摘要：目前商业银行在押品管理上比较依赖于估价机构,根据《中国银监会关于印发商业银行押品管理指引的通知》(银监发[2017]16号)文件,房地产估价可以在多阶段为商业银行押品管理服务:对押品调查与评估,押品存续期管理,押品处置,都需要房地产估价服务.在押品的评估过程中,估价人员应当遵循客观、谨慎原则,尽职调查,要确定押品的真实性和合法性、权属清晰,按照规定的估价程序作业,合理谨慎确定估价结果,揭示押品的变现能力.押品存续期,确定押品是否有实物、权益的变化,房地产政策或经济形势是否发生变化等,确认是否存在房地产信贷风险.押品处置时,确定押品是否出租、被占用等,考虑押品的独立实用性、价值量大小及市场需求等因素,考虑其变现能力,合理评估押品价值.
