地价评估

摘要： 随着国有土地有偿使用范围的逐步扩大,原来以划拨方式供应的土地开始实行有偿使用.本文以污水处理厂为例,从土地利用方式、行业性质等多角度分析,提出在缺少市场交易实例情况下特殊用途用地出让地价的评估思路.

摘要： 随着国有土地有偿使用范围的逐步扩大,原来以划拨方式供应的土地开始实行有偿使用。本文以污水处理厂为例,从土地利用方式、行业性质等多角度分析,提出在缺少市场交易实例情况下特殊用途用地出让地价的评估思路。

摘要： 文章解析了上海市城市更新政策体系和更新流程,以及在公共要素分配、更新实施方案指标确定、土地出让合同签订、更新项目全生命周期管理等流程中存在的问题,结合实证案例,梳理优化现有城市更新流程,提出通过增加评估核查、规划研究、建筑验证、地价评估等步骤来打通更新流程的瓶颈,探索形成上海市城市更新项目可复制、可推广的更新实施标准化流程范本.

摘要： 减少土地估价过程中的人为主观性对于提高土地估价的科学性和客观性具有重大意义.以南昌市主城区为研究区,选取100多个住宅用地交易案例为样本,运用BP神经网络和GIS空间分析方法,分析住宅地价及其影响因子之间的复杂关系,构建BP网络建立地价与影响因子之间非线性映射关系并进行地价预测.研究结果表明:商业因素、公共设施因素、交通因素和环境因素对住宅地价有显著的影响;用BP神经网络对地价的预测误差均控制合理范围以内,BP神经网络强大的非线性映射能力和自主网络学习,理论上可以实现对住宅地价的评估,为政府和经济主体参与经济活动提供科学的依据.

摘要： 党的十八大提出加紧建设对保障社会公平正义具有重大作用的制度,逐步建立以权利公平、机会公平、规则公平为主要内容的社会公平保障体系,努力营造公平的社会环境。2013年,为进一步规范土地市场秩序,倡导公平守法,解决长期困扰基层的出让地价评估规定不具体、国有土地资产流失和廉政风险隐患等问题,原国土资源部印发《国有建设用地使用权出让地价评估技术规范》(以下简称《技术规范》)。

摘要： 基准地价评估是目前土地管理的-项重要工作,本文结合县(市)等基准地价成果更新的实践,选取了收益还原法(包括租金剥离法测算),剩余法测算、成本逼近法和比例系数法相结合的方法,分别对下辖县(市)内商业,居住及工业用地进行基准地价评估。一.小城镇基准地价评估特点1.地价评估资料少小城镇土地交易多以房地出租和买卖为主,地价样点资料单一。而且没有形成完整的地价评估资料体系,导致有些资料的缺乏,不利于评估工作的进行,如容积率、房屋重置价等。个别乡镇规划图和现状图的工作底图缺乏,使得在绘制级别图的时候比较困难。

摘要： 各省土地估价(自然资源评价评估)行业协会、土地评估机构、土地估价师:为规范农村集体土地价格评估,自然资源部自然资源开发利用司会同中国土地估价师与土地登记代理人协会组织专家起草了《农村集体土地价格评估技术指引》,现予以发布实施。本指引自印发之日起施行,中国土地估价师与土地登记代理人协会《关于印发〈集体土地使用权地价评估技术指引(征求意见稿)〉的通知》(中估协发〔2016〕18号)同时废止。

摘要： 产业用地弹性年期出让制度是不断完善产业用地供应方式、促进节约集约用地的重要举措,但也面临地价标准确定难、地价评估管理机制不完善等风险。通过对弹性年期出让地价关系的理论分析,结合弹性年期出让地价评估确定面临的现实难题,提出了通过制定出台弹性年期出让基准地价标准来规范弹性年期出让宗地地价评估管理的可行思路。

摘要： 在智慧城市的大背景下,土地资源管理与利用也迫切需要从信息化到智能化的转型.其中一个重要的工作就是土地使用权价格的评估问题.当前,地价评估工作长期依赖于估价师手工操作,存在效率低、主观性强、标准不统一、工作流单一、缺乏公众参与等诸多问题.国内对地价评估工作的研究还处于信息化的水平,主要提供给估价师使用的地价评估系统,较少的考虑其他公众的地位.rn 本文基于对智慧国土的认知,以深圳市为研究区域,将其物联感知、信息共享、在线协同、智能辅助决策、公众参与等内涵与特征作为地价评估在线平台设计的理念及精髓.深圳市地价评估在线平台的实质是一个多技术手段综合支持下、多种用户角色参与的地价评估智能化决策系统，是传统的地价评估内容及业务流程的在线智能化形式。在智慧国土的大背景下，利用先进的计算机技术、GIS技术、数据库技术，结合地价评估及土地管理相关业务特点，以地价评估的业务数据为核心，以日常估价项目办理流程为向导，实现在线的地价评估协同工作、构建在线式地价评估过程、数据及成果的多部门共享，使得不同的用户角色协同参与到地价评估的工作中去，形成开放的、透明的、公开的多角色多权限的在线平台。从而建立公开、公平、规范有序的土地市场，科学利用土地资源等提供可靠的基础平台和技术支撑，为国土智慧化进程的稳实推进树立了良好示范与成功案例。

摘要： 作为世界文化遗产一西递，因保护性开发建设需要，需进行地价评估。针对古村落的特殊性，确定了在定级的基础评估地价，并简要说明了一些做法。分析了西递门票收入应含土地收益。提出了评估过程遇到的问题。

摘要： 土地产权制度的建设不仅仅具有法律意义,更具有经济意义。为与加入WTO、投资多元化新形势相适应,土地产权体系对地价评估的影响愈益重要,土地价格的本质是土地权益价格。土地上设定的产权种类、内涵不同,土地产权人获得的土地收益或效用就不同。土地价格则存在质的差异。本文根据我国土地产权的种类和特性、土地产权价格的影响因素与价格特点,提出评估土地产权价格的评估要点。

摘要： 土地资源交易市场是一个基础的生产要素交易市场,在完善的市场经济系统中起主导与关键性的作用,同时也是我国社会主义市场经济必不可少的构成元素.实时性地监控城市地区的土地价格,能够为我国政府部门正确出台地价调控决策、管控城市土地资源价格提供重要的参考.实现地价预测、编制城市地价指数、发布地价信息、调整更新城市基准地价及建立地价预警机制等提供技术支持,从而进一步提高各级政府的地价管理效率.

摘要： 上世纪八十年代后，随着经济体制改革的逐渐深入。开始着手进行城市土地的适宜性评价；九十年代初，地价评估与管理工作迅速发展，全国各地纷纷开展了城镇基准地价的评估工作；1995年淮安市首次完成了市区的土地定级估价，由于经济社会发展迅速，工业化城市化进程加快，以及原有地价分级方法过于粗放等诸多因素的影响，使得地价很快失去了现势性。难以适应当今城市规划、建设及经济发展实现精细化管理的需求。为此，2007年淮安市国土资源局与江苏金宁达不动产评估咨询有限公司的共同合作，运用区片价方法更新地价，取得了较好的社会效益和经济效益。本文围绕创新地价的理念、意义及其探索实践进行分析论述，以期共同探索建立中国特色社会主义市场经济框架下的地价体系。

摘要： 本文从分析我国现行地价评估体系入手,研究了基准地价经济内涵、基准地价影响因素、层次的有关问题,在此基础上提出了基准地价评估的AHP模型。并以郑州市为例进行了土地分等评价模型的设计,对精确和科学地建立土地定级估价模型具有一定借鉴意义。

摘要： 城镇基准地价应用系统可实现非专业人员对城镇基准地价的应用，本文阐述了该信息系统的设计思想，并以花垣县为例实现了基准地价应用系统的主要功能。

摘要： 城镇基准地价应用系统可实现非专业人员对城镇基准地价的应用，本文阐述了该信息系统的设计思想，并以花垣县为例实现了基准地价应用系统的主要功能。

摘要： 城镇基准地价应用系统可实现非专业人员对城镇基准地价的应用，本文阐述了该信息系统的设计思想，并以花垣县为例实现了基准地价应用系统的主要功能。

摘要： 城镇基准地价应用系统可实现非专业人员对城镇基准地价的应用，本文阐述了该信息系统的设计思想，并以花垣县为例实现了基准地价应用系统的主要功能。

摘要： 本发明涉及一种大数据基准地价及土地价格自动评估更新系统，涉及土地评估技术领域，该种大数据基准地价及土地价格自动评估更新系统包括数据库管理模块、土地地籍数据库、基准地价模块、土地市场统计模块和经济统计模块，所述数据库管理模块为包括增加估价时点、市场价格及价格系数等字段的数据库，且能一次性批量给字段赋值，当地政府的相关部门储存有当地全部测绘完成的农用地、建设用地、未利用地块(包括规划好用地性质、用地强度指标的存量土地和增量用地)，该种大数据基准地价及土地价格自动评估更新系统可以期初批量对每宗地确定时点进行价格赋值，随时跟踪土地市场价格的变动进行地价更新，且能定期更新基准地价。

摘要： 本申请提供一种基于大数据评估土地价值的方法及评估装置，用于提高评估土地价值结果的参考价值。该方法包括：获取待评估地区的大数据；将POI经纬度数据转换为平面坐标数据，并按照预设大小将平面坐标数据划分为多个栅格，获得POI栅格数据；将地图数据中各个商户匹配到POI栅格数据中的相应栅格中，获得商户分布数据；根据商户分布数据，确定待评估地区中每个栅格与多项评估指标中每项评估指标中的参考商户的相对位置，并根据相对位置，确定待评估地区中每个栅格对应多项评估指标中每项评估指标的分数；根据多项评估指标中每项评估指标的权重，对待评估地区中每个栅格对应每项评估指标的分数进行加权处理，获得待评估地区的土地价值分数。

摘要： 本发明提供一种耕地价格评估方法、系统及电子设备，其中方法包括：获取目标耕地的地理位置信息和属性指标的关注项；由属性指标数据库按照关注项调取目标耕地的属性指标，并确定所属的耕地均质区域；由基准地价数据库内得到目标耕地的基准地价；基于目标耕地的属性指标，以及目标耕地所属的耕地均质区域的基准属性指标，确定目标耕地的修正参数；基于基准地价和修正参数，得到目标耕地的评估价格。用以解决现有技术中多通过传统的人工估价方式进行耕地价值核算，所造成的价格确定主观性强，不同区域内耕地价格难以实现统一标准化的缺陷，通过预存耕地属性指标和基准地价，使不同区域耕地价格评估标准统一，实现快速、客观准确及规模化估价。

摘要： 本发明提供了一种土地价值评估方法及装置，该方法包括：确定目标宗地的地块价格影响因子和房价影响因子；根据目标宗地所属区域的历史数据中地块价格影响因子取不同值时对应的各地块的地块价格，以及目标宗地的地块价格影响因子的取值形成地价修正系数；根据目标宗地所属区域中与用途对应的基准地价、地价修正系数确定土地成本；将目标宗地的房价影响因子的取值输入至预设房价预测模型中得到房价预测值；根据目标宗地的开发数据及销售数据得到开发成本；根据土地成本、房价预测值、开发成本计算综合价值。通过实施本发明能准确识别目标宗地的土地成本，并且结合房价预测值、开发成本、土地成本能对目标宗地在实际应用中的真实价值作出准确评价。

摘要： 本申请实施例提供了一种土地价值评估方法及装置，该方法包括：获取待评估土地的土地评估信息，所述土地评估信息用于表示所述评估土地的位置、用途和属性，基于所述土地评估信息，获取与所述待评估土地相关的多个土地成交案例，基于所述多个土地成交案例，计算所述待评估土地的区域修正系数和土地修正系数，基于所述区域修正系数和所述土地修正系数，计算所述待评估土地的评估价格。本申请通过获取与待评估土地相匹配的多个土地成交案例，根据多个土地成交案例自动计算出区域修正系数和土地修正系数，降低了人为主观性可能会带来的问题，提升了整个土地评估过程的客观性与效率。

摘要： 本发明公开了一种基于多源数据的土地价值评估方法，包括获取待评估土地的多个影响指标集的数据，所述多个影响指标集分别包含多个影响因子；根据所述多个影响因子确定所述多个影响因子所在的影响指标集的得分；利用层次分析法对所述影响指标集的得分分别赋予权重进行价值指数计算，得到土地价值指数，并将所述土地价值指数映射到价值回归模型得到所述待评估土地的土地价值。本申请综合获取从各方面影响土地价值评估的多源数据，并将多源数据对土地价值评估影响量化，进行土地价值指数建模并映射到实际价值，以便用于后续对同类型土地进行价值评估，摆脱人工调查可能造成的误差，更客观的对农户偿还能力进行评价。

摘要： 本申请公开了一种农业土地价值评估优化方法、装置、设备和可读存储介质，所述农业土地价值评估优化方法包括：获取待评定土地对应的待评定土地图像，并将所述待评定土地图像输入预设图像分类模型，以对所述待评定土地图像进行分类，获得图像分类结果，基于所述图像分类结果，确定所述待评定土地对应的土地评估价值，定期采集所述待评定土地对应的各时间点图像，并将各所述时间点图像输入预设图像识别模型，获得所述待评定土地对应的土地变化状况，并基于所述土地变化状况调整所述土地评估价值。本申请解决了农业土地价值评估效率低的技术问题。

摘要： 本发明涉及一种土地价值评估方法及系统，其包括获取若干待评估土地所在位置的地理坐标数据；以待评估土地的地理坐标为圆心，建立相同半径的对应评估区域；获取每个评估区域内商户活跃数据、人为评价数据及同一周人流量数据、并转换为以百分制计的对应分数值；将转换的分数值分别以人流量分数占比40%、商户活跃分数及人为评价分数各占比30%计算相应待评估土地的分数。本发明具有提高待评估土地参考价值的效果。

摘要： 本发明涉及一种栅格土地价格评估方法，属于大数据应用技术领域，它解决了现有技术中的土地价格预测不准确的问题。本栅格土地价格评估方法，通过提前建立完善的指标体系，并对各指标进行去重，然后采用熵权法对各指标权重进行赋值，计算出栅格熵权得分，然后通过熵权得分进一步计算岛链得分，并利用熵权得分和岛链得分取得综合得分，通过多元回归预测法测算回归预测价格，并建立评估模型对回归预测法测算的地价进行修正，完成修正后再检验算法的准确度，保证了预测结果更为准确。

摘要： 本实用新型公开了一种农业土地价值评估装置，属于土地采样技术领域，针对防尘和固定问题，现提出以下方案包括安装机构和采样机构，所述安装机构包括安装板和安装板底部一侧外壁开有对称分布的安装槽，且安装板底部另一侧外壁中部开有滑槽孔，所述安装槽顶部内壁通过螺栓固定有电动伸缩杆，且电动伸缩杆底部外壁焊接有固定板，所述固定板底部外壁焊接有等距离分布的锥形杆，所述安装板顶部一侧外壁两端焊接有对称分布的收集盒。本实用新型通过安装机构，可以在采样的过程中适用不同状态的地面情况，同时防止采样时不稳定导致设备受到损坏，通过采样机构，可以防止在采样时产生大量的灰尘，对周围环境造成破坏。