摘要:经济快速成长过程中,房地産业扮演经济火车头的角色,然而房价快速上涨,却也造成贫富不均、物价上扬的压力.各国之房地産业是国民经济的支柱産业;同时居住问题是经济问题,也是社会问题. 自1960年代以来,台湾地区经历四次房地産市场景气繁荣与高峰,这四次景气高峰,分别发生在1958年间、1973年至1974年初,1980年间,1988年至1989年间.因此,在1990年之前,台湾房地産界对景气变化流行一句话,即「五至七年一个景气循环」.当房地産景气繁荣时,房地産价格一日三涨,建筑开发业成爲投机暴利的象徵,民众疯狂追逐短期投资利益,一般中産阶级之薪水调整赶不上房价上涨幅度,贫富差距明显拉大等现象,皆爲房地産价格在短期不合理上扬所带来的後遗症.台湾政府对此现象,通常以增加供给、抑制需求爲出发点,更以金融手段控制购屋财务杠杆,冀求政策性手段调控房地産价格,健全房地産市场交易秩序.本文讨论,1、台湾地区房地産市场景气发展与政策调控,2、大陆地区房地産市场发展与政策调控-以上海爲例,3、两岸房地産政策调控之比较分析。