价格评估

摘要： 为了达到完善农村宅基地价格评估方法的目的,提出农村宅基地价格评估方法及应用内容的研究。研究方法 :分析当前应用比较多的几种土地价格评估方法,根据其适用条件,结合应用要求,在评估方法上进行创新。选取剩余法、收益法、成本逼近法作为主要评估方法,引入条件价值法,对农村宅基地价格展开评估。研究结果显示,各评估对象的价格等级评估结果准确,价格评估数值精度较高,不低于98.26%。通过该文可以为农村宅基地价格评估提供可靠工具。

摘要： 2022年1月,国务院办公厅印发了《要素市场化配置综合改革试点总体方案》(以下简称《方案》),明确要求持续推进公共资源交易平台整合共享,拓展公共资源交易平台功能,逐步覆盖适合以市场化方式配置的自然资源、资产股权等公共资源。《方案》提出,要素平台涉及的内容包括土地、劳动力、资本、技术、数据、环境等,支持要素交易平台与金融机构、中介机构合作,形成涵盖产权界定、价格评估、流转交易、担保、保险等业务的综合服务体系。

摘要： 网络虚拟资产是由互联网大环境下催生出的、以数字化形式模拟附带价值事物的、具有独立性的客体,诸如游戏装备、软件可兑现性财产、保险业部分资本等。通过梳理网络虚拟资产定义、法律、国家政策,表明其地位及未来发展趋势。为加强评估价格能力,运用列举法与对比分析法表明两种评估方法的优点及局限,并通过数据图表证明未来价格变化趋势及其对价格产生的影响。

摘要： 1影响二手车价格的主要因素目前,二手车的价格评估方法主要有四种,分别是重置成本法、现行市价法、收益现值法和清算价格法;这四种方法均基于研究评估二手车剩余价值的三个指标,(即实体性指标、功能性指标、经济性指标)而建立起来。但是由于这四种方法因对二手车价格评估影响因素着重点不同而存在一定的局限性,不能具体反映出影响汽车评估价格的主要影响因素。那么影响汽车价格评估的主要影响因素有哪些呢?

摘要： 《自然资源分等定级通则》和《自然资源价格评估通则》两项推荐性行业标准自2021年6月1日起正式实施,将对推进自然资源有偿使用制度建设,支撑自然资源保护和合理开发利用、开展自然资源资产核算和负债表编制等工作,完善自然资源评价评估技术体系,显化自然资源资产质量与价值起到重要作用,填补了本领域的空白。

摘要： 艺术品评估是比较笼统的称谓,经常又被称作艺术品估值、艺术品估价。严格意义上,艺术品评估包括艺术品价值评估、艺术品价格评估两方面内容,通常所说的艺术品估值、艺术品估价是二者的简称。艺术品价值评估和艺术品价格评估的区别在于,前者针对艺术品的使用价值,即艺术品本身的有用性,可以完全与市场无关,后者针对艺术品的交换价值,即艺术品的交换能力,必须与市场相关。本文主要阐释艺术品价值评估与价格评估的区别,并论述二者的基本逻辑。

摘要： 近年来我国二手车市场蓬勃发展,但传统二手车价格评估方法选取指标单一,过度依赖评估人员主观判断,难以胜任当前评估工作,现行市场亟需一种客观、准确、高效的二手车价格评估方法.本文提出影响二手车价格的8个评估参数,基于BP神经网络建立二手车价格评估模型,并使用遗传算法优化网络的权值和阈值,进一步提高网络的预测精度.该模型一定程度上克服了传统评估方法的不足,为当前二手车价格评估方法提供参考.

摘要： 随着国家资源管理体制改革的加快,海域资源的市场化配置程度不断提高,而海域使用权价格评估是其基础工作.在诸多评估方法中,假设开发法把在开发和未开发海域假设为已完工状态而进行评估,非常适宜于当前海域市场化出让前的状态,已经成为目前海域使用权评估领域最常用的评估方法.文章选取A市游艇码头项目用海为例,利用假设开发法详细测算了该宗海域价格,并通过对测算过程和测算结果进行分析,探讨假设开发法在海域价格评估领域的应用及局限,对进一步完善海域使用权价格评估工作具有积极意义.

摘要： 房地产的价格评估非常重要,需要对项目风险进行正确的评估,进而计算预期风险影响的潜在价值.在此情况下,本文运用变换的模糊实物期权(FROV)模型来评估房地产的交易价格,并且调整相关参数对其进行投资风险评估.以天津市2009至2019年的房价变化为例,对评估模型进行实际检验,丰富了我国房地产价格评估方面的研究.

摘要： 随着世界碳交易市场的快速发展,碳排放权以资产的新形式加入市场,逐渐得到市场的认可。碳市场的繁荣也扩大了低碳技术的研发和低碳项目,产生了许多新的产业,间接扩大了市场对碳排放权价格评估的需求。为此,在推进世界碳市场体系深度建设的关键时期,有必要深入研究什么是碳排放权,以及如何评价碳排放权的价格等问题。因此,中国在碳排放交易方面也不断努力。2013年至2015年,在北京、天津、上海、重庆、深圳、广东、湖北七个省市地区尝试了碳市场,其中有五个交易所和建立了两个交易中心。在本文中,对碳排放权和B-S-M模型的定价模型进行了深入的理论分析和总结,在解决碳排放权的评价对象问题的同时,进行了以往的碳排放权价格评价方法的可行性分析。

摘要： 国家关于农村集体经营性建设用地入市的政策逐渐明晰,建立城乡统一的建设用地市场成为当务之急.尽管学界对农村经营性建设用地入市可大力推动城乡统筹发展早已达成共识,但作为政策的试行阶段,有关经营性建设用地入市的定价问题研究却鲜有涉及.本文结合资源定价之受偿意愿法的相关理论与城镇建设用地评价的市场比较法,选取了江苏省昆山市典型农村地区的样本农户进行了深度调查,对"入市"农村集体经营性建设用地的价格评估进行探索研究,以期为农村集体经营性建设用地确权定价、价格与市场体系建设提供参考.研究结果显示,这两种方法用于评价农村集体经营性建设用地的价格具有可行性.

摘要： 本文主要探讨居住房屋室内净高差异对房地产价格评估的影响，结果表明，居住房屋的房地产价格与层(净)高的增长成正相关关系，这部分价格差异修正属于整体比较的调整项目，虽然它们与一定时间、一定地域下的房地产市场供给与需求间有着不同的差异影响，但是不改定性变化的原则。当市场对层(净)高差异相对基准层高敏感时，层高大于基准层高时价格的涨幅将大于线性增长，而层高小于基准层高时，跌幅将大于线性跌幅。当市场对层(净)高差异相对基准层高不敏感时情况与上恰恰相反。居住房屋室内净高差异的估价结果应以功能效用差异为主，结合市场等因素综合确定。一般情况下，在标准层高基础上适当提高房屋层(净)高，可以提高商品住宅的功能效用和使用价值，其价格在消化由此增加和形成的重置成本后，尚有较大的余地。

摘要： 农村集体经营性建设用地流转是当前农村土地制度改革的热点,探讨农民对其流转的满意度及影响因素具有保护农民权益,推进该制度改革等重要意义.基于发达地区的苏州及常州21个村420户农户的问卷调查,本文采用二元Logistic回归模型,定量分析农民对集体经营性建设用地流转的满意度及其影响因素.研究表明:①农民对集体经营性建设用地流转的满意度为63.30％,满意度仍有待提高;②显著影响农民满意度的因素包括农民健康状况、土地所有权归属认知、流转流程了解程度、流转资金管理规范程度、流转价格及收益分配合理性.其中,土地所有权归属认知具有负向影响,即认为集体经营性建设用地属国家的农户最易感到满意,而不清楚归属的农户最难感到满意;其余5个变量均为正向影响,且流转流程了解程度影响最大,其次是流转价格、流转资金管理规范程度、收益分配合理性及健康状况.因此,政府应尽快完善农村医疗和社会保障体系;加强土地流转相关知识的普及,增强流转工作的公开性和透明性;引入第三方价格评估及中介机构,建立流转价格动态更新机制;加强对土地流转资金管理,探索公平合理的流转收益分配机制.

摘要： 为规范拍卖船舶行为,健全拍卖船舶制度,维护当事人合法权益,笔者调查了解了各海事法院船舶及船载货物拍卖的现行做法,分析了存在的问题,建议补充适用最高法院《拍卖、变卖财产的规定》，《价格评估报告》由具有评估资质的机构出具，价格评估报告送达当事人及其他利害关系人，船舶起拍价以适当方式向竞买人公开，依评估价金额确定保留价的决定主体，依评估价金额确定船舶保留价调整规则，严格遵守船舶变卖条件，严格遵守船舶以物抵债的条件，并注意《价格评估报告》等资料随案卷归档。

摘要： 机械设备是公路施工企业的主要资产，对其进行客观公证的价格评估是设备管理者必须面对的重要内容。文章根据公路施工企业的实际，总结出公路施工企业内部机械设备评估的组织及方法，列举了施工机械的资产评估。

摘要： 耕地定级估价工作是根据耕地的自然因素、社会经济因素和区位因素,对耕地质量优劣进行综合、定量评定,宁乡市在2017年完成了全市耕地质量定级与估价工作,本文在此基础上分析研究其成果的应用,以期为农用地流转、农用地开发整理、基本农田保护等方面提供科学依据和参考.

摘要： 耕地定级估价工作是根据耕地的自然因素、社会经济因素和区位因素,对耕地质量优劣进行综合、定量评定,宁乡市在2017年完成了全市耕地质量定级与估价工作,本文在此基础上分析研究其成果的应用,以期为农用地流转、农用地开发整理、基本农田保护等方面提供科学依据和参考.

摘要： 耕地定级估价工作是根据耕地的自然因素、社会经济因素和区位因素,对耕地质量优劣进行综合、定量评定,宁乡市在2017年完成了全市耕地质量定级与估价工作,本文在此基础上分析研究其成果的应用,以期为农用地流转、农用地开发整理、基本农田保护等方面提供科学依据和参考.

摘要： 耕地定级估价工作是根据耕地的自然因素、社会经济因素和区位因素,对耕地质量优劣进行综合、定量评定,宁乡市在2017年完成了全市耕地质量定级与估价工作,本文在此基础上分析研究其成果的应用,以期为农用地流转、农用地开发整理、基本农田保护等方面提供科学依据和参考.

摘要： 收益法是估价中的重要方法,本文研究了着重研究了房地产估价收益法中的转售模型方法,比较了其与直接资本化法的估价结果,得到了一些结论,并在此基础上对收益结构进行了讨论.

摘要： 本发明涉及一种房地产评估方法和房地产评估系统，所述房地产评估方法包括：将估价区域划分为若干标杆板块；在各个标杆板块内分别建立多个板块标杆点，板块标杆对应的价格即为价格标杆(基价与影响源值)，各个板块价格标杆之间相互影响与牵制，构成价格标杆网络。待估价房地产根据所在的标杆板块，寻找对应的价格标杆，结合影响房地产价格的影响因素值修正，获得对所述待估价房地产的价格。上述房地产评估方法获得的评估价格更准确，依据更充分。

摘要： 本发明公开了一种基于多层次评估模型的房产价格智能评估方法，包括：获取预处理后的特征数据，将特征数据集按大尺度房价影响因素进行粗粒度划分；在每个粗粒度区域内以小区为单位计算单位时间内的房产交易均价，构建小区的历史均价向量；对历史均价向量集合进行聚类分析，以将同一聚类的小区组合为同一细粒度房价片区；根据不同层次的房产特征数据集，构建多层次房价评估模型；将房产特征向量输入相应的评估模型以进行房价估算，本发明还公开了一种房产价格智能评估装置，解决现有技术无法从房价变化较大的区域多层次评估房价的问题，提高了房价评估的精确度。

摘要： 本申请实施例公开了一种车辆价格评估的方法以及车辆价格评估装置，用于根据目标车辆的车况数据计算目标车辆的价格，该车况数据未被篡改，能够更加准确地评估目标车辆的价值。本申请实施例方法包括：从目标设备获取目标车辆的车况数据；判断所述车况数据是否被篡改；若否，则根据所述车况数据计算所述目标车辆的损耗系数；根据所述损耗系数计算所述目标车辆的价格。

摘要： 本申请实施例公开了一种车辆价格评估的方法以及车辆价格评估装置，用于根据目标车辆的车况数据计算目标车辆的价格，该车况数据未被篡改，能够更加准确地评估目标车辆的价值。本申请实施例方法包括：从目标设备获取目标车辆的车况数据；判断所述车况数据是否被篡改；若否，则根据所述车况数据计算所述目标车辆的损耗系数；根据所述损耗系数计算所述目标车辆的价格。

摘要： 本发明公开了一种交易过程中专利价格评估系统及评估方法，它包括：出售时间评估模块：根据专利挂牌出售的时间长短评估一个专利价格；技术指标评估模块：根据专利的技术指标评估一个专利价格；有意向购买数量评估模块：统计挂牌后专利的浏览量评估一个价格；市场份额评估模块：根据专利预计咱有的市场份额评估出一个价格；价格评估模块：根据综合出售时间评估模块、技术指标评估模块、有意向购买数量评估模块和市场份额评估模块给出的评估价格，通过权重分析法得出一个综合的专利评估价格；解决了专利在出售过程中修改出售价格时；在评估专利的出售价格比较主观，不能准确的对出售专利价格进行评估修改，可能会给买卖双方造成不必要的经济损失等技术问题。

摘要： 本发明实施例公开了一种基于大数据的线上商品价格评估系统及评估方法，特征值输入模块用于从用户输入信息中拆分出评估对象和多个特征关键词；大数据抓取模块用于网络抓取不同商家对同一评估对象的销售信息以及商家自身的整体评价信息；数据挖掘模块用于划分评估对象的商品价格范围，并且分析影响评估对象的商品价格的多个因素维度；数据处理模块用于确定每个因素维度对于线上商品的价值权重、每个因素维度的维度标准值以及每个维度标准值的等级比例；价格评估模块根据信息数据对应的维度标准值来确定评估对象的一次评估价格；价格修正模块用于确定评估对象的二次修正价格；本发明为商家提供一个线上商品的价格评估系统，确定商品的最佳价格。

摘要： 本发明属于人工智能领域，提出了一种基于深度迁移学习的可解释性房屋价格评估分类方法。该分类方法在基于深度迁移学习的房屋室内图像特征提取的基础上，融合房屋基本信息、房屋位置信息等多模态特征，运用基于stacking的集成学习方法和Shapley加性解释分析，实现房屋价格的评估分类与可视化解释。该方法使模型能够捕获具有多种模态的互补信息，并且在缺失某一模态信息情况下也能提供可靠的分类结果；通过动态调整的内部运行机制，根据卖家上传至平台的房产数据进行精准的价格评估。

摘要： 本发明提供基于可达性和市场预期的区域房价格自动化评估方法，涉及房屋买卖价格评估技术领域，数据采集、指标提取、模型建立和结果评估，通过网络手机房屋数据、兴趣点数据以及坐标、空间数据以及人口数据，分析房源基础指标以及收集房源距周边场所的距离关系等，将挂牌价与锚定效应结合，通过机器学习算法计算预期成交价，建立多元线性回归模型预测最终价格，通过K折交叉验证的方法对结果进行评估得到预测模型，加入加入区域因素和锚定效应后，通过预测模型计算精度可达0.9以上，提高了数据的利用率，另一方面也提升了价格预测的精度和准确，可以更好的突破传统方法的限制，预测周期块、速度快、误差小。

摘要： 本发明提供一种耕地价格评估方法、系统及电子设备，其中方法包括：获取目标耕地的地理位置信息和属性指标的关注项；由属性指标数据库按照关注项调取目标耕地的属性指标，并确定所属的耕地均质区域；由基准地价数据库内得到目标耕地的基准地价；基于目标耕地的属性指标，以及目标耕地所属的耕地均质区域的基准属性指标，确定目标耕地的修正参数；基于基准地价和修正参数，得到目标耕地的评估价格。用以解决现有技术中多通过传统的人工估价方式进行耕地价值核算，所造成的价格确定主观性强，不同区域内耕地价格难以实现统一标准化的缺陷，通过预存耕地属性指标和基准地价，使不同区域耕地价格评估标准统一，实现快速、客观准确及规模化估价。

摘要： 本申请提供了一种自动评估商标价格的方法及装置，通过获取待评估商标的第一商标信息，确定待评估商标的同名商标和近似商标，获取同名商标的第一价格信息、近似商标的第二价格信息，最终根据第一商标信息、第一价格信息和第二价格信息，确定待评估商标的第一评估价格，充分利用了商标的特征规律，使商标价格评估的数据来源更全面丰富，实现科学、全面、客观的商标价格自动评估。