容积率

摘要： “‘刘代表’把我们当亲人,我们把‘刘代表’当家人!”在安徽省合肥市蜀山区西园街道光明社区,老人们总是用这句话来描述他们与全国人大代表刘丽的关系。3年前,刘丽在此创办康养驿站,致力于探索社区居家养老事业的可持续发展,因此收获了一群“忘年交”。从洗脚妹到人大代表履职10年初心不减“当时全场只有我一个人表示有问题,并且特别有打破砂锅问到底的勇气,就问:高铁为啥不能通到咱阜阳颍上县?”回想起10年前第一次上会的场景,刘丽自嘲“无知者无畏”,印象最深的就是在全体驻皖代表预备会议上大胆提问,时任安徽省发改委党组书记、主任张韶春耐心地用容积率、覆盖率等专业词汇跟她解释了阜阳暂时不具备开通高铁的条件。

摘要： 2021年12月29日,扬州市最后一场土拍开幕,共16幅地块迎来出让,起拍楼面地价最高8271元/m^(2),楼面地价最高限价12407元/m^(2)。其中,扬农南侧GZ328地块由扬农化工集团8819.68万元底价竞得,成交楼面价1273.3元/m^(2)。土地位于广陵区文峰街道,东至大学南路,南至开发东路,西、北至用地边界,土地面积46658m^(2),土地用途为商业,容积率≤1.5。

摘要： 近年来,开敞空间率指标因其可以有效平衡城市开发建设中的公平与效率,在我国受到了越来越多的关注。然而,既有研究多侧重于概念探析,没有基于我国实际情况提出开敞空间率的研究与应用思路。针对该问题,本文首先对我国15个典型城市中8572个居住地块的开敞空间率进行调查,总结其分布特征、平均值以及极值;在此基础上,进一步研究居住地块开敞空间率与容积率之间的关系,归纳不同城市间存在的“共性”特征与“个性”差异;进而提出应在保障公共利益底线的基础上,针对不同城市的发展建设需求,因地制宜地构建以开敞空间率为核心的开发控制规则,以提升城市开发控制的动态性、精准性与科学性,实现城市开发建设中公平与效率的平衡。

摘要： 项目位于河北省廊坊市固安县温泉产业园西侧,占地面积为61900 m^(2),用地东西向长约800 m,南北向进深约70 m,在规划上只能摆放三排住宅,业主要求做50~110 m^(2)的具有户外温泉泡池的小户型。按照常规的设计思路和市场对于住宅项目的策划模式,兵营式的行列式布局是首选,并赋予其某种风格。在当下的中国,以容积率、密度和建筑高度控制为标准的住宅建设,与全国一致的商品房开发和策划模式,共同带来了千城一面、单调雷同的城市面貌。与历史传承下来的城镇相比,现在的模式化建设与传统肌理、地域环境全无关联。因此,如何打破常规地产开发的行列式规划形态,并形成具有传统中式空间的围合感和私密性的小户型叠拼组合是设计的关键。

摘要： 从住宅小区容积率的视角,以兰州市安宁区2017年遥感影像和住宅小区数据为基础,采用GIS技术的自然断点法构建城市街区容积率等级,运用Theil-index模型分析了兰州市安宁区住宅小区空间差异测度指数、空间分异特征及形成机理。研究表明:(1)安宁区住宅小区容积率分布不均且容积率数值介于0~3.1间,呈空间低值聚集特征;(2)安宁区住宅小区容积率的空间差异测度指数均值为0.24151,8个街区的内部空间差异显著,各街区空间差异测度指数之间的值差异小,处于极低等级的住宅小区空间差异测度最大;(3)空间区位、地理位置、空间地貌、小区建筑属性、街区地价对容积率的作用是城市街区人居环境空间差异形成的主要原因。

摘要： 项目背景上星学校位于深圳市宝安区新桥街道,用地面积21171.6平米。因所在片区巨大的学位缺口,项目需将原规划的36班九年制学校扩容至48班,总建筑面积增至48269平米,容积率达到1.79。此外,基地还受到一些外部条件约束:刀把型用地;西侧需退让河道红线;北侧现有道路跨入用地红线;现状嘈杂的农批市场导致北侧不适合做礼仪性主入口;南侧超高层住宅对项目日照的影响。这些因素使得本次设计面临更多限制。

摘要： 近日,广元市昭化区举行年产2000万平方米家居地板项目签约仪式。据了解,此次签约的年产2000万平方米家居地板项目总投资3亿元,其中固定资产投资1.5亿元,用于建设5万平方米家居地板生产厂房、4条生产线及配套设施等,项目建设容积率达到1.2以上。项目建成投产后,预计可实现年产值5亿元以上,年缴纳税收800万元以上,提供就业岗位150余个。

摘要： 设计核心的理念是为深圳亚热带城市中心区的教育建筑提供一个清晰而明确的身份认同。深圳国际交流学院位于深圳市中心,占地约20,000m^(2),可同时满足2000名学生和200多名教师的使用需求。该项目面临的最大挑战是,在容积率接近5的条件下,不仅需要容纳超过100,000m^(2)的教学设施、学生宿舍、教师公寓等室内功能空间,而且要在紧凑的建筑群内提供足够的体育运动设施,同时通过提升建筑的孔隙率,引导自然通风,营造可以自由呼吸的空间氛围等。

摘要： 基于贺州市老城区现状土地开发强度、已批用地、土地权属等分析,构建用地开发潜力评价指标体系,运用GIS技术测算用地开发潜力,结合国家、广西、贺州城市规划相关技术标准,综合考虑用地可开发容量、用地性质与权属、现状建筑质量、旧城更新与棚户区改造地块指标、政府近期重点项目等影响因素,对贺州市老城区用地开发强度进行综合测算,提出老城区地块开发强度控制要求,指导城市合理开发建设,促进用地节约集约利用,助力老城区实现高质量发展和高水平治理。

摘要： 2022年2月18日,浙江省台州市成交1宗工业用地,浙江新农化工股份有限公司以总价1988.00万元竞得G-2022752地块,楼面价293元/m2,溢价率0.51%。编号为G-2022752地块,位于仙居县经济开发区现代区块新农化工东侧,工业用地,出让年限为其他工业用地50年,出让总用地面积为37674.00m2,建设用地面积37674.00m2,0.6≤容积率≤1.8,起始价1978.00万元,最终由浙江新农化工股份有限公司以总价1988.00万元(35.18万元/亩)成交,溢价率0.51%。

摘要： 本文在我国当前推进新型城镇化和加强城市设计工作的背景下,以东山县双东湖片区作为研究对象,针对该片区突出的山水资源和显著的城市特色,提出在城市设计影响下,控规容积率指标制定的技术方法.首先在双东湖片区控规指导下确定容积率分区,继而引入城市设计影响因素,梳理出城市服务条件、开敞空间、视线通廊以及绿地系统等四个城市设计影响因子并进行权重赋值,然后利用Arcgis平台建立开发强度控制模型,对各因子进行权重量化并进行叠加分析,综合得出以城市设计为主导的开发强度分区,与控规指导下的分区进行关联分析,最终确定各地块的容积率指标数值,获得既满足双东湖片区经济发展需求,又顺应周边山形地势的开发强度指标.

摘要： 近年来,控规的重要性与日俱增,容积率指标对建成环境的影响也愈发显著.本文以生态因子分析为基础,结合GIS/SPSS平台,探索甘肃省平凉市城市中心区容积率影响因子在空间层面的布局特点与模式,经研究发现社会服务的均等性、公共设施的可达性、人口就业的疏密性以及族群空间的分异性是影响容积率空间分布的主要因素;比较提取的影响容积率空间分布公因子得分与现状容积率指标,进一步整理出未来案例地区容积率在空间管制策略上的主要提升区、发展完善区、优化协调区、特殊管制区,通过差异化的开发控制策略指导平凉中心城区未来发展中容积率指标的调整;最后给出容积率空间分布调控和优化的几点对策.

摘要： 本文拟通过对天津工业用地容积率近二十年管理特征的梳理,以工业用地容积率管控与实体经济发展之间的紧密联系作为切入点,将天津近二十年工业用地容积率管理特征划分为三个阶段.同时,通过挖掘剖析影响天津工业用地容积率管理进程中的重要事件,针对经济新常态、京津冀协同发展、环保治理行动以及国家机构改革等多重背景的作用影响,提出未来天津工业用地规划容积率管理的优化建议.

摘要： 近年来,在国家鼓励新产业新业态发展的背景下,广州开始鼓励工业用地向科技创新产业用地转型发展.为了研究城市政策对创新产业发展的引导作用,本文回顾了广州市工业用地容积率的管控历程,认为广州经历了严格管控容积率、提高M1容积率、以M1做研发、出台M0新政策四个阶段,总体呈现出"谨慎有序,逐步放开"的管控特征.在目前阶段,广州从顶层设计、规划管理、供地管控、用房管理等四个方面,实现了对新型产业用地的全生命周期管控.但是,笔者认为广州政府对于新型产业用地的管控还存在"缺乏总量+流量+动态"管控、缺乏弹性的土地出让制度、缺乏灵活的容积率设定标准等三个方面的问题,并提出了相应的建议,以期对后续新型产业用地的相关研究提供借鉴作用.

摘要： 拟通过对天津市现状工业用地容积率情况进行系统地梳理和分析,研究工业用地容积率的变化趋势与规律,对工业用地容积率实施上限管控的必要性给出判断.在满足天津市工业差异化管理诉求的政策背景下,从城市规划管理的角度,兼顾考虑各政府部门对工业用地开发建设的相关要求,提出工业用地容积率管控路径的建议思路,以期通过合理的规划管控机制促进天津市工业在转型发展的大趋势下能够快速健康高效的发展.

摘要： 本文的研究主要是针对镇海新城居住用地的容积率指标控制,分析宏观、中观、微观等容积率影响因素,探索城市宏观发展条件对居住用地容积率的要求和多维度、多层次确定居住容积率的方法,测算镇海新城居住用地的合理容积率区间,通过GIS分析,进而对具体的居住地块的容积率指标控制提出引导和建议.

摘要： 中国长江中下游地区经济发达的城市,城市化程度随着中国经济的快速发展和城市化进程的不断加速而变得更高,城市热岛现象、能源消耗剧增等一系列热环境与社会问题愈演愈烈,既往的研究表明江风对于城市气候有明显的调节作用.故本文利用CFD(计算流体力学)技术模拟了滨江居住区15*18栋不同容积率条件下建筑群与风环境的关系,对比4种容积率情况下的建筑群室外人行高度(1.5m)处的风速分布以及江风渗透能力的情况,得出风环境优劣状况与建筑群容积率之间的关系;最后,总结了滨江板式居住街区容积率的差异与江风渗透能力的变化之间的关联性,提出滨江居住街区的设计策略,为城市滨江居住街区的规划设计提供理论支持.

摘要： 珠江三角洲自下而上城镇化进程中,地方政府在征地过程中通过留用地解决农民安置补偿问题.因为单纯的留用地的开发能带来极大的利润,而旧村改造利益博弈复杂,因此"吃肉留骨头"往往让旧村改造更加困难.近年来各地政府纷纷出台政策,鼓励留用地和旧村改造结合,以期克服旧村改造容积率过高、公共配套设施不足的难题.然而,通过研究广州市南沙区的案例,发现留用地开发中的产权主体与三旧改造政策规定中的参与主体并不一致,其博弈的焦点集中在留用地开发后的收益,需要更加细致的政策引导,以避免博弈双方形成零和博弈导致开发陷入困境.

摘要： 中国大中型城市近几十年逐步向高密度城市形态靠近,造成城市热岛(UHI)效应和风速下降.建筑密度和容积率是控制城市内建筑形态的重要参数,为研究建筑密度(BDR)与容积率(FAR)分别对城市风速的影响,选择大连市中山广场为研究区,首先对研究区进行了现场风环境调查,为2017版PHOENICS CFD仿真工具提供了边界条件,再利用GIS将场地划分为50m×50m、100m×100m以及300m×300m三种网格形式,然后用MATLAB的图例比较法,将每个网格的平均风速转换为数值,再用SPSS进行回归分析.结果表明在100m×100m的网格下风速与建筑密度之间的反向趋势最为明显,建筑密度与风速呈负相关关系,相关系数为0.649.表明控制建筑密度是促进高密度城市通风的一个重要方法.其次在建筑密度与容积率一定的情况下,进一步研究建筑形态与风速的关系,例如通过流线型的建筑形体等来改善城市的风环境.最后,结合大连城市核心区的建筑特点,针对我国大中型城市中心区,提出降低建筑密度、改善建筑形态等建设规划对策.

摘要： 党的十九大明确了"房住不炒"的定位,并努力探索"多主体供给、多渠道保障、租购并举"的住房制度方向.随着城市和经济的高速发展,深圳市房价高企,市民的住房需求难以保障.与此同时,深圳已经进入存量规划时代,土地资源十分紧缺.在此背景下,深圳市出台了人才住房和保障性住房相关政策,努力完善住房供应和保障体系.根据深圳市2018年统计年鉴,全市常住人口已经达到1252.83万,人才住房和保障性住房需求巨大,而供给渠道有限,从而导致住房筹集任务十分艰巨.因此为了更加高效的筹集建设人才住房和保障性住房,需要充分了解目标受益群体需求,进行人才住房和保障性住房精细化配比,争取为"构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房供应与保障体系"提供有力支撑.本文以盐田区为例,深入研究人才住房和保障性住房目标受益群体的需求,梳理影响人才住房和保障性住房户型的因素,包括实际客观需求、人才主观需求、住房政策、公共交通、项目规模、周边教育设施和临路情况等,期望为保障房户型配比研究提供一定的思路借鉴.

摘要： 本发明提供了一种基于超声硬件调节容积率的方法，包括以下步骤：步骤S01：当软件把目标容积率下发到主控芯片时，主控芯片会根据公式和默认初值，计算出在多个硬件参数变动下，容积率的极值点与上、下限范围；步骤S02：将步骤S01得到的容积率结果按照容积率由小到大的顺序排列，连同每个容积率对应硬件参数一起记录并存储在硬件缓存芯片中；步骤S03：通过对硬件参数的调整实现需要的容积率，本发明通过硬件自动调整图像数据量和时间消耗量来实现3D图像多容积率的智能方法。减小硬件处理时间，从而实现容积率智能可变，而且不改变外界扫描装置，既能维持消融导管的定位精度，又能提升3D图像的显示刷新率。

摘要： 本发明公开了一种用于提高冰箱容积率的冷冻风罩组件，涉及冰箱技术领域。本发明包括冷冻风罩、冷冻风道、风道风扇和风道盖板；冷冻风道上设置有扁平状结构的风路型腔体；风路型腔体内开设有安装槽；冷冻风罩内侧固定安装有与安装槽相配合的扁平状结构的风道风扇；冷冻风罩与风道盖板之间固定安装有冷冻风道，其内部形成扁平状结构的风道。本发明通过采用扁平状结构的冷冻风道和风道风扇的设计，改变了传统的冷冻风道送风形式，具有降低了风道所占体积，提高冰箱的容积率的优点。

摘要： 本发明公开了一种通过可变户型提高住宅容积率的日照计算方法，属于住宅构造技术领域。包括以下步骤：明确应用的户型及面积；计算所需层数和楼栋个数；结合规划和日照，确定楼位；对日照不足处进行调整。本发明中的低层日照差却布置了大户型，可以通过低层户型追加赠送面积实现均好性。本发明的方法顶层日照好，有条件分隔出更多小户型。满足日照的同时，也满足了拆迁安置户型面积多样性的要求。本发明中局部的日照问题局部解决，不影响全楼主力户型，或其他业态的规划成果，保全大局。针对住宅日照计算问题，本发明从牵一发而动全身的总图楼位调整，转化为楼栋内部调整分隔方式；提高了工作效率。调日照增加了新思路后，可以冲击更高容积率。

摘要： 本发明提供了一种基于超声硬件调节容积率的方法，包括以下步骤：步骤S01：当软件把目标容积率下发到主控芯片时，主控芯片会根据公式和默认初值，计算出在多个硬件参数变动下，容积率的极值点与上、下限范围；步骤S02：将步骤S01得到的容积率结果按照容积率由小到大的顺序排列，连同每个容积率对应硬件参数一起记录并存储在硬件缓存芯片中；步骤S03：通过对硬件参数的调整实现需要的容积率，本发明通过硬件自动调整图像数据量和时间消耗量来实现3D图像多容积率的智能方法。减小硬件处理时间，从而实现容积率智能可变，而且不改变外界扫描装置，既能维持消融导管的定位精度，又能提升3D图像的显示刷新率。

摘要： 本发明提供一种计算最大容积率的方法，包括：确定至少一个影响容积率大小的容积率影响因素；根据所述容积率影响因素构建容积率函数组；根据约束条件对所述容积率函数组中的函数进行联立得到容积率计算函数；以目标容积率为因变量并对所述容积率计算函数进行化简得到目标容积率计算函数；利用所述目标容积率计算函数计算目标容积率的极值得到最大容积率。通过本发明提供的方法，能够快速计算出最大容积率，提高工作效率，为控规方案中地块容积率的设定工作提供数据支撑。

摘要： 本发明公开一种高效城市规划容积率自动校正系统及方法，属于智能城市规划技术领域，提出以下方案：数据导入模块，导入给定区域地块、强度单元和轨道影响范围文件；预处理模块，将给定区域地块、强度单元和轨道影响范围文件的各字段进行标准化，以获取标准化空间及属性数据；空间关系处理模块，获取不同类型数据文件空间相交关系；规则引擎模块，根据空间相交关系和给定区域地块属性，通过预设规则集获取基准容积率、各单项容积率修正系数、商住比例系数和轨道修正系数；容积率修正模块，根据基准容积率、各单项容积率修正系数、商住比例系数和轨道修正系数对容积率进行修正。本发明避免了人工参与计算导致出现遗漏、错误，耗时较长的问题。

摘要： 本发明公开了一种基于容积率控制技术的城市规划方法，在路边进行土地的回填，在回填的土地中采用石砖进行分格处理，在石板分格后的土地中，对草坪和灌木进行种植，在分格石板之间预留一个浇灌口，将浇灌管安插在其中，在花园小路的两侧进行草坪和灌木的种植，花园小路的两侧与草坪紧密相连，花园小路中间区域铺上鹅卵石，两侧铺设瓷砖，在花园回填的土地中预埋浇灌管，使浇灌管的底部开设有浇灌口，将所有的浇灌管连通在一根总管上，并将总管连接在供水处，在浇灌管上预留雨水浇灌槽，对草坪灌木进行收集预留浇灌，能够有效的对小区绿化容积率进行规划，科学的划分绿地的空间与土地占有比例，提升居民的居住舒适度。

摘要： 本发明提供一种基于分治思想的不规则箱体容积率快速计算方法，包括：步骤1：获取到箱体的BIM模型；步骤2：把所述BIM模型拆分成N个区块，每个线程负责处理一个区块的任务；步骤3：在每一个任务内部，对该任务负责的区域内部进行处理；步骤4：待所有任务完成后，把N个区域的sumVt累加得出该箱体的最终容积。本发明提供的方法，计算效率高，结果立等可见，节约大量时间，并且精度准确。

摘要： 本实用新型公开了一种测量封闭空间容积及容积率的两轴旋转装置，包括底盘、水平旋转机构、垂直旋转机构和测量机构，所述水平旋转机构固定于所述底盘的上方，所述垂直旋转机构位于所述水平旋转机构上，所述垂直旋转机构与所述水平旋转机构通过转动装置转动连接，所述光测量机构与所述垂直旋转机构转动连接，所述水平旋转机构驱动测量机构水平方向测量，所述垂直旋转机构驱动测量机构垂直方向测量。该装置可实现两轴两个方向同步或差速转动驱动光测量件进行测量，也可以实现两轴同时转动驱动光测量件对封闭空间容积进行测量，且两个方向的转动不会相互干扰。该装置具有体积小、结构简单紧凑、应用方便、测量速度快，测量精度高等优点。

摘要： 本实用新型涉及一种增大容积率机构，包括固定底板；所述固定底板上表面设置有推板固定板，下表面设有托板气缸；所述托板气缸的活塞端伸出固定底板并连接有连接板；所述连接板上固定连接有托板；所述固定底板下端面设置有托板导向轴承；所述托板导向轴承内设有托板导轨；所述托板导轨穿过固定底板与托板连接；所述推板固定板上设有推板气缸；所述推板气缸的缸体固定在推板固定板上，其活塞端伸出推板固定板并设有连接块；所述连接块上固定有推板；所述推板固定板上与推板气缸同一侧还设有推板导向轴承；所述推板导向轴承内设有推板导轨；本实用新型解决了包装的产品容积率问题，保证了整体使用中效果的稳定性。