农地经营权

摘要： 解决矿业用地供给与需求之间的矛盾,关键是用地需求侧的改革。当前,矿业用地需求端有以“国家战略”为由确立“矿权优位”的趋势,矿产开发以“强制”“连带”以及“优先”等方式获取集体土地,地权人有接受强制缔约的义务。“矿权优位”理论违反物权平等原则,不契合市场配置土地的改革目标。应以权利平等原则矫正“矿权优位”主义,让矿产权人与土地权人进行平等谈判、交易。矿业用地制度应坚持以“用”地为中心,以“用地”需求决定“获地”方式,而不是相反。以产权平等保护为原则,合理构建多元的矿业用地产权制度。

摘要： 文章分析了影响农户对于农村土地经营权抵押贷款的需求变化因素,从农户需求视角,运用模糊评判的方法,在实地调查分析的基础上,分析了农村土地经营权抵押贷款中存在的问题、基于农户视角的需求特征及其影响因素,揭示了农村土地经营权抵押贷款与农户需求之间的辩证关系,提出了进一步完善农村土地经营权抵押贷款政策的建议。

摘要： 农地经营权抵押贷款作为一种创新型金融支农模式,对缓解农村金融资本供需矛盾和促进农业现代化与转型升级具有积极的作用,利用上海市金山区调研问卷数据,构建零膨胀泊松模型,探究新型农业经营主体对农地经营权抵押贷款的响应频次及其影响因素。结果表明:(1)新型农业经营主体的性别、年龄、大学及以上学历、家庭劳动力占比、社会关系、精加工农产品、休闲农业项目及对农地抵押贷款政策的了解程度对经营主体农地经营权抵押贷款响应频次具有显著影响;(2)新型农业经营主体的学历普遍不高,且经营的农产品以初级农产品居多,盈利能力较薄弱,虽有资金需求,但较难获得农地经营权抵押贷款。最后,从支农惠农相关政策的宣传及支农贷款担保专项资金等角度提出了相关政策建议。

摘要： 农地在我国社会发展中扮演着十分重要的角色,在“三权分置”的改革背景下,为使土地资源被充分利用,农地经营权可以作为抵押融资的客体。我国目前由于法律法规不完善,还存在农地经营权流转市场不规范、价值评估标准不一、风险防范机制缺失等问题。针对上述问题,笔者先从制度的理论方面切入,结合目前的立法概况、现实现状提出一系列的解决措施。

摘要： 加快推动土地金融配套机制建设,是农村金融服务乡村振兴战略的重要举措。现有文献对土地金融各项配套制度的“联合效应”与“互动关系”尚未展开系统研究。选取福建省10个农地经营权抵押贷款试点作为研究对象,采用模糊集定性比较分析(fsQCA)方法,考察确权颁证、价值评估、组合抵押、抵押物处置、流转市场、担保机制与风险补偿金等七项制度因素对贷款规模的影响,得到政府推动型、市场驱动型以及政府与市场协同型三条组态路径。价值评估和担保机制两项配套制度均存在于该三条路径,在一定条件下,确权颁证、抵押物处置的制度组合与风险补偿金制度存在替代关系。研究表明发挥政府和市场联动作用,健全价值评估与风险防控体系是土地金融配套机制建设的关键。

摘要： 利用CLDS2017村庄以及家庭层面的问卷调查数据揭示村庄组织化程度如何影响农地流转率,从而为地方政府从村庄层面有针对性地推动农地流转提供决策参考。研究结果表明:村庄的组织化程度显著影响农地流转。具体而言,组织化程度每提升1%,农地流转率增加2.53%,家庭层面的微观证据也支持这一结论。在异质性影响上,组织化程度对山区农地流转的作用高于丘陵地带,对中西部地区的作用高于东部地区。机制分析的结果表明:村庄正式组织的组织化程度更为关键,农业专业合作社是村庄组织化程度作用于农地流转的重要渠道。研究启示:针对性地提升村庄的组织化程度,尤其是正式组织的组织化程度,以此建构起村委与村民以及村民之间良性的信任合作机制,因村制宜地落实农地流转的政策意图;充分发挥农业专业合作社对农地流转的促进作用,扩大合作社的覆盖面。

摘要： 信托流转作为农地流转的创新手段,能解决农地的闲置问题和细碎化问题,最大程度提高农地使用效益,实现农民收益的最大化。《民法典》实施后,农地信托的信托财产应为农地经营权。农地经营权信托流转的委托人只能是农户,但为实现农地的规模化、集约化经营,应间接委托农村集体经济组织或村委会代为行使委托人的权利;农地经营权信托流转的受托人应限于商业性信托公司,以为农地信托提供金融支持,解决农业经营资金不足问题,并由政府采取资金补贴、税收减免等方式对农户予以激励;农户应为农地经营权信托流转的唯一受益人,应建立受益人大会制度和农地信托监察人制度,以有效保护其利益。

摘要： 普遍认为缺少信贷途径是农民收入增长滞后的关键所在,而缺乏有效抵押品又是导致农户信贷难的根本原因。农地经营权抵押贷款是农村土地“三权分置”下农村金融改革的重要创新,也是推动农民收入增长及农村金融支持的关键途径。本文研究结果有益于丰富农地抵押贷款相关政策经济效应,对于进一步优化今后全面推广期的农地抵押贷款政策设计、提高农民土地经营权抵押贷款的信贷配置效率、完善农地产权抵押融资改革、促进农村地区金融发展具有重要实践参考价值。

摘要： 讨论农业转型背景下农地流转契约问题对促进农地长期性投资和解决农地质量下降等问题有重要意义。以农地流转期限为例,从农地流转行为嵌入正式制度和以村庄社会为承载主体的非正式制度出发,研究在村规民约的形成中扮演重要角色的村干部身份会如何影响农地流转期限。使用Logit模型、CMP估计方法等方法和第三轮中国家庭金融调查数据,实证检验村干部身份与农地流转期限的关系及影响机制。研究结果显示:第一,村干部身份促进农户农地长期转出。与没有村干部的家庭相比,有家庭成员担任村干部的农户选择农地长期转出的可能性显著提高。第二,村干部身份影响农地流转期限的路径有两条,主要是通过降低农地流转中的交易费用和违约风险促进农户农地长期转出。第三,村干部身份对农地流转期限的影响在不同关系文化区域存在异质性,村干部身份在高关系文化区域对农地长期转出的促进作用要高于低关系文化区域。第四,村干部的农地流转行为具有外溢性,当村干部家庭选择农地长期转出时,会带动周围自发流转的农户长期转出农地。需突出村干部及村民自治组织的代理人角色,充分发挥村干部“领头羊”的带头和示范作用。

摘要： 农村金融是我国金融服务体系的重要分支,社会经济发展与农业现代化建设均离不开农业经济的支撑。农户作为农业经济发展的重要参与者与投资人,其金融需求已经不再是小额消费融资,而是规模化现代农业经营主体的生产性融资需求。当前,农地经营权抵押贷款的需求方贷款需求迫切,供给方也严格要求资金安全,供需主体存在明显异质性。基于农地经营权抵押融资的发展现状与实践状态,跨期信贷约束所产生的影响已经逐渐形成,并且发挥着很大的作用。基于此,立足供需主体异质性视角,探究在跨期信贷约束条件下农地经营权抵押融资存在的问题以及纾解的模式,以利于提高农村土地经营权变现率,降低信贷交易成本和经营权处理成本。

摘要： 以上海金山区与宁夏同心县两地的农地经营权抵押融资模式为例,分析两模式的异同,并探究其差异性的内在逻辑,最后指出现有模式仍需完善的地方.运用案例分析法和比较分析法对两地区的农地经营权抵押融资模式进行对比分析.结果表明,两模式的共性表现为相似的贷款供给主体及社会性风险,外在差异表现为政府职能、贷款需求主体及土地价值的不同,其内在差异为地方资源禀赋的差异.因此,各地应依据自身资源禀赋,通过一定的组织创新和制度创新,探索出一条本土化的农地经营权抵押融资模式,以实现乡村振兴.虽然两模式均取得了一定成效,但在以下关键环节仍需完善:建立规范的土地承包经营权赎回机制,建立专业的土地价值评估机构,构建规范的抵押资产处置机制及优化农村金融生态环境.

摘要： 农地经营权抵押贷款试点的施行,为缓解我国农村地区农业经营主体的信贷融资约束提供了一个切实可行的渠道与发展方向.由于小农户、规模农户(含家庭农场与专业大户)与农民专业合作社在产权设定、组织架构以及经营特性方面存在差异性,使得三者农地经营权抵押贷款的可获性及影响因素存在差异.利用试点地区的调研数据实证分析发现,农地经营权抵押贷款可获性总体水平较低,农民专业合作社略优于小农户,但低于规模农户的可获性.此外,影响三种不同类型农业经营主体农地经营权抵押贷款信贷可获性水平的显著变量存在差异.

摘要： 本文运用宁夏同心县、平罗县金融机构调查数据从综合效率、纯技术效率和规模效率三个角度分析了不同模式下金融机构办理农地经营权抵押贷款业务经营效率.结果表明,平罗农村商业银行经营效率呈现波动上升,经营效率长期来看是上升的,而同心县农村信用合作社近三年开展农地经营权抵押贷款业务的效率是逐步降低的;不同农地经营权抵押贷款模式下金融机构的纯技术效率和规模效率也存在差异.基于本文的研究结论,金融机构应因地制宜优化资源配置,规范农地经营权抵押贷款业务操作流程;应加强机构内部管理和经营水平,强化金融机构风险控制能力;适度扩展银行规模.

摘要： 本文运用包含交互项的logit模型分析了土地规模、收入水平及其交互作用对农地经营权抵押贷款需求的影响.结果表明,土地规模、收入水平对农户农地经营权抵押贷款需求具有极为显著的正向影响;当农户收入恒定时,农户对农地经营权抵押贷款的需求随土地规模的扩大而提高;当农户家庭土地规模达到恒定时,随着农户收入水平的提高,农户对农地经营权抵押贷款的需求并不会提高.研究还发现了影响农户农地经营权抵押贷款需求的其他主要因素.针对结论,未来仍需不断加大农地经营权抵押贷款业务的宣传力度;针对农户需求差异,可适当结合当地实际提高抵押贷款额度,充分发挥抵押贷款对较高收入农民的有效性;对大规模经营农户实施农业生产专项抵押贷款,适当放宽还款时限;普及农业保险业务、加大补贴减小农地经营权贷款风险.

摘要： 本文运用包含交互项的logit模型分析了土地规模、收入水平及其交互作用对农地经营权抵押贷款需求的影响.结果表明,土地规模、收入水平对农户农地经营权抵押贷款需求具有极为显著的正向影响;当农户收入恒定时,农户对农地经营权抵押贷款的需求随土地规模的扩大而提高;当农户家庭土地规模达到恒定时,随着农户收入水平的提高,农户对农地经营权抵押贷款的需求并不会提高.研究还发现了影响农户农地经营权抵押贷款需求的其他主要因素.针对结论,未来仍需不断加大农地经营权抵押贷款业务的宣传力度;针对农户需求差异,可适当结合当地实际提高抵押贷款额度,充分发挥抵押贷款对较高收入农民的有效性;对大规模经营农户实施农业生产专项抵押贷款,适当放宽还款时限;普及农业保险业务、加大补贴减小农地经营权贷款风险.

摘要： 农地经营权金融化困境已经严重制约了农村金融化的繁荣与发展.原因在于:法律禁止农地经营权作为有效抵押品的规定,使得以土地为表征的农民的有体财产权严重贫困化,构成了农村金融信贷供给难以逾越的制度障碍,由此也导致各地农地经营权抵押融资试点总难摆脱最终的司法困局.目前看,即使禁止农地经营权抵押的法律得以修改,尚有诸多相关问题需要在法理层面予以明晰.在此基础上,对农地经营权抵押融资制度至少需要在以下内容上实现重构:农地经营权登记及其效力界定、农地抵押融资服务的金融机构、农地经营权抵押融资失地农民的保险救济及其保险基金的缴付与筹措等.

摘要： 运用分位数回归模型分析农地经济贡献对经营权流转市场的驱动效应,探明农地流转市场空间异质性形成的经济诱因,为制定差别化激励措施提供参考依据.研究表明:①孝感、武汉、成都、苏州农地经济贡献特征差异显著,农地流转市场发育程度呈现递增梯级分布;②农地收益作用于农户流转决策从而影响农地流转市场发育,农业经营性收入增加能够产生有效农地需求,以市场定价机制确定流转租金能够平衡农地供需,适当调整政策性农业补贴的补贴对象和额度,能够更好地发挥其激励作用;③在经济发达地区,以农业收入保障农户家庭生计可持续的功能在逐渐退化,农民非农化与职业化成为大势所趋,农地流转市场高度发展.

摘要： 土地银行在国外是一种常见的金融组织,可提高土地利用效率,加快农业发展.本文梳理了一些学者对土地银行的定义,简述了目前在中国建立发展土地银行的意义,说明土地银行是社会经济发展到一定阶段的客观需要;是实现中国现阶段优化土地资源配置的重要途径;建立发展土地银行可以促进土地抵押制度和农地经营权价值评估制度的完善。

摘要： 农地抵押贷款对涉农中小企业实现“以资源换资金”、推动“三农”经济发展具有重大意义.本文通过实地调研和问卷统计分析等方法,对影响农村金融机构开展农地抵押贷款业务的因素及信贷员对涉农中小企业农地价值等的看法进行了深入探究.论文的研究结果表明,涉农中小企业农地抵押融资潜力大,农地抵押产权稳定与权能完整是重点,产权所有制对涉农中小企业利用农地抵押融资影响不大,当前涉农中小企业农地抵押面临的制约因素多.论文在详细剖析了中国当前制约农地抵押融资的因素之后,提出了进一步发挥农地抵押贷款作用的对策.

摘要： 本文运用零膨胀负二项模型分析了宁夏同心县、平罗县1272户农户对农村承包地经营权抵押贷款的多期响应频次及影响因素,并比较了两地承包地经营权抵押贷款响应差异;研究表明,户主性别、年龄、文化程度,土地经营面积、经营类型、机构业务办理积极性、贷款经历及地域差异等是影响农户承包地经营权抵押贷款行为响应的主要因素;同心县农户相较于平罗县农户对贷款的响应更为积极;两地农户参与承包地抵押贷款行为影响因素存在差异,但户主年龄、文化程度、村干部以及家庭贷款经历是决定两地农户是否多次参与承包权抵押贷款的共同影响因素,其中农户家庭以往是否具有贷款经历是最重要影响因素.基于结论,各地政府及金融机构应鼓励承包地经营权抵押贷款的产品模式和服务方式创新,因地制宜提供符合自身地域特点、适合农业需要的抵押贷款,扶持发展适度规模经营,全面提升农户的认知水平,坚持市场化运作和政策引导相结合,充分发挥市场的主导作用,提升农村金融服务效率.

摘要： 本发明公开了一种农地承包经营权属“一张图”服务系统及其实现方法，实现了基础地理数据、承包地块空间数据、承包地块权属数据、业务专题数据和档案数据等多源异构数据的整合处理和统一管理；利用Silverlight for ArcGIS API实现了地理处理、地图操作、业务数据管理和业务功能操作的服务集成，并将各类操作转换为“松散耦合”的请求，由注册中心查询和执行所需的服务，实现请求操作与服务绑定和数据的调用，并利用承包地块空间定位功能，实现承包地块权属数据、空间统计与分析数据、业务数据等的“一张图”表达与分析，实现农地承包经营权属管理新模式。本发明能够提升农村土地承包经营综合业务的信息化水平，为农村土地资源智能化管理和科学决策提供技术支持。

摘要： 本发明公开了一种农地承包经营权流转数据库管理系统，涉及数据库管理技术领域，包括数据查询展示终端和数据管理平台，数据查询展示终端将用户输入的查询条件发送给数据管理平台，数据管理平台根据查询条件在数据库中查询相应的数据，再返回至数据查询展示终端，数据管理平台包括确权信息管理模块、分等定级信息管理模块、中介机构信息管理模块、流转关系信息管理模块，能够对与农地相关的确权、分等定级、中介机构和流转关系进行管理，提高农地流转的信息化管理水平，提升农村土地承包经营权流转综合业务管理水平和业务效率。

摘要： 本发明公开了一种农地承包经营权属“一张图”服务系统及其实现方法，实现了基础地理数据、承包地块空间数据、承包地块权属数据、业务专题数据和档案数据等多源异构数据的整合处理和统一管理；利用Silverlight？for？ArcGIS？API实现了地理处理、地图操作、业务数据管理和业务功能操作的服务集成，并将各类操作转换为“松散耦合”的请求，由注册中心查询和执行所需的服务，实现请求操作与服务绑定和数据的调用，并利用承包地块空间定位功能，实现承包地块权属数据、空间统计与分析数据、业务数据等的“一张图”表达与分析，实现农地承包经营权属管理新模式。本发明能够提升农村土地承包经营综合业务的信息化水平，为农村土地资源智能化管理和科学决策提供技术支持。

摘要： 一种不动产的承包权和经营权的交易方法及对应的网络系统，该方法至少包括以下步骤1，开户；步骤2，卖出委托；步骤3，发布委托信息；步骤4，浏览委托信息；步骤5，买入委托；步骤6，交易委托结算业务。以及该方法对应的网络系统。本发明把互联网技术运用到不动产的承包权和经营权的交易上，买卖交易双方通过网上就能实现不动产的承包权和经营权的交易，提高了买卖双方交易的方便性，减少交易的时间，通过系统处理交易委托，降低了交易的人工成本，提高不动产的承包权和经营权的交易效率。

摘要： 本发明涉及一种不动产的承包权和经营权的登记结算方法及对应的网络系统，运用本发明技术，网络结算平台方(或其它第三方)结算承包方与受让方出应收和应付金额，税务部门应收税费，不动产登记机构应收的登记费。承包方集中支付交易资金和税费，受让方集中支付交易资金和登记费，税务部门集中收税和不动产登记机构集中的登记和收取登记费。这样集中结算，提高了承包方、受让方、税务部门和不动产登记机构的结算的方便性，减少了结算的成本和时间，提高了不动产的承包权和经营权的登记结算的效率。

摘要： 一种电子商务经营方法，适用于一个网站或相互独立的两个及两个以上的网站。商品信息是电子商务网站或网上商铺必不可少的核心信息，其维护工作既费时又费力。采用本发明的商品信息共享模式可大大减少电子商务网站或网上商铺的商品信息维护工作量。传统商业模式下的区域经营权保护政策保护了传统商户的利益，却阻碍了电子商务这种先进营销手段的普及利用。本发明提供一种通过区域匹配算法，来实现保护传统商户的网上区域经营权，达成与传统商业模式的妥协，达到消除制约电子商务发展的这一个不利因素、促进电子商务在传统商业中迅速推广应用的目的。

摘要： 一种农村土地经营权流转交易价格指数计算系统，包括：指标体系管理单元，对指数测试的各类指标进行管理；样本设置管理单元，设计统一的样本取值的方式，为确保样本标准统一，样本取值由统一设定；设置完成后，价格指数都按照设置的规则抽取样本；数据采集单元，按照抽取样本的规则对农村产权交易服务平台抽取数据；构建数据采集系统，确定各类数据采集方式和前置数据检测机制；指数计算单元，通过配置的计算规则，计算出价格指数；结果展示单元，按照所在地区的行政层级展示价格指数；在线公开单元，在行政服务网络平台上设计专用空间窗口，在线发布各个交易价格指数。本件系统系统化、程序化、自动化操作，快捷、高效、准确提供RLPI服务。

摘要： 本发明公开了一种农村土地承包经营权确权登记颁证批量打印系统，属于文件打印技术领域，包括登陆模块：用于对用户身份进行验证登录；打印机选择模块：用于选择目标打印机；文件选择模块：用于目标文件选择添加，添加完成后进入文件打印确认页面；打印模块：用于将目标文件发送至目标打印机完成文件打印；打印历史存储模块：用于存储已发送至目标打印机并完成打印的目标文件的信息，本发明是基于农村土地承包经营权确权登记开发的，适用于农村土地承包经营权确权登记过程中所有相应文档的批量化输出打印，并且打印输出的文档资料整齐有序，不需要后期整理，极大的提高了作业质量和工作效率，显著降低了文档打印工作的人工费用。

摘要： 本实用新型涉及数据库管理技术领域，特别是一种农地承包经营权数据库管理系统，包括用来进行身份验证和数据输入输出的用户终端，所述用户终端通过互联网与数据服务平台相连接，所述数据服务平台与存储数据信息的服务器终端相连接。采用上述结构后，本实用新型可有效地组织和管理农地承包经营权确权登记过程涉及大量地理信息数据、权属数据、资料文档数据和元数据等多源、异构的数据资料，实现图属一体化管理，数据库优化方案可提高数据操作的易用性、查询速度。

摘要： 本实用新型公开了一种用于土地承包经营权确权的RTK测量杆，所述测量杆包括支撑杆；所述支撑杆下部套接有支撑座；所述支撑杆上部套接有辅助座；所述支撑杆顶端通过设置的测量平台安装有测量本体。通过辅助座设计，可以同时使用辅助设备配合RTK测量本体进行测量，提高了测量的准确度和测量效率；通过测量平台的设置可适用于不同的RTK设备和其他需要测量杆的测量设备，通用性强。