抵押融资

摘要： 积极将农业生物资产引入抵押担保范畴,对于有效拓宽新型农业经营主体融资渠道、激活农村金融市场、解决“三农”发展资金约束有重要作用和意义。论文在厘清农业生物资产抵押价值评估方法的基础上,以果树类和畜禽类生物资产为例,通过市场法、成本法、收益法和生物经济模型对其抵押价值进行评估。结果表明,农业生物资产具有抵押价值,可成为金融机构抵押标的物的新选择。据此,提出积极开展农业政策性保险,适当引入农业商业保险;加强信息化、智能化和数字化的现代农业建设,完善风险防控;完善农业生物资产抵押相关法律、法规,营造良好金融生态环境等建议。

摘要： 农地在我国社会发展中扮演着十分重要的角色,在“三权分置”的改革背景下,为使土地资源被充分利用,农地经营权可以作为抵押融资的客体。我国目前由于法律法规不完善,还存在农地经营权流转市场不规范、价值评估标准不一、风险防范机制缺失等问题。针对上述问题,笔者先从制度的理论方面切入,结合目前的立法概况、现实现状提出一系列的解决措施。

摘要： 近年来,农村地区普惠金融产品的发展处于迅速增长的阶段,国家在各地开展的“两权”抵押融资试点工作取得了较好的成绩。通过对“两权”抵押融资的发展现状的分析比较,基于普惠金融的农户金融产品的创新,旨在对“两权”试点过程中所面临的问题进行解决,以此来充分激发农村产权的活力,调动农户融资贷款的积极性,保障农户的合法权益,满足农户向往美好生活的需求。

摘要： 融资担保作为土地经营权流转的重要方式,是缓解“三农”领域融资难融资贵融资慢等问题的关键。土地经营权融资担保是农村土地财产属性的必然体现,也是实现农村土地要素市场化资源配置的重要举措。由于目前理论界对土地经营权的法律属性、抵押融资法律关系的主体与客体以及抵押权的实现方式均存在较大争议,严重影响了土地经营权金融功能的实现。立法以服务实践为目的,应将“三权分置”下的土地经营权界定为用益物权,以土地经营权为客体进行抵押融资,且因土地经营权的流转方式不包括转让与互换,因此,其抵押权的实现不能采取传统的折价、拍卖与变卖方式,而应以强制管理、土地信托、土地托管等创新方式来实现。

摘要： 随着我国农村土地改革的稳步进行,碎片化的农业发展模式也不再适应当前规模化、集约化的发展要求,推动农业现代化发展需要大量的融资助力,但目前我国关于土地经营权抵押的制度规定较为模糊,缺乏明确的法律规定和配套设施,如何推动土地经营权的抵押成为亟待解决的问题,本文聚焦于探讨农村土地在现实中抵押融资困境,并以此为基础提出了一些相关的解决措施。

摘要： 分析土地经营权性质的争议现状,将土地经营权定性为物权,为土地经营权融资清除障碍,充分释放土地经营权的经济效能。探讨土地经营权融资存在“三难”现象,确权难、评估难、处置难,以福建永安、沙县和宁夏同心县土地经营权抵押贷款为案例进行研究,总结提出四种信贷模式:“担保基金+抵押+反担保”“抵押担保+机构收购”“机构保证+农户联保”和“股权质押+保证担保”贷款模式。阐述上述四种贷款模式构造和分析利弊,导出土地经营权信贷融资四点启示:健全农村承包地确权工作,健全风险分担机制、培育农村土地交易市场和完善银行尽责免责制度。

摘要： 农村金融是我国金融服务体系的重要分支,社会经济发展与农业现代化建设均离不开农业经济的支撑。农户作为农业经济发展的重要参与者与投资人,其金融需求已经不再是小额消费融资,而是规模化现代农业经营主体的生产性融资需求。当前,农地经营权抵押贷款的需求方贷款需求迫切,供给方也严格要求资金安全,供需主体存在明显异质性。基于农地经营权抵押融资的发展现状与实践状态,跨期信贷约束所产生的影响已经逐渐形成,并且发挥着很大的作用。基于此,立足供需主体异质性视角,探究在跨期信贷约束条件下农地经营权抵押融资存在的问题以及纾解的模式,以利于提高农村土地经营权变现率,降低信贷交易成本和经营权处理成本。

摘要： 在共同富裕背景下,土地经营权抵押融资是发展规模化农村产业的本质要求。通过文献梳理,整理土地经营权抵押融资的主要理论难题;分析湖南省土地经营权抵押融资发展现状,掌握实践中存在的主要瓶颈;在此基础上,设计4种新的农村土地经营权融资模式,即“新型农业经营主体+政府+金融机构”模式、“新型农业经营主体+土地经营权流转机构+金融机构”模式、“新型农业经营主体+银行+保险公司+第三方保险公司”的再保险模式、“其他产权+土地经营权+金融机构”的组合产权抵押贷款模式。最后提出实施策略。

摘要： 一、案情简介某房地产开发企业于2007年开发建设了某高档商品住宅小区一期部分,项目占地面积约9公顷,共计4栋住宅楼,约750套商品房。在实际建设过程中,该房地产开发企业未按项目取得的规划审批文件进行建设,存在未经审批擅自改扩建的情况,造成项目建设完成后容积率超标。因后续验收手续缺失,购房业主自2010年交付使用后,10多年未能办理不动产权证,引发落户就医、子女上学、抵押融资、继承转移等一系列问题。

摘要： 通过农村土地经营权抵押融资能有效盘活资源,促进乡村振兴,但现实中面临许多困境.通过对荆州市农地经营权抵押融资现状进行分析,发现存在农地经营权抵押效力不足、缺乏农地价值评估机制、农地经营权流转市场不健全等困境.鉴于此,有针对性提出了启动农地经营权抵押的法律修改程序、建立农地市场价值评估机制、创建农地流转信息平台等可行路径,以期为乡村振兴战略的实施提供决策参考.

摘要： 介绍了山西省排污权抵押融资工作的开展情况,探讨了山西省排污权抵押融资工作开展中存在的问题,并提出完善相关法律法规，完善排污权交易市场，明确政府的角色，建立排污权登记制度。

摘要： 文章使用陕西和宁夏两省2959个农户调查数据,采用Ordered Logit模型,探讨了家庭社会网络是如何影响农户参与农地抵押融资意愿.研究发现,不同收入家庭社会网络对农户农地抵押融资意愿的影响显著为正,并且通过不同方式检验回归结果的稳健性,正向影响依然显著;社会网络、贷款经历、主办金融机构数目和政策了解度是影响农户参与农地抵押融资意愿的共同因素;文化程度、耕地面积和政策满意度只对低和中低收入组农户参与意愿有影响,生产投资比和服务态度只对中高和高收入组农户参与意愿有影响.因此,应有效发挥农村家庭社会网络的保障功能、避免因家庭社会网络关系而存在的人情贷款,对辖区农户进行分类管理,做好农村产权抵押融资的宣传.

摘要： 农地经营权金融化困境已经严重制约了农村金融化的繁荣与发展.原因在于:法律禁止农地经营权作为有效抵押品的规定,使得以土地为表征的农民的有体财产权严重贫困化,构成了农村金融信贷供给难以逾越的制度障碍,由此也导致各地农地经营权抵押融资试点总难摆脱最终的司法困局.目前看,即使禁止农地经营权抵押的法律得以修改,尚有诸多相关问题需要在法理层面予以明晰.在此基础上,对农地经营权抵押融资制度至少需要在以下内容上实现重构:农地经营权登记及其效力界定、农地抵押融资服务的金融机构、农地经营权抵押融资失地农民的保险救济及其保险基金的缴付与筹措等.

摘要： 成都市作为统筹城乡综合改革试验区,在推行农村产权抵押融资方面进行了多方探索.本文通过系统分析当前成都市农村产权抵押融资的现状和问题,找准对策,试图为进一步做好新形势下农村产权抵押融资工作,解决农村产权流转合法化问题，实现多元化流通，完善各类农村产权抵押登记制度，完善健全担保贷款与信用贷款机制，创新信用保证保险参与的农村产权贷款模式，健全风险防范机制与农村产权收储机制，充分发挥成都农交所价值发现与资产处置优势，增加农户和农村集体经济组织的财产性收入提供参考借鉴.

摘要： 盘活农村"三权"既是农民的期盼,也是落实中央关于"赋予农民更多财产权利"的重要体现.为了盘活"三权",全国许多地方都在探索盘活"三权"的新路径,重庆开展的"三权"抵押融资就是其中一种.在探索过程中遇到诸多问题和法律障碍,迫切需要从立法、执法、司法等方面进行完善,确保"三权"抵押融资的顺利进行,促进生产要素在城乡之间的自由流动,加快城乡一体化发展进程.

摘要： 本文介绍了我国开展农村"三权"抵押融资的基本情况.由法律层面,分析了农村"三权"抵押融资工作的相关法律依据及存在的法律风险和面临的主要障碍等,提出发展"三权"抵押融资,亟需健全和完善相关的法律法规,建立相应的抵押、交易、流转等法律服务体系.

摘要： 现行法律对“三权”抵押的法律规定只针对了通过招、拍、挂形式取得“四荒”土地使用权进行抵押融资作了规定，对一般形式取得土地承包经营权、林地使用权、宅基地使用权均没有放开，对农村居民的房屋的抵押也没有放开，均作了禁止性的规定。作为中国大地“城乡统筹发展”试验区的重庆，有先行先试的权利。建立由重庆市地方人民代表大会制定《重庆市城乡统筹条例》，将三权抵押的内容写入地方法规，建全一系列的规范性文件规定。在“三权”抵押融资前，接受抵押的金融机构对抵押人的资信建立诚信档案，进行诚信等级评定，对于诚信等级较低的农户金融机构不接受“三权”抵押，培养风险补偿金体系。

摘要： 金融是现代经济的血液,与实体经济互为依托,乡村振兴战略必然要求农村经济的大发展,而农村经济的大发展很大程度上则依赖于金融政策的支持与资金的注入,而这又是以农村资源产权的市场化、资产化为基础.因此农村资源产权实现抵押融资,是激活农村“沉睡”资本的必然路径.本文从农村资源和农村资源产权的概念出发,对农村抵押融资难的原因进行了分析,并以温州市瓯海区农民资产授托代管融资模式为例进行了经验总结,为破解农村融资难,实现农村资源资产化提供改革示范和参考.

摘要： 利用2014年陕西、宁夏两省2493户农户的调研数据,基于农地规模视角,研究农户农地抵押地域性需求影响因素.研究发现,农地规模对农户农地抵押融资需求呈倒U形影响但存在地域差异;农地规模对农户农地抵押融资意愿影响的适度规模存在地域差异,平罗最优农地规模为当地户均规模的2.63倍,高陵理论最优规模为当地户均农地规模的3.04倍,高陵应进一步推动农地规模化经营,平罗则应注意防范农地过度规模化;农户年龄、家庭规模、经营类型、往返金融机构的便利程度、信用社数量对农户农地抵押融资需求意愿的影响存在地域差异.为更好地推进农地抵押融资业务的发展,需尊重地域差异、引导适度规模经营、改善农村金融基础服务建设.

摘要： 本文对土地承包经营权抵押概念加以介绍,并对抵押的现实基础作出分析.指出允许土地承包经营权抵押的现实基础已经相当充分且迫切，这也使得土地承包经营权抵押问题成为当前“三农”工作中的热点问题。虽然我国现行法律对此仍加以规避，但中央政策上已经明确发文支持，全国的试点工作也已经是遍地开花，使得旧的法规对抵押的制约已经和现实需要格格不入，希望我国以抵押具有现实基础为参考因素之，加快相关法律的修改，盘活土地承包经营权。

摘要： 本发明涉及一种利用风险投融资系统的投融资方法及风险投融资系统，所述方法至少包括：融资方通过融资方客户端模块或由获得融资方许可的第三方通过契约生成系统，填写内容生成原始母契约，并将母契约信息发布至信息查询模块；投资方通过投资方客户端模块进入信息查询模块购买母契约后获得母契约权益；第三方通过第三方监管模块进行融资方所获得的投资资金及投资收益管理或兼容投资意愿征询管理。本发明的优越效果是：通过契约分拆提供一种新的风险降低措施及减持方式；采用第三方监管模块控制资金的拨付进度，一旦发现重大变化，及时停止资金投放；通过意见征询模块提高了投资者的参与自主权；通过股权质押模式，提供一种新的风险股权融资方式。

摘要： 本申请公开了一种基于区块链的浮动抵押仓储融资方法、装置及电子设备，所述方法充分利用了区块链中的分布式账本技术、非对称加密技术、智能合约技术、哈希算法、数字签名、智能合约技术、黑白名单机制，将浮动抵押仓储融资过程中各个重要参与节点形成一条链，并将各个节点的交易信息都记录上链，实现全流程公开透明化，提高了交易的安全性和效率，解决各参与主体的信用问题，重塑国际贸易中的信任机制，且链上的全部信息都具有可追溯性，大大节约了交易成本，提高了交易效率。

摘要： 公开了用于提供在线定金、抵押物、债券和/或担保品的自动化担保的融资和/或向自动化在线市场提供自动分期付款服务的方法和系统。根据本发明的一些实施方式，可以通过数据网络接收指示所请求的分期付款或担保品的费用的数据。然后可以通过数据网络将分期付款/担保品的费用针对信贷提供者提供的信贷额度进行担保。在担保之后，二级信贷提供者可以为交易/担保品提供资金。二级信贷提供者可能间歇性地收取交易费用的部分支付款，同时间歇性地重新担保未付的交易余额，直到整个交易费用+任何相关的酬金/佣金已经偿还为止。

摘要： 本发明公开了一种基于互联网的不动产抵押系统及不动产抵押方法，抵押方法包括：接收抵押贷款人提交的抵押贷款请求，所述抵押贷款请求包括抵押贷款人的身份信息、请求抵押的房产信息；审核抵押贷款人的身份信息和房产信息，若审核结果通过，则自动生成批复书，并根据批复书向不动产中心发出取债权合同表和抵押登记申请表请求；根据所述不动产中心的响应，接收债权合同表和抵押登记申请表；引导抵押贷款人签约合同借款合同、抵押合同、债权合同表及填写抵押登记申请表；引导抵押贷款人签约电子借据；向所述抵押贷款人放款。本发明基于互联网技术，实现借贷系统与不动产中心协同完成线上不动产抵押流程，操作便捷，流程高效。

摘要： 本发明涉及一种利用风险投融资系统的投融资方法及风险投融资系统，所述方法至少包括：融资方通过融资方客户端模块或由获得融资方许可的第三方通过契约生成系统，填写内容生成原始母契约，并将母契约信息发布至信息查询模块；投资方通过投资方客户端模块进入信息查询模块购买母契约后获得母契约权益；第三方通过第三方监管模块进行融资方所获得的投资资金及投资收益管理或兼容投资意愿征询管理。本发明的优越效果是：通过契约分拆提供一种新的风险降低措施及减持方式；采用第三方监管模块控制资金的拨付进度，一旦发现重大变化，及时停止资金投放；通过意见征询模块提高了投资者的参与自主权；通过股权质押模式，提供一种新的风险股权融资方式。

摘要： 本发明提供一种融资管理系统、融资管理装置及融资管理的方法，对需要调剂用于库存的流动资金但因担保不足而出现困难的事业主，在主要将物件的状态与价值容易发生变动的流动资产作为担保时，能轻易进行担保管理。发明的融资管理系统的特征在于：具备融资余额管理表与担保评价管理表与融资线核算表的担保管理数据库，通过通信网络与VMI系统等的记录担保物件的相关信息的外部系统及融资对象终端相连接，根据前述外部系统获取担保物件的相关最新信息进行担保管理。

摘要： 本发明涉及一种投融资信息管理方法，第一方面，提出一种投融资信息管理方法，适用于投融资服务流程的业务场景，企业端和管理端协同实现业务流程；第二方面，提出一种投融资服务系统用于实现本发明的方法；第三方面，提出一种信用服务云平台，支持本发明所提出的投融资服务信息管理系统。本发明可以集成企业综合服务管理、征信机构服务管理、金融机构服务管理、业务运营管理、政府监管服务管理、智能风控管理等功能于一体，为政府部门、金融机构、企业提供相关投融资及监管服务，发挥财政资金引导作用，协助地方政府解决民营企业融资难融资贵问题。

摘要： 本发明提供了一种基于中小企业融资信用体系的融资管理方法，中小企业使用智荟CLOUD系统记录日常经营数据，并通过采集日常经营数据及外部公共数据汇成融资所需材料，提交银行审批，银行根据材料审批回复融资结果。所述日常经营数据包括采购、销售、生产、库存、固定资产、成本、财务以及考勤数据；所述外部公共数据包括企业当地的薪资水平、物价水平、房租费、水电费和油价等费用相关数据，且存储数据使用了区块链技术，确保日常经营数据的真实性和不可篡改。本发明的有益效果是：提高了中小企业融资时提供材料的真实可靠性，减少了银行审批繁琐的检验环节，企业也可根据审核结果对企业自身进行改进和完善管理，为企业的发展形成了良性循环。

摘要： 本发明公开了基于区块链的农产品仓单管理和抵押融资的系统，提升仓单管治水平，降低抵押贷款手续的时间和机会成本，为政府和监管机构提供金融融资风险监管。其技术方案为：系统为中小企业、仓储企业、银行和政府机构以全联通的方式构建可信仓单联盟，通过区块链数据共享、防篡改、防抵赖实现农产品仓单管理和抵押融资的系统，包括物联网系统层组件、基础服务层组件、数据服务层组件、应用服务层组件；通过区块链建立链上数字身份体系，将企业、个人的线下身份与区块链线上账户进行绑定，链上数字身份体系中的数字身份作为用户在区块链农产品仓单管理和抵押融资系统上所有操作行为的标识，并在链上数字身份体系中完成企业认证、操作人员认证。

摘要： 本发明公开了一种基于区块链技术的抵押融资系统及方法，其中系统包括区块链网络、金融服务节点、账号注册节点、货币转换网关，其中，区块链网络，用于接收借款人客户端发布的兑换币及赎回智能合约、投资人客户端发布的兑换币及交易智能合约，将赎回智能合约和交易智能合约区块链网络共识节点中进行广播撮合交易，并在交易完成后将完成该交易的数据广播至其他共识节点。本发明实现了金融抵押领域的透明化，防止了信息篡改，便捷可信、高效、没有中介成本、风控透明、无地域限制，且无需合规成本。