剩余法

摘要： 为了达到完善农村宅基地价格评估方法的目的,提出农村宅基地价格评估方法及应用内容的研究。研究方法 :分析当前应用比较多的几种土地价格评估方法,根据其适用条件,结合应用要求,在评估方法上进行创新。选取剩余法、收益法、成本逼近法作为主要评估方法,引入条件价值法,对农村宅基地价格展开评估。研究结果显示,各评估对象的价格等级评估结果准确,价格评估数值精度较高,不低于98.26%。通过该文可以为农村宅基地价格评估提供可靠工具。

摘要： 本文用蒙特卡洛仿真方法对剩余法进行优化,利用Excel和Risk Simulator进行仿真,使得评估结果不仅与土地真实价值更为吻合,而且可以弥补剩余法得出单一评估值的缺陷,提出一个价值区间,为评估报告使用者提供更多的参考价值.如果该方法能成功运用到土地估价中,那么它不仅能够优化剩余法,提高评估的可靠性,而且能推进我国土地评估的技术创新的发展,具有较强的现实意义.

摘要： 媒体资源经营权,属无形资产范畴,目前该无形资产交易市场发育不成熟,缺乏同类无形资产交易活动,故不宜采用市场法进行评估;囿于无形资产成本不确定性、弱相对性及虚拟性特点及评估对象特许经营权的特点,也不适合采用成本法评估.本文通过可行性分析,发现媒体资源经营权的获利方式与土地资源使用权的获利方式类似,提出用剩余法评估媒体资源经营权价值,并提出运用该方法的前提假设、应用公式,最后将剩余法的运用推广到其他类似的无形资产评估中.

摘要： 基准地价评估是目前土地管理的-项重要工作,本文结合县(市)等基准地价成果更新的实践,选取了收益还原法(包括租金剥离法测算),剩余法测算、成本逼近法和比例系数法相结合的方法,分别对下辖县(市)内商业,居住及工业用地进行基准地价评估。一.小城镇基准地价评估特点1.地价评估资料少小城镇土地交易多以房地出租和买卖为主,地价样点资料单一。而且没有形成完整的地价评估资料体系,导致有些资料的缺乏,不利于评估工作的进行,如容积率、房屋重置价等。个别乡镇规划图和现状图的工作底图缺乏,使得在绘制级别图的时候比较困难。

摘要： 商业地产相对商品住宅而言受国家调控政策的影响小,为增强自身抗风险能力,赢得更加稳定的利润,开发商采取了销售型、持有型、销售与持有并举型等开发经营模式。本文就不同开发模式下商业地产的种类、特点及出让地价评估进行阐述。

摘要： 剩余法是房地产估价中常用的基本方法,但是这种方法也不确定性较大,参数的取值和修正对结果的影响较大,本文通过在剩余法计算中参数的取选中对关键因素的分析来逐一说明.

摘要： 剩余法是房地产估价中常用的基本方法,但是这种方法也不确定性较大,参数的取值和修正对结果的影响较大,本文通过在剩余法计算中参数的取选中对关键因素的分析来逐一说明.

摘要： 共有产权房作为住房供给侧结构性改革的一项重大举措正在全国推广,但是其土地和房地产市场尚未发展成熟,各地的土地取得方式、面对的群体、住房性质等各不相同,市场参与者均在国家和地方的共有产权房管理办法下摸索前进,本文将介绍"市场模式"下地价的主要影响因素和地价确定方法。

摘要： 剩余法是城镇用地地价评估方法中,相对重要的方法之一,在房地产估价中应用比较普及.该方法的研究对象为具有开发潜力或再开发潜力的房地产.本文主要以天津市待开发房地产土地为例,运用剩余法对待开发土地进行评估,将其中的参数进行说明,并对评估结果进行分析,为土地评估提供了依据和方法.

摘要： 土地价格评估,可以被视为为了在规定地时间和所要达到的目的而去评价和估计土地的所需权益相价值的一门学问.因此,要想准确估算土地价格的关键点就在于土地估价方法选择和运用上.本文简要介绍了剩余法的基本概念以及公式和在城镇居住用地地价评估中的估算步骤和优缺点,为其在城镇居住用地地价评估中的实际应用和得出科学的评估结论提供依据.

摘要： 本文首先介绍了非公益性科研用地的特点，其次分析了收益还原法、市场比较法、成本逼近法等评估方法的适宜性，然后分析某市某宗科研土地案例，应用剩余法评估非公益性科研用地地价时克服了应用其它评估方法存在的难题，体现了其方法应用过程中的灵活性，很大程度上保证了测算出价格的现时性、准确性、可靠性，其适宜性较其他方法更强。在随着土地利用方式和利用形态的多样化，在地价评估时对估价师的要求会越来越高，各种方法的灵活应用直接关系到地价评估结果的准确性。笔者结合自身多年来经历的估价案例，仅对剩余法评估非公益性科研用地适宜性作出简要分析，不足之处，还望各位同仁多多指正。

摘要： 分析铁路线路用地参照工业用地评估的理论依据及工业用地出让最低价内涵,探讨了剩余法评估铁路线路用地的可行性,表明基于《全国工业用地出让最低价标准》的剩余法评估铁路线路用地是对现行《城镇土地估价规程》的有益补充.

摘要： 利用超声法和酸法组合循环提取脱水剩余污泥中蛋白质及腐殖质的方法，本发明涉及从剩余污泥中提取蛋白质及腐殖质的方法。本发明是要解决现有污泥资源化方法的仅能从污泥中提取单一物质，不能实现资源的最大化利用、而且可生化性能差的技术问题。方法：一、城镇污水处理厂的脱水剩余污泥在酸性条件下的超声破解；二、静沉促进蛋白质沉淀；三、离心提取蛋白质；四、过滤分离腐殖质，并将滤液回用。本发明的方法同时提取蛋白质及腐殖质，提取完全，提取后的污泥可生化降解性从40.2％提升至75.7％。可用于市政污泥的资源化处理领域。

摘要： 本发明公开了基于恒压充电片段的锂电池剩余寿命快速检测法,分为离线构建电流下降时间长度对照表和在线预测剩余循环寿命两个阶段。其中恒压充电阶段单位电流下降区间时间长度分布函数来自于实验室中采集的多组电池充放电数据。将恒压充电阶段电流下降时间间隔作为电池健康状态指标直接体现了电池的充电速率，侧面反映电池的退化趋势，从而对剩余循环寿命进行预测。适当的电流间隔划分使得电池在恒压充电过程中提取的充电电流数据片段能够完全覆盖电流间隔，从而确保查表精度。以充电电流下降的时间间隔为对照变量有效的减少了无关变量，电流曲线特征明显，需要的在线数据量少，进而实现了锂电池剩余循环寿命在线快速测试。

摘要： 本发明涉及一种基于热容法大型贮箱推进剂剩余量精确测量方法，通过地面试验获得不同的推进剂剩余量的温度时间曲线；测量实际贮箱实际温度时间曲线，与存储的多条温度时间曲线对比，通过对试验温度变化曲线进行插值估算实际贮箱推进剂剩余量。本发明实现了大型贮箱的推进剂剩余量的准确测量，实现卫星寿命末期推进剂估算误差小于±2.4个月。

摘要： 利用超声法和酸法组合循环提取脱水剩余污泥中蛋白质及腐殖质的方法，本发明涉及从剩余污泥中提取蛋白质及腐殖质的方法。本发明是要解决现有污泥资源化方法的仅能从污泥中提取单一物质，不能实现资源的最大化利用、而且可生化性能差的技术问题。方法：一、城镇污水处理厂的脱水剩余污泥在酸性条件下的超声破解；二、静沉促进蛋白质沉淀；三、离心提取蛋白质；四、过滤分离腐殖质，并将滤液回用。本发明的方法同时提取蛋白质及腐殖质，提取完全，提取后的污泥可生化降解性从40.2％提升至75.7％。可用于市政污泥的资源化处理领域。

摘要： 本发明公开了一种活性污泥法剩余污泥减量的污水处理工艺，包括以下步骤：步骤一、首先通过活性污泥管道和污水渠道以恒定的流速将活性污泥和污水灌入到混合池中，同时开启混合池中的搅拌设备，对混合池中的污泥污水混合物进行持搅拌处理，使得污水和活性污泥顺利的完成混合接触工作；步骤二、然后通过混合物管道将混合池中的污泥污水混合物抽出，并灌入到第一沉淀池中，使得污泥污水混合物在第一沉淀池中完成初次沉淀工作，第一沉淀池底部设置有第一污泥管道。本发明可以使得好氧菌更好的与污水结合，同时可以更好的繁殖并消除有机污染物，极大的的提高了污水处理效率和处理质量。

摘要： 本发明提出一种基于相场法和BP神经网络的机械结构剩余寿命预测方法，首先，建立机械结构的物理模型，基于物理模型采用相场法构建出机械结构的相场断裂模型，并对模型进行裂纹扩展分析；其次，在机械结构中选取易于测量的观测点，获取在裂纹扩展过程中观测点处的应变值和相对应的结构剩余寿命值，组成应变和结构剩余寿命的数据集；然后，将得到的数据集输入到BP神经网络中进行训练，获得应变和结构剩余寿命之间的预测模型；最后，只用连续采集机械结构观测点处的应变值，并将应变值输入到训练好的网络预测模型中，就能够预测出机械结构的剩余寿命信息。本发明只需要获得观测点处相应的响应值就可以预测出机械结构的剩余寿命信息。

摘要： 本发明涉及一种基于SOC剩余电量预估法的电压调节电路，包括依次连接的锂电池模块、锂电池保护电路和电池电量采集及调压输出电路；所述锂电池保护电路实现锂电池的过充、过放、过流、短路保护；所述电池电量采集及调压输出电路对锂电池的电压和输出电流进行采样，通过检测锂电池的电压和输出电流来近似得到电池的SOC剩余电量，根据电池的SOC剩余电量控制输出电压值按照所计算得出的电池电量输出电压。本发明有效提高电池的利用率、进一步减小异常掉电风险。

摘要： 本发明公开了一种高效的混凝土三维骨料生成与投放方法——三维剩余空间法，将三维矩阵运算和灰度图像处理技术结合，通过三维矩阵元素值判断骨料重叠或超出边界，给出适用于各种三维骨料模型的生成算法。提出一种由真实的宏观实验通过切片扫描重构三维骨料，并对其中的骨料进行分离、拟合成理想形状并提取其参数，基于提取到的三维参数建立了不同尺寸、不同取代率下的三维混凝土细观模型。提出一种用聚类算法改进剩余空间法的三维剩余空间法，将三维像素模型切片，通过形态学细化操作获取三个方向所有切片的骨架分支点，使用聚类算法优化分支点取点流程，进而提高整个模型生成的效率。

摘要： 一种PVT法生长碳化硅的剩余原料的回收利用方法，它属于碳化硅原料回收领域。本发明要解决的技术问题为PVT法生长碳化硅的剩余原料的低效回收问题。本发明碳化硅晶体生长结束后，取碳化硅晶体生长后的原料，破碎为0.1‑1cm的颗粒原料置于球磨机中，球磨后加入高纯水中搅拌，静置后倒掉上层悬浮物及水，保留下层沉淀原料烘干后，置于马弗炉中600～850°C灼烧得到初级回收SiC粉体用氢氟酸洗涤，然后经超纯水洗涤、过滤、干燥，得到高纯SiC粉体掺入或不掺入新的碳化硅原料，气氛保护下加热至1900‑2200°C，保温5‑40h，冷却后得到5N级高纯SiC粉体。本发明制备方法简单。

摘要： 本发明为一种高效的混凝土二维骨料生成及投放方法——剩余空间法，属于混凝土细观建模领域。本发明通过将二维矩阵和灰度图像结合，整合了不同骨料形状统一的生成方法；提出将卵圆标准方程应用于混凝土细观建模中；提出一种新的能考虑骨料长细比、圆度与不对称程度的凹凸多边形骨料生成算法；提出了一种二维不同形状骨料均适用的骨料重叠判断方式。本发明基于骨架理论，提出一种高效的投放方法解决骨料投放后期效率低下的问题，具体算法为，每一次骨料的投放，骨料的中心必然处于上一轮模型中未投放的区域，通过选取未投放的区域的骨架作为投放点可以显著提高骨料投放的效率。