土地承包经营权

摘要： 随着工业化、城镇化的快速发展,大量人口从农村涌向城市,农民不愿意退出土地造成离农不离地、弃耕不弃地的现象日益严重。中央有关文件提出要积极稳妥地开展农村土地承包权退出试点,因此,本文利用河南省农户调查数据,分析研究农户土地承包经营权退出方式选择以及土地退出的障碍因素。研究结果如下:首先,通过分析农户土地产权的认知和退出意愿,发现大多数的农户对土地的私有观念较强,且将近70%的农户是不愿意退出土地承包经营权。其次,超过一半以上的农户会选择货币补偿,说明农户更希望切实拿到现金并自由支配。然而目前国家征收承包地的一次性货币补偿仍然远远低于农户预期可接受的标准。最后,农户土地承包经营权退出障碍主要包括政策体系不完善、补偿资金来源不足、土地补偿标准不合理等三个方面。

摘要： 随着国家乡村振兴战略的实施,土地承包经营权的流转问题日益凸显,如果处理不及时、不规范,则严重影响国家乡村振兴战略的有效实施。因此,及时研究和处理土地使用权流转问题是乡村振兴战略起好步、开好局的关键,是乡村产业可持续性发展、有效发展的关键。本文分析了农村土地流转存在的问题,提出了提高认识;健全农村土地流转制度;建立一套完善的农村土地流转市场机制等推动农村土地流转的措施。

摘要： 农村土地产权制度经历了从单一产权到三权分置的沿革。为了进一步指导土地经营权流转实践,应明晰“三权分置”在学理与立法上的内涵。“三权分置”的必要性表现在:其一可回应国家政策需求;其二可立法解决土地经营权流转问题。土地经营权流转仍然存在立法缺憾,具体表现为:“发包方备案”条款存在争议;“授权性立法”的内容不具体;原《物权法》第180条、184条内容不明晰。作出的立法完善应是:删除“发包方备案条款”;完善授权性立法的内容;对原《物权法》第180条、第184条与《民法典》作出相关完善。

摘要： 2020年《中华人民共和国民法典》的颁布宣告着土地经营权正式进入物权编的体系之中。但鉴于当下定义的不清晰、体系的不明确,土地经营权存在的问题仍芜杂纷乱,学者于斯各执一词,难下定论。实际上,根据对债权说、二元体系说的批判立证,应当强调土地经营权的用益物权属性。自我国建立起现代社会的物权体系之日起,多层级用益物权体系便可通过对权利适当的弹性化而得以成为可能,以土地承包经营权为枢纽的三重权利架构即为其著例。而于土地经营权的设立与移转方面,即使全然贯彻登记规则难度甚巨,但仍应以用益型利用方式与变价型利用方式对其加以区分。

摘要： 现行宪法第十条第二款规定农村土地集体所有制前提下,我国土地承包经营权退出机制的宪法基础是对宪法第八条第一款规定的农村基本经营制度的具体化。而以家庭经营为基础的农村基本经营制度在宪法文本的纵向对比和横向分析中具有独特的地位。土地承包经营权退出机制的基本性质是基于权利让渡的市场化方式;表现形式是强制到自愿,无偿到有偿;核心功能发生了从生存保障向财产功能的过渡。现行退出机制在设计上整体符合宪法逻辑,矛盾出现的根源在于实际运行未能落实其宪法基础和宪法定位。因此,后续的制度落实除在宏观层面应当发挥农村土地集体所有制和农村基本经营制度的联动效应外,还应在微观层面类型化土地承包经营权的退出方式并规范其合理补偿标准,以及加强土地承包经营权退出机制与社会保障制度、户籍制度的衔接和协调。

摘要： 农地融资担保规则是我国农村土地制度改革的一大要点,但农地融资担保规则尚未制定集中的制度规范,《民法典》和《农村土地承包法》中均包含相关规范,需要通过对比和解释加以明确。“两权分离”情形下的承包农户土地承包经营权融资担保和“三权分置”情形下的受让人的土地经营权融资担保,在体系定位上都是抵押权;以《民法典》第410条为基础,二者均不可协议折价,前者的实现需要适用拍卖或变卖方式并结合《农村土地承包法》第47条第3款进行一次性流转价款清偿或经营收益清偿,而后者的实现可直接适用拍卖或变卖方式。

摘要： 土地承包权最早出现在承包地“三权分置”政策之中,该政策入法时新《农村土地承包法》第9条将其作为一种新型法定权利予以确认,但该法未明确规定土地承包权的性质及内容。细致分析政策文本中的土地承包权之内容及其制度意蕴可知,应当将土地承包权置于农村集体经济组织成员权之范畴加以阐释,明确该权利的行使后果是取得土地承包经营权。为在实践中使土地承包权得以有效实现,应当着重强调土地承包权是一种资格权,其包括初次承包权和续包权两种类型,确权确股不确地是土地承包权实现的特殊形式,其属于土地承包经营权入股产生的一种法律关系。

摘要： 从土地经营权的渊源、立法目的、物债二分的基本规律、概念术语、登记对抗之效果等方面进行分析,土地经营权属于物权之理由明显要强于认为土地经营权属于债权之理由。债权论无法解释在租赁、入股、抵押等情形下谁是债权人谁是债务人之问题。《农村土地承包法》和《民法典》所规定之土地经营权在概念上及性质上具有完整性、统一性,应当统一续造为物权法上的一种用益物权。不宜将土地经营权区分为债权性土地经营权和物权性土地经营权,尤其不宜按照流转年限五年以上和五年以下这个标准对土地经营权性质进行物债区分。土地经营权之设立及存在乃土地经营权流转之逻辑前提,土地经营权宜采当然设立主义,在设立土地承包经营权时,于土地承包经营权登记簿内同时备注一并设立土地经营权。在此基础上,土地承包经营权人有权选择是否处分该权利,是否以出让、租赁、抵押、入股等方式流转该权利。

摘要： 文章以大安镇为例,分析了农村承包经营权实施情况,探讨了农村承包经营权实施中存在的问题,提出了完善土地承包经营权轮换市场的政策建议,讨论了农村土地经营权流转的现状以及土地流转的因素。结合土地流转较为有效的区域案例,总结了适当推进土地流转的几种路径,揭示了国家在建立和完善将土地投放市场时要考虑的矛盾和困境,为科学完善农村土地承包经营权提供依据。

摘要： 稳定完善农村土地承包关系,赋予农民长期享有保障的土地承包经营权,是进一步深化农村改革、有效放活农村土地经营权、大力发展新型农业经营体系、激发农业农村发展活力的重要基础。但农村土地承包经营权确权登记工作涉及面宽、工作量大,且政策性、技术性、敏感性强,让“这项工作不好干”成为了业内共识。

摘要： 农村土地承包经营权确权登记工作,是在现有土地承包合同、经营权证或二轮承包登记簿(台账)等材料的基础上,查清发包方、承包方的名称,以及发包方负责人和承包方代表的姓名、地址、承包方土地承包经营权权属等信息,明确承包地块的名称、面积、四至、空间位置、土地利用类型和权属等信息,完善农村土地承包管理档案、承包合同和经营权证登记簿,并建立集影像、图形、权属为一体的农村土地承包管理信息数据库和信息管理系统.

摘要： 在开展农村土地承包经营权确权登记工作中.界址清楚、面积准确是农村土地承包经营权确权登记工作中的一个关键性环节,本文以影像地面分辨率和界址点精度分析,得出在要符合精度限差要求的情况下,必须要采用实测法的面积临界值.

摘要： 农村土地承包经营权确权登记是当前我国三农工作的重要任务,开展这项工作对于农村土地改革的深化以及农业现代化与城乡发展一体化的推进有着重要的意义.本文以龙岩市为例,对加强农村土地承包经营权确权登记工作的重要性及面临的问题进行详细阐述,为了确保龙岩市顺利开展土地承包经营权确权登记工作，首先要对确权登记进行广泛宣传，并切实做好组织领导、维稳保障工作，真抓实干，积极稳妥确保这项工作的顺利开展，推动我国农村经济健康持续发展。

摘要： 改革开放以来,随着中国农村人地关系的发展变迁,地方的实践探索不断创新并丰富着以"集体所有,家庭承包使用"为基础的农村土地产权制度,其中"所有权、承包权和经营权"分置是探索路径之一.十八届三中全会后,中央已经明确农村土地产权制度改革的政策基调:"坚持农村土地集体所有权,稳定农户承包权,放活土地经营权",即"三权分置".由此,在新的历史条件下,从理论上探讨并界定土地承包经营权与土地承包权、土地经营权的相互关系成为一种必然.同时,进入新世纪以来,中国多地实行以"土地承包经营权入股"为主要内容的农用地股份合作制,深入考察其在"三权分置"条件下,土地承包经营权入股以及入股后可能形成的股权及其股份权能如何,也成为一项重要课题.基于此,本文试图做出初步探讨.新时期，在土地“三权分置”的条件下，明确土地承包经营权与土地承包权、土地经营权三者的关系，确定土地承包经营权入股后形成的股权的各项权能，以及实现这些权能的途径，成为理论界和实务界共同面对的难题。

摘要： 土地流转信托是信托的创新领域，并没有现成的模式可以借鉴，我国各地在自主进行探索的同时不断的总结经验教训，以实践推动立法和制度建设。土地承包经营权无论是在其制度的合理性还是灵活性上，可以较好的针对该省山多地少，区域化差异较大的现状，在坚持农村土地集体所有权和承包权不变的前提下，有效的解决该省在城镇化过程中带来的土地抛荒、水土流失、环境恶化等问题。

摘要： 本文对土地承包经营权抵押概念加以介绍,并对抵押的现实基础作出分析.指出允许土地承包经营权抵押的现实基础已经相当充分且迫切，这也使得土地承包经营权抵押问题成为当前“三农”工作中的热点问题。虽然我国现行法律对此仍加以规避，但中央政策上已经明确发文支持，全国的试点工作也已经是遍地开花，使得旧的法规对抵押的制约已经和现实需要格格不入，希望我国以抵押具有现实基础为参考因素之，加快相关法律的修改，盘活土地承包经营权。

摘要： 本文拟选取湖北武汉和山东枣庄作为典型案例地区，分析案例地区土地承包经营权抵押融资改革措施、制度设计、运行现状和取得的初步成效，探讨两个案例地区改革的异同以及改革需具备的制度前提，并进一步剖析当前改革面临的主要问题，最终提出相应的对策建议。建议在确权颁证的基础上，积极培育正规农地承包经营权流转市场，引导农民、新型经营主体通过正规农地产权流转市场流转其承包地经营权，由地方政府授权正规交易市场为流转交易进行鉴证，并规定上述条件是地方政府开展农民土地承包经营权抵押融资的先决条件。农民土地承包经营权抵押融资的可持续性值得关注和研究，若其能实现商业可持续，金融机构的有效供给取决于其收益水平，反之，如不具备普遍商业可持续，政府应当通过政策性金融机构或者成立专业的土地银行、在全国性银行成立土地银行部门来提供农地抵押贷款，在为农业规模经营提供金融支持的同时，为农地抵押贷款可能发生的风险兜底。当前发展农民土地承包经营权抵押融资并不能从全局层面解决农业农村融资难的问题，小规模农户的融资难题仍需更多地依赖于信用贷款、信用合作、生产资料供应商等非正式放贷人的信贷以及其他形式的金融创新。

摘要： 完善土地承包经营权是实现规模经营、发展现代农业的前提,也是土地制度改革的重要内容,涉及承包地的确权、颁证、流转、经营、抵押贷款等诸多环节.随着土地制度改革深入,出现土地确权不到位、过分追求土地流转数量、新型农业经营主体规模过大,以及土地承包经营权抵押融资难等问题,亟须政策指导和调整.在遵照“增人不增地，减人不减地”政策下，对现实存在的问题，遵循“大稳定、小调整”的原则进行处理，要因地制宜，确定适度的经营规模。国家应尽早制定政策规范和引导工商资本投资农业，要明确农民在农业生产中的主体地位，确保农民的话语权，建立企业与农民直接紧密的利益联结机制。为防范农村产权抵押融资中的风险，迫切需要完善农村产权抵押融资风险防范机制。建议成立政府牵头，银行、经营主体、信用担保机构等多方出资组建的农业担保体系，对土地经营权抵押贷款进行担保和反担保；为防止土地流转的承租方违约，应建立土地流转风险保障金制度，要求土地承租人每年交纳一定数量的风险保证金。

摘要： 根据5次宁夏、高陵入户问卷调研的切身感受和调研数据统计分析的理性思考,本文对农地承包经营权抵押贷款环境风险控制、农户风险控制和机构风险控制总的控制效果进行综合、量化评估是研究的目标;通过构建有序两步Logistic-DEA模型的实证分析,研究发现:农地估价突破点、农户分类关键点、风险控制关节点这3个要点是进行农地承包经营权抵押贷款风险控制效果评估的重点;技术改进后的控制效果技术和综合有效但规模无效.建议对老龄农户、纯农业户和专业农户三类农户家庭给予更多的人文和政策关怀以收到精准扶贫的较好风险控制效果.

摘要： 作者通过对近年来的沧州市国有农场土地承包纠纷上访案件的接待与处理,多次走访了农场、农户和农工,对本市国有农场土地承包过程中存在的主要问题进行了深入的调查与分析,对如何妥善解决国有农场土地承包过程中的纠纷问题进行认真探讨,产生了几点粗浅的认识.

摘要： 本发明公开了一种农村土地承包经营权确权登记颁证批量打印系统，属于文件打印技术领域，包括登陆模块：用于对用户身份进行验证登录；打印机选择模块：用于选择目标打印机；文件选择模块：用于目标文件选择添加，添加完成后进入文件打印确认页面；打印模块：用于将目标文件发送至目标打印机完成文件打印；打印历史存储模块：用于存储已发送至目标打印机并完成打印的目标文件的信息，本发明是基于农村土地承包经营权确权登记开发的，适用于农村土地承包经营权确权登记过程中所有相应文档的批量化输出打印，并且打印输出的文档资料整齐有序，不需要后期整理，极大的提高了作业质量和工作效率，显著降低了文档打印工作的人工费用。

摘要： 本发明公开了应用于土地承包经营权确权设备的移动装置，涉及土地测量确权领域，包括超声波测距仪，还包括放置台、支撑杆、移动底盘，所述支撑杆固定在移动底盘上方，所述放置台固定在支撑杆上，所述超声波测距仪放置在放置台上，所述放置台固定在支撑杆上，可通过支撑杆侧面设置等间距的通孔，通过螺栓配合调节所述放置台的高度，所述放置台上设置有透明的防护罩，所述放置台上还设置有安装座，所述放置台上还设置有射灯。本发明通过设置放置台，有效提高土地确权效率；通过设置防护罩，对测量设备起到进一步保护的作用；通过设置移动底盘，具有方便携带、实用性强、使用便捷的特点。

摘要： 本发明公开了土地承包经营权登记时的测量装置，包括发射模块，发射模块包括振荡器U1A、振荡器U1B、振荡器U1D、反向器U1C、电容C1、电容C2、电容C3、电阻R1、电位器RP、按键S1、超声波发射器TC1、电源BAT，振荡器U1B的输入端与振荡器U1A的输出端连接，振荡器U1B的输出端与振荡器U1D的输入端连接，振荡器U1D的输出端与反向器U1C的输入端连接，反向器U1C的输出端与超声波发射器TC1的一个输入端连接。本发明采用超声波传感器TCT40‑16R/T为基础，利用超声波遇到障碍物会发射的特点，进行测距，通过发送40KHz的脉冲让超声波发射器产生超声波，利用超声波接收器接收发射回来的超声波，计算时间差得出距离值，这不仅提高效率还减少了精力的投入，加快土地测量工作的完成。

摘要： 本发明涉及土地信息管理领域，公开了一种基于B/S的农村土地承包经营权管理方法及系统，根据高分辨率的遥感影像，生成正射影像图；基于C/S管理系统采集承包经营权实际地块信息；将所述正射影像图与行政区划、实际地块信息进行关联；通过GIS服务器和WebService进行服务参数配置、服务调用以及服务与操作的绑定处理，并实现服务与数据的关联与调用，以生成B/S管理系统；通过所述B/S管理系统进行农村土地承包经营权管理。将土地空间数据和土地属性数据的关联，实现了多业务应用的农村土地管理及土地征占批量处理。

摘要： 本发明公开了基于农村土地承包经营权数据精准承保的系统及方法，其系统包括投保模块和与投保模块分别连接的保单创建模块和保单列表生成模块。所述保单创建模块后端又分别连接有保单数据存储模块、农户数据存储模块和地块数据存储模块，所述保单列表生成模块的后端又分别连接有未完成保单存储模块和已完成保单存储模块，所述未完成保单存储模块和已完成保单存储模块的后端同时连接有列表统计模块。本专利的优点在于：将农业投保过程中的业务与精准投保理念结合，在投保过程中，使用地块作为支撑，增加投保全流程的可性度；更灵活的方式，支持农村土地承包经营权确权数据和手动绘制补充地块，两种方式结合，补充了彼此的不足；线上完成信息采集和保单创建，将繁琐的业务与互联网技术结合，更好的服务于农民和机构。

摘要： 本发明公开了基于卫星和农村土地承包经营权数据精准验标系统及方法，其系统包括验标模块和与分别与验标模块连接的待验标生成模块和已完成验标生成模块。所述待验标生成模块的后端同时连接有任务数据存储模块、农户数据存储模块、照片数据存储模块和标记数据存储模块。所述任务数据存储模块、农户数据存储模块、照片数据存储模块和标记数据存储模块的后端均同时连接有任务完成模块。所述已完成验标生成模块的后端同时连接有验标正常模块和验标异常模块，所述验标正常模块和验标异常模块的后端均同时连接有列表统计模块。本专利的优点在于，1、在验标过程中，使用地块作为支撑，增加验标全流程的可性度；2、支持卫星数据处理和现场拍照验证；3、线上完成验标识别，更好的服务于农民和机构。

摘要： 本发明公开了一种农地承包经营权流转数据库管理系统，涉及数据库管理技术领域，包括数据查询展示终端和数据管理平台，数据查询展示终端将用户输入的查询条件发送给数据管理平台，数据管理平台根据查询条件在数据库中查询相应的数据，再返回至数据查询展示终端，数据管理平台包括确权信息管理模块、分等定级信息管理模块、中介机构信息管理模块、流转关系信息管理模块，能够对与农地相关的确权、分等定级、中介机构和流转关系进行管理，提高农地流转的信息化管理水平，提升农村土地承包经营权流转综合业务管理水平和业务效率。

摘要： 本实用新型公开了一种用于土地承包经营权确权的RTK测量杆，所述测量杆包括支撑杆；所述支撑杆下部套接有支撑座；所述支撑杆上部套接有辅助座；所述支撑杆顶端通过设置的测量平台安装有测量本体。通过辅助座设计，可以同时使用辅助设备配合RTK测量本体进行测量，提高了测量的准确度和测量效率；通过测量平台的设置可适用于不同的RTK设备和其他需要测量杆的测量设备，通用性强。

摘要： 本实用新型公开了土地承包经营权确权设备的可移动装置，涉及土地测量确权领域，包括超声波测距仪，还包括放置台、支撑杆、移动底盘，所述支撑杆固定在移动底盘上方，所述放置台固定在支撑杆上，所述超声波测距仪放置在放置台上，所述放置台固定在支撑杆上，可通过支撑杆侧面设置等间距的通孔，通过螺栓配合调节所述放置台的高度，所述放置台上设置有透明的防护罩，所述放置台上还设置有安装座，所述放置台上还设置有射灯。本实用新型通过设置放置台，有效提高土地确权效率；通过设置防护罩，对测量设备起到进一步保护的作用；通过设置移动底盘，具有方便携带、实用性强、使用便捷的特点。

摘要： 本实用新型公开了应用于土地承包经营权确权的检测系统，包括发射模块，发射模块包括振荡器U1A、振荡器U1B、振荡器U1D、反向器U1C、电容C1、电容C2、电容C3、电阻R1、电位器RP、按键S1、超声波发射器TC1、电源BAT，振荡器U1B的输入端与振荡器U1A的输出端连接，振荡器U1B的输出端与振荡器U1D的输入端连接，振荡器U1D的输出端与反向器U1C的输入端连接，反向器U1C的输出端与超声波发射器TC1的一个输入端连接。本实用新型采用超声波传感器为基础，利用超声波遇到障碍物会发射的特点，进行测距，通过发送40KHz的脉冲让超声波发射器产生超声波，利用超声波接收器接收回来的超声波，计算时间差得出距离值，这不仅提高效率还减少了精力的投入，加快土地测量工作的完成。