“网上巡查”时,对胡市镇黄桷村今年的宅基地审批结果公示提出了异议,并通过电话立即督促胡市镇相关部门立行立改。这是龙马潭区纪委监委系统推进村权监督的一个缩影。近年来,该区纪委监委聚焦村级“小微权力”,推动主责部门同向发力,通过村权监督措施的不断具体化精准化,织密织牢基层监督制约“防护网”,推动基层治理实效普惠群众。

摘要： 研究目的:通过分析宅基地三权分置的制度需求和实现形式,揭示宅基地三权分置形成的权利结构以及权利的法律性质与法理逻辑。研究方法:法社会学和法经济学相结合的比较研究方法。研究结果:(1)受城镇化和工业化的影响,农户分化为纯农户、兼业户和非农户。纯农户对宅基地有保障性需求,非农户有财产性需求,兼业户两者兼有。宅基地两权分置满足了纯农户和兼业户的保障性需求,三权分置满足了非农户和兼业户的财产性需求。(2)三权分置的实现形式有延伸经营权、分置成员权和分置人役权等模式。延伸经营权模式和分置人役权模式较好地保护了已取得居住权益,分置成员权模式较好地保护了待取得居住权益。(3)宅基地三权分置的法律表达,需要兼顾效率与公平的制度需求,形成逻辑严谨的权利体系。在“所有权—使用权—经营权”框架的基础上,补充构建宅基地居住权和成员权等权利类型。经营权的性质为次用益物权,承担资源经济利用的社会功能;居住权的性质为人役权,承担保障农户已取得居住权益的社会功能;成员权的性质为集体成员分配请求权,承担保障农户待取得居住权益的社会功能。研究结论:宅基地三权分置响应了纯农户、兼业户和非农户在城镇化和工业化背景下对保障和财产的差异化功能需求。在“所有权—使用权—经营权”权利框架的基础上,补充构建宅基地居住权和成员权等权利类型,可以形成逻辑更为严谨的权利体系。

摘要： 2月21日早饭后,扶沟县崔桥镇曹岗行政村村民齐全国(化名)在自家平整好的耕地上播下了一行行春菜种子,笑着对妻子李芹(化名)说:“土地恢复了耕种,多亏镇自然资源所的帮助,才使咱迷途知返,险些酿成悲剧啊!”齐全国今年61岁,有两个儿子,大儿子早已成家,眼看二儿子也要结婚,同住一个院子多有不便,齐全国就打算新建一处房屋。可是,村里一时没有空闲的宅基地,该建在哪里呢?于是,齐全国就把目光瞄在了自家承包的耕地上。

摘要： 在贯彻新发展理念,推动高质量发展背景下,城市开发正由粗放型、外延式扩张,转向集约型、内涵式发展,城市有机更新日益成为推动城市高质量发展的重要方式。城市有机更新尽管主导者各异,实施方式也各有特点,但在实施过程中面临的最大的难题是相同的,其中城中村宅基地的政策处理,可谓是所有难题中最大难题。由于基础设施、消防安全、环境卫生等短板,城中村又是城市有机更新的重中之重,因此,城中村宅基地处理难题亟待破解。

摘要： 研究目的:从乡村异质性出发,探讨与不同类型乡村相适应的宅基地发展权配置策略,以期为我国乡村振兴与宅基地制度改革提供新的启发。研究方法:规范分析法、比较分析法。研究结果:基于“区位—资源—组织”三维组合将我国乡村划分为近郊优势团结型、近郊优势分散型、近郊平庸团结型、近郊平庸分散型、远郊优势团结型、远郊优势分散型、远郊平庸团结型、远郊平庸分散型8种类型,不同类型乡村分别匹配拓展型、转移型、保留型或者多类型组合的宅基地发展权配置方式。研究结论:我国乡村的区位条件、资源禀赋和村集体组织能力存在很大差异,这种异质性决定了宅基地发展权配置的复杂性和多样性,宅基地发展权配置没有普适性的“最优”模式,更好发挥宅基地发展权配置对乡村振兴的引擎作用,需要基于乡村异质性采取分类配置策略而非“一刀切”。

摘要： 以我国深化宅基地制度改革为契机,在实证分析江西省鹰潭市余江区农村宅基地制度改革试点状况的基础上,总结农村宅基地制度改革地方成功经验,客观分析农村宅基地制度暴露出的种种问题,期望构建完善的农村土地要素市场化配置制度,推进农村土地改革。文章提出要明确落实集体土地所有权主体,健全完善宅基地流转交易与产权确权登记制度,引入市场机制促进农村生产要素优化配置,完善农村居民社会保障制度。我国农村宅基地制度改革应朝着明晰产权、盘活财产价值、放宽流转限制、提高宅基地资源配置效率等方面进行努力探索,建立完整的宅基地产权制度,做到宅基地还权赋能,赋予农民更充分的宅基地用益物权,提高宅基地节约集约利用水平。

摘要： 研究目的:就宅基地复垦土壤质量差的问题,开展农业废弃物对复垦宅基地地力提升研究. 研究方法:在通过宅基地复垦而来的试验区使用不同农业废弃物进行田间定位试验,运用土壤学及土地生态学相关方法对地力提升效果进行分析测试. 研究结果:有机物料与化肥配施处理均能显著降低复垦土壤容重,提升土壤有机碳、全氮、碱解氮、微生物量碳和酶活性含量,并且提高土地生产率和降低化肥施用量,最后总结提出六种农业废弃物宅基地复垦地力恢复与提升技术模式. 研究结论:复垦耕地地力修复和提升与农业废弃物资源利用结合,有助于实现复垦耕地的质量、数量和生态三位一体协同发展.

摘要： 研究目的:对宅基地"三权分置"改革的中央政策与地方政策进行分析,对部分地区探索的宅基地"三权分置"改革实践进行比较,并对中国未来推进宅基地"三权分置"改革进行展望. 研究方法:文献资料法和比较分析法. 研究结果:目前只有部分地区出台了宅基地"三权分置"的政策文件;实践样态主要有浙江"义乌模式"和"象山模式"、安徽"旌德模式",不同模式的实施目标和特征有一定差异;基于乡村振兴背景,未来推进宅基地"三权分置"改革须探索由村股份经济合作社行使宅基地集体所有权,探索和建立宅基地农户资格权认定获得与退出机制及推进社会主体共享宅基地使用权,探索和建立放活宅基地使用权的实现机制. 研究结论:中国宅基地"三权分置"改革的关键在于拓展宅基地使用权的主体范围及实现农民的宅基地资产价值.

摘要： 在乡村振兴的时期中，减量约束、城镇化中市场力量的抬头使宅基地更新潜力开始显现;新农村建设、城乡统筹发展的积淀中乡村地区迈入吸引力提升阶段，宅基地价值凸显;宅基地改革经验在城乡二元土地制度的突破探索中逐渐成熟，宅基地改革方向明确。文章根据对乡村振兴提出的“治理有效”理解，从乡村层面的自治功能出发，提出推进土地确权、实现自我保障、转变村民思维、维护乡村优势，以期推进宅基地资产化进程。

摘要： 农村宅基地的退出是宅基地制度改革的重要内容,探索科学合理的宅基地退出方式是助力新农村建设、促进农村建设用地节约集约利用的重要途径.本文以江苏省阜宁县为例,在梳理国内部分地区宅基地退出实践的基础上,探索多元路径下的宅基地退出方式,综合分析农村宅基地退出效益,并就其宅基地退出过程中存在的问题提出相应的措施建议,为推进农村宅基地使用制度改革工作提供借鉴和参考.

摘要： 宅基地作为大陆一种重要的用地类型,目前存在利用效率低下、面积超标等问题,如何创新宅基地管理制度,提高宅基地利用效率成为当前面临的重要任务.运用历史分析方法解析大陆一直以来宅基地管理制度的价值取向,结果表明宅基地管理制度长期以来以公平作为价值取向,忽视资源利用的效率取向.这种“重视公平、忽视效率”的价值取向使得宅基地利用出现了面积超标、资源闲置、难以流转等问题.分析社会转型背景下宅基地管理应坚持的价值取向,并提出在这种价值取向下宅基地管理制度创新的思路.

摘要： 研究目的:探索影响农民宅基地退出意愿的因素.研究方法:抽样调查法,计量模型法.研究结果:①受教育水平、家庭非农收入比例、宅基地是否有产权证书、宅基地使用情况和宅基地抵押权认知情况与农户宅基地退出意愿显著负相关;家庭居住人口数、外出务工人口数、是否参加社保和是否拥有城镇住所与农户宅基地退出意愿显著正相关.②强度影响大小排序为:家庭非农收入比例(-0.2775)＞是否参加社保(-0.1384)＞宅基地使用情况(-0.1156)＞是否拥有城镇住所(0.1124)＞宅基地抵押权认知情况(-0.1071)＞宅基地是否有产权证书(-0.1067)＞受教育水平(-0.0459)＞外出务工人口数(0.0456)＞家庭居住人口数(0.0335).研究结论:需要加强农村宅基地确权登记发证工作,严格控制农村宅基地规模,提高农村宅基地节约集约利用水平,探索农村宅基地有偿使用制度,构建农村宅基地退出机制,改革宅基地审批制度.

摘要： 为衡量工业化发展带来的土地利用转型生态环境成本,基于土地利用转型生态环境效应,从覆被变化和工业生产两个方面选取4个核算指标构建宅基地转为工业用地生态环境成本核算体系,并以湖北省团风县典型行业工业用地为例,对其宅基地转为工业用地生态环境成本进行核算,同时探究宅基地转为不同行业工业用地生态环境成本的特征.结果表明:(1)宅基地转为造纸和纸制品业及纺织业工业用地的生态环境成本密度较高,尤其是虚拟治理成本密度和资源耗减成本密度明显高于其他行业,与实际情况吻合;(2)覆被生态成本相对工业环境成本较高,表明土地覆被变化对生态环境影响较显著;(3)宅基地相对坑塘、耕地转为工业用地的生态环境成本低,从生态环境角度考虑,宅基地是未来工业用地供地来源的良好选择.研究结论:宅基地转为不同行业工业用地生态环境成本差异明显,研究提出的宅基地转为工业用地生态环境成本核算体系基本反映了宅基地转为工业用地对生态环境的影响,为基于成本核算的工业用地布局以及不同行业的征地生态环境补偿标准提供参考依据.

摘要： 城乡一体的国家住房制度是成熟定型的社会主义市场经济体制的重要内容.现阶段,农村住房制度缺失,导致国家住房制度跛行,未能形成城乡一体的住房体系结构和城乡融通的住房市场.构建完善国家住房制度,逐步建立城乡统一的住房市场和城乡一体化的住房保障体系,既是推进供给侧结构性改革的需要,也是实现全面建成小康社会、回应人民期待的必然要求.本文认为,构建城乡融合的国家住房制度,必须在确立农村住房制度、构建城乡建设用地融通渠道和建立农村建设用地使用纳税制度三个方面取得实质性的突破或进展.以农村闲置房及闲置宅基地为试点突破口,推进农村住房制度建设,有利于解决长期以来城乡居住分割的局面,有利于满足城乡居民日益增长的高质量的居住生活需求,加快实现城乡融合发展.

摘要： 本文依据农村经济大发展影响下村民行为方式的改变,分析湖北省宜昌地区农村住宅受行为方式影响的变化过程:(1)住宅选址倾向与宅基地变化;(2)传统公共中心逐渐衰落、屋前灰空间地位得以强化;(3)室内空间布局与储藏空间变化、采暖空间的强化导致环境恶化.结合乡村建设活动与宜昌地区农村住宅变化过程,试图找到乡建语境下本区域农村住宅建造中值得借鉴与需要特别关注的因素.

摘要： 通过对灾后忠山十八寨的空间构成以及传统民居的变化分析,传统的村落空间肌理依然存在,但传统民居的类型和平面空间发生了演变,分析研究传统民居空间演变中哪些影响因子对演变产生了影响,以此为忠山十八寨的空间演变指明方向.

摘要： 本发明涉及G06K9/00领域，具体为一种基于Transformer的宅基地遥感图像违建识别方法及系统。本发明提供了一种基于Transformer的宅基地遥感图像违建识别方法及系统，通过利用Transformer作为骨干网络的全局自注意力机制捕获农房宅基地，结合Faster RCNN范式进行目标检测与标注，避免识别结果受到遥感图像尺度与检测目标大小变化的影响，有效提高目标提取、定位和判定精确度；解决了传统方法识别准确度不足，人力资源投入大，效率低下，费时费力等问题。为农村违建宅基地的快速准确识别提供了一种新的技术手段，有助于相关管理部门提高工作效率，具有很高的实际应用价值。

摘要： 本发明提供了一种基于多方法的宅基地利用信息获取方法，其特征在于，包括以下步骤：S1)选取位于桂东南、半丘陵平原地区的A村和位于桂北、山地丘陵地区的B村作为典型案例地；S2)村域层面数据主要包括两个村的遥感影像数据、土地利用现状数据、土地利用变化数据和社会经济数据；S3)基于遥感影像数据；S4)随着市场经济的不断发展，农户不断由高度同质化的纯农户向异质化的兼业户转变；S5)按照A、B两村宅基地与自然屯的分布特点，将A村划分为a、b、c、d、e五个片区。本发明的宅基地利用信息获取方法，能够制订宅基地利用属性表，依托宗地调查和入户调查详实资料，提出宅基地利用转型的优化调控路径和机制创新。

摘要： 本申请涉及数字化处理技术领域，公开了一种检测宅基地合规的方法及装置，包括：首先获取待检测宅基地的预设指标的信息，以及将待检测宅基地当前时刻的图像与待检测宅基地当前时刻之前的指定时刻的图像进行图像对比，然后根据图像对比的结果，对待检测宅基地的预设指标的信息进行调整，再基于调整结果和预先训练好的最小二乘支持向量机模型，确定待检测宅基地的指标的异常信息后，继续基于指标的异常信息和预先训练好的分类函数，确定待检测宅基地是否合规，从而可以准确判断宅基地是否合规，使得农村宅改土地使用更加合理。

摘要： 本发明公开了一种农村宅基地建筑识别方法及方法。该方法包括：基于包括农村宅基地的遥感图像构建训练集；基于Encoder‑Decoder结构构建MSANet网络模型；所述MSANet网络模型采用融合混合时空注意力机制模块的ResNet_v2_50为backbone；所述MSANet网络模型中设立边界提取模块；通过所述训练集对所述MSANet网络模型进行训练；通过训练好的MSANet网络模型对待识别的遥感图像进行农村宅基地建筑识别。本发明基于高分辨率遥感影像和深度学习相关技术理论对农村宅基地的快速智能识别，为后续对宅基地宗数、单宗面积及总体面积等信息的统计提供了技术基础。

摘要： 本发明涉及农村宅基地信息统计技术领域，且公开了一种农村宅基地信息统计方法，该方法包括：(一)Geoeye‑1全色与多光谱影像融合处理方法，对全色与多光谱影像进行融合处理，生成地籍图；(二)数据管理与处理方法，对地籍图的属性和矢量数据信息进行收集、转换、储存与管理；(三)专题图绘制，制图模块是将处理过的影像图经过CAD绘制成不同专题的图层，所述专题图绘制包括制图模块和特征处理模块；(四)GIS数据库分类比对学习，通过影像图特征与数据库中现有数据进行比对，判断宅基地是否正常；(五)非正常宅基地识别。用全色与多光谱影像融合对宅基地信息进行采集比对，实现了对农村宅基地废弃处理的目的。

摘要： 本实用新型公开了一种用于筑路的废弃宅基地砖墙布撒装置，包括壳体，所述壳体的背面固定连接有电机，所述电机的输出端固定连接有转轴，所述转轴表面的后侧固定连接有导料板，所述转轴的表面并位于中轴处的前侧活动连接有固定板，所述固定板正面的底部活动连接有连接轴，所述连接轴表面的前侧固定连接有驱动轮。本实用新型通过壳体、电机、转轴、导料板、固定板、连接轴、驱动轮、箱体、连接板、活动块、活动杆、活动座、第一弹簧、竖杆、连接座、连接杆、横板、第二弹簧、减震阻尼器、固定架、万向轮、蓄电池和PLC控制器的配合，解决了现有的布撒装置不仅布撒不均匀，而且不具备减震功能，从而不方便使用的问题。

摘要： 本实用新型涉及旋耕机技术领域，涉及一种宅基地旋耕机，本实用新型的包括传动架、传动机构、旋刀组件和防护罩，传动机构设置在传动架内并驱动旋刀组件转动，防护罩安装在传动架下端，旋刀组件设置在防护罩内，旋刀组件包括刀轴和随刀轴转动的旋刀组，旋刀组间隔排列设置于刀轴上，旋刀组包括刀座、上刀具和下刀具，刀座焊接于刀轴上，上刀具焊接于刀座上方左端面，下刀具焊接于刀座下方右端面，下刀具上端中心与下刀具下端中心的连线与水平面所呈夹角为α，α＝45°，上刀具具有向左的弧形开口一，下刀具具有向右的弧形开口二，刀具相同的45°倾角，使对土壤内部的较小砖块与石头翻出至表面，遇到大的砖块与石头直接从上方旋转经过，防止刀具断裂。

摘要： 本实用新型涉及开沟机技术领域，涉及一种宅基地开沟机，本实用新型的包括：传动架、传动机构和刀盘机构，传动机构设置在传动架内并驱动刀盘机构转动，刀盘机构设置在传动架内，刀盘机构包括刀轴和随刀轴转动的刀盘，刀盘对称设置于刀轴两端，刀盘上左右对称设置有刀头，刀头头部呈子弹头形，刀头与刀盘圆切面夹角为45°，刀头的中心轴线与刀轴的轴线的夹角为45°，刀头呈子弹头形的弧面，能减少刀头与土壤内部砖块与石头的接触面积以及能减小刀头与砖块之间的接触应力，使刀头头部更加灵活的避开砖块与石头，增加刀头的使用寿命，刀头的中心轴线与刀轴的轴线的夹角为45°，使刀盘在旋转过程，开沟向上翻起的土壤沿着刀盘两端向外快速翻出。

摘要： 本申请公开了一种农村宅基地土地整理测量仪，涉及土地测量技术领域，由于对于宅基地的测量，市场上没有成熟的机器，一般是需要测量某一方面就会采用特定的测量工具，需要专门定制，较为不方便，所以本申请包括底座，还包括取样结构；以及水平测量结构；以及监视结构。本申请通过取样结构和水平测量结构的设置，使得测量仪既能够实现即时测量宅基地的当前水平状况，又能够进行对土壤的取样以便于进行检测；而且本申请通过监视结构的设置，使得能够实时监测到宅基地当前的状态，便于向专家提供素材，便于询问。

摘要： 本实用新型公开了一种农村宅基地测量登记装置，属于宅基地测量技术领域。一种农村宅基地测量登记装置，包括固定板，固定板底面四角处均安装有万向轮，固定板前壁连接有刻度杆，刻度杆上端外壁套设有移动座，移动座顶面安装有激光灯，移动座内侧内部呈前后对称结构设有两个夹板，刻度杆右端底部设有插杆，通过设置夹板，当需要调节激光灯的位置时，可以通过推杆，使得两个夹板不与刻度杆接触，从而便可以快速移动激光灯的位置，从而达到提高测量进度的目的，通过设置收纳槽，可以对插杆的收纳，同时活动锥便于插入到泥土内进行固定，同时带有拉簧的活动锥，便于收纳时固定。