不动产物权

摘要： 目前仅有公法对建造行为及违法建筑予以调整,新出台的《民法典》对违法建筑的物权未明确规定。违法建筑在被拆除前的所有权归属问题在学界仍有争议。违法建筑这一概念仅具有公法意义。建造人因其建造行为违反公法规定而应承担公法责任,私法并不因此否定违法建筑的物权地位。为解决这一问题,保护建造人的民事权益应从明确违法建筑所有权归属的目的出发,探讨违法建筑的概念性问题即违法性与不动产物权的“因果性”,进而结合《民法典》明确违法建筑的物权地位,最终确定违法建筑归违法建造人所有。

摘要： 不动产预告登记制度是我国《物权法》创立的制度,在《民法典》221条中也规定了该制度,其制度的设立在理论界与实务中都具有重要意义。在现实生活中,不动产预告登记与网签备案等行政手段存在功能重叠等现象,使不动产预告登记制度在实践中适用时被搁置从而无法充分发挥其作用。如何保障不动产物权的预告登记的法律效力,在理论界也存在诸多争议和讨论,首先应明晰预抵押登记的本登记性质与抵押效力,使在司法实践过程中适用相同的法理观念审判案件从而避免出现同案不同判的现象。而对预告登记权利人的破产保护也应根据不同的情形进行讨论,在实物裁判过程中天枰的一端应适当倾向于弱者一方,使其在破产程序中获得优先受偿权。

摘要： 不动产登记涉及千家万户,事关人民群众的切身利益,其核心是不动产物权确认和保护,维护权利人的合法权益。不动产登记改革前,因机构改革和政府职能转变等原因,土地、房屋、林地等各类不动产登记的职能分散在国土、住建、林业等部门。曾经发挥积极作用的分散登记,如今不但形成了大量历史遗留问题,不利于保障交易安全,还增加了群众的负担和政府治理的成本,难以适应现代产权制度改革的要求。

摘要： 【裁判要旨】保证债务人在债权债务关系成立后,将登记在其名下的不动产赠与他人致使保证债务不能清偿的,债权人可依法行使撤销权。不动产物权依登记设立,债权人通过不动产登记识别所有权人并依此确认保证人具有保证能力,即使保证债务人与他人约定其为名义所有权人.

摘要： 居住权一直以来都是人民群众最为关心的不动产物权之一。随着《中华人民共和国民法典》的颁布,居住权作为独立的物权类型在法律层面得到确认。2020年11月27日,上海市十五届人大常委会二十七次会议表决通过了《上海市不动产登记若干规定》,并于2021年3月1日起实施。《规定》明确了上海市的居住权登记制度,在落实《民法典》对于居住权保护要求方面意义重大。

摘要： 动产登记是原《物权法》确立的一项物权制度,统计汇总不动产物权,用来保护个人和集体合法的不动产权益。随着“放管服”改革的持续深化,国务院、自然资源部发布了一系列加强不动产登记机构管理、提高不动产登记工作效率的制度和文件,要求各部门加强协作,实现信息共享,优化工作流程,从而为企业和群众“办好一件事”。

摘要： 为确保实现“让数据多跑路、让群众少跑腿”,建设全国统一数据标准、统一交换平台的不动产登记数据电子证照共享模式,势在必行。不动产登记数据是权利人、利害关系人提出申请,并由不动产登记机构将有关不动产物权的事项记载于不动产登记簿的行为过程中产生的数据。

摘要： 《民法典》第三百六十六条规定中明确了"居住权"的定义:居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。根据《民法典》第三百六十八条、第三百七十条规定,居住权与其他不动产物权一样,采取登记生效主义。

摘要： cqvip:《法律适用法》第24条的确填补了我国在涉外夫妻财产关系规定中的很多漏洞,让法官在处理涉外夫妻财产关系时有法可循。但《法律适用法》第24条从实施至今,各法院和各法官对该条的理解各不相同,甚至可以说是差异较大。本文通过大量的案例从实证的角度总结了《法律适用法》第24条在司法实践中的现状和存在的分歧,其与物权冲突规范和离婚冲突规范边界的模糊是其在实践中最主要的问题。为了进一步细化夫妻财产关系的法律适用规则,明确夫妻财产冲突规范的适用范围,厘清《法律适用法》第24条与第26条、第27条和第36条各自适用的范围就显得很有必要了。

摘要： 在涉外离婚案件中,以夫妻财产纠纷占比最大。如何适用法律成为一大难题。在司法实务中,特别是涉及不动产法律适用问题时,常常出现《涉外民事关系法律适用法》第二十四条、第二十七条、第三十六条的适用混同。实践表明,应当承认夫妻财产关系的身份属性,明确夫妻财产关系冲突规范的范围,更好地适用法律。

摘要： 随着中国经济的迅速发展,社会关系日益复杂,不动产的交易日趋频繁,而夫妻共有的房地产等不动产仅登记在配偶一方名下的情况十分普遍,单方私卖夫妻共有不动产的纠纷不胜枚举,能否依法保护善意第三人的合法权益,维护不动产物权交易活动的安全关系着社会的稳定和发展.根据中国《物权法》第一百零六条之规定,善意取得制度适用于不动产物权.在中国不动产以登记作为物权变动的公示方法,善意取得不动产涉及到原权利人、处分人、相对人与登记机关四方主体.研究善意取得单方私自处分的夫妻共有的不动产,使善意取得不动产更加完善,从而更好地促进社会发展,具有十分重要的意义.

摘要： 我国目前农村不动产物权的登记制度存在很多问题,但这些问题并不仅仅是没有统一的不动产登记制度造成的;农村地区的生活生产特点,以及我国在农村实行的各种制度,使得不动产物权变动过程中登记的公示、公信、确权等必要性减弱.因此,在农村地区不动产市场建立起来之前,应该完善村民自治制度和行政管理性登记制度,而不是盲目追求登记的统一.本文从不动产登记的意义、不动产登记的性质、我国不动产登记制度的完善等三个方面,对农村集体土地确权登记发证与不动产统一登记工作进行分析,并提出建议.

摘要： 不动产登记是指经权利人申请,国家职能部门将其有关申请的不动产物权事项记载于不动产登记簿的法律程序,以此为基础建立起来的不动产物权登记的根据、登记的程序、登记机关及效力等各项制度.为不动产登记制度.不动产登记,它能使不动产物权变动得以确认,并为交易安全提供法律保障,是房地产管理的重要手段和现代房地产制度的基础.本文从建立不动产登记制度的必要性、法律基础、社会需要以及国家通过登记来加强对不动产市场的调控等诸多角度,进行了论证.

摘要： 土地登记制度爲不动産物权之存在及变动之公示方法,应对其登记内容赋予绝对真实之公信力,以维护交易安全之公益.土地登记的效力在维护第三人的利益,第三人的利益正是市场经济交易秩序的化身,社会整体的正常经济秩序就是由一个个第三人所连接而成的.第三人的利益代表了社会交易安全公益,因此,在平衡物权变动当事人间之利益及第三人的利益冲突时,保护交易安全的公益成爲取舍的唯一选项.土地登记的公示力、推定力、公信力,让物权变动的当事人以登记制度确定权利之性质及归属,以公信保护动态的交易安全,也避免産生大量无法受到保护的第三人的可能性..因爲在多重买卖中的大量第三人,其中只有个别第三人凭藉占有之事实和登记度可获得权利保障,而对其他第三人则无法提供物权上的保护.因此,可以从不动産二重买卖的案例中,探讨土地登记的效力问题。

摘要： 土地登记制度爲不动産物权之存在及变动之公示方法,应对其登记内容赋予绝对真实之公信力,以维护交易安全之公益.土地登记的效力在维护第三人的利益,第三人的利益正是市场经济交易秩序的化身,社会整体的正常经济秩序就是由一个个第三人所连接而成的.第三人的利益代表了社会交易安全公益,因此,在平衡物权变动当事人间之利益及第三人的利益冲突时,保护交易安全的公益成爲取舍的唯一选项.土地登记的公示力、推定力、公信力,让物权变动的当事人以登记制度确定权利之性质及归属,以公信保护动态的交易安全,也避免産生大量无法受到保护的第三人的可能性..因爲在多重买卖中的大量第三人,其中只有个别第三人凭藉占有之事实和登记度可获得权利保障,而对其他第三人则无法提供物权上的保护.因此,可以从不动産二重买卖的案例中,探讨土地登记的效力问题。

摘要： 土地登记制度爲不动産物权之存在及变动之公示方法,应对其登记内容赋予绝对真实之公信力,以维护交易安全之公益.土地登记的效力在维护第三人的利益,第三人的利益正是市场经济交易秩序的化身,社会整体的正常经济秩序就是由一个个第三人所连接而成的.第三人的利益代表了社会交易安全公益,因此,在平衡物权变动当事人间之利益及第三人的利益冲突时,保护交易安全的公益成爲取舍的唯一选项.土地登记的公示力、推定力、公信力,让物权变动的当事人以登记制度确定权利之性质及归属,以公信保护动态的交易安全,也避免産生大量无法受到保护的第三人的可能性..因爲在多重买卖中的大量第三人,其中只有个别第三人凭藉占有之事实和登记度可获得权利保障,而对其他第三人则无法提供物权上的保护.因此,可以从不动産二重买卖的案例中,探讨土地登记的效力问题。

摘要： 土地登记制度爲不动産物权之存在及变动之公示方法,应对其登记内容赋予绝对真实之公信力,以维护交易安全之公益.土地登记的效力在维护第三人的利益,第三人的利益正是市场经济交易秩序的化身,社会整体的正常经济秩序就是由一个个第三人所连接而成的.第三人的利益代表了社会交易安全公益,因此,在平衡物权变动当事人间之利益及第三人的利益冲突时,保护交易安全的公益成爲取舍的唯一选项.土地登记的公示力、推定力、公信力,让物权变动的当事人以登记制度确定权利之性质及归属,以公信保护动态的交易安全,也避免産生大量无法受到保护的第三人的可能性..因爲在多重买卖中的大量第三人,其中只有个别第三人凭藉占有之事实和登记度可获得权利保障,而对其他第三人则无法提供物权上的保护.因此,可以从不动産二重买卖的案例中,探讨土地登记的效力问题。

摘要： 土地登记制度爲不动産物权之存在及变动之公示方法,应对其登记内容赋予绝对真实之公信力,以维护交易安全之公益.土地登记的效力在维护第三人的利益,第三人的利益正是市场经济交易秩序的化身,社会整体的正常经济秩序就是由一个个第三人所连接而成的.第三人的利益代表了社会交易安全公益,因此,在平衡物权变动当事人间之利益及第三人的利益冲突时,保护交易安全的公益成爲取舍的唯一选项.土地登记的公示力、推定力、公信力,让物权变动的当事人以登记制度确定权利之性质及归属,以公信保护动态的交易安全,也避免産生大量无法受到保护的第三人的可能性..因爲在多重买卖中的大量第三人,其中只有个别第三人凭藉占有之事实和登记度可获得权利保障,而对其他第三人则无法提供物权上的保护.因此,可以从不动産二重买卖的案例中,探讨土地登记的效力问题。

摘要： 本发明涉及不动产登记系统技术领域，具体涉及一种不动产登记系统及不动产登记的方法，系统包括移动终端子系统、不动产业务综合服务子系统、不动产企业管理子系统、数据分析子系统、人脸认证系统、数据接口；用户通过移动终端子系统、不动产业务综合服务子系统提出不动产登记申请，数据分析子系统通过数据接口读取各部门的数据，包括住建部门、地税部门、民政部门及工商部门、公安部门等数据，自动办结相关不动产登记业务，实现不动产登记业务线上受理，线上审核，线下登记，网上预约，立等可取等机制，实现不动产登记业务24小时不打烊，提高了工作效率，降低业务办理成本。

摘要： 本发明公开了一种基于互联网的不动产抵押系统及不动产抵押方法，抵押方法包括：接收抵押贷款人提交的抵押贷款请求，所述抵押贷款请求包括抵押贷款人的身份信息、请求抵押的房产信息；审核抵押贷款人的身份信息和房产信息，若审核结果通过，则自动生成批复书，并根据批复书向不动产中心发出取债权合同表和抵押登记申请表请求；根据所述不动产中心的响应，接收债权合同表和抵押登记申请表；引导抵押贷款人签约合同借款合同、抵押合同、债权合同表及填写抵押登记申请表；引导抵押贷款人签约电子借据；向所述抵押贷款人放款。本发明基于互联网技术，实现借贷系统与不动产中心协同完成线上不动产抵押流程，操作便捷，流程高效。

摘要： 本申请公开了一种不动产业务的办理方法、装置、设备及介质，属于网络技术领域。所述方法应用于基于不动产区块链设置的至少一个区块链节点中；所述方法包括：根据用户帐号的不动产登记请求获取不动产权信息；对所述不动产权信息进行审批，得到所述不动产权信息的审批结果；根据所述审批结果生成不动产权证明，将所述不动产权证明存储至所述不动产区块链中；在接收到不动产业务办理请求时，根据所述不动产权证明对所述不动产业务办理请求进行办理，将不动产业务办理信息存储所述不动产区块链中。用户只需要业务办理节点接收不动产登记节点同步的不动产权证明来办理不动产业务即可，无需用户在多个机构重复提交相关材料，提高业务办理的效率。

摘要： 本发明涉及不动产登记系统技术领域，具体涉及一种不动产登记系统及不动产登记的方法，系统包括移动终端子系统、不动产业务综合服务子系统、不动产企业管理子系统、数据分析子系统、人脸认证系统、数据接口；用户通过移动终端子系统、不动产业务综合服务子系统提出不动产登记申请，数据分析子系统通过数据接口读取各部门的数据，包括住建部门、地税部门、民政部门及工商部门、公安部门等数据，自动办结相关不动产登记业务，实现不动产登记业务线上受理，线上审核，线下登记，网上预约，立等可取等机制，实现不动产登记业务24小时不打烊，提高了工作效率，降低业务办理成本。

摘要： 本发明涉及使用不动产证券的不动产交易系统及其方法。提供了使用不动产信托的不动产交易系统和方法，其能够通过证券化不动产和出售包括所有权证券和投资证券的多个分割证券，来减轻对居住权持有者和投资者的负担。不动产特殊目的公司购买不动产，并将不动产权利分割成居住权和在不动产证券交易所作为投资证券进行交易的投资权，与标准证券一样，居住权和投资权具有不同的红利百分比，以便希望实际居住的买方通过只购买不动产价格的一部分来居住在该财产上，以及希望投资的人为了期望的产权而投资于不动产。

摘要： 提供了一种能够减轻居住权持有者和投资者负担的使用房地产不动产信托的不动产交易系统和方法。特定不动产的所有权可被委托和管理，不动产的权利可被分割成多个产权权利并在线流通，并允许持有产权权利的买方分割其产权权利并使所分割的产权权利流通。希望居住在地产上的买方可通过支付几乎少至一半的价格来拥有不动产。此外，钱没有在不动产中被占用很长时间，且投资者可将较少数量的钱投资于不动产。

摘要： 一种不动产的承包权和经营权的交易方法及对应的网络系统，该方法至少包括以下步骤1，开户；步骤2，卖出委托；步骤3，发布委托信息；步骤4，浏览委托信息；步骤5，买入委托；步骤6，交易委托结算业务。以及该方法对应的网络系统。本发明把互联网技术运用到不动产的承包权和经营权的交易上，买卖交易双方通过网上就能实现不动产的承包权和经营权的交易，提高了买卖双方交易的方便性，减少交易的时间，通过系统处理交易委托，降低了交易的人工成本，提高不动产的承包权和经营权的交易效率。

摘要： 本发明涉及一种不动产的承包权和经营权的登记结算方法及对应的网络系统，运用本发明技术，网络结算平台方(或其它第三方)结算承包方与受让方出应收和应付金额，税务部门应收税费，不动产登记机构应收的登记费。承包方集中支付交易资金和税费，受让方集中支付交易资金和登记费，税务部门集中收税和不动产登记机构集中的登记和收取登记费。这样集中结算，提高了承包方、受让方、税务部门和不动产登记机构的结算的方便性，减少了结算的成本和时间，提高了不动产的承包权和经营权的登记结算的效率。

摘要： 本发明提供一种不动产物件租售的广告文章产生系统与方法，其根据第一用户(例如，出售方、出租方或中介)所提供的物件资料，自动地产生具有多个句子的预览广告文章。接着，提供预览广告文章给第一用户，以让第一用户对预览广告文章进行编辑与确认完成编辑。不动产物件租售的广告文章产生系统与方法还根据第二用户(例如，承租方或买方)的偏好及个人信息自动地调整编辑完成的广告文章。简单地说，所述不动产物件租售的广告文章产生系统与方法能够快速产生客制化的广告文章，并且增加成交率。

摘要： 本发明提供一种具有不动产物件收租提前告知功能的营收计算系统，其服务器可根据不动产物件支出/收入资料，于营收结算日计算报酬信息。再者，服务器可在租金缴纳日的特定时间前，传送房租待缴信息给第一用户(例如，房客)以提醒第一用户缴纳租金。进一步地，服务器在获得租金缴纳信息后，可更新租金缴纳状态。所述具有不动产物件收租提前告知功能的营收计算系统除了能让第二用户(例如，房东)知悉报酬与营收外，还可避免第一用户与第二用户遗忘租金缴纳日。