土地价格

摘要： 为提高土地价格预测的准确性,文章将误差修正模型与MIDAS模型的建模理论相结合,构建ECM-MIDAS模型对土地价格进行预测。通过选取3种预测误差的衡量指标证实了ECM-MIDAS模型的预测效果优于同频模型。此外,房价、GDP和政府债务都可以作为土地价格的先行指标,且四者具有长期的协整关系,将这一长期协整关系考虑在内的ECM-MIDAS模型的预测效果明显优于MIDAS模型。鉴于ECM-MIDAS模型在土地价格预测方面的有效性,相关部门可以对土地价格进行实时预测,采取措施以防止土地价格波动造成的不利影响。

摘要： 构建空间一般均衡模型,并采用“核心—边缘”式空间关联探究城市群发展引起的土地价格影响,研究发现:土地价格并非全域或局域空间关联,而是“核心—边缘”式关联;城市群发展的交通一体化和产业一体化提高了土地价格的空间关联,后者甚于前者;城市群空间结构以及次中心城市发展水平越高,城市群交通一体化越有可能促进土地价格空间关联,但对城市群产业一体化影响甚微。土地“核心—边缘”式关联可以促进边缘城市的经济发展,这不仅需要加强城市群交通基础设施建设,而且需要推动城市群内产业的相互融合,以及促进城市群结构的高级化发展。

摘要： 我国社会经济的快速发展,城市化进程也不断加快,而土地是城市建设的基础资源,政府可以通过土地出让来招商引资,扩充财政收入。自土地改革后,房地产行业、工业产业等的快速发展,土地需求市场不断扩大,而土地供给相对有限,这也使得土地价格在不断上涨。但土地价格也会影响到当地企业经营的成本,影响当地经济发展。为了保证城市可以实现可持续发展,需要对土地价格进行评估、管控。基于此,本文首先介绍了当前我国土地价格的变动情况,再结合实际,分析影响城市土地价格变动的因素,最后针对土地价格的管控提出一些建议。

摘要： 面对城市土地资源稀缺加剧的现状,该研究将探讨依靠价格手段倒逼城市土地利用效率改善的路径及作用方向。文章采用2007—2019年280个地级市的面板数据,运用动态空间杜宾模型,从总体和分用途规模两大层面系统刻画土地价格上涨对于城市土地利用效率改善的短期和长期效应,考察同等规模城市的地方政府在面对价格变动时所产生的策略互动。研究结果表明,总体层面:城市土地价格的升高改善了本地区城市土地利用效率,但对周边地区的效率却产生了抑制作用。分用途-规模层面:①商住用地价格的升高在短期内促进了效率的改善,在长期内的影响逐渐减弱。此外,短期内政府间的策略互动主要体现为“虹吸吸应”。长期来看,同等规模的大城市之间主要体现为“示范效应”,中小城市之间则主要体现为“虹吸效应”。②工业用地价格在短期内对于效率的改善并不显著,而在长期则起到了较为明显的推动作用。短期内政府间的策略互动主要体现为“虹吸效应”。长期来看,同等规模的大城市之间主要体现的是“示范效应”,中小城市之间则体现为“虹吸效应”。因此,对于商住用地而言,应继续深化“招拍挂”出让制度以及财税制度改革,避免唯“价高者得”。对于工业用地而言,应将有效的市场化出让机制与有为的政府管理相结合,建立起上中下游精细化、多层次的协同管理体系,确保土地利用效率的长期改善。

摘要： 文章利用2006—2018年中国各地级市土地抵押贷款和土地价格数据,重新解释了中国地方政府融资行为的影响因素。从总体来看,土地价格与人均土地抵押贷款不存在显著的正相关性,这一结论在考虑用地类型之后发生改变。结果显示,住宅用地和商业用地的价格及其增长率对土地抵押贷款有显著的正向影响,而工业用地和其他用地则没有显著影响。异质性分析发现,住宅用地价格对于土地抵押贷款的影响主要表现在中小城市,而在大城市并不明显。大中型城市的商业用地价格及其增长率对人均土地抵押贷款具有显著影响,而小型城市的商业用地价格及其增长率对人均土地抵押贷款没有显著影响。

摘要： 依据市场经济理论、公共管理理论和管理学理论,我国现行土地征用制度在实践中存在着供地与用地脱节,土地价格严重扭曲,政府职能越位,管理缺乏科学性,政府的宏观调控机制难以实现等诸多问题.而解决这些问题的关键在于充分发挥市场在土地资源配置中的基础性作用.

摘要： 建设用地不合理利用占用大量农用地和生态用地,土地价格是国家调控土地市场供需的重要杠杆.基于我国103个地级及以上城市的地价数据,分析城市建设用地价格扭曲的时空变动和影响价格扭曲的主要因素.研究结果表明:(1)城市建设用地价格扭曲的绝对量呈上升趋势;(2)中西部城市建设用地扭曲程度快速上升,区域间的"梯度化"特征逐渐消失;(3)对城市建设用地价格扭曲影响因素的研究发现,经济发展和收入提升等推力因素、人口状况和城镇化发展等拉力因素显著加剧了城市建设用地价格扭曲,城市特征中基础设施条件改善显著降低城市建设用地价格扭曲,而环境条件改善加剧了城市建设用地价格扭曲.

摘要： 北京房地产价格及未来走势一直是全社会关注的焦点.系统总结了房地产成本的影响因素,认为房地产土地价格是房地产成本最直观的影响因素.针对房地产价格的预测方法进行梳理与比较,阐述各种预测方法的优缺点,随后详细介绍本文所采用的预测方法——离散二阶差分方程预测模型(DDEPM).利用DDEPM方法,对2003—2028北京房地产土地价格与房地产价格进行预测分析与比较.通过预测数据,为北京房地产市场制定相关政策提供决策参考.

摘要： 为给农地确权数据成果拓展应用和流转土地空间信息数字化精细管理提供支撑,以湖南省观音滩镇为例,基于农地确权数据和土地流转数据,首先从经济学角度,利用土地基尼系数研究土地流转面积及空间分布的合理性;然后依据地租理论和人地关系理论,从空间角度研究流转土地价格及其相关人口的关系,利用空间自相关分析法研究外出打工人数、流转土地价格与流转地块空间位置的关系.结果 表明:到2015年,观音滩镇仅有9.03％的承包地流转,流转土地呈现东部扩张,向北部延伸,西部零星分布的势态;流转土地面积及其空间结构基尼系数分别为0.557和0.555,表明流转土地面积和空间结构不合理,需要人为进行管理把控;3.89％的农户为流转土地农户,其中外出打工人口年龄主要在19～40岁;土地流转之后,外出打工人口数量在全镇空间上正相关关系不显著,而在北部呈现"高-高"集聚,中东部"低-低"集聚;土地流转价格在全镇空间上有正相关关系,土地流转价格的局部空间集聚性在流转土地外出打工人数多少和不同的土地流转时间有所体现.研究发现农地确权成果数据可支撑土地流转信息化管理,流转价格是级差地租的体现,流转土地不同年龄段人口的劳动力分配也是人地关系的相互作用与协调的结果.本研究可为发展农村适度规模经营、优化农地资源配置、提高劳动力利用率和实现农地精细管理提供参考依据.

摘要： 研究目的:论证土地价格的本质及来源,凝练土地经济学规律.研究方法:归纳与演绎法,文献研究法.研究结果:土地作为自然资源和生产要素,在人类社会出现土地私人占有以后就出现了土地价格;土地价格是在交换过程中形成的,是土地占有或放弃占有的对价;土地价格是土地利用能力的标尺,是土地财产价值量的经济表征;土地的本质属性决定了土地价格变化的特殊性;土地价格最终取决于土地利用能力,土地价格是其预期收益的购买价格.研究结论:土地价格最终来源于土地产出品价格,应遵循这一基本规律认识和解决土地经济问题.

摘要： 土地价格越来越成为经济社会的晴雨表.以土地价格为观察视角,探索公共基础设施价值在时间和空间上的变化规律,在公共设施优化配置、城市土地利用效率最大化方面,都具有非常重要的理论价值和实用价值.本文建立了三大分析模块,详细阐述了基础设施对土地价格的影响规律,将随机森林算法与特征价格模型结合,提出了量化城市公共基础设施价值的方法.

摘要： 土地价格市场化是中国要素价格改革的重要组成部分,但目前鲜有研究关注土地价格市场化改革对工业部门要素使用和技术选择的影响.本文基于2007-2013年中国工业部门面板数据,以价格诱致性技术进步假说为理论基础,实证检验了工业用地价格体制改革对中国工业部门要素结构调整和技术进步偏向的影响.研究发现,短期内,东部地区工业用地相对价格上升抑制了工业用地需求,并且诱致工业部门加大其他要素的相对投入比例来减少工业用地投入量,但全国层面和中西部地区,这种要素相对价格变动的短期诱致替代效应并不成立;长期内,工业部门经历的价格诱致性技术进步证实了工业用地相对价格变动诱致的长期技术创新效应,但从要素投入偏向来看,价格诱致性技术进步表现出能源和物质资本节约型与知识资本使用型技术特征,土地节约型技术进步特征仅在东部地区则得到显著支持,在全国层面和中西部地区尚不明显,这可能与中国工业用地价格扭曲仍未得到完全消除有关.因此,今后应该以完善工业用地价格形成机制为契机,充分重视土地价格市场化对过度投资的抑制作用和对企业技术创新的激励效应,以此来撬动中国工业增长模式转变.

摘要： 以REALIS交易数据为基础,叠加人口分布数据,对新加坡制造业空间布局进行研究,并分析了其形成机制.结果表明:1990年代中期以前,制造业空间从城市中心区边缘向城市外围扩散.1990年代中期后,伴随产业升级开始逐步进入存量开发.制造业空间的扩散和人口的再分布同步进行的.制造业空间的发展促进了城市副中心的形成,城市结构进一步得到优化.新加坡制造业空间的形成机制包括:政府力:城市规划与政策;市场力:土地生产率及土地价格.制造业空间布局影响了新加坡空间结构,促进了空间扩展以及城市副中心的形成.并在此基础上,提出了对我国大城市制造业空间发展的启示.

摘要： 2008年全球金融危机以来,世界各国纷纷出台刺激实体经济发展的战略规划和优惠政策,战略性新兴产业成为世界各国抢占未来经济和科技竞争制高点的重点产业.为了应对全球金融危机消极影响和新工业革命带来的挑战,中国也先后推出一揽子刺激计划和产业政策,培育和发展战略性新兴产业,其中包括《国务院关于加快培育和发展战略性新兴产业的决定》(以下简称《决定》)、《"十二五"国家战略性新兴产业发展规划》和其他助推战略性新兴产业发展的一系列发展战略和优惠政策.在政府扶持下,战略性新兴产业得到快速发展,成为中国经济发展的重要支撑.然而,近年来,部分战略性新兴产业却出现了产能过剩、效益下滑和发展停滞等现象,引起了社会各界的广泛关注.战略性新兴产业是以重大技术突破和重大发展需求为基础,对经济社会全局和长远发展具有重大引领带动作用,知识技术密集、物质资源消耗少、成长潜力大、综合效益好的产业.为什么战略性新兴产业也会出现产能过剩、效益下滑甚至全行业亏损;在发展战略性新兴产业过程中,政府到底做对了什么、做错了什么;如何形成战略性新兴产业的良性发展机制,实现可持续发展,这些都是需要认真反思和深入研究的问题.

摘要： 目的:探讨地王的出让对周边商品住宅价格影响的原理和影响的有效距离范围,探讨通过土地价格合理引导房地产市场的方法.方法:文献资料法、多元回归、案例分析法.结果:以2000m外的小区为对照,地王对周边500m内的小区增值效应要高出12.5％,在2000m内的平均增值效应要高出10.375％.结论:政府要考虑到地王在预期作用下对房地产市场产生的影响,根据政策目标加强调控.

摘要： 城市交通发展的越来越迅速,而公共/大众交通对城市小区和楼盘的分布及价格产生很大影响.研究以绍兴为对象,通过售价数据确定出中低价小区范围,以交互式GIS描绘出中低价小区的分布图,归纳出中低价小区关于交通的分布模式.实地调查若干中低价小区的交通方式及其便利性,并研究其与小区房地价的关系,通过调查结果求取部分系数,建立起二者函数关系模型.

摘要： 城市交通发展的越来越迅速,而公共/大众交通对城市小区和楼盘的分布及价格产生很大影响.研究以绍兴为对象,通过售价数据确定出中低价小区范围,以交互式GIS描绘出中低价小区的分布图,归纳出中低价小区关于交通的分布模式.实地调查若干中低价小区的交通方式及其便利性,并研究其与小区房地价的关系,通过调查结果求取部分系数,建立起二者函数关系模型.

摘要： 城市交通发展的越来越迅速,而公共/大众交通对城市小区和楼盘的分布及价格产生很大影响.研究以绍兴为对象,通过售价数据确定出中低价小区范围,以交互式GIS描绘出中低价小区的分布图,归纳出中低价小区关于交通的分布模式.实地调查若干中低价小区的交通方式及其便利性,并研究其与小区房地价的关系,通过调查结果求取部分系数,建立起二者函数关系模型.

摘要： 城市交通发展的越来越迅速,而公共/大众交通对城市小区和楼盘的分布及价格产生很大影响.研究以绍兴为对象,通过售价数据确定出中低价小区范围,以交互式GIS描绘出中低价小区的分布图,归纳出中低价小区关于交通的分布模式.实地调查若干中低价小区的交通方式及其便利性,并研究其与小区房地价的关系,通过调查结果求取部分系数,建立起二者函数关系模型.

摘要： 国有建设用地资产核算是一项重要的基础性工作,已越来越引起社会广泛关注.本文从中观角度出发,提出了土地资产核算的方法,并对方法中所涉及的核心技术环节进行了具体说明.最后以株洲市中心城区为例,对国有建设用地资产核算过程及结果进行论证分析.结果表明,该方法具有较强的科学性和可操作性强,能够兼顾核算精度与效率.

摘要： 本发明涉及一种基于神经网络、土地等值圈的土地价值的确定方法及系统，方法包括：获取目标土地的位置信息，基于预先建立的空间及神经网络算法模型，根据目标土地的位置信息，确定目标土地的实际价值，通过神经网络的大数据计算，使得可以直接数据确定土地的价值，整个过程没有人工的直接或间接参与，使得最终的确定结果更加合理化和科学化。

摘要： 本发明提供一种耕地价格评估方法、系统及电子设备，其中方法包括：获取目标耕地的地理位置信息和属性指标的关注项；由属性指标数据库按照关注项调取目标耕地的属性指标，并确定所属的耕地均质区域；由基准地价数据库内得到目标耕地的基准地价；基于目标耕地的属性指标，以及目标耕地所属的耕地均质区域的基准属性指标，确定目标耕地的修正参数；基于基准地价和修正参数，得到目标耕地的评估价格。用以解决现有技术中多通过传统的人工估价方式进行耕地价值核算，所造成的价格确定主观性强，不同区域内耕地价格难以实现统一标准化的缺陷，通过预存耕地属性指标和基准地价，使不同区域耕地价格评估标准统一，实现快速、客观准确及规模化估价。

摘要： 本发明属于土地市场交易信息监测监管技术领域，尤其是一种综合地价及土地市场交易信息监测监管系统，针对现有的土地信息监测和监管效果差，不能进行安全审核，不能满足使用需求的问题，现提出如下方案，其包括终端平台，终端平台上连接有显示模块、登陆模块、数据采集模块、数据审核模块、数据处理模块、保存模块，数据采集模块包括分类采集单元、面积采集单元、当前市场采集单元、历史数据采集单元。本发明通过将土地买卖信息进行分类采集，使得土地买卖信息更加清晰，方便审核；通过对土地的地区、服务对象、用途、面积进行多方面审核，避免土地买卖存在安全隐患和不正当地价交易，可以满足使用需求。

摘要： 本发明提供了一种土地价值评估方法及装置，该方法包括：确定目标宗地的地块价格影响因子和房价影响因子；根据目标宗地所属区域的历史数据中地块价格影响因子取不同值时对应的各地块的地块价格，以及目标宗地的地块价格影响因子的取值形成地价修正系数；根据目标宗地所属区域中与用途对应的基准地价、地价修正系数确定土地成本；将目标宗地的房价影响因子的取值输入至预设房价预测模型中得到房价预测值；根据目标宗地的开发数据及销售数据得到开发成本；根据土地成本、房价预测值、开发成本计算综合价值。通过实施本发明能准确识别目标宗地的土地成本，并且结合房价预测值、开发成本、土地成本能对目标宗地在实际应用中的真实价值作出准确评价。

摘要： 本实用新型公开了一种农业土地价值评估装置，属于土地采样技术领域，针对防尘和固定问题，现提出以下方案包括安装机构和采样机构，所述安装机构包括安装板和安装板底部一侧外壁开有对称分布的安装槽，且安装板底部另一侧外壁中部开有滑槽孔，所述安装槽顶部内壁通过螺栓固定有电动伸缩杆，且电动伸缩杆底部外壁焊接有固定板，所述固定板底部外壁焊接有等距离分布的锥形杆，所述安装板顶部一侧外壁两端焊接有对称分布的收集盒。本实用新型通过安装机构，可以在采样的过程中适用不同状态的地面情况，同时防止采样时不稳定导致设备受到损坏，通过采样机构，可以防止在采样时产生大量的灰尘，对周围环境造成破坏。

摘要： 本发明涉及一种大数据基准地价及土地价格自动评估更新系统，涉及土地评估技术领域，该种大数据基准地价及土地价格自动评估更新系统包括数据库管理模块、土地地籍数据库、基准地价模块、土地市场统计模块和经济统计模块，所述数据库管理模块为包括增加估价时点、市场价格及价格系数等字段的数据库，且能一次性批量给字段赋值，当地政府的相关部门储存有当地全部测绘完成的农用地、建设用地、未利用地块(包括规划好用地性质、用地强度指标的存量土地和增量用地)，该种大数据基准地价及土地价格自动评估更新系统可以期初批量对每宗地确定时点进行价格赋值，随时跟踪土地市场价格的变动进行地价更新，且能定期更新基准地价。

摘要： 本发明涉及计算机技术领域，具体涉及一种土地价格动态监测系统，包括：获取模块，用于实时获取目标土地的评估信息和交易信息；匹配模块，用于根据评估信息按照预设匹配规则得到目标土地的多个参照土地，并得到多个参照土地的交易信息；剔除模块，用于根据多个参照土地的交易信息剔除交易异常的参照土地，得到交易正常的参照土地；监测模块，用于对比目标土地的交易信息和交易正常的参照土地的交易信息，得到目标土地的价格监控结果；输出模块，用于输出目标土地的价格监控结果。本发明实时地监控目标土地的价格以确保监控的及时性，剔除异常交易的参照土地以确保监控的准确性，解决了现有技术监测土地价格准确性低的技术问题。

摘要： 本发明涉及一种栅格土地价格评估方法，属于大数据应用技术领域，它解决了现有技术中的土地价格预测不准确的问题。本栅格土地价格评估方法，通过提前建立完善的指标体系，并对各指标进行去重，然后采用熵权法对各指标权重进行赋值，计算出栅格熵权得分，然后通过熵权得分进一步计算岛链得分，并利用熵权得分和岛链得分取得综合得分，通过多元回归预测法测算回归预测价格，并建立评估模型对回归预测法测算的地价进行修正，完成修正后再检验算法的准确度，保证了预测结果更为准确。

摘要： 本发明公开了一种土地价格公示台面，包括台面本体和台面系统，所述台面本体的正面安装有光照感应器，所述台面本体的背面有与所述背面用转轴铰接的支撑杆，所述支撑杆上开有孔洞且末端安装有固定盒，所述背面安装有两个第一卡扣，两个所述第一卡扣分别连接有从所述孔洞伸出的第一牵引绳，两根所述第一牵引绳分别缠绕于安装于所述固定盒中的第一电机和第二电机上，所述固定盒中还安装有PLC控制器，所述PLC控制器分别电性连接所述光照感应器、第一电机和第二电机。本发明可以根据光照情况自动调整公示台面的倾斜角度，使其处于一个最佳的观赏效果，且结构简单，灵活性强。

摘要： 本发明涉及一种用于土地地价管理的测绘数据处理信息系统，所述系统包括：信息接收模块：用于接收图像信息与语音信息，对图像信息和语音信息进行信息处理，对图像信息和语音信息进行识别，转化为数据信息；数据处理模块：接收信息接收模块的数据信息，对数据信息进行分类；中央控制模块：接收数据处理模块输送的土地单价信息，将价格从小到大依次进行排序，根据单价信息对土地价格进行分类。本发明涉及土地地价数据处理技术领域。本发明能够对测绘信息进行识别，对测绘信息进行信息处理，根据土地价格进行分类，分类后易于观察地价，对地价进行有效的对比，对地价信息进行展示，提高地价信息处理效果。