国有土地使用权

摘要： 在城市轨道交通工程前期工作中,收回部分已开发国有土地的使用权是一项非常重要的任务,这涉及到对已开发国有土地使用权的公益性收回补偿。为提高补偿的合理性、公平性和可接受性,有力推动城市轨道交通建设征地动迁工作的顺利开展,文章通过梳理目前已开发国有土地使用权公益性收回补偿中存在的问题,提出从部分土地使用权收回对原土地价值的影响和被收回土地本身的开发价值2个角度着手进行补偿评估的思路,希望为国内相关实践提供参考和借鉴。

摘要： 广西农垦集团按照“打造现代一流食品企业”的目标,确定以“食品产业及其他特色农业产业化投资运营、垦区土地综合开发利用、农业产业链综合服务”为三大主业,以国有土地管理和利用为重要抓手。迄今,广西农垦已全面完成国有土地使用权确权登记发证工作,现有国有土地总面积202万亩,已完成数据建库201.46万亩,其中已发证193.49万亩。顺利完成农场国有土地转移办证到广西农垦集团名下的工作,防止了农垦国有土地被非法侵占。

摘要： 案例地点:山东问题难点网民留言反映,购房已有8年,但一直办不了房产证。由于山东省潍坊市昌邑市吉祥锦绣城小区的国有土地使用权及房产所有权先后被潍坊市高新技术产业开发区人民法院和济南市中级人民法院查封,且吉祥置业集团法人被逮捕,小区100多户业主长期无法办理房产证,工作生活极为不便。

摘要： 北京市住房和城乡建设委员会近日发布《关于进一步发展装配式建筑的实施意见(征求意见稿)》(以下简称《征求意见稿》),明确2022年装配式建筑占新建建筑面积的比例要达到40%以上。其中,新建地上建筑面积2万平方米(含)以上的保障性住房和公共建筑、以招拍挂方式取得的国有土地使用权的商品房开发项目,均应为装配式建筑。

摘要： 在茫茫楼市中,政策铺天盖地。一个月下来,有哪些政策值得我们牢记,又有哪些城市出台了最新的楼市政策?让我们来看看本月楼市政策扫描。财政部、税务总局:继续实施企业改制重组有关土地增值税政策影响力等级:★★★★6月16日,财政部、税务总局发布《关于继续实施企业改制重组有关土地增值税政策的公告》。其中指出,按照法律规定或者合同约定,两个或两个以上企业合并为一个企业,且原企业投资主体存续的,对原企业将房地产转移、变更到合并后的企业,暂不征土地增值税。改制重组后再转让房地产并申报缴纳土地增值税时,对"取得土地使用权所支付的金额",按照改制重组前取得该宗国有土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用确定。

摘要： 以《地籍调查规程》《不动产地籍调查技术方案(试行)》等规程规范为指导,兼顾“尊重历史、面对现实、实事求是”的原则,结合多年以来的具体实践,对不同类型下的设立要求予以明确宗地是土地权属界址线封闭的地块或空间。在不动产地籍调查工作中,宗地是开展调查的基本单元。根据《地籍调查规程》要求,在地籍子区内,划分国有土地使用权宗地和集体土地所有权宗地。

摘要： 案例1999年,居民丙的父亲甲购买了一套公房(以下简称“案涉房屋”)并办理了登记手续,案涉房屋所有权证和国有土地使用证均办理在甲名下。2009年,甲将该房屋转让给乙并办理了房屋所有权转移登记,但未办理相应的国有土地使用权转移登记。

摘要： 为支持企业改制重组,优化市场环境,现就继续执行有关土地增值税政策公告如下:一、企业按照《中华人民共和国公司法》有关规定整体改制,包括非公司制企业改制为有限责任公司或股份有限公司,有限责任公司变更为股份有限公司,股份有限公司变更为有限责任公司,对改制前的企业将国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下称房地产)转移、变更到改制后的企业,暂不征土地增值税。

摘要： 随着我国社会不断发展和进步,我国各项管理政策逐步完善,针对国有土地使用权管理工作也积极进行调整。2021年6月4日,我国财政部颁布了《关于将国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入划转税务部门征收有关问题的通知》(以下简称《通知》),对国有土地使用权的相关问题进行优化完善,并且要求国有土地使用权出让等四项非税收入,全部划转税务部门实施征收工作。在此环境背景之下,为了有效对《通知》的内容进行详细分析和了解,本文通过梳理非税收入划转税务部门征收的政策依据说明非税收入划转是改革所需、大势所向,符合征管体制改革方案要求;通过回顾土地出让收入管理的发展进程,提出了土地出让收入征收划转后可能产生的影响以及对开发性金融机构带来的挑战和机遇。

摘要： 从三个方面阐述了土地新政及其背后的改革逻辑,新政出台是大势所趋,更直接加强对地方国有土地使用权收入的监管,影响地方政府国有土地使用权收入的规模和使用节奏;加快地方财政去土地化转型,促使地方政府将更多精力投向科技创新,新兴产业,城市更新,综合治理等领域;有利于在一定程度上遏制地方政府招商引资过程中的恶性竞争。

摘要： 按照《中华人民共和国土地管理法》的规定，国有土地使用权收回必须符合三个条件，首先是必须符合收回条款，其次必须经过有关政府批准，再次视情况给予补偿。法律对国有土地使用权收回的要求罗列的非常清楚，并非国有土地使用权都可以收回。符合《中华人民共和国土地管理法》第五十八条规定条件的可以行使国有土地收回权利，如何证明符合第五十八条的规定条件，需要相应的文件材料作为依据，否则国有土地使用权的收回“事出无因”。所以并非原有土地证书收缴即可下发收回文件。为了规范国有土地使用权收回工作，国土部门应在政府下发收回文件后，立即实施注销登记，只有进行了注销登记才是原土地使用权的完结终止，下一步的土地再利用审批也才合理合法。政府下发收回文件后，原土地使用权已经进行注销登记，按照《中华人民共和国物权法》第九条的规定，原使用者权利已经灭失。地块成为没有使用者的存量建设用地。如何使用无主存量建设用地，大家并不陌生，需要按程序进行审批。用地审批时需要审查规划地类，需要审查是否符合划拨条件，原使用者能否再次使用土地受到诸多因素影响，不是简单下文即可恢复使用。政府在计划土地利用过程中因该深谋远虑，既要考虑城市发展又要合理照顾使用者权益。

摘要： 随着经济发展，我国各地政府经常以公共利益为名提前收回已经出让的国有土地使用权。通过具体案例分析了土地补偿与法律规范之间的冲突。实践中，应当注意区分两种情形下的土地使用权补偿方法。一是不涉及地上物的提前收回出让的国有土地使用权的补偿情形，二是涉及地上物的提前收回出让的国有土地使用权的补偿情形。二者在补偿主体、补偿程序和补偿标准上有着重大区别。指出了土地补偿制度的八大缺陷和统一收回出让国有土地使用权补偿义务主体、完善土地使用权人的补偿权利救济制度、实现收回出让国有土地使用权补偿法律规范的努力方向。

摘要： 2011年6月,审计署发布全国地方政府性债务审计结果:截至2010年底,全国地方政府性债务余额为107174.91亿元,其中融资平台公司政府性债务合计余额为49710.68亿元,占地方政府性债务余额的46.38％;截至2013年6月底,全国地方政府性债务余额为302749.7亿元,融资平台公司政府性债务余额合计为69704.42亿元.截至2013年6月底,融资平台公司债务为69704.42亿元,比2010年增加19993.74亿元,增长40.2％.综上所述可知,通融资平台是政府融资的工具、其债务规模总体增长较快.近年来,其违规操作、谨慎性不足等问题所带来的潜在风险也逐渐显现.在评估地方政府融资平台的土地时,该如何定义其使用权类型,有哪些抵押风险,下面笔者从估价师的视角进行简单阐述.

摘要： 土地招拍挂是国有土地使用权以招标、拍卖或者挂牌方式出让的简称。目前，各地正大推行土地招拍挂。但对土地招拍挂，还有不少疑问需要解释和澄清。此文即是对一些问题而作。

摘要： 阐述了商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地,通过招标拍卖挂牌方式出让,在实现土地资产价值最大化过程中,出现土地市场地价普遍升值的现象.并以实例说明土地市场各类用地地价的变化及应采取相应有偿使用的措施.

摘要： 从青海省土地市场的发育过程入手,研究内陆地区土地市场的特点及存在问题,提出今后如何建立更加规范有序的土地市场的对策措施.

摘要： 从青海省土地市场的发育过程入手,研究内陆地区土地市场的特点及存在问题,提出今后如何建立更加规范有序的土地市场的对策措施.

摘要： 从青海省土地市场的发育过程入手,研究内陆地区土地市场的特点及存在问题,提出今后如何建立更加规范有序的土地市场的对策措施.

摘要： 从青海省土地市场的发育过程入手,研究内陆地区土地市场的特点及存在问题,提出今后如何建立更加规范有序的土地市场的对策措施.

摘要： 从青海省土地市场的发育过程入手,研究内陆地区土地市场的特点及存在问题,提出今后如何建立更加规范有序的土地市场的对策措施.

摘要： 本申请公开了一种授予电子锁使用权及获取电子锁使用权的方法以及装置。其中，授予电子锁使用权的方法，包括：接收输入的发布与电子锁相关的电子锁信息的发布指令；响应于所述发布指令，在区块链系统中发布所述电子锁信息；以及设置与所述电子锁相关的智能合约，其中所述智能合约用于对请求从发布所述电子锁信息的用户获取所述电子锁使用权的人员进行授予使用权的操作。达到了用户可以直接向销售电子锁的商家获取电子锁的使用权，减轻了用户的工作量，从而提高了用户的体验效果的技术效果。进而解决了现有的购买者在商家处购买完电子锁之后，还需要向存储有电子锁数据的第三方平台获取使用权的技术问题。

摘要： 本申请公开了一种授予电子锁使用权及获取电子锁使用权的方法以及装置。其中，授予电子锁使用权的方法，包括：接收输入的发布与电子锁相关的电子锁信息的发布指令；响应于所述发布指令，在区块链系统中发布所述电子锁信息；以及设置与所述电子锁相关的智能合约，其中所述智能合约用于对请求从发布所述电子锁信息的用户获取所述电子锁使用权的人员进行授予使用权的操作。达到了用户可以直接向销售电子锁的商家获取电子锁的使用权，减轻了用户的工作量，从而提高了用户的体验效果的技术效果。进而解决了现有的购买者在商家处购买完电子锁之后，还需要向存储有电子锁数据的第三方平台获取使用权的技术问题。

摘要： 本申请公开了基于区块链的土地使用权流转管理方法、设备及介质。其中方法包括获取土地使用权流转申请，流转申请至少包括：申请流转主体身份信息、申请流转方式、待流转地块基本情况；发布土地使用权流转公告；获取土地承包申请，承包申请至少包括：申请承包主体身份信息、申请承包方案；将流转申请与承包申请进行匹配，得到流转主体与承包主体；获取土地承包合同信息，承包合同信息至少包括：流转主体身份信息、承包主体身份信息、流转时间、流转对价；获取土地承包合同鉴证结果，若土地承包合同通过鉴证，则：基于智能合约发送土地使用证书至承包主体账户，承包主体将流转对价转入流转主体账户，将土地承包合同信息与土地使用证书上传至区块链。

摘要： 本发明属于土地使用权转让技术领域，提供一种土地使用权转让系统，采用区块链技术，包括：土地使用权认证模块；合约合规模块；安全控制模块；链服务管理模块。结合区块链去中心化技术，本发明的土地使用权转让系统，通过合约合规模块的智能合约的订立，以及安全控制模块对交易用户的信息保密，消除了土地使用权转让生态中中介机构的代理商角色，重新平衡了各参与方，处于平等状态。采用土地使用权认证模块的认证服务及价值评估服务，使得背景信息全透明公开，提高了土地使用权转让中认证服务的高可信度，提供了交易担保和信用服务，降低了土地使用权转让中信息泄露的风险。

摘要： 本发明公开了一种国有土地上房屋征收计划编制预分析方法及系统，本发明能够对从现状、规划、权属、资金等方面每个拟纳入房屋征收计划的项目进行全方位定量化评价，分析每个地块纳入征收计划后可能出现的问题和征收计划在未来实施执行过程中可能面临的影响，最终对拟征收范围是否纳入征收计划进行科学研判。通过该方法不仅能够为计划编制提供科学的依据，也能够为征收实施中可能形成的社会稳定风险提供参考，与现行征收计划编制中定性分析的方法相比，能够更加直观、全面、科学的为领导决策提供依据。

摘要： 本发明公开了一种国有土地上房屋征收监管系统，涉及软件应用技术领域，其特征在于该系统包括数据汇集子系统、服务支撑子系统、展示监管子系统;其中，所述数据汇集子系统为服务支撑子系统提供数据资源；服务支撑子系统通过监管预警分析模型处理统计分析向监管展示子系统提供分析统计结果、预警信息及地图服务；监管展示子系统按照监管业务逻辑对国有土地上房屋征收业务监管信息进行监管展示，对征收项目、安置房项目空间信息进行地图展示。优点：将多源信息进行有效的汇集转换，通过建立监管预警分析模型，利用汇总统计分析获取结果，以灵活多样的形式进行展示，与空间地图信息进行融合联动展示，达到对国有土地上房屋征收工作全过程全方位智能化监管预警。

摘要： 本发明公开了一种国有土地上房屋征收系统，本发明涉及电子信息化领域和地理信息技术领域，其特征为该系统包括：房屋征收业务管理子系统，观摩代表生成子系统，选房顺序号摇号子系统，房屋征收业务管理子系统依据拆迁房屋补偿标准将征收补偿信息进行统计分析生成补偿费用模型，将具体补偿费用项的计算参数导入补偿费用模型中，生成拆迁具体补偿费用方案；观摩代表生成子系统将接收到的选择产权调换的征收户信息进行数据运算，生成中签模型，按照选择的中签模型随机生成一定比例的现场观摩摇号过程的观摩代表结果。优点：实现房屋征收工作的信息化的推广与应用，现将业务信息与二、三维图形信息进行有效的融合，实现多维度的立体化的信息呈现。

摘要： 本发明公开了一种基于运输权和使用权分离的可回收物资报偿系统，其包括：无人物流单元，作为可回收物资的运输装置，对其转运的可回收物质具有运输权；可回收物资管理平台，用于对无人物流单元发出控制指令，控制无人物流单元在目标区域进行巡航；一旦无人物流单元的单元化空间中接纳可回收物资，即作为接纳后所述可回收物资的使用权人。本发明具有原理简单、易实现、大大提高回收效率等优点。

摘要： 本发明公开了一种运输权和使用权分离的单元化空间管理方法，其包括：每一个单元化空间作为标准的物品盛装容器，利用电子标签标记每一个单元化空间容器的使用权；物流车作为所述单元化空间的转运载体，完成所述单元化空间的物流转运；在物流车进行单元化空间的物流转运过程中，所述单元化空间处于转运车上并在所有权人的受控下处于锁止状态；所述物流车将单元化空间运输至指定目的地之后，所述单元化空间可以与物流车分离也可以不分离，在单元化空间所有权人的受控下利用电子标签的比对验证完成单元化空间的使用(行使该单元化空间的使用权，如，单元化空间内存储的物品的领取或放置作业)。本发明具有效率更高、适用范围更广、安全性更好等优点。

摘要： 本发明公开了一种基于所有权和使用权的电子凭证交易系统及其方法，属于电子支付技术领域，包括云平台系统、人工智能系统、用户端和资产识别装置，解决了为所有权和使用权提供数字化的影像凭证的技术问题，从而实现更大范围的资产共享，达到节约社会资源，促进绿色发展和用户资产的保值和增值功能。本发明提出了资产所有权和使用权管理和便捷交易方法，用户可通过该系统掌握自己资产配置情况和使用状态，分析资产价值变化趋势，提供资产保值和增值方案；用户可以通过该系统的电子凭证交易功能，了解其他户分享或拟交易的资产状态，完成资产所有权或使用权的转移，并通过凭证数据库及时快捷地为资产的所有权和使用权提供凭证。