农地使用权

摘要： 在既有法律体系之中适度创新,需要总结我国农地使用权演进规律。通过描述中国集体土地所有权制度,并从集体理论出发,找寻集体土地所有权制度的固有弊端,以及在集体中农民个体农地使用权缺失的原因,从而界定中国农村土地经营制度——家庭联产承包责任制的基本概念和法律定位。分析在城镇化进程中其所面临的外部环境影响和内部制度完善的双重考验,这对制度本身提出了更高的要求。总结我国农地制度的发展规律:强制性变迁和诱致性变迁的结合等,在城镇化背景下平衡多重因素,以符合中国土地制度变迁的总趋势。

摘要： 在我国当前发展阶段,发展现代农业已经成为从根本上解决“三农”问题的基础.而对于如何发展现代农业的问题,国内的主流研究基本上都停留在静态或相对静态的现象描述的层面,缺乏对现代农业发展逻辑的严密论证.在充分借鉴舒尔茨研究成果的基础上,我们将现代农业的内涵定义为:在工业化、城市化充分发展背景下,在市场经济框架内,实现了农业投资收益率与其他产业投资收益率大致趋同的农业发展状态.以农业投资收益率的长期变动为逻辑线索,结合我国实际,研究发现:我国发展现代农业的关键在于刺激和培育现代农业生产要素的市场有效需求和供给.据此,提出了农地使用权证券化和培育农业生产性服务业发展的改革思路与设想.

摘要： 研究农地使用权抵押融资一定程度上可以解决我国小农经济占主导地位的不利因素,农地使用权抵押可以摆脱农村经济规模化低的经营问题,农地使用权抵押融资就是要解决农村经济结构单一,产业水平不高;农业及基础设施落后,机械应用效率低影响生产收入等问题.农村的软硬件基础设施总体水平较城镇较低,导致不能有效提高农民的土地收入.解决此问题利用农地使用权抵押融资,可以有效提高农村生产水平,发展农村规模经济,增加农民土地财产性收入.

摘要： 国内农地金融制度研究路径大致有三种.关于抵押客体的认识则较为集中,基本都是立足于所有权—使用权二元分离的视角,确认所有权的不可抵押性.只是相关术语的表述会较强地随正式文件或法律法规的变迁而变迁.关于农地金融与农地流转(农地抵押)的天然相关性是没有疑议的.而在具体运作机制或功能载体构建上,学者们的认识不太统一.

摘要： 随着城镇化的发展，农村劳动力的转移以及土地集约化专业化的现代农业概念的不断深入，农地使用权流转，即农村土地承包经营权流转，成为近几年越来越频繁被提及的“三农”热点。农地使用权流转效率的改进不单单具有资源配置的效率意义，而且具有农户福利改进意义。①因此完善我国的农地使用权流转制度对切实保护农民权益有巨大的实践需要。

摘要： 土地使用权抵押是一种有效的融资担保方式。我国农业和农村经济的发展虽然一直有政府的资金投入和支持，但因投入力度不够，难以满足农民的发展愿望。土地作为农民最重要的生产、生活和保障性资料，价值量大，因此，农民想利用土地来融资。但我国相关法律对农地抵押有着严格的限制，除有特别规定的基本上是不允许抵押，农民用地抵押获得贷款的想法遭遇阻碍。针对这样的情况，本文分析了当前我国农地使用权抵押的必要性和可行性，并提出了农地抵押中存在的问题，对未来的农地使用权抵押改革提出了新的设想。

摘要： 农地使用权信托流转既是农地流转方式的创新,也是一种金融创新.我国农地使用权信托流转呈现出受托主体商业化、操作方式多样化、参与环节全程化的发展趋势,也面临着政治、运作、法律、粮食安全、农民权益保障等风险.在法律上应从确定适格农地信托流转关系人,建立农地信托流转登记制度、农地信托流转纠纷解决机制及多层次、动态农地信托流转监管机制进行完善.%The trust transfer of rural land use right is not only the innovation way of farmland circulation, also is a kind of financial innovation. In China, the trust transfer of rural land use right presents the development trend ,such as the trustee commercial, operation mode diversification, participate in the whole course ,at the same time, It is faced with the risks of political, operational, legal, food security and farmers'rights and interests protection. In law, it will be perfected from determining eligibility stakeholders, building registration system, multi-level dispute settlement mechanism, and dynamic supervision mechanism of rural land trust circulation.

摘要： 中国农村土地制度存在很多不规范的问题,西方现代产权理论的引入有一定的指导和借鉴意义,使得土地制度内部权利体系更加精细化以适应现代市场经济发展的需要.但是,农地自身具有独特的属性:土地的边际递减规律对农地使用权制度设计的影响,中国当代农村土地状况对农地使用权制度设计的影响,农地制度变迁中的路径依赖.这些决定了西方现代产权理论模型无法全部适用.因此,中国城镇化发展的历史背景下农地私有化行不通,土地私有化不利于中国社会转型时期的社会经济稳定发展,农地的利用规律决定了不适用农地的私有化.

摘要： 城乡一体化过程中,赋予农民更多的权利,是未来“三农”问题的着力点.维护农民的经济权益,保护农民的农地使用权,要求健全农地使用权保障体系,健全和完善土地登记制度,深化土地流转制度改革,在农地征收制度中维护农民权益,健全养老保险制度和农村合作医疗制度等,不断充实和完善系统的农地使用权保障体系工程.

摘要： 分析现行法律制度对我国农地使用权流转的规定存在的问题及缺陷，对未来土地立法中有关农地使用权流转的规定提出完善建议。

摘要： 土地资源的可持续利用关系到国家的粮食安全和农业的可持续发展,农民作为农地长期投资的直接参与主体,对农地使用权的预期将直接影响其对土地投资种类的选择,最终影响农地的生产力,农户农地使用权预期对农地投资的影响非常重要.本文目的是基于全国代表性的随机抽样农户调查数据,实证检验农户农地使用权预期对农地投资的影响.研究结果表明,稳定的土地使用权对农户的长期投资有重要的激励作用,因而如何设计更好的相关政策措施、激励机制使农民增加保护土壤、培肥地力的长期投资是未来农地制度改革需关注的问题.

摘要： 研究目的：城乡一体化进程中，实现农地使用权有偿流转，保障农民的土地权益，促进城乡和谐发展。研究方法：文献资料法和理论分析法。rn 研究结果：（1）当前农地流转效率较低，农地规模经营难以实现；（2）农地使用权有偿流转是必然选择。研究结论：根据各地农村经济发展的具体情况，可以优先赋予具备条件的地区拥有农地抵押权权能，完善农地有偿流转市场，健全完善农村社会保障体系，消除农民有偿流转农地使用权的后顾之忧。

摘要： 通过对21世纪以来国内学者对我国农地使用权流转理论和实践方面的研究进行综述，梳理了农地使用权流转的形式、特点、问题、制约因素、创新模式和应对措施，并展望了今后继续开展农地使用权流转问题研究的方向。

摘要： 南海作为珠江三角洲最发达地区之一，其农地产权市场化变革不仅成功地推动了该地区农业乃至整个国民经济的高速增长，充分展现了由制度变迁推动经济发展的重大作用，而且产生了明显的社会经济绩效，使农村、农民、农业发生了前所未有的变化。本文在实地调查的基础上，对南海农地产权市场化的制度变迁过程进行了归纳和总结，认为农地使用权市场化是南海经济起飞的必然产物，也是解决“三农”问题的关键。

摘要： 我国农村农地使用权流转存在许多法律及制度上的问题，严重阻碍了农村经济的发展。现实要求我们进行理论及法律制度的创新。浙江省在农地使用权流转方面的改革卓有成效，为全国农村工作的改革提供了新的思路。新的改革急需理论及法律的支持。本文通过对原有法律制度的反思，为完善有关法律提供一点思路。

摘要： 本文阐述了目前中国农村土地资源配置市场化的表现形式及现状，分析了中国农村土地资源配置市场化产生的原因，探讨了阻碍中国农地使用权市场健康发展的因素，并提出了相应的对策建议。

摘要： 本文从中国的国情出发,探讨了农地产权的稳定性以及农地使用权的规定对土地投资及收益的影响.分析表明,农地产权的稳定能够提高农民的投资积极性,并增加土地的收益,同时也会对租金水平和农业收入产生正面影响；而对农地最低投入要求和使用方式的限制则会造成资源的浪费和损失,降低农民的收益.本文的政策建议是实行更稳定的农地产权、放松对农地的最低投入要求和采取更自由的农地使用方式.

摘要： 土地资源是人类赖以生存和发展的基础，农用地作为土地资源的一种形式具有非常重要的作用，在当今许多国家已经建立了农用地使用权流转制度，对土地资源保护真有十分重要意义。本文简单地对我国农用地的现状、存在法律规定的缺陷，以及理论基础做了一个简单的分析，并对此提出了一些解决方案，其中最为重要的是对农用地的使用权流转提出了一些具有建设性的意见。

摘要： 土地资源是人类赖以生存和发展的基础，农用地作为土地资源的一种形式具有非常重要的作用，在当今许多国家已经建立了农用地使用权流转制度，对土地资源保护真有十分重要意义。本文简单地对我国农用地的现状、存在法律规定的缺陷，以及理论基础做了一个简单的分析，并对此提出了一些解决方案，其中最为重要的是对农用地的使用权流转提出了一些具有建设性的意见。

摘要： 土地资源是人类赖以生存和发展的基础，农用地作为土地资源的一种形式具有非常重要的作用，在当今许多国家已经建立了农用地使用权流转制度，对土地资源保护真有十分重要意义。本文简单地对我国农用地的现状、存在法律规定的缺陷，以及理论基础做了一个简单的分析，并对此提出了一些解决方案，其中最为重要的是对农用地的使用权流转提出了一些具有建设性的意见。

摘要： 本申请公开了一种授予电子锁使用权及获取电子锁使用权的方法以及装置。其中，授予电子锁使用权的方法，包括：接收输入的发布与电子锁相关的电子锁信息的发布指令；响应于所述发布指令，在区块链系统中发布所述电子锁信息；以及设置与所述电子锁相关的智能合约，其中所述智能合约用于对请求从发布所述电子锁信息的用户获取所述电子锁使用权的人员进行授予使用权的操作。达到了用户可以直接向销售电子锁的商家获取电子锁的使用权，减轻了用户的工作量，从而提高了用户的体验效果的技术效果。进而解决了现有的购买者在商家处购买完电子锁之后，还需要向存储有电子锁数据的第三方平台获取使用权的技术问题。

摘要： 本发明提供一种房门解锁方法、资产使用权租赁方法及使用其的系统，其中，该房门具有一声音接收装置，该房门解锁方法包括下列步骤：在一移动装置中，存入一解锁序列；将解锁序列进行一声音调变，以产生一声音调变声纹信号，其中，声音调变声纹信号的频率范围为声音频率；通过移动装置的喇叭，播放声音调变声纹信号；当声音接收装置接收到声音调变声纹信号，包括：进行一声音解调变，以获得解锁序列；以及比对解锁序列是否符合规范，判定是否解锁房门。通过本发明，能够提高房门使用时及资产租赁过程中的安全性以及便利性。

摘要： 中央程序包括一个EI子程序用于提供一个其使用权拥有者的身份，以接通一个网络中央计算机以获取服务或软件产品或类似的，当中牵涉在该使用权拥有者的户口上进行一个安全操作以支付所需款项；和一个AS子程序，其利用“EI子程序存在于一部计算机”作为先决条件以授权所获取的软件产品可用于该计算机。该中央程序用于管理藏于其内的个别子程序的使用，从而使AS子程序可以免被单独地复制。

摘要： 本申请公开了一种授予电子锁使用权及获取电子锁使用权的方法以及装置。其中，授予电子锁使用权的方法，包括：接收输入的发布与电子锁相关的电子锁信息的发布指令；响应于所述发布指令，在区块链系统中发布所述电子锁信息；以及设置与所述电子锁相关的智能合约，其中所述智能合约用于对请求从发布所述电子锁信息的用户获取所述电子锁使用权的人员进行授予使用权的操作。达到了用户可以直接向销售电子锁的商家获取电子锁的使用权，减轻了用户的工作量，从而提高了用户的体验效果的技术效果。进而解决了现有的购买者在商家处购买完电子锁之后，还需要向存储有电子锁数据的第三方平台获取使用权的技术问题。

摘要： 本发明公开了一种基于运输权和使用权分离的可回收物资报偿系统，其包括：无人物流单元，作为可回收物资的运输装置，对其转运的可回收物质具有运输权；可回收物资管理平台，用于对无人物流单元发出控制指令，控制无人物流单元在目标区域进行巡航；一旦无人物流单元的单元化空间中接纳可回收物资，即作为接纳后所述可回收物资的使用权人。本发明具有原理简单、易实现、大大提高回收效率等优点。

摘要： 本发明公开了一种运输权和使用权分离的单元化空间管理方法，其包括：每一个单元化空间作为标准的物品盛装容器，利用电子标签标记每一个单元化空间容器的使用权；物流车作为所述单元化空间的转运载体，完成所述单元化空间的物流转运；在物流车进行单元化空间的物流转运过程中，所述单元化空间处于转运车上并在所有权人的受控下处于锁止状态；所述物流车将单元化空间运输至指定目的地之后，所述单元化空间可以与物流车分离也可以不分离，在单元化空间所有权人的受控下利用电子标签的比对验证完成单元化空间的使用(行使该单元化空间的使用权，如，单元化空间内存储的物品的领取或放置作业)。本发明具有效率更高、适用范围更广、安全性更好等优点。

摘要： 本发明公开了一种基于所有权和使用权的电子凭证交易系统及其方法，属于电子支付技术领域，包括云平台系统、人工智能系统、用户端和资产识别装置，解决了为所有权和使用权提供数字化的影像凭证的技术问题，从而实现更大范围的资产共享，达到节约社会资源，促进绿色发展和用户资产的保值和增值功能。本发明提出了资产所有权和使用权管理和便捷交易方法，用户可通过该系统掌握自己资产配置情况和使用状态，分析资产价值变化趋势，提供资产保值和增值方案；用户可以通过该系统的电子凭证交易功能，了解其他户分享或拟交易的资产状态，完成资产所有权或使用权的转移，并通过凭证数据库及时快捷地为资产的所有权和使用权提供凭证。

摘要： 本发明一种房地产的使用权和收益权的交易方法及对应的系统，运用本发明技术，以房地产的使用权和收益权作为交易对象所从事的市场交易，为卖方开辟了一个房地产的使用权和收益权的交易渠道，卖方可以把房地产的使用权卖给需要住房的住房者，同时可以把房地产的收益权卖给需要投资的投资者。房地产的使用权和收益权分配到真正需要的人手中，提高了交易的分配效率。为买方开辟了一个新的交易渠道，需要住房的买方可以购买房地产的使用权，需要投资的买方可以购买房地产的收益权，购买房地产的使用权的买方和购买房地产的使用权的买方共同承担房地产的交易成本，不仅降低了买方的住房成本和投资成本，而且买方不会因投资交易而空置房屋，避免了空置房屋造成的社会财富的流失。综上所述，本发明为交易的买卖双方开辟了一个房地产的使用权和收益权的交易渠道，提高了交易的分配效率，降低了交易成本，避免投资交易造成空置房屋而流失的社会财富。

摘要： 本发明提出了一种需要第三方辅助的基于使用权和知情权分离的防止信息泄露的方法。第三方为所有者提供分离及管理信息知情权和使用权的方法或]二具，同时第三方根据所有者对信息知情权和使用权的设置，提供可以使使用者在没有充分知情权的前提下使用信息的方法，从而避免了信息的泄露。

摘要： 本发明提供一种房门解锁方法、资产使用权租赁方法及使用其的系统，其中，该房门具有一声音接收装置，该房门解锁方法包括下列步骤：在一移动装置中，存入一解锁序列；将解锁序列进行一声音调变，以产生一声音调变声纹信号，其中，声音调变声纹信号的频率范围为声音频率；通过移动装置的喇叭，播放声音调变声纹信号；当声音接收装置接收到声音调变声纹信号，包括：进行一声音解调变，以获得解锁序列；以及比对解锁序列是否符合规范，判定是否解锁房门。通过本发明，能够提高房门使用时及资产租赁过程中的安全性以及便利性。