建设用地使用权

摘要： 各市、县、自治县自然资源和规划局,洋浦经济开发区规划建设土地局:为规范建设用地使用权和矿业权网上交易行为,构建公开、公平、公正的网上交易秩序,我厅制定了《海南省建设用地使用权网上交易规则(试行)》《海南省矿业权网上交易规则(试行)》,现印发给你们,请遵照执行。

摘要： “两标并一标”“三标并一标”两种招标模式的由来由于PPP项目投资金额动辄以亿元起,回报率低,回报周期长,从目前的统计数据看,PPP项目的年平均收益率是6%-8%,平均运作周期是20年;政府方、社会资本方与金融机构等参与方众多;全生命周期管理难度大,对社会资本方吸引力不强,因此,社会资本方在竞标PPP项目时,同时获得项目施工承包权是必然的选择。这是“两标并一标”、甚至包括同时获得建设用地使用权在内的“三标并一标”,两种招标模式出现的内在动因。

摘要： 《民法典》对土地承包经营权、宅基地使用权、建设用地使用权、地役权等相关制度的完善,体现了对原有法律体系的继承和发展;同时,增加了居住权、土地经营权,体现了《民法典》对传统用益物权理论的巨大的创新;对居住权制度构建的谨慎,对建设用地使用权期限的回避,以及对动产用益物权的保留,体现了《民法典》用益物权体系存在一定局限,仍有很大需要完善的空间。

摘要： 规划是城市房地产之母,在理解和确定房地产权时,需注重规划的影响,注重行政法和民法的结合。房地产权的根基是建设用地使用权,城市总体规划、控制性详细规划和规划条件三位一体地构成建设用地使用权出让的前提条件,对其取得起着重要影响。同时,建设用地规划许可文件、建设工程规划许可文件与前述三类规划一道,设置了建设用地使用权的内容,影响着权利的行使及归属。在建设用地使用权的根基上,建设工程规划许可文件和竣工规划核实文件确保了建造行为的合法性,影响着建设用地使用权人的房屋所有权取得,影响着与建筑物区分所有权相关的房屋所有权的归属。

摘要： 案情2021年8月,某跨境贸易物流公司(以下简称“物流公司”)计划到某市建设跨境物流基地,留意到该市法院正通过网络拍卖一宗出让性质的综合用地,地块面积约50亩,且周边交通便利,起拍价格为每亩30万元。经过多次竞价,该物流公司以每亩40万元的价格竞拍成功,在向拍卖法院指定的账户支付了2000万元后,该法院向物流公司和该市不动产登记中心送达了执行过户裁定书,并明确这宗原为该市某水泥制品厂的建设用地使用权及地上房屋所有权归物流公司所有,同时,告知买受人--物流公司可持裁定书到不动产登记机构办理过户。

摘要： 研究目的:对国有建设用地使用权出让合同的性质争议进行分析认定。研究方法:历史分析、社会实证和法律规范分析。研究结果:从统一行使自然资源所有者权益、建设城乡统一的建设用地市场、国有建设用地使用权出让的本质特征和发展方向、民事和行政法的基本法理4个方面分析,应当将国有建设用地使用权出让合同的性质认定为民事合同。研究结论:基于出让合同的民事合同属性,应当完善出让合同条款、相关法律规则和争议解决方式,达成土地善治,实现国有自然资源产权制度改革的目标。

摘要： 随着城市化的快速发展,城市建设用地日益紧缺与土地资源闲置浪费现象并存。节约集约利用土地资源、防止土地闲置是新型城镇化发展的客观要求。本文从节约集约用地角度出发,采用案例分析和规范性分析方法,以国有建设用地出让相关的政策文件及法律法规为基本准则,以“净地出让”的内涵剖析为切入点,探讨带房屋出让国有建设用地使用权的可能性,并在此基础上设计从土地征收到保留房屋与土地构成的不动产单元登记的完整路径,为实现土地资源与国有资产高效利用提供相关的思路借鉴。

摘要： 《民法典》物权编之“用益物权”分编在新旧制度取舍上的“变”与“不变”,体现了立法者保守与进取并存的矛盾立场:用益物权种类体系和具体规则构建中对“物权法定”的坚守与缓和并存;引致条款虽欲构建灵活开放的规则体系,但众多“脱实向虚”和“以虚向实”的条款设计却适得其反;居住权入法和热点制度缺失的鲜明对比表现出新旧制度入法标准的模糊和错位.居住权入法体现了《民法典》的时代作为和保障人民居住需求的人文关怀,但居住权因其权能特征对以住宅为客体的权利利用体系的冲击不可避免.为应对此种冲击,居住权的“得丧变更”规则有待补全且配套政策尚需完善.建设用地使用权规则仍以国有建设用地为要,集体建设用地使用权基本未入法眼.《土地管理法》作为《民法典》的引致对象,虽在集体建设用地入市问题上亮点突出,但受限于公权主导的现实而难有所作为.集体建设用地使用权的权利彰显,仍有待其私权回归及完整规则构建.

摘要： 前言:《民法典》的通过标志着我国民法典时代的到来,作为一部社会生活百科全书,物权编在于维护市场经济秩序,明确物的归属,发挥物的效用。民法典共7编,1260条,第二编物权编包括五个分编,分别是通则、所有权、用益物权、担保物权和占有,共计20章节。物权编涵盖面广泛,从房屋到建筑物区分所有权、居住权,从相邻关系到共有,从土地权属到承包经营权、建设用地使用权,还有担保物权等等,林林种种的权利体现了物权编的重要性。

摘要： 城市轨道设施等地下构建筑物日益增多,传统的二维不动产确权方法已不适用于地表、地下设施权属不一致的情况,亟需引入三维空间下不动产建设用地使用权确权方法,以保障地下空间设施权利得到清晰界定和合法保障.将二维空间的建设用地使用权延伸为三维空间的地上建设用地使用权、地表建设用地使用权、地下建设用地使用权;并针对有用地红线和无用地红线2种情形,分别提出利用实体界址点、平面界址点、空间界址点确定建设用地使用权权利界限方法及确权要素测量内容.该方法已成功应用于广州地铁7号线石壁站站台办理不动产权证书的实际确权过程中,实操性强且易于推广.

摘要： 在研究物权法理论时，结合典型案例，指出应建立一个大一统的地上权概念，将属于地上权性质的土地用益物权构成一个完整的体系，有意识地进行整体性研究，这对于理解和掌握我国用益物权的制度以及法律适用，具有更为重要的意义。通过介绍设立大一统的地上权的概念与体系的基础，探讨了建立大一统的地上权概念和体系的必要性，并对我国大一统的地上权体系的构成进行了归纳。

摘要： 建筑区划内绿地的土地所有权由国家所有，不可能由业主共有;绿地之上的建设用地使用权，作为小区的共有部分，只能由业主共有，但可以在其上设定专有使用权。开发商与业主之间的商品房买卖合同中不能约定绿地的使用权归属，规划文件也无权规定绿地的使用权归属。

摘要： 重庆“地票”交易对于进一步优化城乡土地资源的配置,切实保护耕地具有相当价值,但从地票的产生过程来看,“地票”制度对于农民、农村的支持力度仍然是有限的,并且可能会出现当事人通过影响“打包”方式来影响地票交易秩序的问题。而从地票落地的实际情况来看,地票的权利内容仍然不尽明确,地票交易对房地产市场的影响尚待评估.此外,从地票制度与现有制度的衔接上来看,地票交易的出现还可能会形成建设用地指标的“双轨制”,存在制度风险。

摘要： 重庆“地票”交易对于进一步优化城乡土地资源的配置,切实保护耕地具有相当价值,但从地票的产生过程来看,“地票”制度对于农民、农村的支持力度仍然是有限的,并且可能会出现当事人通过影响“打包”方式来影响地票交易秩序的问题。而从地票落地的实际情况来看,地票的权利内容仍然不尽明确,地票交易对房地产市场的影响尚待评估.此外,从地票制度与现有制度的衔接上来看,地票交易的出现还可能会形成建设用地指标的“双轨制”,存在制度风险。

摘要： 重庆“地票”交易对于进一步优化城乡土地资源的配置,切实保护耕地具有相当价值,但从地票的产生过程来看,“地票”制度对于农民、农村的支持力度仍然是有限的,并且可能会出现当事人通过影响“打包”方式来影响地票交易秩序的问题。而从地票落地的实际情况来看,地票的权利内容仍然不尽明确,地票交易对房地产市场的影响尚待评估.此外,从地票制度与现有制度的衔接上来看,地票交易的出现还可能会形成建设用地指标的“双轨制”,存在制度风险。

摘要： 本申请公开了一种授予电子锁使用权及获取电子锁使用权的方法以及装置。其中，授予电子锁使用权的方法，包括：接收输入的发布与电子锁相关的电子锁信息的发布指令；响应于所述发布指令，在区块链系统中发布所述电子锁信息；以及设置与所述电子锁相关的智能合约，其中所述智能合约用于对请求从发布所述电子锁信息的用户获取所述电子锁使用权的人员进行授予使用权的操作。达到了用户可以直接向销售电子锁的商家获取电子锁的使用权，减轻了用户的工作量，从而提高了用户的体验效果的技术效果。进而解决了现有的购买者在商家处购买完电子锁之后，还需要向存储有电子锁数据的第三方平台获取使用权的技术问题。

摘要： 本发明实施例公开了一种建设用地全生命周期使用决策系统，涉及建设用地调查修复技术领域，包括系统结构上层和区块链，系统结构上层包括多个所述采样调查模块、第一判断模块、第二判断模块、模拟模块、效果评估模块和流转程序模块，通过与区块链技术的结合，采样调查模块接入区块链作为独立节点，将经过定位信息审核后将采集到的采样调查数据发布到区块链中，使得在采集调查之后可以第一时间将数据发布，能够有效提高建设用地开发管理过程中的数据透明度和记录可靠程度，从而提高建设用地开发管理的执行效果，同时有效降低责任追溯的难度。本发明实施例还提供了一种建设用地全生命周期使用决策方法、装置和存储介质。

摘要： 本发明提供将垃圾填埋荒废用地转变为建设用地的方法，其可确保废料的现场重新使用与垃圾荒废地的恢复和使用相互协调而兼顾地同时实现。该方法包括下述步骤：1)将垃圾从垃圾填埋荒废用地中取出，形成用于建设用地的坑；2)对取出垃圾分类，将其分成包括无机固体垃圾在内的多种垃圾，进行符合环境质量标准要求的处理，无机固体垃圾按照可用于回填的地基的组成材料和人造景观的组成材料的方式分类；3)将处理后的无机固体垃圾回填到坑中，形成符合环境质量标准要求的建设用地，从而将无机固体垃圾构成地基的组成材料；4)在建设用地上，采用处理后的无机固体垃圾，建造人造景观，在人造景观的上面，侧旁和内部中的至少一者处修建有建筑物。

摘要： 本发明提供将垃圾填埋荒废用地转变为建设用地的方法，其可确保废料的现场重新使用与垃圾荒废地的恢复和使用相互协调而兼顾地同时实现。该方法的步骤为：1)将垃圾从垃圾填埋荒废用地中取出，形成用于建设用地的坑；2)将取出的垃圾分类，分成包括无机固体垃圾在内的多种类型；3)将处理过的无机固体垃圾回填到坑中，形成符合环境质量标准要求的建设用地，在现场取出而经符合环境质量标准要求的相应处理的无机固体垃圾直接构成作为建设用地的地基的组成材料；4)将处理过的无机固体垃圾用作桩体填充材料，在回填完毕的建设用地的地基中，进行桩的施工，在现场取出而经符合环境质量标准要求的相应处理的无机固体垃圾直接构成建设用地的桩体材料。

摘要： 本发明提供将垃圾填埋荒废用地转变为建设用地的方法，其可确保废料的现场重新使用与垃圾荒废地的恢复和使用相互协调而兼顾地同时实现。该方法包括下述步骤：1)将垃圾从垃圾填埋荒废用地中取出，形成用于建设用地的坑；2)对取出的垃圾进行分类，将其分成包括无机固体垃圾在内的多种垃圾，进行符合环境质量标准要求的处理，该无机固体垃圾按照可至少用于回填的建设用地的地基的组成材料的方式分类；3)按照与本步骤之后的施工要求相对应的方式将处理后的无机固体垃圾回填到坑中，形成符合环境质量标准要求的建设用地，从而将在现场取出而经符合环境质量标准要求的处理的无机固体垃圾直接构成地基的组成材料，实现无机固体垃圾的就地消纳。

摘要： 本申请公开了一种授予电子锁使用权及获取电子锁使用权的方法以及装置。其中，授予电子锁使用权的方法，包括：接收输入的发布与电子锁相关的电子锁信息的发布指令；响应于所述发布指令，在区块链系统中发布所述电子锁信息；以及设置与所述电子锁相关的智能合约，其中所述智能合约用于对请求从发布所述电子锁信息的用户获取所述电子锁使用权的人员进行授予使用权的操作。达到了用户可以直接向销售电子锁的商家获取电子锁的使用权，减轻了用户的工作量，从而提高了用户的体验效果的技术效果。进而解决了现有的购买者在商家处购买完电子锁之后，还需要向存储有电子锁数据的第三方平台获取使用权的技术问题。

摘要： 本发明涉及地下水位监测技术领域，尤其为一种地下室建设用地下水位预警装置及其使用方法，包括土地、水位计、显示屏和测量绳，所述水位计上端固定连接有信号线，所述信号线顶端通过限号线收纳箱和显示屏连接在一起，所述显示屏底端固定连接有固定板，所述固定板内侧滑动连接有测量绳，所述测量绳底端固定连接有铅锤，本发明中，通过设置的测量绳、铅锤、信号线和水位计，使得装置可以在实际的使用过程中对地下室的下挖深度进行实时的监测，便于和地下水位进行对比的同时便于在闲置时测量绳和信号线进行收纳，以解决原有装置不具有对地下室下挖深度实时监测的问题和装置闲置时不便于对测量绳和信号线收纳的问题。

摘要： 本发明实施例公开了一种建设用地全生命周期使用决策系统，涉及建设用地调查修复技术领域，包括系统结构上层和区块链，系统结构上层包括多个所述采样调查模块、第一判断模块、第二判断模块、模拟模块、效果评估模块和流转程序模块，通过与区块链技术的结合，采样调查模块接入区块链作为独立节点，将经过定位信息审核后将采集到的采样调查数据发布到区块链中，使得在采集调查之后可以第一时间将数据发布，能够有效提高建设用地开发管理过程中的数据透明度和记录可靠程度，从而提高建设用地开发管理的执行效果，同时有效降低责任追溯的难度。本发明实施例还提供了一种建设用地全生命周期使用决策方法、装置和存储介质。

摘要： 本发明公开一种市政排水建设用地下管道铺设装置，用于辅助对接大重型的排水管道，其包括主架、推进组件和底部调节组件，所述推进组件设置于主架上，其用于承载排水管道并推动其轴向移动调节，所述底部调节组件设置于主架下方，其用于固定主架并调节其工作高度。本发明能够对吊装到位的大型管道进行承载，减少了铺设过程中吊装设备的使用频率，同时可通过推进组件轴向推动排水管道移动并利用底部调节组件进行固定和安装工位高度的调节以达到利用推进组件和底部调节组件替代人力进行精准对接的目的。

摘要： 本实用新型公开了一种便于使用的房屋建设用地面测平仪，包括工作台，所述工作台顶部固定连接有除尘装置，所述工作台顶部固定连接有转动装置，所述工作台顶部转动连接有位于转动装置后侧且贯穿工作台并延伸至工作台底部的电动伸缩杆，所述电动伸缩杆的输出轴固定连接有测平尺，所述测平尺底部固定连接有贯穿测平尺并延伸至测平尺内的感应装置，所述工作台底部左右两侧均固定连接有数量为两个的支撑杆，所述支撑杆底部固定连接有移动轮。该便于使用的房屋建设用地面测平仪，解决了目前通过人工拿取靠尺测量平整度十分不方便，并且测量效率低下，而且还会受到地面上灰尘的影响的问题。