集体土地所有权

摘要： 近年来,由于我国房价不断上涨,我国城市和农村的住房保障体系不够完善以及小产权房低廉的价格等,小产权房交易现象与日俱增。同时,小产权房交易中的法律问题也日益突显,如集体土地所有权尚不明确、政府对小产权房的监督管理缺失、小产权房买受人面临法律风险等。因此,针对小产权房中的法律问题,应通过重构不合理的城乡二元土地制度,分类处理不同类型的小产权房问题,并通过加强政府监管来解决。

摘要： 在完善产权保护制度的大背景下,集体土地所有权作为构成土地产权的重要组成部分,其成果更新对提升土地管理水平、支撑自然资源统一确权登记、维护农民土地权益等具有重要的意义。文章分析了集体土地所有权登记成果存在的问题,提出了成果更新实施的组织方式和技术方法,以期为同行提供借鉴。

摘要： 要科学阐释土地经营权的生成进路及其体系定位,一方面要参考各国物权法上的一般原理,另一方面则要立足我国集体土地体制改革的实践经验和现阶段“三农”发展的实际需要。从“承包制”改革到“三权分置”改革,我国集体土地体制改革是一条在集体土地使用权与所有权之间既逐步分离又相互协调的改革进路。从集体土地物权体系构建来看,土地经营权须根据物权法上的“设定”原理,在集体土地所有权基础上通过“层层设定”或“层层解锁”而渐次生成。

摘要： 为依法维护农民用地权利,支撑集体经营性建设用地入市等自然资源改革工作,自然资源部要求全面更新汇交集体土地所有权确权登记成果。在汇交数据的检查过程中,人工检查存在质检错误多、质检效率低和结果不可靠等问题。针对以上问题,在分析所有权数据结构及国家相关标准规范的基础上,设计研发了所有权数据质检工具。该工具替代了部分质检工作中的人工操作步骤,有效提高了质检工作的效率,为顺利开展数据汇交工作提供了技术保障。

摘要： 宅基地"三权分置"改革背景下探讨"落实集体土地所有权"有其独特的价值.由于承载社会保障功能以及法律规定上的模糊和对宅基地权能的限制,宅基地所有权虚置的问题由来已久.本文从法律政策规定和现实风险两个角度检视宅基地所有权落实的现实困境,以宅基地改革试点实践探索为观察对象,针对宅基地"三权分置"过程中立法上权利主体和权利边界不明晰、权能被过度限制,管理职能未能有效区分形成的现实风险等困境,提出明确集体土地所有权主体、完善宅基地所有权权能实现方式等法治进路.

摘要： 农村集体产权制度改革的一K项重要内容,就是在明确成员资格和清产核资的基础上设立具备特别法人资格的新型农村集体经济组织。本文以集体土地所有权归属为主线,多角度多层面厘清农民集体和农村集体经济组织之间的关系,并在此基础上进一步明确作为特别法人的新型农村集体经济组织的本质内涵和独特要求,以此为深化农村集体产权制度改革和《农村集体经济组织法》立法提供理论支撑。

摘要： 乡村产业振兴背景下,村委会对农地资源配置效率提升有重要作用.本文综合运用理论分析、文献研究和案例研究法,研究村委会在农地流转中的角色冲突、作用发挥与角色整合问题.研究表明:在农地流转中,村委会同时拥有集体土地所有权人的代表机构、行政管理的代理机构和公共事务的治理机构等法律地位,身兼权利人、管理者和服务者等角色,角色边界模糊,角色定位机制不明,角色之间存在内在冲突,不利于发挥村委会提升农地资源配置效率的积极作用.为此,需要在农地流转中进行角色整合,弱化村委会的民事主体地位、中化村委会的管理主体地位、强化村委会的服务主体地位,以激励村委会提供优质的农地流转公共服务,发挥村委会在农地流转中的积极作用.

摘要： 以《地籍调查规程》《不动产地籍调查技术方案(试行)》等规程规范为指导,兼顾“尊重历史、面对现实、实事求是”的原则,结合多年以来的具体实践,对不同类型下的设立要求予以明确宗地是土地权属界址线封闭的地块或空间。在不动产地籍调查工作中,宗地是开展调查的基本单元。根据《地籍调查规程》要求,在地籍子区内,划分国有土地使用权宗地和集体土地所有权宗地。

摘要： 研究目的:对法律效果差异显著的三条集体土地所有权研究路径进行比较分析,明确集体土地所有权的理论路径,助益农村土地产权制度完善.研究方法:规范研究、历史研究和比较法研究.研究结果:集体土地所有权已经具备所有权的核心要素,单独所有权路径契合其实践制度的发展;总有权路径对集体土地所有权的解释力有限、法律技术层面更加复杂,并且能够被单独所有权路径替代;做虚所有权路径欠缺正当性.研究结论:应当沿循单独所有权研究路径,巩固集体土地所有权基础理论,完善农民集体组织的法律制度,继续推进集体土地所有权主客体制度改革.

摘要： 土地的集体所有制既是我国社会主义公有制的基石之一,也是当前农用地和宅基地“三权分置”改革等农村土地制度改革的逻辑前提,应采取系统性措施对集体土地所有权予以强化。研究发现:综合新制度经济学派研究成果,可发现产权的动态属性导致产权具有不稳定性,由此产生产权强化需求。我国集体土地制度中出现的“轻所有,重利用”、所有权认知偏差、权能残缺等现象反映出集体土地所有权产权弱化的趋势。结果表明:通过产权经济学和法学交叉研究所重构的产权强度评价体系具有方法论意义,可用于指导集体土地所有权制度改革,较为周延地探明集体土地所有权有效实现的影响因子。在此基础上,本文从二十三个层面提出了具体的产权强化措施,以扭转集体土地所有权产权弱化的趋势。

摘要： 目的:对农村集体土地所有权进行探讨,找出存在的问题,探讨其改革的方向.方法:文献资料比较法.结果:集体土地所有权正遭遇着种种困境,诸如权属不明确,所有权性质模糊等若干方面.结论:集体土地所有权应归国家所有,这是一种大的趋势,能够有效减轻农民负担,降低管理成本,也有利于破解城乡二元结构问题.

摘要： 这些年来,集体土地所有权的绩效甚微,它已越来越不能适应我国社会主义市场经济和城市化的快速发展.所以,中国农村土地财产权结构的变革须以集体土地所有权制度的改革为起点.集体土地所有权是我国宪法和法律规定的一项基本的财产权制度，它在国家社会经济生活中发挥着重要作用。但是随着市场经济的发展，原有的所有权形态和规则越来越不能适应新的经济形势。因此，集体土地所有权制度的改革己刻不容缓。在认识集体土地所有权的性质和价值目标基础上，强调增强其主体的独立性和自主能力，提高集体成员在其主体建构中的地位；主张在其所有权的二元权利体系中，既要维护其公有权的公共管理职能，又要扩展其私权的市场运行空间；阐明我国《物权法》规定的农民土地使用权的用益物权属性，是其土地使用权流转并实现价值的法律依据，有利于保障集体经济组织及其农民成员的土地财产权利，进而促进农村市场经济的发展。关于集体土地所有权制度的研究，虽然多年来一直是我国法学界和经济学界讨论的热点问题，但并未得出有说服力而让人们普遍认可的研究成果。

摘要： CORS网络RTK技术以其覆盖范围广、全天候工作、精度高等优点,在农村集体土地所有权确权工作中发挥了不可替代的作用,有效解决了在山区进行测量工作时遇到的地形复杂等许多问题,从而得到准确、清晰的行政村界,有效地保证了农民集体的土地权益.

摘要： 由于农村集体土地确权登记发证工作是一项面广量大的土地总登记，潜在矛盾多，成因复杂，而政和县与全国大部分地区一样，农村土地管理工作主要停留在土地用途管制、建设用地审批上，农村地籍管理工作相对缺位，第一次土地调查完成后，由于当时都是手工作业，精确度不高，尽管国土资源部也曾下文要求加快集体土地所有权和宅基地登记发证工作，但由于政策、人力、财力，加之基层干部对农村集体土地所有权权属界线不清，农民对自身权利不清.义务模糊，各方面仍未真正行动起来，最终因历史问题所有权证基本上没有真正发放给集体组织。针对上述的突出问题，根据调研农村集体土地所有权存在的问题，分析导致农村集体所有权发证缓慢的成因，笔者结合当前集体土地所有权登记发证过程的实际情况，提出集体土地所有权登记发证工作过程中的实施建议:1.实行“双重提高”；2.加紧土地权属界调查；3.加强土地权属争议协调处；4.“严把三关”；5.完善“四到位”管理机制到位。

摘要： 全国宗地统一编码编制工作是国土资源部在新时期、新形势下对土地管理基础工作的巩固和完善,是实现国土资源规范化管理的重要支撑和保障,也是社会管理的重要基础.而正确地划分地籍区、地籍子区是实施宗地统一编码的难点和关键点.地籍区、地籍子区的划分不仅直接与宗地的编码相关,而且是影响宗地编码稳定性最重要的因素之一.因此,根据地籍管理的相关内容,本文从地籍区划分的意义、原则、技术方法、主要内容、编码规则等方面进行阐述.在地籍区、地籍子区的划分过程中，首先应尽量保持原城镇地籍数据库中街道、街坊的完整性，尽量保持一个街道完整地位于新划定的一个地籍区内、一个地籍街坊完整地位于新划定的一个地籍子区内。其次应充分考虑该地区的现状和未来发展，充分利用已有资料、结合城乡发展、土地利用规划和城乡规划等图件，综合考虑该地籍区的未来发展和城镇规划。再次应遵守稳定性优先原则，选取较为稳定的自然分界线，优先保证地籍区、地籍子区的稳定性。最后应尽量保证同一权利主体不因地籍区、地籍子区的划分人为分割宗地的现象，保证地籍子区完整地覆盖地籍区，保证无缝、不重、不漏。

摘要： 20世纪80年代以后,我国的农村土地产权制度一直在土地集体所有与家庭土地承包经营权两权分离的制度框架内寻求创新.改革的基本思路是弱化集体土地所有权,强化农民土地承包经营权.但是改革至今,土地承包经营权的改造进入了一定的困局中.集体经济制度下村民社会中已经根深蒂固存在着的成员权成为使农村土地产权制度创新陷入困局的根本原因.只有让集体土地产权去身份化,切断土地承包经营权人和集体经济组织之间的身份关系,固化既存的集体经济组织内家庭承包经营权，在确权颁证后保持长久不变。明确土地承包经营权和集体土地所有权之间的权能边界。承认土地承包经营权的继承权。才能从根本上破解农村土地产权制度创新的困局.

摘要： 集体土地和国有土地划分是确权工作中的重点难点工作，在农村和城镇边缘，国有土地和集体土地界限混乱不清，和城镇边缘土地变动频繁，加之征地等工作的进行，所以在确权时应结合各方面的资料。要了解国有土地有哪些，面对这些界线不清的问题应充分考虑各方面资料来供参考，收集、整理土地权属来源资料。集体土地的确权不能与林权产生矛盾，若产生矛盾则这样的确权就没有真正的做好，会产生一块土地出现两个权利人的现象，所以确权过程中要特别注意之间的衔接。面对这种情况，林权资料只能有些时候作为参考用，林业部门的林改成果能利用的尽量利用。把林权资料扫描后矢量化压在现状图上起参考作用，会给确权工作带来很大的便利。对于林权不清楚的，要以实际调查为准，同时应签订权属协议。

摘要： 在保证公平公正的前提下明晰集体土地所有权与用益物权,集体土地所有权可以界定为:以一定集体经济组织占有农业生产资料为内容、以农用为主要特征、以承包经营权为基本构成、农民集体共同享有生产资料的占有、使用、收益、处分权的一种特殊的集体土地，可以看作是国有土地对农业生产的特别授权。在集体土地使用权的生产资料特性被明确定位后，以依法维护农民土地承包经营权为基本原则，着力构建家庭经营、集体经营、合作经营、企业经营多形式并存的新型农业经营体系也就顺理成章。在坚持和完善最严格的耕地保护制度前提下，农民对承包地占有、使用、收益、流转及承包经营权抵押、担保权能也可以顺利实现。

摘要： 随着城市化进程的深入,城中村现象在全国范围内普遍呈现.加快城中村改造是顺应新型城镇化建设、统筹城乡协调发展、实现城乡一体化的必然要求.城中村改造的首要前提则是集体土地权利制度创新与土地权利合理配置:即如何在农民集体成员全部自愿转为市民的前提下,实现集体土地国有;在集体土地国有化前提下,赋予集体建设用地与农民宅基地以土地发展权,促进集体建设用地使用权、农民宅基地使用权与国有建设用地使用权同等入市有效流转并全面处理好小产权房问题.实现地方政府由"保障换土地"的旧思路向"赋权换土地"的新思路创新转化,最终建立政府、村集体及村民、外来人口乃至开发商多方城中村改造参与主体的土地权益均衡分享机制,促进土地权利公平、合理、有效配置,实现城乡一体化并推动城中村改造向着可持续发展的新型城镇化转型.

摘要： 随着城市化进程的深入,城中村现象在全国范围内普遍呈现.加快城中村改造是顺应新型城镇化建设、统筹城乡协调发展、实现城乡一体化的必然要求.城中村改造的首要前提则是集体土地权利制度创新与土地权利合理配置:即如何在农民集体成员全部自愿转为市民的前提下,实现集体土地国有;在集体土地国有化前提下,赋予集体建设用地与农民宅基地以土地发展权,促进集体建设用地使用权、农民宅基地使用权与国有建设用地使用权同等入市有效流转并全面处理好小产权房问题.实现地方政府由"保障换土地"的旧思路向"赋权换土地"的新思路创新转化,最终建立政府、村集体及村民、外来人口乃至开发商多方城中村改造参与主体的土地权益均衡分享机制,促进土地权利公平、合理、有效配置,实现城乡一体化并推动城中村改造向着可持续发展的新型城镇化转型.

摘要： 在一个实施例中，一种方法包括：在设备中接收请求将设备的所有权从当前所有者转移给新所有者的第一消息，该设备具有存储装置，该存储装置用于存储包括设备的设备标识符和当前所有者的所有者标识符的第一标题，该存储装置还用于存储与当前所有者相关联的第一根授权密钥；将来自设备的第二消息发送给新所有者，第二消息包括第一标题的散列值；以及在设备中接收第三消息，该第三消息包括设备的第二标题，第二标题由新所有者生成并且包括新所有者标识符，第二标题包括第一标题的级联，以实现设备的所有权被转移给新所有者。

摘要： 在一个实施例中，一种方法包括：在第一网络的装载系统中，接收要将具有受信执行环境的第一设备的所有权转移到新所有者的请求；在该装载系统中，从频谱分析仪接收关于第一网络内的无线信号信息的通知信息；基于该无线信号信息来确定潜在攻击者是否在第一网络的无线电范围内；响应于确定潜在攻击者在无线电范围内，操纵装载系统和第一设备的信号强度以限制装载系统和第一设备的发射范围；以及在装载系统与第一设备之间执行原生通信协议以传达所有者信息，以便于执行到新所有者的所有权转移，并且致使第一设备将所有权信息存储在第一设备的存储器中。

摘要： 本发明公开了一种RFID系统中需要可信第三方的多所有者标签所有权转换方法，多个原所有者通过安全的信道将子密钥发送给可信第三方，可信第三方利用所有权转换判断方法可以判断是否同意进行所有权转换。只有当同意进行所有权转换的所有者所占的份额达到阈值

摘要： 本发明公开了一种RFID系统中具有多个所有者的标签所有权转换方法，标签的不同所有者分别拥有标签所附物品一定份额的所有权。当标签收到原所有者拥有的子密钥时，可以通过所有权转换判断算法判断是否可以进行所有权转换。只有当同意进行所有权转换的所有者所占的份额达到阈值时，才能够进行标签所有权转换，将标签所有权交给新所有者，实现具有多个所有者的标签所有权转换。多个原所有者将加密后的子密钥发送给标签，当标签通过所有权转换判断算法判断可以进行所有权转换时，标签生成新的密钥，并将其加密后发给新所有者，攻击者无法获取这些密钥，其安全性较高。标签执行的Hash函数等运算的计算量较小。

摘要： 本发明为一种电子土地所有权证书。所述电子土地所有权证书包括多个平坦薄片,以及嵌入在所述平坦薄片中的智能芯片，其中，所述智能芯片内存储有提供了与土地所有权证书相关的信息的多个数据。

摘要： 所披露的系统采用一种安全方法，促进各利益相关方(包括数据所有者或提供方、数据请求者或挖掘方)和医疗提供者(包括医院、诊所和医疗保健服务提供者)之间安全交换健康信息。研究实验室。该系统的其他方面为对从数据提供方收集的健康数据进行安全研究提供了手段。使用分布的系统交换健康信息，该系统激励数据提供方向数据挖掘方提供健康数据。数据挖掘方(可能是制药公司、医疗实验室或医院)使用各种方法对聚合提供方数据进行研究，同时保持提供方隐私。

摘要： 在一个实施例中，一种方法包括：在设备中接收请求将设备的所有权从当前所有者转移给新所有者的第一消息，该设备具有存储装置，该存储装置用于存储包括设备的设备标识符和当前所有者的所有者标识符的第一标题，该存储装置还用于存储与当前所有者相关联的第一根授权密钥；将来自设备的第二消息发送给新所有者，第二消息包括第一标题的散列值；以及在设备中接收第三消息，该第三消息包括设备的第二标题，第二标题由新所有者生成并且包括新所有者标识符，第二标题包括第一标题的级联，以实现设备的所有权被转移给新所有者。

摘要： 本发明公开了一种RFID系统中需要可信第三方的多所有者标签所有权转换方法，多个原所有者通过安全的信道将子密钥发送给可信第三方，可信第三方利用所有权转换判断方法可以判断是否同意进行所有权转换。只有当同意进行所有权转换的所有者所占的份额达到阈值threshold时，才能够进行标签所有权转换。可信第三方生成新的所有权转换密钥，通过安全的信道将其发送给新所有者，并将其加密后发送给标签，攻击者无法获取标签与新所有者共享的所有权转换密钥，安全地实现具有多个所有者的标签的所有权转换。本发明标签的计算量较小。

摘要： 本发明公开了一种RFID系统中具有多个所有者的标签所有权转换方法，标签的不同所有者分别拥有标签所附物品一定份额的所有权。当标签收到原所有者拥有的子密钥时，可以通过所有权转换判断算法判断是否可以进行所有权转换。只有当同意进行所有权转换的所有者所占的份额达到阈值时，才能够进行标签所有权转换，将标签所有权交给新所有者，实现具有多个所有者的标签所有权转换。多个原所有者将加密后的子密钥发送给标签，当标签通过所有权转换判断算法判断可以进行所有权转换时，标签生成新的密钥，并将其加密后发给新所有者，攻击者无法获取这些密钥，其安全性较高。标签执行的Hash函数等运算的计算量较小。

摘要： 本发明公开了一种基于所有权和使用权的电子凭证交易系统及其方法，属于电子支付技术领域，包括云平台系统、人工智能系统、用户端和资产识别装置，解决了为所有权和使用权提供数字化的影像凭证的技术问题，从而实现更大范围的资产共享，达到节约社会资源，促进绿色发展和用户资产的保值和增值功能。本发明提出了资产所有权和使用权管理和便捷交易方法，用户可通过该系统掌握自己资产配置情况和使用状态，分析资产价值变化趋势，提供资产保值和增值方案；用户可以通过该系统的电子凭证交易功能，了解其他户分享或拟交易的资产状态，完成资产所有权或使用权的转移，并通过凭证数据库及时快捷地为资产的所有权和使用权提供凭证。