房屋所有权

摘要： 房屋产权登记是对房屋所有权的确认和公示,该制度对房屋权利人具有非常重要的意义。这几年来,虽然我国不断完善了房屋产权登记制度,但是在发展过程中仍存在一些不容忽视的问题。完善我国现行房屋产权登记制度的法律法规,有利于促进我国房屋经营秩序的稳定发展。本文主要分析了有关我国房屋产权登记法律法规中存在的问题,并提出了相应的改善措施。

摘要： 某县登记机构员工询问:一是房屋买卖双方在今年1月份刚办理房屋转移登记手续,已经领取了不动产权属证书。但不久双方就产生了矛盾,现在双方自行协商后要求撤销这一登记,恢复房屋所有权为卖方所有。请问该如何办理?二是在2021年,由于某些外部原因,我们将已被外地法院查封的房屋转让给了本地的一个单位。查封法院在执行这一房屋时发现了这一情况,并要求我们纠正。但受让单位和转让方都不愿意配合,法院也不出协助执行通知书。对此,该如何纠正?

摘要： 规划是城市房地产之母,在理解和确定房地产权时,需注重规划的影响,注重行政法和民法的结合。房地产权的根基是建设用地使用权,城市总体规划、控制性详细规划和规划条件三位一体地构成建设用地使用权出让的前提条件,对其取得起着重要影响。同时,建设用地规划许可文件、建设工程规划许可文件与前述三类规划一道,设置了建设用地使用权的内容,影响着权利的行使及归属。在建设用地使用权的根基上,建设工程规划许可文件和竣工规划核实文件确保了建造行为的合法性,影响着建设用地使用权人的房屋所有权取得,影响着与建筑物区分所有权相关的房屋所有权的归属。

摘要： 案情2021年8月,某跨境贸易物流公司(以下简称“物流公司”)计划到某市建设跨境物流基地,留意到该市法院正通过网络拍卖一宗出让性质的综合用地,地块面积约50亩,且周边交通便利,起拍价格为每亩30万元。经过多次竞价,该物流公司以每亩40万元的价格竞拍成功,在向拍卖法院指定的账户支付了2000万元后,该法院向物流公司和该市不动产登记中心送达了执行过户裁定书,并明确这宗原为该市某水泥制品厂的建设用地使用权及地上房屋所有权归物流公司所有,同时,告知买受人--物流公司可持裁定书到不动产登记机构办理过户。

摘要： 案情简介:2001年,某市木材加工厂以其在城郊的6间实木板材生产线厂房的房屋所有权作为抵押物向某市商业银行贷款70余万元。2017年,木材加工厂因经营不善被吊销营业执照后,其主管部门将其资产与某市属工业公司进行重组,但未办理房屋所有权变更登记。2018年,市属工业公司将厂房与该市某商贸公司进行房产置换,将木板材生产线拆除后交付商贸公司,但未办理房屋所有权变更手续。商贸公司将厂房拆除后进行开发,建成商品住宅房及商铺。

摘要： 某公司分别申请A、B建筑物的国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记。经核实,A建筑物所附着宗地存在抵押权登记,而B建筑物存在在建建筑物抵押权登记,登记机构能否为该公司办理A.B建筑物的不动产首次登记?

摘要： 《民法典》在物权编中新增的居住权属于用益物权,是指房屋产权人保留房屋的所有权,通过书面合同或遗嘱、遗赠的方式,经相关机构登记,将房屋的居住使用权利交给他人。居住权的设立能够满足居住权人生活居住的需要,是对目前法律规定的“房屋所有权”和“租赁权”两种房屋利用形式的新突破。

摘要： 我国为了保障农村土地的使用合理合法,在农村土地转让的过程中设立了诸多限制.在农村,虽然房屋的所有权属于农民,在法律层面上,农民可以自由地进行房屋转让,但是由于房屋土地之间不可分割的紧密关联,农村房屋始终缺乏相应的地产市场,导致了农村房屋流转的障碍.因此,必须针对具体情况进行改进与完善,使我国的法律与政策能够符合我国不断发展、变化的实际国情.

摘要： 《民法典》第三百六十六条规定中明确了"居住权"的定义:居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。根据《民法典》第三百六十八条、第三百七十条规定,居住权与其他不动产物权一样,采取登记生效主义。

摘要： 离婚时必须就共有财产分割与债务分担达成协议编辑同志:需要咨询你们一个问题,我与丈夫是二婚,三年里也没有培养起真正感情,现协议离婚处在规定的一个月冷静期内。我有些犹疑,因为婚后我们曾经因为生意投资用我的婚前房屋作抵押贷下几十万款,其间又遭到诈骗,男方还买了小车,债务分割问题不解决,贷款风险就只是我的房屋所有权。而男方想赶快离婚逃离债务,我需要援引法律的规定来与男方谈债务问题,请您们提供。

摘要： 我国酝酿已久的《物权法》终于于2007年10月1口开始实施.《物权法》中第二章对物权的设立、变更、转让和消灭做了明文规定,其中对不动产规定了不动产登记制度,即登记要件主义.房屋是一个重要的不动产,今年来,随着市场经济的发展以及受"城市流"的影响,相当,一部分农村地区的人想卖掉房屋,举家迁入城市,农村房屋交易也空前活跃起来.《物权法》中规定的登记要件主义是一条普遍适用的原则,对于城市不动产和农村不动产均应适用,在城市,房屋交易须到登记机关进行登记,变更房产证才发生效力;而目前在我国农村,受历史以及习惯的影响,并没有建立起农村房屋所有权变动的登记制度,本文从农村房屋所有权变动的现状出发,发现其中的问题,进而提出解决办法,以期引起司法理论以及实务界的重视.

摘要： 房屋所有权初始登记申请应提交哪些材料是严重困扰房地产登记实践的一个重要问题。繁杂的、“搭便车式”的申请材料提供要求导致房屋所有权初始登记的办理存在诸多障碍。在房屋已合法转让的情形下，这一问题更演化成“小业主办证难”问题，形成了尖锐的社会矛盾。这一难题的解决既涉及对房屋所有权初始登记制度功能的正确认识问题，也涉及行政法理论中的信赖保护原则在房屋所有权初始登记中请材料提交制度中的正确应用问题。立法及实践有必要在厘清这些问题的基础上，重新审视我国房屋所有权初始登记申请材料的范围并妥善解决与此相关的一些法律问题。

摘要： 农村宅基地使用权及房屋所有权是农民的重要物权,通过确权登记发证,依法确定农民的宅基地使用权,是落实乡村振兴战略、开展农村集体产权制度改革的基础性工作,是维护农民合法权益的重要举措.今年以来,秀洲区委区政府高度重视此项工作,将此项工作列入"双百"专项行动,在上半年开展"百日攻坚"的基础上,下半年继续发力开展"百日冲刺"行动.本文介绍了秀洲区为推进农房确权登记工作的一些做法,分析了在确权登记工作中遇到的问题,并提出了进一步推进农房确权登记工作的对策.

摘要： 农村房屋所有权和宅基地使用权是农民的重要物权.随着农村各项改革的深入,推进农村房屋和宅基地确权登记发证,明晰产权,从而切实保护农民的合法财产权益已刻不容缓.本文在对南湖区农村宅基地及住房确权登记工作进行调研的基础上,总结了不动产确权登记工作的方法步骤及项目进展,分析了目前南湖区农房不动产存在的问题,并提出了相关的政策建议和措施,以期为今后的不动产确权登记工作提供借鉴经验.

摘要： 城市房屋拆迁是在收回国有土地使用权基础上实施的房屋拆迁。由于取得房屋所有权的手段分为征收与购买，因而，与此相关的拆迁也可相应区分为基于征收所实施的拆迁和基于协议所实施的拆迁两种，前者可称为征收拆迁，又可称为公益拆迁，后者可称为协议拆迁，又可称为非公益拆迁或商业拆迁。由于两种拆迁具有完全不同的法律性质，因而，立法上应当将其进行严格的区分并分别规范。而国务院《城市房屋拆迁管理条例》最大的问题就在于对两种不同性质的拆迁情形未进行法律上的明确划分，导致了公益拆迁的市场化和非公益拆迁的行政化。由于拆迁只不过是对已经取得的房屋的一种处置行为，因而，立法规范的重点与核心应是房屋的征收行为。

摘要： 房屋所有权归属于个人，是人类社会极为古老的、普遍的具有自然法性质的社会现象。在公民财产权中，房屋所有权是公民最重要的财产权，这种重要性对于并不富裕的中国老百姓来说显得尤为突出。本文介绍了公共利益的优先性及公共利益的法律界定，提出正确识别我国当前房屋拆迁的目的。房屋拆迁权的核心在于它的强制力，由于这项权利的行使以国家权力作为后盾并涉及公民房屋所有权的保护，因此应确保拆迁权的合法性，而衡量其合法性的惟一标准，只能是“社会公共利益”。

摘要： 本文介绍了土地使用权与房屋所有权的区别及联系，分析了对《担保法》第36条的不同理解，论述了“房随地押、地随房押”的法律关系，阐述了其他房地产抵押中所涉及的法律问题。

摘要： 房屋赠与公证,是公证处依法证明赠与人赠与房屋、受赠人接受房屋的真实性、合法性的行为.在具体办证中,通常是以赠与人所赠房屋是否为其所有的合法房产,赠与人有无完全民事行为能力,赠与人赠与房屋的意思表示是否真实,赠与房屋是否违反社会公德等为主要审查核实内容.而房屋赠与法律行为的成立与因赠与房屋产生的所有权转移登记关系;赠与人、受赠人办理赠与、受赠房屋公证后未及时去房管部门办理所有权转移登记即已死亡,该赠与行为是否成立或有效;赠与房屋附义务的范围如何界定;因征地农转工拆除农房安置的房屋所有权如何确认等实际问题常常困扰着公证处,本文想就这几个问题作些探讨.

摘要： 在一个实施例中，一种方法包括：在设备中接收请求将设备的所有权从当前所有者转移给新所有者的第一消息，该设备具有存储装置，该存储装置用于存储包括设备的设备标识符和当前所有者的所有者标识符的第一标题，该存储装置还用于存储与当前所有者相关联的第一根授权密钥；将来自设备的第二消息发送给新所有者，第二消息包括第一标题的散列值；以及在设备中接收第三消息，该第三消息包括设备的第二标题，第二标题由新所有者生成并且包括新所有者标识符，第二标题包括第一标题的级联，以实现设备的所有权被转移给新所有者。

摘要： 在一个实施例中，一种方法包括：在第一网络的装载系统中，接收要将具有受信执行环境的第一设备的所有权转移到新所有者的请求；在该装载系统中，从频谱分析仪接收关于第一网络内的无线信号信息的通知信息；基于该无线信号信息来确定潜在攻击者是否在第一网络的无线电范围内；响应于确定潜在攻击者在无线电范围内，操纵装载系统和第一设备的信号强度以限制装载系统和第一设备的发射范围；以及在装载系统与第一设备之间执行原生通信协议以传达所有者信息，以便于执行到新所有者的所有权转移，并且致使第一设备将所有权信息存储在第一设备的存储器中。

摘要： 本发明公开了一种RFID系统中需要可信第三方的多所有者标签所有权转换方法，多个原所有者通过安全的信道将子密钥发送给可信第三方，可信第三方利用所有权转换判断方法可以判断是否同意进行所有权转换。只有当同意进行所有权转换的所有者所占的份额达到阈值

摘要： 本发明公开了一种RFID系统中具有多个所有者的标签所有权转换方法，标签的不同所有者分别拥有标签所附物品一定份额的所有权。当标签收到原所有者拥有的子密钥时，可以通过所有权转换判断算法判断是否可以进行所有权转换。只有当同意进行所有权转换的所有者所占的份额达到阈值时，才能够进行标签所有权转换，将标签所有权交给新所有者，实现具有多个所有者的标签所有权转换。多个原所有者将加密后的子密钥发送给标签，当标签通过所有权转换判断算法判断可以进行所有权转换时，标签生成新的密钥，并将其加密后发给新所有者，攻击者无法获取这些密钥，其安全性较高。标签执行的Hash函数等运算的计算量较小。

摘要： 所披露的系统采用一种安全方法，促进各利益相关方(包括数据所有者或提供方、数据请求者或挖掘方)和医疗提供者(包括医院、诊所和医疗保健服务提供者)之间安全交换健康信息。研究实验室。该系统的其他方面为对从数据提供方收集的健康数据进行安全研究提供了手段。使用分布的系统交换健康信息，该系统激励数据提供方向数据挖掘方提供健康数据。数据挖掘方(可能是制药公司、医疗实验室或医院)使用各种方法对聚合提供方数据进行研究，同时保持提供方隐私。

摘要： 在一个实施例中，一种方法包括：在设备中接收请求将设备的所有权从当前所有者转移给新所有者的第一消息，该设备具有存储装置，该存储装置用于存储包括设备的设备标识符和当前所有者的所有者标识符的第一标题，该存储装置还用于存储与当前所有者相关联的第一根授权密钥；将来自设备的第二消息发送给新所有者，第二消息包括第一标题的散列值；以及在设备中接收第三消息，该第三消息包括设备的第二标题，第二标题由新所有者生成并且包括新所有者标识符，第二标题包括第一标题的级联，以实现设备的所有权被转移给新所有者。

摘要： 本发明公开了一种RFID系统中需要可信第三方的多所有者标签所有权转换方法，多个原所有者通过安全的信道将子密钥发送给可信第三方，可信第三方利用所有权转换判断方法可以判断是否同意进行所有权转换。只有当同意进行所有权转换的所有者所占的份额达到阈值threshold时，才能够进行标签所有权转换。可信第三方生成新的所有权转换密钥，通过安全的信道将其发送给新所有者，并将其加密后发送给标签，攻击者无法获取标签与新所有者共享的所有权转换密钥，安全地实现具有多个所有者的标签的所有权转换。本发明标签的计算量较小。

摘要： 本发明公开了一种RFID系统中具有多个所有者的标签所有权转换方法，标签的不同所有者分别拥有标签所附物品一定份额的所有权。当标签收到原所有者拥有的子密钥时，可以通过所有权转换判断算法判断是否可以进行所有权转换。只有当同意进行所有权转换的所有者所占的份额达到阈值时，才能够进行标签所有权转换，将标签所有权交给新所有者，实现具有多个所有者的标签所有权转换。多个原所有者将加密后的子密钥发送给标签，当标签通过所有权转换判断算法判断可以进行所有权转换时，标签生成新的密钥，并将其加密后发给新所有者，攻击者无法获取这些密钥，其安全性较高。标签执行的Hash函数等运算的计算量较小。

摘要： 本发明公开了一种基于所有权和使用权的电子凭证交易系统及其方法，属于电子支付技术领域，包括云平台系统、人工智能系统、用户端和资产识别装置，解决了为所有权和使用权提供数字化的影像凭证的技术问题，从而实现更大范围的资产共享，达到节约社会资源，促进绿色发展和用户资产的保值和增值功能。本发明提出了资产所有权和使用权管理和便捷交易方法，用户可通过该系统掌握自己资产配置情况和使用状态，分析资产价值变化趋势，提供资产保值和增值方案；用户可以通过该系统的电子凭证交易功能，了解其他户分享或拟交易的资产状态，完成资产所有权或使用权的转移，并通过凭证数据库及时快捷地为资产的所有权和使用权提供凭证。

摘要： 本实用新型涉及一种指纹肖像数码加密防伪房屋所有权证，包括证件载体、颜料吸附层、覆膜层，所述覆膜层与证件载体之间设有颜料吸附层，所述颜料吸附层设置在证件载体的表面，颜料吸附层表层设有指纹条码图层、肖像与信息条码图层及肖像附着层。本实用新型有益效果为：可有效防止非产权人对房屋进行暗中过户，杜绝了非产权人冒名顶替、伪造证件的现象，保证了房屋产权人的权益；将相关产权人的个人身份生物特征信息仅以加密的机读图案符号形式存放在纸质的房产证里，不存在个人隐私泄露的法律问题；可简便、迅速、权威确认是否“人证同一性”，使得房屋所有权证具有较高的防伪强度、安全可靠、实施方便。