基于智慧国土认知的地价评估在线平台的研究与设计——以深圳市为例

摘要

在智慧城市的大背景下,土地资源管理与利用也迫切需要从信息化到智能化的转型.其中一个重要的工作就是土地使用权价格的评估问题.当前,地价评估工作长期依赖于估价师手工操作,存在效率低、主观性强、标准不统一、工作流单一、缺乏公众参与等诸多问题.国内对地价评估工作的研究还处于信息化的水平,主要提供给估价师使用的地价评估系统,较少的考虑其他公众的地位.rn 本文基于对智慧国土的认知,以深圳市为研究区域,将其物联感知、信息共享、在线协同、智能辅助决策、公众参与等内涵与特征作为地价评估在线平台设计的理念及精髓.深圳市地价评估在线平台的实质是一个多技术手段综合支持下、多种用户角色参与的地价评估智能化决策系统，是传统的地价评估内容及业务流程的在线智能化形式。在智慧国土的大背景下，利用先进的计算机技术、GIS技术、数据库技术，结合地价评估及土地管理相关业务特点，以地价评估的业务数据为核心，以日常估价项目办理流程为向导，实现在线的地价评估协同工作、构建在线式地价评估过程、数据及成果的多部门共享，使得不同的用户角色协同参与到地价评估的工作中去，形成开放的、透明的、公开的多角色多权限的在线平台。从而建立公开、公平、规范有序的土地市场，科学利用土地资源等提供可靠的基础平台和技术支撑，为国土智慧化进程的稳实推进树立了良好示范与成功案例。