集体建设用地

摘要： 近日,广东省制定出台了《关于保障农村一二三产业融合发展用地促进乡村振兴的指导意见》(以下简称《指导意见》)。《指导意见》共分为九个部分,不仅明确了农村产业布局要求和用地规模安排,还明确了供地方式、地价优惠和集体建设用地利用等方面的问题。

摘要： 珠江三角洲是我国“自下而上”城市化的典型,改革开放之初大量的农地转用支撑了广大都市区乡村的工业化与城市化。起初由于区位原因,不同村庄农地转用的规模差异很大,但是区位普遍改善后,国家农地转用政策却日益收紧,经营性建设用地规模的差异导致村庄之间的经济发展水平差距日益扩大。在国家国土空间规划管理体制改革的当下,“三区三线”落地将进一步固化和强化这种差距。非农化村庄通过存量建设用地的“三旧”改造,可以更进一步获得土地资本化红利,而农业村庄却不得不担负起永久基本农田保护的责任。论文以南海区里水镇为例,揭示都市区村庄“村—村”差异的困局,从土地发展权均衡的角度探讨平衡镇域经济发展与永久基本农田保护责任的可能性,提出通过构建城乡利益共同体和镇域发展共同体来实现镇域内部城市更新与乡村发展的有机联动,推动镇域城乡高质量发展。

摘要： 通过对东莞市农村宅基地和集体建设用地房地一体内外业调查软件的框架结构和作业流程的描述,总结了东莞市农村宅基地和集体建设用地房地一体调查软件结构体系和设计特色。实践表明,东莞市房地一体调查软件能高效辅助全市农村宅基地和集体建设用地权籍调查工作,取得了良好的社会效益。

摘要： 近年来,为贯彻落实《国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》中有关农村宅基地和集体建设用地确权登记等文件精神,全国各地都在速度推进房地一体的农村宅基地和集体建设用地确权登记工作[1]。农村宅基地和集体建设用地权籍调查就是采取内外业一体化的技术辅助手段进行农村房屋调查,核实土地调查,全面查清土地及房屋的坐标、面积以及权利信息等基本情况,完成房地一体农村宅基地和集体建设用地的不动产权籍测绘工作,为后期登记发证提供依据。本文以东莞市为例,对房地一体农村宅基地和集体建设用地权籍调查方法进行初步分析和探讨。

摘要： 宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证是依法保护农村(牧区)宅基地、集体建设用地使用权人合法权益,也是加强农村宅基地和集体建设用地管理的重要手段。针对呼伦贝尔市7个旗市区牧区、半农半牧生活环境特点,开展地域特色便民登记,总结推进农村牧区不动产确权登记工作中的主要做法,为今后登记发证工作积累经验。

摘要： 回顾集体经营性建设用地入市制度的发展历程,分析了入市过程中产生影响的机制以及存在的问题和原因,有针对性地提出进一步完善集体经营性建设用地入市的建议,推动乡村振兴的发展。

摘要： 新版《中华人民共和国土地管理法》实施后集体经营性建设用地入市正式合法化,本文以沈阳市农村集体经营性建设用地为主要研究对象,从工作实际出发,研究建设用地调查中涉及的工作路线,调查关键表格-宗地的字段设计,以移动GIS为基础的工作底图制作,以及实际外业调查中的内容、方法和原则等关键技术。

摘要： 以锡林郭勒盟正镶白旗为例,采用比例系数法和权能修正法的评估方法,综合确定研究区集体建设用地基准地价,得出研究结论:比例系数法和权能修正法都以国有建设用地基准地价为基础进行推算,两种方法具有充足的理论和科学依据,测算步骤简易,资料具有易获取性,在实际运用中具有较强的操作性;比例系数法测算的集体建设用地基准地价具有准确性,可作为集体建设用地基准地价评估方法;影响权能修正法测算结果的主要原因为集体与国有建设用地在区位、基础设施、社会经济条件等方面有差异。本研究在评估集体建设用地基准地价时采用权能修正法、比例系数法,可以为评估集体建设用地基准地价提供参考。

摘要： 当前,我国积极倡导利用集体建设用地建租赁住房。本文通过归纳梳理集体建设用地建租赁住房试点地区,诸如北京、上海、南京、杭州等地相关项目发展现状,找出该政策发展过程中存在的现实困境,并给出相对应的对策建议,以期在“十四五”期间更好地推进该政策。

摘要： 在对政策认知影响农户响应集体建设用地建设租赁住房意愿进行理论分析的基础上,提出相应的研究假说,并运用有序Probit计量模型加以检验。结果表明:(1)集体建设用地建设租赁住房政策中的农户认知可具体显化为农户对集体建设用地建设租赁住房政策的了解程度、对该政策收益的未来预期以及对参与该政策难易程度的评估3个维度。(2)农户对政策内容的了解程度、认为政策会给自身带来预期收益以及认为可以较为容易地参与政策均对农户响应利用集体建设用地建设租赁住房具有显著的积极影响。但是,目前农户对利用集体建设用地建设租赁住房的政策认知程度较低。(3)为提高农户供给集体建设用地建设租赁住房的响应意愿,应在试点地区加大对利用集体建设用地建设租赁住房政策的宣传和讲解,让农户形成良好的政策收益预期。

摘要： 集体建设用地是农村最重要的建设空间资源,对于农村发展、规划、建设具有决定性作用.基于对集体建设用地占比和总量变化的初步认知观察,引发对近几年的政策变化趋势和"一号文"解读.剖析政策对乡村集体用地的政策导向,总结出政策整体导向:乡村振兴、土地集约利用、产业综合发展、提高农民生活质量等几大重要层面.在观察和政策分析基础上,分别从土地承包、耕地保护、宅基地管理等方面探索集体建设用地的发展趋势分析,强调乡村地区人口的非农化远比乡村土地非农化重要性,结合城乡关系发展趋势及极端导向下城乡发展失衡要素分析,树立以城乡协同发展、改变城市本位的乡村规划理念,初步分析得出在农村城镇化的内涵、差异化治理、创新规划方法等层面乡村规划转型的策略建议,有现实必要性和参考意义.

摘要： 1990年代后,上海郊区呈现明显的城镇化滞后于工业化的特征,外来务工人员住房需求旺盛;另一方面,工业园区周边农村存在老龄化、空心化现象,众多农村住宅空置,亟待迎来新的发展机遇、注入新的活力.两方面需求若不加以协调与引导,就地工业化地区容易产生原住村民在集体土地上违规新建、扩建私房,向外来人口出租的"乱象".2017年,《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》发布,上海成为试点城市之一.在此背景下,本文对东莞、北京等地的农村集体建设用地租赁住房建设经验进行了总结,以嘉定工业区草庵村为例,从村庄现状问题与区位背景出发,对草庵村发展公租房的必要性与可行性进行了探讨,对其公租房供应制度建设与发展策略进行了初步探究.本文得出结论:草庵村具备利用农村集体建设用地发展公共租赁房的必要性与可行性,政府可采取长期租赁定向安置房与村民自行出租闲置住房相结合的方式,建立灵活的供应机制;村集体可以办设物业公司提供高质量的生活服务,为本村村民提供稳定、长期的就业岗位,最终实现产业、村集体、村民互利共赢.

摘要： 集体建设用地转为国有后地上保留房屋产权登记问题的核心是在带保留房屋的情况下取得国有建设用地使用权证，再根据我国不动产统一登记制度中“房地一体登记原则”便可有效解决拟保留房屋产权登记的问题。

摘要： 研究目的:深入剖析《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》执行过程中遇到的问题,有针对性地提出相应的政策建议,以期服务于试点方案的完善与细化,保证这项事关集体土地制度和城市住房制度的政策创新得以顺利推进. 研究方法:理论分析法和文献资料法. 研究结果:利用农村集体建设用地建设租赁性住房可能会面临着资金来源、租金确定、收益分配、违法违规等一系列问题,这些问题的妥善解决有利于试点方案的完善与细化,进而形成一批可复制、可推广的改革成果. 研究结论:在资金来源方面,农村建设租赁性住房的资金来源应该通过集体独资、集体经济组织号召下的村民集资与建设用地抵押相结合、联营和入股等途径解决,根据竞争性和非排他性的满足条件,将农村建设的租赁性住房的配套基础设施和公共服务设施划分成纯公共物品和准公共物品,进而确定其投资主体和提供主体;在租金确定上,农村集体建设租赁性住房的租金水平应该参照商品住宅对外出租的价格做减价修正确定;在利益分配上,按照“谁投资,谁受益”、体现集体建设用地权利,兼顾成员权的原则,构建起政府、农民集体、企业和村民共同受益的利益分配格局;在治理违法违规上,应统筹规划、合理布局集体经济组织建设租赁性住房,同时强化政府部门的过程监管.

摘要： 研究目的:破解和林格尔县集体建设用地在征收补偿过程中遇到的难题. 研究方法:运用理论结合实际、定性定量分析、系统分析,案例分析等研究方法,以相关土地征收理论为指导,将国内外土地征收制度做比较,努力探索集体建设用地征收补偿改革路径,加强改革的力度,不断完善体制机制建设. 研究结果:公平合理的补偿标准与科学完善的补偿政策,可以保护农民的基本权益,使农民可以获得更加为理想的补偿,促进经济发展和社会稳定. 研究结论:现行征收补偿中存在问题的原因是相关法律法规不完善、社会保障力度不够,政府农民沟通不畅,导致出现就业保障机制不健全、征收补偿标准不精准,征收补偿制度不完善的问题,解决问题的改革路径为规范征收补偿程序、完善征收补偿安置办法、推进社会保障体系的建设,确保全局监督.

摘要： 研究目的:集体建设用地流转增值收益分配与流转中各参与主体的利益诉求息息相关.研究方法:本研究运用农村集体外部、内部两阶段博弈分析,对政府、开发商与农村集体之间、农村集体经济组织与农户之间的利益关系进行探究.研究结果:该博弈中均衡策略取决于多个参数,其中增值收益、查处费用、税收和权能的作用尤为突出.研究结论:基于此,提出制定差别化政策、完善产权制度及明确相关税收和收费问题的对策来改变均衡关系,从而解决集体建设用地流转增值收益分配存在的问题.

摘要： 集体建设用地房地产征收不同于国有土地上房屋征收,既涉及对土地使用者(房产所有者)补偿,又涉及对土地所有者(村镇集体)的补偿.当前评估行业内对集体土地评估缺少统一的、权威的指导思想,在技术上、理论上无法形成共识.本文从不动产权利、权利组合价值角度为锲入点,探讨土地使用者及土地所有者享有的权利、应获补偿内容、补偿金额、土地所有者剩余权益价值的产生原因、各方补偿金额的确定、以及二部分补偿金额的关系等相关问题.

摘要： 在国家政策改革推动下,农村经济快速发展,农村集体建设用地流转市场逐渐形成开放,对农民收入增加和生活条件改善有着重大意义.本文以大冶市集体建设用地流转为例,运用面板数据模型,定量分析集体建设用地流转相关因素是否会对农民总纯收入产生影响以及影响效果如何这两个问题.研究结果表明:①集体建设用地流转对农民总纯收入的增加有积极的促进作用,主要表现在流转后获得收益会增加农民的财产性收入和工资性收入;②流转面积和流转单价与农民总纯收入之间没有相关性.

摘要： 本文介绍了在宅基地与集体建设用地使用权确权登记发证工作中内外业方面可能会面临的问题,并从实际出发,探讨了解决问题的办法. 分院结合项目特点，在孝昌县城区设立项目“总部”，项目负责人在总部总揽大局，在各乡镇分别成立项目“分部”，并安排技术骨干作为分部的项目负责人，密切联系乡镇国土所、村，同时协调本部技术人员完成细部工作安排；从总部到分部，实现了项目整体控制，局部细致到位，工作及时开展的目的，保证了项目开展的科学性、合理性。 在人员配备上采取了“老中青”相结合，“传帮带”为主导的项目作业模式。项目人员进场开展工作时，调集分院有地籍测量外业工作经验的“老师傅”到实地现场与年轻的技术人员一起，“老师傅”以其丰富的经验经历、文化知识底蕴以及技术技能对年轻的技术人员进行沟通、培训的同时，完成确权、测量工作；同时调配以常年从事地籍工作的中坚技术骨干，对老同志以及年轻技术人员进行系统的强化培训，加强对技术设计书、工作方案的理解。通过种种手段，加强全员的技术专业性，提高整体业务水平，技术人员的整体技术水平上升，又会带动确权工作的步伐稳定向前，进入一个良性循环的过程中。 拿出一部分的项目经费聘请熟悉村内宅基地以及权利人情况的老干部带领外业测量和权属调查人员在全村展开调查，收集权属来源资料、身份证明材料、现场指界填写地籍调查表格并签字盖章等工作，实现调查、测量“两不误”。对于“空巢”的宅基地，由老干部负责后续的联络，协助完成权源资料收集、签字等工作。 对于没有权属资料或权属资料残缺的宅基地，以国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部关于农村集体土地确权登记发证的若干意见（国土资发[2011] 178号）为依据，设计了一套农民个人宅基地使用权补办用地手续审批表，由村委会、执法监察局、乡镇国土所、乡镇人民政府、国土资源局、县人民政府共同对宅基地按有关规定进行处理，并按照标准对其进行确权登记，将颁发权证给农户这项工作落实到实处。

摘要： 研究目的:分析集体建设用地入市对地方政府的影响以及地方政府的管理策略.研究方法:综合分析与案例分析法.研究结果:集体建设用地入市有利于实现地方政府的行为目标,在不放开集体住宅用地流转的前提下,入市改革不太可能地方政府在土地市场的垄断收益;集体建设用地入市对不同特征地方政府产生的效应存在差异;地方政府可通过集体建设用地产权的详细界定,差别化的扶持企业和培育市场.

摘要： 本发明提供将垃圾填埋荒废用地转变为建设用地的方法，其可确保废料的现场重新使用与垃圾荒废地的恢复和使用相互协调而兼顾地同时实现。该方法包括下述步骤：1)将垃圾从垃圾填埋荒废用地中取出，形成用于建设用地的坑；2)对取出垃圾分类，将其分成包括无机固体垃圾在内的多种垃圾，进行符合环境质量标准要求的处理，无机固体垃圾按照可用于回填的地基的组成材料和人造景观的组成材料的方式分类；3)将处理后的无机固体垃圾回填到坑中，形成符合环境质量标准要求的建设用地，从而将无机固体垃圾构成地基的组成材料；4)在建设用地上，采用处理后的无机固体垃圾，建造人造景观，在人造景观的上面，侧旁和内部中的至少一者处修建有建筑物。

摘要： 本发明提供将垃圾填埋荒废用地转变为建设用地的方法，其可确保废料的现场重新使用与垃圾荒废地的恢复和使用相互协调而兼顾地同时实现。该方法的步骤为：1)将垃圾从垃圾填埋荒废用地中取出，形成用于建设用地的坑；2)将取出的垃圾分类，分成包括无机固体垃圾在内的多种类型；3)将处理过的无机固体垃圾回填到坑中，形成符合环境质量标准要求的建设用地，在现场取出而经符合环境质量标准要求的相应处理的无机固体垃圾直接构成作为建设用地的地基的组成材料；4)将处理过的无机固体垃圾用作桩体填充材料，在回填完毕的建设用地的地基中，进行桩的施工，在现场取出而经符合环境质量标准要求的相应处理的无机固体垃圾直接构成建设用地的桩体材料。

摘要： 本发明提供将垃圾填埋荒废用地转变为建设用地的方法，其可确保废料的现场重新使用与垃圾荒废地的恢复和使用相互协调而兼顾地同时实现。该方法包括下述步骤：1)将垃圾从垃圾填埋荒废用地中取出，形成用于建设用地的坑；2)对取出的垃圾进行分类，将其分成包括无机固体垃圾在内的多种垃圾，进行符合环境质量标准要求的处理，该无机固体垃圾按照可至少用于回填的建设用地的地基的组成材料的方式分类；3)按照与本步骤之后的施工要求相对应的方式将处理后的无机固体垃圾回填到坑中，形成符合环境质量标准要求的建设用地，从而将在现场取出而经符合环境质量标准要求的处理的无机固体垃圾直接构成地基的组成材料，实现无机固体垃圾的就地消纳。

摘要： 本发明提供将垃圾填埋荒废用地转变为建设用地的方法，其可确保废料的现场重新使用与垃圾荒废地的恢复和使用相互协调而兼顾地同时实现。该方法包括下述步骤：1)将垃圾从垃圾填埋荒废用地中取出，形成用于建设用地的坑；2)对取出垃圾分类，将其分成包括无机固体垃圾在内的多种垃圾，进行符合环境质量标准要求的处理，无机固体垃圾按照可用于回填的地基的组成材料和人造景观的组成材料的方式分类；3)将处理后的无机固体垃圾回填到坑中，形成符合环境质量标准要求的建设用地，从而将无机固体垃圾构成地基的组成材料；4)在建设用地上，采用处理后的无机固体垃圾，建造人造景观，在人造景观的上面，侧旁和内部中的至少一者处修建有建筑物。

摘要： 本发明提供将垃圾填埋荒废用地转变为建设用地的方法，其可确保废料的现场重新使用与垃圾荒废地的恢复和使用相互协调而兼顾地同时实现。该方法包括下述步骤：1)将垃圾从垃圾填埋荒废用地中取出，形成用于建设用地的坑；2)对取出的垃圾进行分类，将其分成包括无机固体垃圾在内的多种垃圾，进行符合环境质量标准要求的处理，该无机固体垃圾按照可至少用于回填的建设用地的地基的组成材料的方式分类；3)按照与本步骤之后的施工要求相对应的方式将处理后的无机固体垃圾回填到坑中，形成符合环境质量标准要求的建设用地，从而将在现场取出而经符合环境质量标准要求的处理的无机固体垃圾直接构成地基的组成材料，实现无机固体垃圾的就地消纳。

摘要： 本发明提供将垃圾填埋荒废用地转变为建设用地的方法，其可确保废料的现场重新使用与垃圾荒废地的恢复和使用相互协调而兼顾地同时实现。该方法的步骤为：1)将垃圾从垃圾填埋荒废用地中取出，形成用于建设用地的坑；2)将取出的垃圾分类，分成包括无机固体垃圾在内的多种类型；3)将处理过的无机固体垃圾回填到坑中，形成符合环境质量标准要求的建设用地，在现场取出而经符合环境质量标准要求的相应处理的无机固体垃圾直接构成作为建设用地的地基的组成材料；4)将处理过的无机固体垃圾用作桩体填充材料，在回填完毕的建设用地的地基中，进行桩的施工，在现场取出而经符合环境质量标准要求的相应处理的无机固体垃圾直接构成建设用地的桩体材料。

摘要： 本发明设计碳排放测算技术领域，具体说是城镇建设用地碳排放测算装置，包括：碳排放测算仪本体，所述碳排放测算仪本体的形状为矩形，所述卡箍对称设置在碳排放测算仪本体的后部，所述安装腔开设在碳排放测算仪本体的右侧壁，所述进气口与安装腔相连通设置，所述封堵机构包括封堵腔和固定腔，该装置通过对过滤件进行旋转，利用过滤件与滚动件之间的摩擦力来驱动滚动件转动，通过丝杆驱动封堵块进行上下运动，从而控制进气口的打开与关闭，因此在对过滤件进行拆卸清理的同时还可以驱动封堵块对进气口进行封堵，从而防止外界灰尘进入碳排放测算仪本体的内部，从而保证碳排放测算仪本体的测算精准程度。

摘要： 本发明属于农村存量建设用地领域，具体的说是一种基于异构数据的农村存量建设用地识别系统，包括主体，所述主体的外表面设置有固定装置，且主体的外表面与固定装置的内壁活动连接，所述固定装置的两端对称设置有接触装置，且固定装置的两端与接触装置的内壁固定连接，所述固定装置的底部设置有散热装置，且固定装置的底部与散热装置的顶部固定连接，所述接触装置包括接触板，所述接触板的外表面均匀设置有限位杆，且接触板的外表面与限位杆的两端固定连接，所述限位杆的外表面均匀设置有接触环，针对现有技术的不足，本发明提供了一种基于异构数据的农村存量建设用地识别系统，解决了传统农村存量建设用地识别系统没有简易记录装置的问题。

摘要： 本发明属于工程建设领域，尤其为工程建设用地质勘探装置，包括土层，设置在土层一侧的采集组件，本装置针对传统工程建设用地质勘探装置进行优化改进，具有通过采集组件的工作，工作人员可以轻松的进行土质的勘探工作，相较于传统的勘探工具大大的节省了体力，使工作人员可以长时间的进行工作，同时通过固定组件的工作，工作人员可以将装置与地面进行有效的固定，有利于装置进行勘探工作时的稳定，并且通过移动组件的工作，工作人员可以在移动装置的时候将装置进行拖动，使装置移动的便捷性提升，最后通过取料组件可以将采集到的土层进行完整取出，防止采集到的土层的完整性遭到破坏的特点。

摘要： 本发明公开了一种结合多源数据的建设用地适宜性评价方法其评价方法包括：收集评价区域的基础数据和多源开放数据，所述多源开放数据包括POI数据、路径导航数据和全国人口空间数据，将所述基础数据和所述多源开放数据进行处理分析，获得处理后的基础数据和处理后的多源开放数据，整合所述处理后的基础数据和所述处理后的多源开放数据，获得待评价数据，将所述待评价数据进行适宜性评价，获得评价区域的建设用地适宜性评价结果。所述方法通过在基础数据上结合多源开放数据，对传统的经济与社会指标数据进行替换和补充，保证评价数据的准确度和实时性，提高评价精度和评价结果的时效性。