商品房

摘要： 新市民、青年人是城市建设的生力军,但他们由于工作时间不长,往往买不起商品房.有的也无条件申请公租房,成为住房保障体系的“夹心”群体。近日,河南省人民政府办公厅发布《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》(以下简称《意见》),明确保障性租赁住房主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题,以建筑面积不超过70平方米的小户型为主(原则上70平方米以下的户型不低于70%),租金低于同地段同品质市场租赁住房租金。

摘要： 示例小明与小红喜结连理,在当地新开发的高档小区购买了一套商品房。为方便沟通,小明在房地产开发商售楼处留了自己的姓名和电话。之后,小明莫名接到多个不同的陌生电话。对方都能准确无误地报出小明的姓名、住址等基本信息,并向他推销房屋装修服务。这让小明非常恼怒。事后得知,房地产开发商未经小明同意将其个人信息打包给了多家装修公司。请问,小明该如何维护自己的权益呢?

摘要： 3月28日,四川省达州市消费者李先生兴致勃勃地将一面“为民服务情义真,热情高效暖人心”的大红锦旗赠送给四川省达州市达川区保护消费者权益委员会杨柳分会相关人员手中并致谢道。据了解,消费者李先生于2020年1月在达川区南城国际购买一套商品房,次年11月与达州市某装修公司签订装饰装潢合同,并在合同中约定材质和装修风格。装修公司在施工客厅、厨房、厕所等部位时踢脚线出现明显瑕疵和卫生间回填建渣与合同约定不符。

摘要： 案例1:张三今年15岁,父母离异,张三由父亲抚养。张三的爷爷全额出资为其购买了一套商品房,想把产权登记在张三名下。张三能否独立申请不动产登记,是否必须由张三的全部监护人代为申请?案例2:李四今年15岁,父母离异,李四由父亲抚养。李四的爷爷以自己的名义购买了一套商品房,现在想无条件赠与李四。李四能否独立申请不动产登记,是否必须由李四的全部监护人代为申请?

摘要： 一位购房者称,2021年10月缴纳2万元意向金认购了青岛市绿城·明月听澜项目89平米商品房,该项目原定当月开盘,实际未如期开盘,购房者要求开发商退还意向金。购房者提供的“退房单”显示,购房者及客户顾问已经签字,但项目营销负责人、财务负责人、分管领导及项目总经理的签字处均为空白。购房者称,“由于相关负责人均未签字,意向金至今迟迟未退还。”

摘要： 商品房网签合同备案是促进房地产市场平稳健康发展、规范房地产开发企业销售行为和保障购房人合法权益不受侵害的的必要措施。本文结合当前商品房网签合同备案的实际情况,分析了保障购房者合法权益的关键,从商品房权属证书完整性、购房者权益查询、及时进行网签合同备案等方面展开深入探讨。

摘要： 商品房预售资金监管是指由房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施的第三方监管,要求房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户,只能用作本项目建设,不得随意支取、使用。为确保预售资金安全,监管期自项目核发商品房预售许可证开始,至项目办理房地产首次不动产权登记结束,以福建省霞浦县商品房预售资金监管实践为例进行简要分析。

摘要： 案情简介:市民周某在某市购买了一套商品房,然而直到收房入住他都没有弄清楚这套房产的面积。周某与某置业地产集团签订的购房合同中标注的备案面积为145m^(2),周某按购房合同约定的房屋面积为145m^(2)支付房款。然而在2020年8月房屋竣工验收交房后,周某拿到的不动产权证上登记的房屋面积却只有139m^(2)。

摘要： 《民法典》第四百九十五条从立法上确立了预约合同制度,但对于预约合同违约责任方式及赔偿范围未予以明确,仍有解释上的空间。商品房买卖预约合同的违约责任范围除了一般合同适用的定金及违约金之外,还应当充分考虑履行利益损失、信赖利益损失及部分机会损失。同时当结合诚实信用原则及利益平衡原则的综合考虑,通过对商品房预约合同的效力做类型化区分,从而确定违约赔偿范围。

摘要： 签署《商品房定购协议书》和《车位定购协议书》后,都江堰正荣悦珑府的购房者李明(此为化名)在签署《商品房买卖合同》时发现,购房合同及附加协议中存在不合理条款,他决定放弃购买该房产,并要求开发商退还定金。2021年11月18日,定金退还一事还未商定,购房者收到了开发商出具的一份《催告函》,内容显示"购房者若在11月18日之前未缴纳首付款,将没收定金。"

摘要： 随着城市化进程在中国的加快,城市化对局部气候的影响日益显著,城市区域热环境恶化明显.深圳是改革开放发展起来的城市,迅速的城市化形成了大量的城中村,城中村与新兴商品房并存于这个特大城市之中,它们有着不同的建筑热环境特点.本文以亚热带季风气候的深圳为例,选取地理位置靠近的城中村和高层小区为研究对象,通过对选点地区的温湿度、风速和下垫面类型的记录,结合城市热岛遥感影像、建筑密度和绿化率的计算,探讨了影响城中村和高层居住小区热环境差异的影响因素.最后,提出以改善城市热环境,缓和城市热岛现象为目的策略与建议.

摘要： 商品房预售面积与产权面积在现实生活中时常存在差异,即人们生活中的"缩水房"、"膨胀房",讲的就是这种差异.针对商品房面积差异，笔者从二者面积计算的标准与适应性，面积计算涵盖的具体问题、使用术语、数据采集、施工过程、新旧标准等几个方面分析该问题产生的深层次原因。解决商品房面积差异问题要统一技术标准，缩短建筑面积计算标准的差异、规范房屋面积数据采集、控制测量技术相关的误差、规范和统一专业用语避免产生歧义。房屋面积缩水或膨胀的原因多种多样，只要找准对应的解决方式，减少商品房预售面积与产权面积的差异，甚至两者面积取得一致完全有可能。

摘要： 本文在重点分析了商品房价格屡调屡涨的成因的基础上,提出调整住房供给结构、根除地方政府土地财政观念等遏制商品房价格上涨的相应对策.

摘要： 以保值回购方式促销商品房有助于消除购房者的顾虑,也有助于开发商回笼资金.同时以保值回购方式促销商品房可能发生财务风险、税务风险和违约风险.针对以上风险可从四方面进行防范:科学限定保值回购的范围;明确业主行使回购请求权的条件、期限和方式;约定相关税费的承担方式;合理设定保值回购的除外情形.

摘要： 在一系列紧凑的房市宏观调控政策之下,不少商品房买卖合同无法实际履行或者履行之后又起纷争,开发商、房主和政府该何去何从.不少人选择运用"情势变更"来维护自己的利益,那么,在现实中该原则是否能适用于房屋买卖合同,在什么情况下适用,会产生何种后果,本文欲从这些方面分析"情势变更"原则的适用问题,笔者认为，国家商品房贷款政策调控应该认定为情势变更。为房地产交易市场的稳定寻求解决途径.

摘要： 房地产行业作为我国经济发展过程中的一大支柱企业,对我国发展有着广泛的影响.本文主要对商品房进行研究,从我国现实出发,以北京为研究对象,探讨影响商品房房价的因素,并对其建立数学模型确定其影响因素.本文主要研究了影响商品房房价的主要因素，对于房价模型，得到的回归模型在很大程度上能够解释房价。北京市为了满足中等收入的居民购房需求，大力建设商品房，本文研究结果作为北京市未来商品房规划建设的依据，北京市政府应该给予重视，真正做到社会资源的合理利用。

摘要： 商品房的价格水平和价格波动是由供需双方共同决定的.从供给层面来看,当供给弹性不足时,需求的激增会导致房价的快速上涨.本文基于存量—流量理论模型,对其进一步完善,采用北京市2000年1季度至2011年2季度数据,测算商品房供给的短期、长期的流量弹性和存量弹性,实证结果表明,北京市商品房供给流量短期内完全没有弹性,长期内缺乏弹性,弹性系数小于1;商品房存量短期内也全无弹性,长期内供给弹性在0.2左右.

摘要： 2009年以来,中央政府实施了被称为史上最严厉的宏观调控政策.这些政策的实施,对平抑房价起到了一定的作用,但也带来了明显的副作用.多年的调控实践已经证明,房地产市场上表现出来的问题,仅靠调控房地产市场本身是难以得到有效解决的.因此,为了保证房地产市场平稳发展,必须调整现行调控思路,逐步形成房地产宏观调控的长效机制.为此必须做到:应该认识到旺盛的需求才是引发高房价的根源;正确处理住房保障与商品房市场之间的关系;大幅度提高低收入阶层的收入水平,增加其支付能力.不能认识到上述问题的重要性,房地产调控长效机制可能只能成为人们的一种,而不能得到真正建立和实施.

摘要： 商品房面积与广大人民群众的经济利益有着直接的关系,同时面积测绘也是技术性、专业性很强的工作.通过合理有效的建议确保房产面积测算的统一性,最大程度地维护了人民群众的根本利益.本文依据具体实际,对提高商品房面积测算方式方法进行了分析,以促使商品房面积测算成果更具合理性.笔者重点分析了当前房产测量存在的阳台面积计算、柱廊计算、室外楼梯面积、电梯计算、房屋层高、共有面积分摊几个问题，分析了常用方法的优势和弊端，并提出了针对性解决方案。在房地产市场的发展中，房产测量十分重要，目前虽然有很多发展不完善之处，但相信随着社会经济的发展和时代的进步会逐渐完善。

摘要： 农村宅基地置换商品房开始启动,这是一项庞大的工程,不可避免地涉及到广大人民群众,造成"失地、失业",直接影响到农民的利益,甚至社会的稳定问题.因此,推进这一工程,必须尊重农民自愿的原则,工程必须谨慎、稳妥地进行.

摘要： 本发明公开了一种基于区块链智能合约的商品房建设项目审批与商品房交易方法，本发明消除变相加价、捂盘惜售等乱象，由于预售房源一房一价都将上链保存，只要购房者愿意匹配房源的预售价格并具备购房资格，智能合约就将激活并自动执行整个购房流程。各种变相加价、捂盘惜售乃至托关系买房问题都将因此销声匿迹。解决减配和疯狂压缩工期问题：精装修明细表、设计方案、项目开发进度等原本在项目开发环节不够透明的信息都将上链并公示，且信息的任何变动都会同步至客户端，从而以更高的透明度、更广泛的公众监督确保楼盘开发的质量。避免虚假广告蒙骗消费者，由于预售价格上链并公示，开发商不能再利用可能并不存在的空气特价房误导消费者。

摘要： 本发明公开了一种商品房楼层厕所隔墙混凝土翻口的施工工艺，包括以下步骤：制作安装楼板混凝土的模板和钢筋；根据图纸在厕所的混凝土隔墙翻口中间处预埋垂直的Z字形止水钢板；浇筑楼板混凝土；制作安装混凝土隔墙翻口的模板和钢筋；浇筑混凝土隔墙翻口。本发明通过Z字形止水钢板的设置避免二次浇筑存在的新旧混凝土施工缝导致渗水或者漏水的情况，使厕所隔墙混凝土翻口的施工简单，成型以及防水效果好；本发明浇筑混凝土隔墙翻口时，在Z字形止水钢板位于厕所的一侧预设管道，管道的管壁上开设若干通孔，管道上连接有排水管，即使出现了渗水的情况，也可以通过管道经排水管快速的排出。

摘要： 本发明公开了一种新建商品房预售资金监管系统，涉及房地产预售技术领域。本发明包括开发企业监管系统、监管单位监管系统和监管银行监管系统，开发企业监管系统包括项目信息申报单元、预售资金账户单元、申请非重点资金拨付单元、上传工程进度单元、申请重点资金拨付单元、退房退款单元和竣工验收备案单元；监管单位监管系统包括监管协议签订单元、施工现场查验单元和审核单元。本发明通过开发企业监管系统、监管单位监管系统和监管银行监管系统对商品房预售资金进行共同监管，保证资金的安全性，解决了现有的商品房预售资金监管系统管理混乱，存在预售资金用完，但工程未完成的问题。

摘要： 本申请涉及一种商品房展示用沙盘模型，属于建筑模型制备技术领域，其包括沙盘主体固定板和楼房模型，所述楼房模型位于沙盘主体固定板的上表面，所述楼房模型包括升降杆，所述沙盘主体固定板上设置有供对应升降杆穿过的开孔，所述沙盘主体固定板的下方设置有驱动件，所述驱动件带动升降杆上下移动，所述升降杆上滑动设置有多块安装板，多个所述安装板沿升降杆的轴线方向分布，所述安装板和升降杆之间设置有锁件，所述安装板的侧壁可拆卸设置有箱体，所述箱体内设置有竖板，所述箱体的上表面设置有观察口。本申请具有方便消费者观看楼盘的效果。

摘要： 本实用新型公开了一种商品房暖通管道用连接装置，包括导向对接机构和安放机构，所述导向对接机构由基板、C形导向座A、C形导向座B、连接块和踏板构成，所述基板与C形导向座A和C形导向座B之间焊接有连接块，通过设有导向对接机构，C形导向座A和C形导向座B借助连接块焊接固定在基板表面，工人脚踩在踏板上可以使基板牢固的贴在地面，此时两根暖通管与水管热熔器插接热熔后，可以将两根暖通管从C形导向座A和C形导向座B处嵌入，使得根头部热熔后的暖通管顺着C形导向座A和C形导向座B的导向进行对立平稳的对向插接，待两根暖通管的管头处冷却连接后，便可将连接完成后的暖通管从导向对接机构处取出使用。

摘要： 本实用新型提供了一种适用于商品房装修的长寿命电缆，包括采用第五类导体结构的电缆导体、以及包覆在电缆导体外的辐射交联聚乙烯绝缘层、包覆在辐射交联聚乙烯绝缘层外的聚乙烯绝缘护套；所述电缆导体的电阻值满足第一类导体的电阻值要求；所述聚乙烯绝缘护套的电阻值与辐射交联聚乙烯绝缘层的电阻值基本一致。本实用新型增加敷设弯曲半径，减少电缆到达额定温度时间，满足电缆长时间使用要求。

摘要： 本实用新型公开了一种商品房暖通管道用的连接装置，包括支撑底板、下固定框、第一管道、锥形固定杆和连接杆，支撑底板的上方固定有下固定框，支撑底板两侧的表面皆设置有等间距的锥形固定杆，下固定框的内部设置有防滑垫，下固定框的表面安装有等间距的伸缩弹簧，下固定框的内部放置有第一管道，所述防滑垫的两侧皆开设有调节槽，下固定框的上方设置有上固定框，上固定框表面的两侧皆设置有固定螺栓，上固定框两侧的外侧壁皆固定有上连接块。本实用新型不仅实现了管道连接装置对支撑底板的稳固防倾倒功能，实现了管道连接装置对第一管道以及第二管道的定位功能，而且实现了管道连接装置对不同规格暖通管道的固定连接功能。

摘要： 本实用新型公开了一种商品房厨房用天然气监测传感器，涉及厨房监测技术领域。本实用新型包括支撑机构，支撑机构上固定有吸气监测机构，吸气监测机构包括盒体，盒体一表面贯穿固定有第一输气管，第一输气管另一端固定连通有波纹管，波纹管另一端固定连通有连接管，连接管另一端固定连通有第二输气管，第二输气管另一端固定连通有进气斗。本实用新型通过支撑机构可以带动进气斗的位置进行调节，使得厨房天然气源头处的空气更容易沿着进气斗进入盒体中被监测，且盒体中的电机带动天然气传感器转动，可以更好的牵引厨房天然气源头处的空气流经盒体中，提高了厨房天然气监测的效率，使得厨房天然气监测的效果更好。

摘要： 本实用新型公开了一种商品房展示用沙盘模型，包括透明玻璃罩、LED灯展示台、U型把手、电源线、调节装置、伸缩杆、圆形转盘和防护套；所述展示台为一块长方形展台，展示台底部四周均固定设置一个伸缩杆，具体就是伸缩杆的上部端头固定连接在展示台底部，伸缩杆上设置调节装置，本实用新型通过设置U型把手，使得展示台更加方便移动，大大增强使用性，本实用新型通过在置物盒内部放置一把指示棍，可以方便售楼人员随时对于沙盘进行讲解，提升购房人员的体验效果，大大提升购房人员的购买欲望，提高使用实用性，本实用新型设置五彩斑斓的LED灯，极大的提高增强了展示台的观赏性。

摘要： 本实用新型公开了一种商品房销售展示架，所述照明加热装置包括有灯环管、加热管与照射灯，所述陶瓷外壳底部外表面固定连接有灯环管，所述陶瓷外壳的内部固定连接有加热管，所述陶瓷外壳的中心处固定连接有转动杆，所述顶板的一侧表面固定连接有球形轴，所述球形轴远离所述顶板的一端固定连接有照射灯，所述展示装置包括有升降台与伸缩杆，所述升降台的数量为四个，四个所述升降台组成一个圆柱体；有益效果：当客户需要观看商品房时，通过电机组的作用带动伸缩杆，使得升降台带起商品房，随后通过球形轴带动照射灯，将光线照射在商品房上，便于进行观察，通过加热管的作用，将热量导向陶瓷外壳，使得展示架内部温度呈一个恒温状态。