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2005年全国城市土地价格调查与地价动态监测学术研讨会
2005年全国城市土地价格调查与地价动态监测学术研讨会
召开年:
2005
召开地:
武汉
出版时间:
2005-12-22
主办单位:
国土资源部
会议文集:
2005年全国城市土地价格调查与地价动态监测学术研讨会论文集
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1.
论房价与地价的关系
殷少美
;
李纪军
《2005年全国城市土地价格调查与地价动态监测学术研讨会》
|
2005年
摘要:
通过分析影响房价与地价的市场与非市场因素,得出房价与地价并不是简单的因果关系,而是在一定范围内、一定条件下相互影响、相互作用,由此指出低地价并不一定能够低房价,而需要在遵循市场规律的前提下,通过多种调控手段引导房地产市场的发展。
房价;
地价;
市场;
调控;
2.
浅议地价与房价的关系
王建
《2005年全国城市土地价格调查与地价动态监测学术研讨会》
|
2005年
摘要:
地价与房价作为反映房地产市场状况的两个重要指标,其水平高低对房地产市场的正常有序发展影响显著。然而,地价与房价关系的争议由来已久,各界观点纷繁,因此,正确处理地价与房价的关系,不仅对政府宏观调控房地产市场的意义重大,而且可以促进房地产市场和整个社会经济的协调发展。
地价;
房价;
建议;
3.
城市地价水平变化的成因分析--以石家庄为例
郑艳东
;
葛京凤
《2005年全国城市土地价格调查与地价动态监测学术研讨会》
|
2005年
摘要:
地价水平变化受社会、经济、政策等多方面因素的影响,并随城市的发展而变化。本文通过对石家庄市两次定级估价成果的比较,分析了地价水平变化的原因,并探讨了各种影响因素与地价变化的关系。
地价水平;
成因;
影响因素;
4.
地价变化与社会经济运行协调关系研究--以京、沪两市为例
高喜善
;
彭萍
《2005年全国城市土地价格调查与地价动态监测学术研讨会》
|
2005年
摘要:
本文通过对地价变化与社会经济运行的定性和定量分析,得出地价变化与社会经济运行的内在机制--地价与GDP存在线性正相关关系,并运用SPSS软件拟合出地价变化与经济增长运行模型。同时,以京、沪两市为例,来揭示地价与社会经济运行中存在的问题,并探讨地价变化与社会经济运行协调发展的对策。
地价变化;
社会经济;
相关关系;
存在问题;
对策;
5.
浅谈容积率对住宅用地地价的影响
李昕捷
;
连贵诚
《2005年全国城市土地价格调查与地价动态监测学术研讨会》
|
2005年
摘要:
容积率是影响地价的一个重要因素,容积率的变化引起地价变化幅度受收益机制和市场供求关系的作用,容积率对住宅用地的作用尤其明显。本文主要针对容积率与住宅用地地价的关系,通过计算住宅用地最佳容积率,说明了确定合理的住宅容积率的重要意义。
容积率;
住宅;
用地;
6.
解析城市地价监测的基础理论与方法体系
赵松
《2005年全国城市土地价格调查与地价动态监测学术研讨会》
|
2005年
摘要:
研究目的:系统化全面阐述城市地价动态监测的基本理论与技术方法体系及其在地价动态监测工作中的应用,并结合工作长远目标,提出地价动态监测中的问题与研究建议。研究方法:文献资料法与比较分析法。研究结论:地价动态监测工作的理论基础与方法体系已基本形成,但应结合土地市场的特点加强理论与方法的应用性研究,进一步完善指标体系,拓展和深化监测指标分析评价工作。
地价动态监测;
地价指数;
理论与方法;
7.
唐山市城市土地价格调查成果的特点和应用中有关问题的探讨
赵登忠
;
李明
《2005年全国城市土地价格调查与地价动态监测学术研讨会》
|
2005年
摘要:
唐山市是2002年新一轮国土资源大调查土地资源监测调查工程中"城市土地价格调查与集约利用潜力评价项目"设立的试点城市。工作始于2002年7月,2004年6月通过了国土资源部组织的成果验收。笔者对此次调查成果的特点进行了简单的分析,并就成果应用中的有关问题作以探讨。
唐山城市土地价格;
基准地价;
成果应用;
8.
地价管理与土地储备的互动机制研究
彭群来
;
张波
《2005年全国城市土地价格调查与地价动态监测学术研讨会》
|
2005年
摘要:
作者在充分分析地价管理与土地储备两项工作结合在一起的必要性和可能性的基础上,从土地储备补偿、工作难点、研究机构和人员、政府优先购买权、盘活存量土地等五个方面较为详细地讨论了二者的结合点,分析了将这两项工作结合起来在土地管理工作中的优势和有待于解决的问题,旨在为土地市场的健康良性发展和完善土地管理工作提供新的思路。
地价管理;
土地储备;
工作结合;
9.
以市场方式定价调控土地供应的探讨
张建勋
《2005年全国城市土地价格调查与地价动态监测学术研讨会》
|
2005年
摘要:
实行经营性土地公开出让以来,我国的土地市场无论是市场本身发育的要求,还是政府政策的引导,都逐步趋向于形成完整的市场运行机制。土地供应价逐步走向市场调节,土地消费价同样会由市场调节,受消费者左右。土地管理部门必须适应这个变化,引进以市场方式定价的思路,通过利润、税收等经济手段调节土地的供应,调控经济发展。
土地市场;
价格机制;
逆势定价;
10.
备案制度下地价管理的探讨
王传礼
《2005年全国城市土地价格调查与地价动态监测学术研讨会》
|
2005年
摘要:
文章分析了当前土地估价中存在的主要问题,提出了以现势地价的制定和运用带动地价管理、以信誉管理为主规范土地估价机构的思路,并详细介绍了具体技术路线和做法。
地价管理;
现势地价;
信誉管理;
11.
土地价格评估的基本理论与地价应用管理前景
齐瑞俊
《2005年全国城市土地价格调查与地价动态监测学术研讨会》
|
2005年
摘要:
阐明我国土地价格评估的理论基础及其在土地管理中的重要作用。从目前我国主要的地价管理政策出发,提出建立健全我国地价管理制度体系的前景。
地价;
理论基础;
应用管理;
12.
现行剩余法、收益还原法和成本逼近法在土地评估中存在的缺陷
丁伊凡
《2005年全国城市土地价格调查与地价动态监测学术研讨会》
|
2005年
摘要:
在土地评估中的剩余法和收益还原法中,现行的房屋现值计算方法存在缺陷,从而导致通过剩余法和收益还原法评估土地时难以准确求得土地的适当价格或造成收益还原法中的还原利率偏高。土地容积率的高低影响着土地的增值收益,因此在用成本逼近法计算土地价格时,应考虑土地容积率的高低来确定土地增值收益额(率)。
房屋现值;
土地增值收益;
容积率;
13.
石家庄市城市地价动态监测体系建立研究
张丽敏
;
梁彦庆
;
黄志英
《2005年全国城市土地价格调查与地价动态监测学术研讨会》
|
2005年
摘要:
在划分地价区段基础上,进行了商业、住宅和工业3种不同用地类型地价监测点的选取。并根据石家庄市城市地价动态监测体系中的地价内涵测算了样点地价,得到统一地价内涵下的监测点地价。运用深圳凯立德公司土地定级估价软件所提供的"地价监测点和市场交易样点采集"模块,对部分图形数据和属性数据进行录入、处理,形成地价监测资料库,初步建立了石家庄市地价动态监测体系。
地价监测体系;
地价监测点;
建立;
石家庄市;
14.
如何做好城市地价动态监测体系的建立和维护工作--哈尔滨市地价动态监测工作的经验和体会
王继尧
;
富锐
《2005年全国城市土地价格调查与地价动态监测学术研讨会》
|
2005年
摘要:
为全面把握城市地价水平和地价分布,实现城市地价的动态监测,全国50个重点城市建立了城市地价动态监测体系。本文以哈尔滨市地价动态监测体系的建立、监测点数据更新和维护工作为例,全面总结了工作经验和体会,并对地价监测工作未来的发展提出了意见和建议。
城市地价;
动态监测;
经验;
体会;
15.
浅议如何做好城市土地价格调查和地价动态监测工作
李长生
;
张国洪
;
单启滨
《2005年全国城市土地价格调查与地价动态监测学术研讨会》
|
2005年
摘要:
《关于建立土地市场动态监测制度的通知》(国土资发[2003]429号)下发以来,黑龙江省各市、县按《通知》和黑龙江省厅要求建立了土地市场动态监测制度,落实了监测工作人员、设备和经费,截至2005年年初,黑龙江省所有市、县都开展了土地供应和交易情况监测,部分城市开展了城市土地价格调查和地价动态监测工作。黑龙江省国土资源厅土地利用管理处作为省级行政协调部门、黑龙江省土地勘测利用技术中心作为省级土地市场动态监测业务负责单位,在工作中的一些做法得到了部里的肯定。
城市土地价格调查;
地价动态监测;
16.
基于数字地价模型的地价监测点配置研究
胡石元
;
刘耀林
;
侯玉亭
《2005年全国城市土地价格调查与地价动态监测学术研讨会》
|
2005年
摘要:
作为地价监测体系建立的基础,地价监测点的配置至关重要。本文由土地定级与基准地价评估的成果出发,从数字高程模型的概念衍生出数字分值模型和数字地价模型的概念,介绍了数字分值模型的生成,以及由数字分值模型向数字地价模型的转换方法。从格网数字地价模型向TIN转化、TIN节点与宗地图层叠加拟合完成地价监测点的定位配置、结合市场比较法的监测点地价更新、TIN数字地价模型更新等几个方面详细地阐述了数字地价模型运用于地价监测点配置的可行性和具体操作方法。最后,本文将这一配置模式与《城市地价动态监测技术规范》上规定的以标准宗地为载体的配置模式进行了分析比较,得到了有益的结论。
土地定级;
基准地价;
地价监测点;
标准宗地;
数字地价模型;
不规则三角网;
市场比较法;
17.
石家庄地价动态监测点价格时空变异研究
霍永伟
;
罗建美
;
张丽敏
《2005年全国城市土地价格调查与地价动态监测学术研讨会》
|
2005年
摘要:
根据石家庄更新后的地价动态监测数据和地价相关资料,研究监测点价格的时空变异规律,并对其成因进行了探讨。
地价;
时空变异;
石家庄;
18.
城市地价动态监测和网格点基准地价更新信息管理系统
余东
;
蒋福金
;
罗少峰
《2005年全国城市土地价格调查与地价动态监测学术研讨会》
|
2005年
摘要:
针对城市地价动态监测和网格点基准地价更新理论的研究,利用计算机技术编制了"城市地价动态监测和网格点基准地价更新信息管理系统",本文是对该系统的功能模块和功能进行系统的说明。
地价动态监测;
基准地价;
网格点;
地价体系;
信息管理系统;
19.
城市地价动态监测点设置的几点思考--以江苏省扬州市为例
汪庆湖
;
余珽
;
赵学军
《2005年全国城市土地价格调查与地价动态监测学术研讨会》
|
2005年
摘要:
在实践工作的基础上,本文首先介绍了扬州市城市地价动态监测点设置以及体系更新的相关成果,然后依据国家建设城市地价动态监测体系的要求,以扬州市地价监测点的布设为数据基础,在2002~2003年度扬州市地价动态监测体系建立及更新的基础上,分析了布设地价监测点过程中容易忽视的一些问题,并提出了解决的思路。
城市;
地价监测点;
扬州市;
20.
基于云模型的土地评价因素综合集成赋权法研究
胡石元
;
刘耀林
;
李德仁
;
李德毅
《2005年全国城市土地价格调查与地价动态监测学术研讨会》
|
2005年
摘要:
本文应用云模型、特尔斐法、关联度分析法研究了土地评价因素的合理赋权问题,提出基于云模型体现主观和客观信息的土地评价因素权重挖掘方法。使用云模型结合特尔斐法逐级可视化控制专家经验的收敛速度和质量,获取评价因素的主观权重;采用云模型将土地评价因素指标的自然语言描述映射为可细微变化的不同云滴,利用云不确定性推理,实现定性和定量的合理转换,同时进行关联分析,获取评价因素的客观权重;最后对主观权重和客观权重集成。并以城市住宅用地为例进行了实验分析。
云模型;
特尔斐法;
关联分析;
土地评价因素;
主观和客观权重集成;
21.
基于DEM数字表面重建技术的广州市网格点基准地价
华而实
;
谢建春
;
彭晓艳
《2005年全国城市土地价格调查与地价动态监测学术研讨会》
|
2005年
摘要:
本文提出了网格点基准地价的概念,并进一步结合地价动态监测体系,构建了全新的地价体系结构。这种体系结构是将DEM数字表面重建技术应用到广州的基准地价更新工作中,最终得出在实际应用中实用性强的新型基准地价。
基准地价;
网格点;
地价动态监测;
地价体系;
22.
地价指数对基准地价更新的影响
严兵
;
陈忠露
《2005年全国城市土地价格调查与地价动态监测学术研讨会》
|
2005年
摘要:
地价指数在宗地地价评估过程中可能会形成"恶性循环",在基准地价评估中也会使样点地价呈现较大幅度的修正,地价指数运用不当可能会对基准地价更新产生负面影响,人为地提高基准地价水平,缩短基准地价更新年限。合理制定和利用地价指数,可以消除不良影响。
地价指数;
基准地价;
更新;
影响;
23.
基准地价内涵中基础设施开发条件的设定与修正的探讨--以海南省为例
马绍玲
《2005年全国城市土地价格调查与地价动态监测学术研讨会》
|
2005年
摘要:
在基准地价评估工作实践中发现,基准地价内涵中有关基础设施开发条件的设定有所不一,并且同一设定内涵的基准地价如果寻其评估技术路线看,实际评估过程与地价内涵存在矛盾。建议考虑通过一定形式的基础设施开发程度修正来解决这一矛盾。
基准地价内涵;
基础设施开发条件设定;
技术路线相关要素;
基础设施开发程度修正;
24.
城市土地定级估价及其应用研究--以长岛为例
安国强
;
方学蜜
;
田成敏
《2005年全国城市土地价格调查与地价动态监测学术研讨会》
|
2005年
摘要:
城市土地的定级估价在现实生活中具有十分重要的意义,它不但可以为城市土地管理、财产税的征收等服务,而且可以直接关系到我们的生产生活。城市土地定级估价的方法有多种,本文简要地分析了3种最为常用、最有代表意义的方法,并以山东省自然条件比较独特的长岛县为例论述城市土地的定级估价方法及其应用。
城市地价;
长岛;
土地定级估价;
25.
新时期城市土地定级更新方法探讨--以石家庄市商业用地为例
黄志英
;
梁彦庆
;
葛京凤
《2005年全国城市土地价格调查与地价动态监测学术研讨会》
|
2005年
摘要:
适应新时期城市社会经济的发展形势,石家庄市商业用地定级更新按照2001年新颁布国家标准《城镇土地分等定级规程》(GB/T18507-2001),结合自身特点,运用深圳市凯立德计算机系统(简称"Careland软件")为辅助手段,将定级空间数据与属性数据相结合,进行了新时期城市土地定级更新,并通过实地校核、交易样点地价及秩和检验法对定级结果进行验证。实践证明,此方法有助于提高城市土地定级的精度和效率。
土地定级;
更新;
Careland;
石家庄市;
26.
立体地价与综合楼地价评估
赵松
《2005年全国城市土地价格调查与地价动态监测学术研讨会》
|
2005年
摘要:
现代社会中,土地利用形态日趋复杂,土地权属在立体空间上的分割带来相应的土地价格空间分配问题急需得到科学合理的解决。本文阐述了地价空间分配的有关理论与方法,并以基准地价体系为基础,通过实际案例对多用途综合用地的评估进行探讨。
地价;
楼面地价;
基准地价;
地价分配率;
综合用地评估;
27.
立体基准地价体系--一种更科学使用的基准地价模式--芜湖市区基准地价测算创新材料
詹云超
《2005年全国城市土地价格调查与地价动态监测学术研讨会》
|
2005年
摘要:
随着我国土地市场的建立,科学地制定城镇基准地价已成为土地管理的一项十分重要的基础性工作。如何使建立的基准地价体系具有更强的科学性和可操作性。对此,芜湖市地价评估事务所在测定芜湖市区的基准地价时,进行了探索性尝试,突破基准地价体系的传统模式,创立了立体基准地价体系这一新的模式。现就建立立体基准地价体系的基本思路与做法介绍如下。
立体基准地价体系;
模式;
比较分析;
28.
建设城市地价动态监测信息高速公路的设想
毕继业
《2005年全国城市土地价格调查与地价动态监测学术研讨会》
|
2005年
摘要:
信息高速公路的概念最早是由美国提出的,作为一种新型的信息沟通理念,它已逐步地为各研究领域所接受。城市地价动态监测工作的首要原则就是要及时、准确、全面地反映城市的地价变动走势,因此提出建设城市地价动态监测信息高速公路的设想,目的在于寻求解决现有城市地价监测信息在传递过程中的上行汇总、下行发布查询等低效率与不便利问题的方法。文章应用综合分析法展开对城市地价动态监测信息高速公路建设的设想,并籍此提出初步构建城市地价动态监测信息高速公路的模式。建设城市地价动态监测信息高速公路不仅是国土资源信息化建设的重要举措,而且对规范土地市场和加强国土资源管理参与国家宏观经济调控等都有着重要的意义。
信息高速公路;
城市地价动态监测;
土地资源宏观调控;
29.
新一轮国土资源大调查'城市土地价格调查与动态监测'项目进展情况综述
姜栋
;
马素华
《2005年全国城市土地价格调查与地价动态监测学术研讨会》
|
2005年
摘要:
研究目的:通过对新一轮国土资源大调查"城市土地价格调查与动态监测"项目开展情况的介绍和分析,探讨了城市地价动态监测的未来发展方向。研究方法:文献资料法。研究结果:该项目自启动以来,修订编制了规程、规范,在全国开展试点,建立了地价动态监测体系,开通了中国地价动态监测网,并开展了一系列相关研究,在工作中运用了多项新技术,取得了丰硕的成果。研究结论:扩大地价动态监测的城市范围,加强地价预警研究是"城市土地价格调查与动态监测"项目未来的主要发展方向[1]。
国土资源大调查;
城市地价;
动态监测;
30.
地价与房价关系研究
袁晓芳
;
齐鹏
;
张林楠
《2005年全国城市土地价格调查与地价动态监测学术研讨会》
|
2005年
摘要:
随着近年来我国商品房售价的过快增长,关于"地荒"和地价上涨引起房价上涨的观点被房地产开发商加以利用并四处传播,引起群众对政府和土地管理部门的不满。有些人把房地产(特别是商品房)价格上涨直接归因于土地价格过高,进而把地价过高归咎于政府实行土地收购储备制度和土地"招拍挂"制度。针对这种错误观点,文章从房屋价格的决定因素和土地招拍挂制度不是房价上涨的直接原因等两方面着手,较为详细地阐述了地价与房价的关系,并阐明了房价过快上涨的根本原因。
房价;
地价;
土地招拍挂;
31.
地价决定与地价调控
周滔
;
吕萍
《2005年全国城市土地价格调查与地价动态监测学术研讨会》
|
2005年
摘要:
本文基于一定假设建立城市土地供给模型,以此为基础研究不同土地市场形态的供地行为及其对地价的影响。从地价的影响因素人手,分析调控地价的可行途径,并根据两级土地市场的不同特点构建相应的调控方式和手段,基于分析的结果提出相应的政策建议。
地价决定;
地价调控;
供地行为;
32.
论住宅地价占房价的合理比例--以宁波市区为例
赵克诚
;
刘卫东
;
周立军
《2005年全国城市土地价格调查与地价动态监测学术研讨会》
|
2005年
摘要:
房价与地价关系是目前研究较多的一个问题,但是实证研究很少。本文以宁波市区为例,首先对住宅地价与房价现状进行描述,接着对住宅地价与房价的合理性进行分析,最后探讨住宅地价与房价的合理比例,揭示两者之间的内在关系。
宁波市区;
合理比例;
住宅地价;
33.
昆明市平均地价的分析检验
刘宇
《2005年全国城市土地价格调查与地价动态监测学术研讨会》
|
2005年
摘要:
监测点地价的高低决定了平均地价是否符合实际情况。如何确定监测点地价水平,平均地价如何检验是一个值得探讨的问题。通过平均地价和土地市场交易状况、相关经济指标、房价等的比较,对昆明市平均地价进行分析,探讨检验平均地价的方法。
平均地价;
分析检验;
34.
基于GIS的地价空间分布规律研究--以北京住宅地价为例
朱道林
;
蒋芳
《2005年全国城市土地价格调查与地价动态监测学术研讨会》
|
2005年
摘要:
本文利用北京市1998至2003年的普通住宅出让地价资料,采用统计分析和GIS空间分析相结合的方法,得到北京市普通住宅出让地价的系列空间分布图,在此基础之上揭示北京市住宅地价空间分布规律及其成因。分析结果表明:地价的分布在空间上既有连续性,也存在变异性。文中提出了地价梯度和地价指向,作为表征地价空间变化的两项指标,也存在明显的空间差异。
土地经济;
地价;
空间分布;
北京市;
35.
石家庄市地产市场及其规范对策研究
梁彦庆
;
张丽敏
;
黄志英
《2005年全国城市土地价格调查与地价动态监测学术研讨会》
|
2005年
摘要:
本文对石家庄城市内地产市场进行了三级土地市场的供需关系、地价分异规律及地价变动趋势等分析,并对石家庄与不同等级城市间地产市场进行了基准地价水平比较、国内生产总值和固定资产投资与基准地价水平比较及各类用地地价比例关系分析,进而提出了规范石家庄市土地市场的对策。
地产市场;
城市内;
城市间;
石家庄市;
36.
城市地价与房价关系的分析--以浙江省湖州市中心城区为例
汪云虎
;
林惠长
《2005年全国城市土地价格调查与地价动态监测学术研讨会》
|
2005年
摘要:
湖州市中心城区地价与房价的现状是:土地供应超过房屋开发需求,地价基本走势是稳中有升,地价占房价比值保持正常水平,房价增幅明显大于楼面地价。目前,还存在批后用地监测不严;部分经济适用房"蜕变"为经营性用房:工业用地"变通"为商品房用地等问题。今后,要刻不容缓稳定现行地价,不断探索设定条件定价招标出让方式,进一步规范经济适用房用地管理,加快农民新村建设,防止改变土地用途的投机行为。
地价;
房价;
关系;
37.
房价与地价因果关系的实例分析
郑光辉
;
黄克龙
《2005年全国城市土地价格调查与地价动态监测学术研讨会》
|
2005年
摘要:
本文首先从房价与地价的经济学分析人手,深入分析房价与地价各自特征及因果关系,而后从房价与地价各自构成的角度分析各自的影响因素,最后以无锡市近期开发的商品房案例为实例,通过相关性分析及房地产构成要素比例分析来验证其因果关系。
地价;
房价;
因果关系;
38.
土地招拍挂制度及地价与房价关系的实证研究--以沈阳市为例
张小武
;
朱道林
;
王霞
《2005年全国城市土地价格调查与地价动态监测学术研讨会》
|
2005年
摘要:
本文在分析我国土地出让制度变迁的基础上,通过对土地招标、拍卖、挂牌出让制度实施以来沈阳市地价与房价关系以及房地产开发利润的实证分析,结果表明:(1)土地招拍挂制度没有引起地价上涨,也不是沈阳市房价上涨的原因;(2)政府收取的土地出让金占房价比例较低;(3)沈阳市房地产平均利润率较高,中高档商品住宅项目利润率高于普通商品住宅。
招拍挂制度;
地价与房价关系;
土地价格;
商品住宅价格;
39.
对土地利用强度地价修正系数的研究--以秦皇岛市为例
安石鑫
;
张斌
《2005年全国城市土地价格调查与地价动态监测学术研讨会》
|
2005年
摘要:
通过调查发现,提高开发用地容积率的途径中,增加建筑平均层数引起地价上升的速度远远低于增加建筑密度引起地价上升的速度。从引导开发商提高土地利用强度方式的角度讲,我们应制定鼓励开发商提高建筑平均层数而不积极鼓励其提高建筑密度的地价修正系数。目的是解决宗地地价评估结果与市场价格差距较大的问题,更好地发挥地价评估调节土地利用方式的作用。
地价;
土地利用;
修正系数;
容积率;
应用研究;
40.
基于模型的样本检验剔除方法探讨
解皓
;
朱国华
《2005年全国城市土地价格调查与地价动态监测学术研讨会》
|
2005年
摘要:
本文在传统样本检验方法的基础上,提出了基于模型的样本检验剔除方法,较好地解决了样本丛聚现象对基准地价评估结果准确性的影响,最后通过实例对基于模型的检验方法进行了分析验证。
土地评估;
基准地价;
地价模型;
样本检验;
41.
重庆市主城区地价动态监测体系建设研究
李南洁
;
谢勇
;
陈刚
《2005年全国城市土地价格调查与地价动态监测学术研讨会》
|
2005年
摘要:
本文阐述了重庆市主城区地价动态监测体系建立的技术思路,着重分析了重庆市主城区地价监测点设立的标准、原则和技术要求及重庆市地价监测点设置的步骤,并针对重庆市主城区地价监测体系存在的问题提出自己的几点设想。
地价动态监测;
监测点;
重庆市;
42.
常熟市城区地价指数的测算与分析
曹天邦
;
黄克龙
;
李剑波
《2005年全国城市土地价格调查与地价动态监测学术研讨会》
|
2005年
摘要:
随着我国土地制度的不断完善,地价指数在政府对土地市场管理中的作用日益重要,本文以2004年常熟市城市土地价格调查为契机,测算了常熟市城区的各种地价指数,揭示了城区近年来地价变化的规律,分析了地价变化的原因,并对未来地价变化趋势进行了分析。
常熟市城区地价指数;
分析;
43.
城市地价指数编制实例研究--以石家庄为例
郑艳东
;
张丽敏
《2005年全国城市土地价格调查与地价动态监测学术研讨会》
|
2005年
摘要:
本文分析了城市土地价格指数编制的一般原理和方法,并针对我国地产市场发育水平、资料取得难易程度等现实因素,确定以拉氏公式为基本方法,以监测点资料为基础,编制城市地价指数,并结合石家庄市地价指数编制实践,分析了城市地价指数的变化及原因。
地价指数监测点;
拉氏价格指数;
石家庄;
44.
关于城市土地价格调查与地价动态监测工作的思考--以南昌市为例
邱能之
;
叶芳
《2005年全国城市土地价格调查与地价动态监测学术研讨会》
|
2005年
摘要:
笔者近年来一直参与土地价格调查与地价动态监测工作,根据工作实践所看到与接触的情况及发现的问题,谈谈进一步做好土地价格调查与地价动态监测工作的几点看法。
土地价格调查;
地价动态监测;
稳妥推进;
45.
地价动态监测中的地价水平准确性问题的探讨
陈绍增
《2005年全国城市土地价格调查与地价动态监测学术研讨会》
|
2005年
摘要:
目前,地价动态监测日显重要,地价水平的高低越来越受到人们关注。但地价定义不明确、地价监测点选取不当、监测人员水平参差不齐、数据精度难以把握等因素造成了地价水平的准确度较低,从而影响了地价动态监测的效果。为了进一步提高评估地价水平的准确性,需加强以下几方面的工作:第一,明确地价定义,及时替换不合适的监测点;第二,提高重视程度;第三,相关部门加大支持力度;第四,提高监测点参与者的责任心和荣誉感。
地价动态监测;
监测点;
地价水平;
地价定义;
地面熟地价;
楼面熟地价;
46.
哈尔滨城市地价动态预警系统的设计
富锐
;
王继尧
《2005年全国城市土地价格调查与地价动态监测学术研讨会》
|
2005年
摘要:
为了保持土地市场的持续、稳定、健康的发展,设计了哈尔滨城市地价动态预警系统,用土地市场交易价格与同用地类型同级别的地价平均值的比值、土地供应量增幅等指标,客观分析土地市场的运行状态,预测未来的地价走势,警示地价变化中潜在的恶性风险。
地价预警预测;
土地市场交易价格;
预警指标;
47.
江苏省地价动态监测体系的建立
张静
《2005年全国城市土地价格调查与地价动态监测学术研讨会》
|
2005年
摘要:
本文针对江苏省地价管理的实际情况,利用已经形成的土地定级及基准地价更新成果,建立江苏省地价动态监测体系,并在江苏省范围内测算了不同尺度范围的分类和综合地价指数(包括全省、苏南、苏中、苏北、各主要城市等),研究成果已于2004年3月向社会公布,这在全国范围内公布省级地价指数尚属首家,对指导全省土地市场的健康有序发展具有积极的作用。
城市地价;
动态监测体系;
地价指数;
48.
城市地价指数测算方法、应用及建议
张增峰
《2005年全国城市土地价格调查与地价动态监测学术研讨会》
|
2005年
摘要:
文章阐述了城市地价指数的基本概念及特征,介绍了国内几种测算地价指数的方法,并根据我国实际对监测点地价测算地价指数法进行了详细描述。以南京市基准地价更新为例,介绍了地价指数的应用,最后对地价指数测算过程中和应用中出现的问题进行探讨,并提出了一些建议。
地价指数;
理论;
方法;
应用;
49.
城市地价动态监测技术规范中关于地价区段划分和监测点设置问题的探讨
胡召林
《2005年全国城市土地价格调查与地价动态监测学术研讨会》
|
2005年
摘要:
通过地价动态监测实践,本文认为地价区段的划分及监测点的设置可以以土地定级为基础,但在动态持续监测的过程中不应拘泥于原有土地级别,而应具有"动态性",在成果整理时不局限于与土地级别挂钩,这样就可及时跟上城市地价的时空变化,更能实现地价动态监测的目的,监测点的设置不应过分强调土地形状的规则和拘泥于土地的权属,而应从监测点设置的合理性、完整性和可操作性方面考虑,对于商服监测点和特殊区域监测点可以采用虚拟的方式进行设置。
动态监测;
技术规范;
地价区段;
监测点;
50.
城市地价动态监测中工业地价监测的思考
石桂琴
《2005年全国城市土地价格调查与地价动态监测学术研讨会》
|
2005年
摘要:
工业地价监测是城市地价动态监测系统的重要组成部分,由于城市工业地价变动性小,在监测工作中往往容易忽视对工业地价的有效监测,成了城市整体地价监测中的薄弱环节。事实上,工业用地在城市建设用地中占有相当大的比重,客观反映其地价水平,对于准确把握城市整体地价水平具有重要意义。本文通过探讨工业地价的特点,工业地价在地产市场中的表现形式,以及工业地价监测中的问题,提出完善工业地价监测的合理化建议。
城市地价动态监测;
工业地价监测;
监测建议;
51.
用发展的眼光看问题--谈如何提高地价监测点评估的质量
蓝继松
《2005年全国城市土地价格调查与地价动态监测学术研讨会》
|
2005年
摘要:
地价监测点评估的质量关系到整个地价监测成果的质量。地价监测点评估方法选择与地价监测点设立是相辅相成的关系,不同区域、不同用途的地价监测点所适宜的评估方法不同。在地价监测点的评估过程中,应把握好关键点,用发展的眼光选择适宜的评估方法、确定合理的评估参数。在确定地价监测点的评估结果时,应首先对不同方法评估依据的充分性和评估结果的可信度进行分析。
地价监测点;
评估方法;
评估质量;
52.
基准地价修正体系中土地用途修正问题探讨
王增彬
《2005年全国城市土地价格调查与地价动态监测学术研讨会》
|
2005年
摘要:
目前城镇基准地价用途分类标准的有限性和宗地实际用途的多样性,给基准地价系数修正法评估宗地地价带来了许多困难。本文阐述了地价用途分类体系的构建、基准地价修正体系中土地用途修正的基本理论和方法,并在济南市进行了实证研究,收到了较好的效果。
土地分类;
基准地价;
宗地地价;
用途修正;
53.
城市基准地价更新成果在土地资产管理中的应用初探--以吉林省为例
闫缨
;
尹维杰
;
寻爱武
《2005年全国城市土地价格调查与地价动态监测学术研讨会》
|
2005年
摘要:
研究目的:通过对吉林省城市基准地价评估与更新的历史背景、发展现状及基准地价内涵的分析,探讨了城市基准地价更新成果在土地资产管理中的应用。研究方法:定性分析法。研究结论:进一步明确了吉林省城市基准地价的内涵,论述了基准地价更新成果在土地资产核算、制定国有土地协议出让最低价标准、土地收购储备以及促进土地集约化利用方面的应用。
基准地价;
更新成果;
土地资产管理;
应用;
54.
海口市城镇土地基准地价更新成果的研究
陈少华
;
麦发壮
《2005年全国城市土地价格调查与地价动态监测学术研讨会》
|
2005年
摘要:
本文结合海口市城镇土地基准地价更新工作,阐述了海口市基准地价更新背景、基本内容和创新性工作,并从房地产业、城市拆迁工作、税收政策、土地一、二级市场调控等方面论述了新地价标准的影响,提出了基准地价更新在推行土地出让招标拍卖、收购储备和土地市场调控及税收管理等方面的作用。
基准地价;
更新成果;
创新;
影响;
55.
城镇基准地价成果应用探讨
石胜国
《2005年全国城市土地价格调查与地价动态监测学术研讨会》
|
2005年
摘要:
基准地价成果应用,可从成果管理和应用方向进行规范。成果管理应按基准地价的内涵进行细化,按价格定义进行公示,并进行动态管理。基准地价运用于社会经济服务时,政府对应用成果中提出的建议或措施及未考虑的情况,应制定相应的管理政策,与基准地价配套使用,从而实现地价管理的科学化与规范化。成果应用方向应以基准地价成果与制定土地收益政策、土地税收政策及地价管理政策之关系为研究对象,根据基准地价成果,制定符合当地城市社会经济发展的土地管理政策。
基准地价成果管理;
应用方向;
地价政策;
56.
城市基准地价合理性的判别方法
强真
;
朱道林
;
毕继业
《2005年全国城市土地价格调查与地价动态监测学术研讨会》
|
2005年
摘要:
研究目的:考察分析北京等32个大中城市间基准地价与相关经济发展水平的相互联系及与之相关的土地利用问题;研究方法:序列化比较和逐步回归;研究结果:针对城市基准地价相对独立的特点,运用上述两种方法,揭示影响不同类型城市基准地价的敏感性因子及其规律,判别可比性区域内不同城市间的基准地价水平是否合理及具有区域可比性;研究结论:为解决区域基准地价平衡问题和与之相关的土地利用问题提供宏观统计依据和方法借鉴。
土地经济;
基准地价;
基准地价平衡;
序列化比较;
逐步回归;
57.
基准地价影响因素及郑州市土地分等评估AHP方法分析
辛建卉
;
张午生
;
张建勋
《2005年全国城市土地价格调查与地价动态监测学术研讨会》
|
2005年
摘要:
本文从分析我国现行地价评估体系入手,研究了基准地价经济内涵、基准地价影响因素、层次的有关问题,在此基础上提出了基准地价评估的AHP模型。并以郑州市为例进行了土地分等评价模型的设计,对精确和科学地建立土地定级估价模型具有一定借鉴意义。
基准地价;
地价评估;
评估模型;
58.
构建广州市全新地价体系
罗少峰
;
华而实
;
钟玉燕
《2005年全国城市土地价格调查与地价动态监测学术研讨会》
|
2005年
摘要:
目前基准地价更新工作中存在更新时间长、时效性差等实务中确实存在亟待解决的问题,本文在客观分析问题的基础上,提出了网格点基准地价的概念,并进一步结合地价动态监测体系,构建全新的地价体系结构,希望能对基准地价评估的理论研究和实践有所帮助。
基准地价;
格点;
地价动态监测;
地价体系;
59.
城镇土地定级估价信息系统设计开发及应用
金风广
《2005年全国城市土地价格调查与地价动态监测学术研讨会》
|
2005年
摘要:
应用GIS技术,建立图文一体化的土地定级估价基础信息数据库,实现各种统计、分析和制图的计算机处理,将土地定级、基准地价评估与更新、宗地地价评估、地价信息的管理及系统的维护等集成于一体,全面实现土地定级、基准地价评估以及地价管理的规范化、标准化、自动化和智能化。本文利用软件工程学的原理,系统地论述了在GIS系统支持下城镇土地定级估价信息系统的设计与开发,旨在为城镇土地定级估价信息系统的开发提供参考。
GIS;
数据库;
土地定级估价;
信息系统;
设计开发;
60.
基于GIS的开放式城镇土地定级信息系统的设计
余翔
;
张玉梅
《2005年全国城市土地价格调查与地价动态监测学术研讨会》
|
2005年
摘要:
本文针对土地定级过程中影响因素的多样化以及与地理区位紧密结合的特点,提出了建立基于GIS的开放式土地定级估价信息系统思路,实现定级因素体系的开放性、因素图层类型的可变性、因素指标内容的量化标准化、因素影响方式计算的可选择性、系统可操作性和成果应用的延续性,并将数据组织与工作流程紧密结合,以图文并茂的方式展示土地定级结果。最后,以武汉市市区商业土地定级为例对该系统进行了详细说明。
GIS;
城镇土地定级;
信息系统;
61.
基于网格点基准地价的从价定级技术路线及其应用
彭晓艳
;
钟玉燕
;
谢建春
《2005年全国城市土地价格调查与地价动态监测学术研讨会》
|
2005年
摘要:
本文提出了网格点基准地价的概念,并在此基础上结合地价动态监测体系,划分土地级别。文中以商业用地为例介绍了将基于网格点基准地价的从价定级技术路线在广州市地价动态监测及基准地价更新项目中的应用。
基准地价;
网格点;
地价动态监测;
地价体系;
62.
运用克里金空间插值方法进行土地级别划分的探讨
黄克龙
;
李剑波
;
曹天邦
《2005年全国城市土地价格调查与地价动态监测学术研讨会》
|
2005年
摘要:
以常熟市城区商业和住宅用地土地级别划分为例,尝试了克里金空间插值方法在城市土地级别划分中的应用,并以此方法与多因素综合评价法划分土地级别进行了分析对比,指出该方法在划分常熟市城区土地级别过程中存在的问题。
克里金空间插值;
常熟市城区;
土地级别;
问题;
63.
关于城镇土地定级因素的思考
邹朝富
;
杨兴权
《2005年全国城市土地价格调查与地价动态监测学术研讨会》
|
2005年
摘要:
城镇土地是人类活动改造自然的产物,土地定级能够揭示出城镇土地质量的差异,对合理和有偿使用城镇土地具有十分重要的意义,而定级因素的选择又影响着土地定级结果的准确性。本文针对目前在土地定级中常用的几个因素,分析了其影响土地级别的内在原因,并对定级因素的处理方式提出合理的解决思路。
城镇;
土地定级;
定级因素;
64.
城市地价调查与动态监测进展与展望
关文荣
《2005年全国城市土地价格调查与地价动态监测学术研讨会》
|
2005年
摘要:
本文较为系统地阐述了城市地价调查与动态监测的工作目标、工作重点和主要工作内容等,分析了以计算机和网络技术为技术基础的城市地价动态监测系统的优越性和现实意义。并在此基础上,进一步提出了对城市地价调查与动态监测工作的展望。
城市地价调查与动态监测;
基准地价体系;
意见反馈
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