土地估价

摘要： 在新时期下,随着我国现代化农业的发展,国家也对农村土地提高了重视,并针对“三农”问题出台了很多政策,重点研究了农村土地流转中的土地估价问题。对于我国的农村土地来说,具有一定的特殊性,如何对农村土地承包经营权流转的土地价值进行确定是阻碍农村土地承包经营权顺利流转的关键,也是必须要被重视和研究的问题。基于此,本文就针对农村土地流转中的土地估价问题展开了分析和研究。

摘要： 文章以房地产估价师和土地估价师“两师整合”为背景,为了把握中国房地产估价领域的研究现状,利用 CiteSpace 可视化软件对1992-2021年研究房地产估价的相关核心文献进行分析。通过统计发文量、高频被引文献,以及绘制核心作者、研究机构、关键词等科学知识图谱,探究国内房地产估价研究的发展阶段、研究热点。结合时代热点和研究趋势剖析未来房地产估价研究方向:在评估业务方面可以向集体土地评估业务扩展,在评估技术领域应注重现有方法对集体土地评估的适用性以及大数据与评估业务的结合。

摘要： 市场法作为土地价值评估的基本方法还存在不足,尤其是在因素修正过程中的主观性和随意性问题,会影响估价结果的准确性,从而导致估价结果不能客观反映土地价值.文章针对现行土地市场法区域因素修正过程中的不足,引入层次分析法进行改进,并结合案例进行计算分析,对比改进前后的市场法估价结果,证实运用层次分析法进行区域因素修正的可行性和优越性.

摘要： 在土地估价工作当中，需要充分考量到营改增对于该项工作各个方面的影响，从而在实际土地估价期间高质量地完成土地估价工作。文章将通过分析阐述的方式对于营改增作出细致的分析与探讨，最后针对营改增对土地估价工作的影响进行系统性的分析与研究。

摘要： 学习土地估价实务,总结分析土地估价执业风险类型,阐述项目估价过程风险控制及估价师和估价机构应对执业风险的措施,以促使估价机构持续健康发展,提高估价人员技术水平.

摘要： 市场经济体制的改革使得土地运用机制也发生一定的变化，土地估价是土地运用改革的重要内容，能够体现出土地的价值性。随着市场经济体制以及土地有偿制度的实施，土地估价已经成为现阶段土地管理中的重要内容。但是由于土地本身具有多元化特点，使得估价过程难度大，需要利用现代化技术提升土地估价效率和质量。本文主要对地理信息系统技术在土地估价中的具体应用进行了分析。

摘要： 在我国经济高速发展的今天,对各种建筑工程的需要量不断提升,房地产行业发展非常迅速.在房地产开发的过程中,土地估价问题一直是一个比较重要的问题,如果出现了估价不准的现象,容易导致重大的经济损失,对地产行业的发展,都会带来非常不利的影响.为此,笔者将要在本文中对房地产开发中地产估价问题进行分析,并提出有效的解决措施,希望对促进我国地产事业的发展,可以起到有利的作用.

摘要： 土地是我国的重要的资源,还是人们赖以生存的基础,故地价对我国经济的发展和社会的稳定有着重要的影响.基于此,文章主要分析了土地估价中存在的风险并提出了土地估价的风险防范及质量控制对策.

摘要： 在经济体制改革的同时,对土地使用制度的需求也有所增加.土地估价是土地使用制度改革的重要基础,具有明确的地位和价值,特别是在实行市场经济体制和土地补偿制度的时代,已成为现阶段土地管理工作的主要任务.然而,土地的多样性、性质以及区域和社会性质也使得在实施阶段难以评估土地,因此很难使用以前的工作方法区分两种类型的数据.

摘要： 本文首先论述了土地估价常有的方法——市场比较法、收益还原法、成本法中的模糊概念，然后介绍了模糊模型识别、模糊聚类以及模糊综合评判在土地估价中的应用。模糊数学在土地估价的应用中能针对性地解决现有土地估价实践中一些问题，有助于完善土地估价方法体系，推进土地估价事业的发展。

摘要： 土地估价是一种艺术的体现，而这种艺术是实务或操作的经验积累和对市场信息充分掌握的产物。在土地估价实践中，估价的艺术性可以看作是技术路线选择、估价对象资料选用、估价原则与方法的运用、估价结果最终确定等方面的综合。土地估价的这种艺术性能深入揭示估价对象的土地质量、使用价值和价格特征，但它应是理性的、慎重的和负责的，不能滥用。

摘要： 本文剖析了现行管理体制下改制上市土地估价业务进行区域合作的必要性，对其现行区域合作模式进行了总结归纳，深入探讨了该模式运作过程中的现存问题及其成因，并寻找完善该模式的对策，期望为估价行业的区域合作提供可借鉴之经验。

摘要： 围绕在城市地籍管理中如何进行土地估价这一主题,对土地估价的一些原理与方法进行了论述,对其估价的方法进行了研究,介绍了进行土地估价的程序。

摘要： 作为常用的土地估价方法,成本逼近法和收益还原法均存在缺陷。rn 本文利用城市长期投资形成的城镇土地资本集聚拟合历史土地开发成本,按照现状城市土地级差确定不同级别土地开发费用,连同其他参数,比较科学地评估成本地价,从根本上解决了土地开发费用难题。同时对收益还原法测算中总收入和总费用的构成进一步细化和修正,考虑了物业管理企业的物业管理收入和一般业主的物业管理费用、停车费、出租空置率与欠租损失费,并强调了净收益变化时的多种评估方式。

摘要： 2004年7月1日起实施的《行政许可法》对不动产评估业具有重要意义。本文依照行政许可法的有关规定,结合美国对不动产评估业的监管,分析了房地产估价与资产评估、土地估价和涉案价格评估的关系,强调了不动产评估为政府征收、金融和资本市场服务的重要作用,政府加强对不动产评估业的监管是市场经济发展的必然选择。

摘要： 张家港市城市土地价格调查工作从2002年3月开始，通过近三个月的外业调查，对商业、住宅、工业等近5000个样点进行数据采集，本次工作成果为张家港市市区深化土地使用制度改革，培育、规范、调控土地市场，优化土地利用结构，科学合理地配置土地资产提供了丰富、详尽、现实的基础资料。并提出建议：1.向社会公布土地级别和基准地价；2.制订并出台地价管理政策；3.正确理解基准地价内涵；4.正确应用宗地地价修正体系；5.定期更新基准地价成果；6.正确区分基准地价在不同地段的作用；7.依据土地估价成果进行土地资产评估。

摘要： 政府是控制性详细规划制定和修编的主体,其在控规的整个生命周期内发挥着重要作用.既要保障社会公众的整体利益、合理分配土地收益、确保进行土地二次开发的合理利润,还承担着审批、评估并对比不同调整方案的土地出让收益的职责.应用科学的土地经济学分析、评价方法,对控制性详细规划过程加以分析和评价,可以优化土地资源配置、提高规划方案科学性、可实践性,增加其社会、经济、环境效益.本文通过对土地价格评估流程的研究,确定土地出让收益、土地成本及净收益的评估流程,为政府在地块审批环节提供方法支撑.

摘要： 政府是控制性详细规划制定和修编的主体,其在控规的整个生命周期内发挥着重要作用.既要保障社会公众的整体利益、合理分配土地收益、确保进行土地二次开发的合理利润,还承担着审批、评估并对比不同调整方案的土地出让收益的职责.应用科学的土地经济学分析、评价方法,对控制性详细规划过程加以分析和评价,可以优化土地资源配置、提高规划方案科学性、可实践性,增加其社会、经济、环境效益.本文通过对土地价格评估流程的研究,确定土地出让收益、土地成本及净收益的评估流程,为政府在地块审批环节提供方法支撑.

摘要： 政府是控制性详细规划制定和修编的主体,其在控规的整个生命周期内发挥着重要作用.既要保障社会公众的整体利益、合理分配土地收益、确保进行土地二次开发的合理利润,还承担着审批、评估并对比不同调整方案的土地出让收益的职责.应用科学的土地经济学分析、评价方法,对控制性详细规划过程加以分析和评价,可以优化土地资源配置、提高规划方案科学性、可实践性,增加其社会、经济、环境效益.本文通过对土地价格评估流程的研究,确定土地出让收益、土地成本及净收益的评估流程,为政府在地块审批环节提供方法支撑.

摘要： 本发明公开了一种基于规划土地用途的土地批量估价装置与方法，所述装置包括：土地等级获取模块、土地网格划分模块、规划土地用途因子获取模块以及估价模块。其中，土地等级获取模块获取待估价区域土地的等级分布；土地网格划分模块对待估价区域土地进行网格化划分，得到若干土地网格；规划土地用途因子获取模块获取各个土地网格的规划土地用途因子；估价模块根据规划土地用途因子，按照下述模型对各个土地网格进行估价：单个土地网格价格V

摘要： 本发明公开了一种基于基础设施完善度的土地批量估价装置与方法，所述装置包括：土地等级获取模块、土地网格划分模块、基础设施完善度因子获取模块以及估价模块。其中，土地等级获取模块获取待估价区域土地的等级分布；土地网格划分模块对待估价区域土地进行网格化划分，得到若干土地网格；基础设施完善度因子获取模块获取各个土地网格的基础设施完善度因子；估价模块按照下述模型对各个土地网格进行估价：单个土地网格价格V

摘要： 本发明公开了一种基于可开发用地密集度的土地批量估价装置与方法，所述装置包括：土地等级获取模块、土地网格划分模块、有效土地面积获取模块、可开发用地面积获取模块、可开发用地密集度因子获取模块以及估价模块。其中，土地等级获取模块获取待估价区域土地的等级分布；土地网格划分模块获取若干土地网格；有效土地面积获取模块获取各个土地网格的有效土地面积；可开发用地面积获取模块获取各个土地网格的可开发用地面积；可开发用地密集度因子获取模块获取各个土地网格的可开发用地密集度因子；估价模块按照下述模型对各个土地网格进行估价：V

摘要： 本发明公开了一种基于综合因素的土地批量估价装置，所述装置包括：土地等级获取模块、土地网格划分模块、修正因子获取模块以及估价模块。其中，土地等级获取模块获取待估价区域土地的等级分布；土地网格划分模块获取若干土地网格；修正因子获取模块获取各个土地网格的交通便利度因子K1、道路通达度因子K2、基础设施完善度因子K3、可开发用地密集度因子K4以及规划土地用途因子K5中的n个；估价模块根据下式对各个土地网格进行估价：

摘要： 本发明公开了一种基于交通便利度的土地批量估价装置与方法，所述装置包括：土地等级获取模块、土地网格划分模块、车站位置获取模块、距离获取模块、交通便利度因子获取模块以及估价模块。土地等级获取模块获取待估价区域土地的等级分布；土地网格划分模块划分得到若干土地网格；车站位置获取模块获取车站位置；距离获取模块获取上述各个土地网格与车站之间的距离；交通便利度因子获取模块获取各个土地网格的交通便利度因子；估价模块按照下述模型对各个土地网格进行估价:V

摘要： 本发明公开了一种基于道路通达度的土地批量估价装置与方法，所述装置包括：土地等级获取模块、土地网格划分模块、道路数据获取模块、道路等级获取模块、道路通达度因子获取模块以及估价模块。其中，土地等级获取模块获取待估价区域土地的等级分布；土地网格划分得到若干土地网格；道路数据获取模块获取道路数据；道路等级获取模块获取道路等级；道路通达度因子获取模块获取各个土地网格的道路通达度因子；估价模块按照下述模型对各个土地网格进行估价：单个土地网格价格V

摘要： 本发明涉及一种回收估价输出模型训练方法及回收估价输出方法，在读取样本智能设备的组件信息，且获取样本智能设备的外观信息后，根据组件信息、外观信息和对应样本智能设备的真实估价，建立数据集。进一步地，建立估价训练模型，通过数据集训练用于输出估价信息的回收估价输出模型。基于此，通过真实估价已知的样本智能设备，进行估价训练模型的训练，将组件信息、外观信息与真实估价建立模型关联，在后续确定相应组件信息和外观信息即可完成模型的自动回收估价，降低主观因素对回收估价干扰的同时，还能有效降低人力成本，提高回收估价的效率和准确性。

摘要： 本发明公开了车辆估价模型的生成方法，方法包括步骤：从所述数据存储装置中获取所述车源数据；在所述车源数据中获取地理区域和车型，并按照地理区域、车型对所述车源数据中其他维度数据进行分组，得到分组数据；将每一组所述分组数据作为训练样本，其中，每一组的所述分组数据包括：行驶里程、上牌时间、用户发布车辆信息时间、估价；将所述训练样本中与时间相关的数据做量化处理；采用预定算法对处理后的训练样本进行训练，得到多个针对各地理区域下的、不同车型的车辆估价模型，其中，每个所述车辆估价模型的输入数据包括：行驶里程、用户发布车辆信息时间、上牌时间中的一种或多种，输出数据为各地理区域、车型下对应的估价。

摘要： 本实用新型提供一种基于触摸查询机/移动设备的土地定级估计处理系统，包括土地级别和土地价格处理服务器平台、数据库服务器、客户端和/或便携终端；所述的地价处理服务器平台分别与数据库服务器、客户端和/或便携终端连接。本实用新型采用系统集成，大大方便了土地信息公开化，给市民提供更加便捷的服务；由原来广泛存在的单机版向移动设备和触摸平台转变，运用先进的GIS计算和系统集成思想，采用先进的栅格计算方法，将每个影响因子要素当成一个整体进行处理计算，大大缩减了计算时间；采用本实用新型从根本上改变过去传统的手工操作方式，提高运算速度及精度，减少了人为干预程度，使得土地定级估价信息的生产及交流与市场接轨。

摘要： 本发明公开一种基于GPS的土地估价方法及系统，包括1）获取被测量土地的土壤信息；2）获取被测量土地的GPS点信息；3）发送上述土壤信息和GPS点信息；4）对GPS点信息进行计算处理，得到被测土地边界曲线、被测土地平整度、被测土地面积，形成土地测量信息并发送；5）结合上述土地测量信息，以及数据库中的土地参考信息，建立土地面积模型、土壤状况模型和土地区域信息模型，计算得到被测量土地的价格。本发明所述的基于GPS的土地估价方法及系统，解决了传统土地流转中估价过于主观、土地实际价值不清晰、测算准确性差、效率低下等缺陷。