运用区片价方法创新城市地价的探索与实践

摘要

上世纪八十年代后，随着经济体制改革的逐渐深入。开始着手进行城市土地的适宜性评价；九十年代初，地价评估与管理工作迅速发展，全国各地纷纷开展了城镇基准地价的评估工作；1995年淮安市首次完成了市区的土地定级估价，由于经济社会发展迅速，工业化城市化进程加快，以及原有地价分级方法过于粗放等诸多因素的影响，使得地价很快失去了现势性。难以适应当今城市规划、建设及经济发展实现精细化管理的需求。为此，2007年淮安市国土资源局与江苏金宁达不动产评估咨询有限公司的共同合作，运用区片价方法更新地价，取得了较好的社会效益和经济效益。本文围绕创新地价的理念、意义及其探索实践进行分析论述，以期共同探索建立中国特色社会主义市场经济框架下的地价体系。