地价管理

摘要： 各区人民政府,市政府各委、办、局,各市属机构:根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中共中央国务院关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》精神,为进一步加强自然资源管理,完善地价管理体系,规范土地市场秩序,发挥政府的指导调控作用,本市对出让国有建设用地使用权基准地价(以下简称基准地价)进行了更新,现就有关事项通知如下:一、宗地出让、转让价格参照基准地价,按照规定程序,使用合理的评估方法确定。

摘要： 以基准地价、标定地价为核心的公示地价是我国最基本的地价标准,也是地价管理工具体系的重要组成部分。1992年,《国家土地管理局印发关于地籍管理几个问题处理意见的通知》,提出了基准地价和标定地价评估的简易方法。1994年,《城市房地产管理法》规定:“基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。”

摘要： 基准地价、标定地价是法定公示地价的主要内容,是土地市场建设、土地资产权益保护和土地宏观调控等方面的重要支撑.土地有偿使用制度建立以来,各级自然资源主管部门依法推进基准地价、标定地价定期确定和更新,各地公示地价体系初步建成,但同时,体系不完善、更新不及时、管理不规范等问题仍不同程度存在.本文通过研究宜昌市城区公示地价体系建设成果,分析公示地价体系成果存在的问题和对今后发展的影响.为进一步加强公示地价体系的运用,强化地价管理,促进宜昌市城区经济社会高质量发展提供参考.

摘要： 基准地价、标定地价是法定公示地价的主要内容,是土地市场建设、土地资产权益保护和土地宏观调控等方面的重要支撑。土地有偿使用制度建立以来,各级自然资源主管部门依法推进基准地价、标定地价定期确定和更新,各地公示地价体系初步建成,但同时,体系不完善、更新不及时、管理不规范等问题仍不同程度存在。本文通过研究宜昌市城区公示地价体系建设成果,分析公示地价体系成果存在的问题和对今后发展的影响。为进一步加强公示地价体系的运用,强化地价管理,促进宜昌市城区经济社会高质量发展提供参考。

摘要： 进一步认知新时代机遇与挑战,坚定地价理论体系和技术逻辑信心,推动地价管理工作圍在建设新时代中国特色社会主义伟大事业中发挥更大作用改革开放以来,我国地价管理工作从无到有,伴随着土地市场日臻成熟而不断丰富完善。“价格是市场的晴雨表”,而市场变化的背后则是制度机制运行、权能权益转换,以及诸多内生、外在因素的共同作用。

摘要： 随着中国经济社会的发展,农村城镇化发展进程也在持续加速推进之中,而在此过程中,大批的乡村集体土地也日益被政府征收管理,而鉴于目前的农村土地征收与管理还面临着一些问题,不但无法对农户的基本利益进行有效保障,同时也不利于农村社区和谐稳定。正是基于此原因,本章针对城镇化背景下的农村土地征收与管理工作问题展开了深入研究,并首先介绍了农村土地征收的基本特点;然后提出了当前土地征用与管理工作过程中存在的问题,比如土地资源配置效率较低、失地农民并无基本社会保障等;最后再根据问题提出了具体的优化对策,期望可以为当前新城镇化背景下的土地征用与管理工作提供助力,从而提高在土地征用与管理工作过程中的整体效能。

摘要： 国有建设用地价格体系是地价管理工作的核心.本文综述了当前我国地价体系信息发布基本情况,分析了上海市国有建设用地价格体系信息发布情况和存在的问题,提出了健全本市国有建设用地价格体系信息发布机制的相关建议,以期为上海市提高地价管理工作水平服务.

摘要： 国有建设用地价格体系是地价管理工作的核心。本文综述了当前我国地价体系信息发布基本情况，分析了上海市国有建设用地价格体系信息发布情况和存在的问题，提出了健全本市国有建设用地价格体系信息发布机制的相关建议，以期为上海市提高地价管理工作水平服务。

摘要： 改革开放30多年来，我国经济社会发展迅猛，城市化进程获得了长足进步，与此同时，对于资源的开发和利用，尤其是土地资源的利用尚存在很大的问题，这逐渐制约我国经济可持续发展的“瓶颈”。本文主要阐述地价管理中暴露的问题及其造成的负面效应。

摘要： 地价管理是土地管理也是国土资源管理的重要内容。本文介绍了集GIS、RIA、空间数据库、影像发布等技术为一体的地价管理信息系统的建设。系统实现了地价评估管理、评审汇报、技术报告生成、综合查询、统计分析及系统维护等功能，具有广阔的应用前景。

摘要： 作者在充分分析地价管理与土地储备两项工作结合在一起的必要性和可能性的基础上,从土地储备补偿、工作难点、研究机构和人员、政府优先购买权、盘活存量土地等五个方面较为详细地讨论了二者的结合点,分析了将这两项工作结合起来在土地管理工作中的优势和有待于解决的问题,旨在为土地市场的健康良性发展和完善土地管理工作提供新的思路。

摘要： 文章分析了当前土地估价中存在的主要问题,提出了以现势地价的制定和运用带动地价管理、以信誉管理为主规范土地估价机构的思路,并详细介绍了具体技术路线和做法。

摘要： 结合11年来常州市地价体系建立健全的工作实践，本文探讨了常州市地价体系组成内容、地价体系中土地定级、基准地价评估、地价动态监测系统等要素的建设路线。地价体系在地价评估、清理土地隐形市场、加强地价管理、维护国有土地资产利益等方面中的应用表明：常州市地价体系建立为了解常州市城市地价水平和地价动态变化规律，进行基准地价更新、地价预测预警、地价指数编制、地价信息发布、地价辅助决策等方面提供决策依据，科学促进土地经营水平、城市经营水平的提高。

摘要： 我国现行的地价政策对我国经济的发展和地产市场的发育起了不小的作用，但相距其要达到的目的还有一定的差距。所谓地价政策是政府制订的有关影响地价高低、地价走势方面的政策的总称。我国目前已有的地价管理政策包括出让地价政策、转让地价政策、公告地价政策等。本文出让地价政策、转让地价政策以及公告地价制度等进行了分析。

摘要： 城镇基准地价应用系统可实现非专业人员对城镇基准地价的应用，本文阐述了该信息系统的设计思想，并以花垣县为例实现了基准地价应用系统的主要功能。

摘要： 城镇基准地价应用系统可实现非专业人员对城镇基准地价的应用，本文阐述了该信息系统的设计思想，并以花垣县为例实现了基准地价应用系统的主要功能。

摘要： 城镇基准地价应用系统可实现非专业人员对城镇基准地价的应用，本文阐述了该信息系统的设计思想，并以花垣县为例实现了基准地价应用系统的主要功能。

摘要： 城镇基准地价应用系统可实现非专业人员对城镇基准地价的应用，本文阐述了该信息系统的设计思想，并以花垣县为例实现了基准地价应用系统的主要功能。

摘要： 本发明涉及一种大数据基准地价及土地价格自动评估更新系统，涉及土地评估技术领域，该种大数据基准地价及土地价格自动评估更新系统包括数据库管理模块、土地地籍数据库、基准地价模块、土地市场统计模块和经济统计模块，所述数据库管理模块为包括增加估价时点、市场价格及价格系数等字段的数据库，且能一次性批量给字段赋值，当地政府的相关部门储存有当地全部测绘完成的农用地、建设用地、未利用地块(包括规划好用地性质、用地强度指标的存量土地和增量用地)，该种大数据基准地价及土地价格自动评估更新系统可以期初批量对每宗地确定时点进行价格赋值，随时跟踪土地市场价格的变动进行地价更新，且能定期更新基准地价。

摘要： 本发明属于土地市场交易信息监测监管技术领域，尤其是一种综合地价及土地市场交易信息监测监管系统，针对现有的土地信息监测和监管效果差，不能进行安全审核，不能满足使用需求的问题，现提出如下方案，其包括终端平台，终端平台上连接有显示模块、登陆模块、数据采集模块、数据审核模块、数据处理模块、保存模块，数据采集模块包括分类采集单元、面积采集单元、当前市场采集单元、历史数据采集单元。本发明通过将土地买卖信息进行分类采集，使得土地买卖信息更加清晰，方便审核；通过对土地的地区、服务对象、用途、面积进行多方面审核，避免土地买卖存在安全隐患和不正当地价交易，可以满足使用需求。

摘要： 本发明提供一种耕地价格评估方法、系统及电子设备，其中方法包括：获取目标耕地的地理位置信息和属性指标的关注项；由属性指标数据库按照关注项调取目标耕地的属性指标，并确定所属的耕地均质区域；由基准地价数据库内得到目标耕地的基准地价；基于目标耕地的属性指标，以及目标耕地所属的耕地均质区域的基准属性指标，确定目标耕地的修正参数；基于基准地价和修正参数，得到目标耕地的评估价格。用以解决现有技术中多通过传统的人工估价方式进行耕地价值核算，所造成的价格确定主观性强，不同区域内耕地价格难以实现统一标准化的缺陷，通过预存耕地属性指标和基准地价，使不同区域耕地价格评估标准统一，实现快速、客观准确及规模化估价。

摘要： 本发明公开了一种考虑地价因素的电动汽车充电站配置方法，包括步骤：建立电动汽车流量分配模型，进行充电站的选址；建立充电资源分配模型，得出充电资源的分配方案；设计固定预算充电资源分配算法，实现充电资源的分配方案；具体化参数的影响情况与寻找预算下限。在现有电动汽车流量分配模型的基础上，考虑加入成本因素的充电资源分配方法，使用户在不可达对之间行驶时的时间尽可能少，使得到的方案具有很强的现实性。考虑现实的地价因素，在现实中具有较好可参考价值和移植性，能得到给定选址上的最优解。

摘要： 本发明涉及计算机技术领域，具体涉及一种土地价格动态监测系统，包括：获取模块，用于实时获取目标土地的评估信息和交易信息；匹配模块，用于根据评估信息按照预设匹配规则得到目标土地的多个参照土地，并得到多个参照土地的交易信息；剔除模块，用于根据多个参照土地的交易信息剔除交易异常的参照土地，得到交易正常的参照土地；监测模块，用于对比目标土地的交易信息和交易正常的参照土地的交易信息，得到目标土地的价格监控结果；输出模块，用于输出目标土地的价格监控结果。本发明实时地监控目标土地的价格以确保监控的及时性，剔除异常交易的参照土地以确保监控的准确性，解决了现有技术监测土地价格准确性低的技术问题。

摘要： 本发明提供了一种土地价值评估方法及装置，该方法包括：确定目标宗地的地块价格影响因子和房价影响因子；根据目标宗地所属区域的历史数据中地块价格影响因子取不同值时对应的各地块的地块价格，以及目标宗地的地块价格影响因子的取值形成地价修正系数；根据目标宗地所属区域中与用途对应的基准地价、地价修正系数确定土地成本；将目标宗地的房价影响因子的取值输入至预设房价预测模型中得到房价预测值；根据目标宗地的开发数据及销售数据得到开发成本；根据土地成本、房价预测值、开发成本计算综合价值。通过实施本发明能准确识别目标宗地的土地成本，并且结合房价预测值、开发成本、土地成本能对目标宗地在实际应用中的真实价值作出准确评价。

摘要： 本申请实施例提供了一种土地价值评估方法及装置，该方法包括：获取待评估土地的土地评估信息，所述土地评估信息用于表示所述评估土地的位置、用途和属性，基于所述土地评估信息，获取与所述待评估土地相关的多个土地成交案例，基于所述多个土地成交案例，计算所述待评估土地的区域修正系数和土地修正系数，基于所述区域修正系数和所述土地修正系数，计算所述待评估土地的评估价格。本申请通过获取与待评估土地相匹配的多个土地成交案例，根据多个土地成交案例自动计算出区域修正系数和土地修正系数，降低了人为主观性可能会带来的问题，提升了整个土地评估过程的客观性与效率。

摘要： 本实用新型公开了一种农业土地价值评估装置，属于土地采样技术领域，针对防尘和固定问题，现提出以下方案包括安装机构和采样机构，所述安装机构包括安装板和安装板底部一侧外壁开有对称分布的安装槽，且安装板底部另一侧外壁中部开有滑槽孔，所述安装槽顶部内壁通过螺栓固定有电动伸缩杆，且电动伸缩杆底部外壁焊接有固定板，所述固定板底部外壁焊接有等距离分布的锥形杆，所述安装板顶部一侧外壁两端焊接有对称分布的收集盒。本实用新型通过安装机构，可以在采样的过程中适用不同状态的地面情况，同时防止采样时不稳定导致设备受到损坏，通过采样机构，可以防止在采样时产生大量的灰尘，对周围环境造成破坏。

摘要： 本实用新型公开了一种具有储存功能的地价信息查询终端，涉及查询终端领域，包括底座，所述底座的一侧设置有信息交换器，所述信息交换器的顶端开设有扫描腔，所述扫描腔的内壁设置有两个皮带轮，所述皮带轮的外侧活动连接有运行皮带，所述运行皮带的外侧设置有扫描录入镜头。本实用新型通过载物玻璃和扫描录入镜头的使用，可以完成对图纸信息的录入，进而可以不断的快速更新地价数据，以满足用户对于地价实时掌握的需求，通过信息处理显示器的使用，快速完成对数据的整理、处理、储存和显示，通过信息交换器的使用，使得终端的信息可以与不同的设备进行交互，完成高效的信息交换和更新。

摘要： 本发明涉及一种用于土地地价管理的测绘数据处理信息系统，所述系统包括：信息接收模块：用于接收图像信息与语音信息，对图像信息和语音信息进行信息处理，对图像信息和语音信息进行识别，转化为数据信息；数据处理模块：接收信息接收模块的数据信息，对数据信息进行分类；中央控制模块：接收数据处理模块输送的土地单价信息，将价格从小到大依次进行排序，根据单价信息对土地价格进行分类。本发明涉及土地地价数据处理技术领域。本发明能够对测绘信息进行识别，对测绘信息进行信息处理，根据土地价格进行分类，分类后易于观察地价，对地价进行有效的对比，对地价信息进行展示，提高地价信息处理效果。