税基评估

摘要： 随着房地产行业的飞速发展,现行的房产税制已经不太适应市场的现状。要确保房产税征收的合理性,准确地进行房产税的税基评估尤为重要。要充分利用好数字经济发展的优势,完善涉税房产的价格认定机制,科学合理地进行税基评估。

摘要： 当前,房地产税制改革成为社会关注的热点,对房产税的征收成了一个热门的话题。本文分析房产税税基评估相关内涵,探讨了房产税税基评估主体、评估客体、价值类型、评估周期、计税依据、评估方法与技术等,提出了符合我国实际情况的房产税税基评估体系的构想,以及建立我国房产税评估体系的配套措施,为房产税的顺利征收提供保障。

摘要： 房地产税能够在调节房地产市场、均衡财富水平、优化税制结构等多个方面发挥积极作用。但当前,我国房地产税改革因一系列因素再次放缓。经过实地调研与走访相关职能部门,本文研究认为现阶段我国房地产税改革面临的主要挑战集中在部分税制要素的确定、税基评估、税收征管及相关主体预期影响几个方面。基于此,通过借鉴相关国际经验与理论分析,建议以优化相关配套制度、加强数据收集、完善税基评估与争议处理机制等为改革路径,进一步完善房地产税改革前期工作,为我国房地产税改革的落地创造条件。

摘要： 随着房地产税税制改革逐步推行,拟将实行的房地产税成为各行各业关注的重点,而税基是房地产税征收的基础.目前国内税基评估尚存在一些问题,为助力房地产税税制改革稳妥推进,促进房地产行业良性发展,应该优化评估主体的设立模式,选择合适的价值类型,加快专业人才培养和合理控制评估成本.

摘要： 科学评估房地产税税基价值是房地产税改革探索实践的关键环节.在我国房地产税改革不断深化的进程中,国外批量评估技术能否直接应用以及如何应用于我国房地产税税基评估实践,一直备受关注且有待论证.文章聚焦基准修正法的本土实践并对其进行创新设计和实证检验.研究表明:在传统基准修正法的基础上,综合采用ArcGIS对被评估区域进行空间统计分析、评税分区划定和区位缓冲分析,能够有效提高评估结果的客观性和房地产税税基评估的效率;尤其是对于房地产交易案例偏少的区域,基准修正法能够提供更加有效的路径支持.伴随我国经济迈入高质量发展阶段,房地产税税基批量评估合理性的进一步提高,有赖于对批量评估指标体系进行动态调整和细化完善.

摘要： 房地产税税基评估是积极稳妥推进房地产税改革的基础和技术前提.其现实路径之一,是确定影响房地产税税基评估值的重要变量,构建动态修正视角的税基评估模型.文章选取中国35个大中城市2003-2019年的经验数据,将最优激励影响与激励偏差影响引入实证模型,研究公共服务质量变动下房地产税税基评估的误差影响及模型修正,为房地产税改革试点推进及其征税过程中的税基确定提供理论依据和路径参考.研究发现,公共服务质量变化对房地产税税基评估值的影响整体显著,评估误差所产生的激励偏差影响大于最优激励影响,综合影响为负,并在时间趋势和区域分布上具有异质性;环境类公共服务质量在经济高质量发展阶段成为区位因素的重要修正项,交通、教育、医疗等公共服务的质量呈现空间分布差异,房地产税税基评估模型的修正及其区位因素变量的选取应因时而变、因地而异.

摘要： 遗产税税基评估是国家征收遗产税的重要环节之一。因此,本文拟聚焦于探讨遗产税税基评估的相关问题,梳理遗产税税基评估概念、评估原则及评估要素,从中提出当前遗产税税基评估难点,如评估协会指导能力有限、评估主体设立不明确、个别非货币资产难以评估。并从完善遗产税税基法律制度、构建遗产税税基数据共享平台、积极开展遗产税宣传工作等方面提出建议和对策。

摘要： 近年来我国在资产评估的过程中,税基评估受到广泛重视,但是,在税基评估期间受到诸多因素的影响,还存在一些问题,不能保证税基评估工作的合理性与科学性,对其长远发展会造成诸多不利影响。这就需要在实际的资产评估工作中,注意各种税基评估方面的问题,遵循科学化的评估工作原则,构建相应的税基评估工作模式和体系,确保在合理开展评估工作的情况下提升整体的评估有效性。

摘要： 随着房地产行业的飞速发展,征收房地产税具有重要的意义,为了保证公平合理地征收房地产税,必须准确地评估房地产税税基,因此本文对房地产税税基评估中存在的问题进行简要分析,并为解决这些问题提出相关建议.

摘要： 房地产税税基评估的理论基础有地租理论、产权理论、区位理论、房地产市场理论、成本价值构成理论、受益论等.其中区位理论是房地产税税基评估技术重要理论依据之一,可为不同区域、国家评估方法的研究与创新提供实务思路与启发,提高评估结果的客观性、准确性.

摘要： 本文首先阐述了税基评估与纳税评估是社会管理和税务管理的需要，其次介绍了在我国税基评估与纳税评估皆是以税收为目的，以对纳税人税源的监管为基础，设计征税和纳税，如价值判断中有税收因素、申报过程中征多少税、纳多少税。但二者评估的主体不同、内容不同、服务对象不同、作用不同、评估过程不同，二者与纳税服务，性质(具体、抽象)不同、所处阶段不同。二者与税源管理，对象不同、依据不同、指标体系不同、目的不同。二者与税收分析，对象不同、依据不同、指标体系不同、目的不同。二者与税务稽查，性质(柔性、刚性)不同、目的不同、所处阶段不同。二者与税务信息则主要是对象不同。但不管哪项工作都与纳税评估有着密切联系。

摘要： 开征物业税是我国税制改革的重要内容之一,开征物业税的关键环节在于税基评估.本文分析和总结了国外物业税税基评估体系设计与实施情况,在借鉴国外成功经验的基础上,对构建我国物业税税基评估体系提出了住房和城乡建设部门作为评估主体，承租人作为评估客体，以不动产的市场价值为评估内容，在房地产市场比较活跃的地区，采用市场法来评估，在房地产市场不活跃的地区以及对于一些特殊类型的房地产则采用成本法或收益法来进行评估等相关建议。

摘要： 本文在对我国物业税与其他国家相关税种比较的基础上，分析了物业税税基特点、种类，并对其他国家税基评估曾遇到的问题进行梳理。在此基础上，超前谋划了我国未来物业税税基评估可能遇到的问题及其解决途径，为房地产评估行业通过借鉴国际惯例，解决国家财政政策实施中的问题，拓展评估业务，实现可持续发展，提出了一种思路。

摘要： 我国房地产税可以划分为房地产取得、转让、保有三环节,共计约12个税种,并且以交易环节的税种居多。目前我国房地产税征收管理中,计税价格仍然以实际交易、租赁价格和账面原值等为主,以评估或者核定价格为辅,并没有确立计税价格评估的核心地位。随着房地产市场的逐步完善和税制改革的深化,房地产的税基评估将是未来房地产税收管理的核心环节,经评估确定的房地产计税价格将成为房地产税的基本计税依据。建立房地产税基的估价技术标准体系,一方面是下一步改革完善房地产税制,加强房地产税收管理的基础性工作,另一方面也是房地产估价行业拓展业务范围的重要方向。

摘要： 中国房地产税制改革的总体方向是改变轻持有重交易的现状,而制约改革的关键性技术因素是房地产计税价格的评估.要确保房地产计税价格评估的公平公正,就需要建立科学、规范、严谨的房地产计税价格评估系统.本文梳理了中国房地产计税价格评估的现状,从方法模型、数据基础、系统研发、争议处理和人才队伍等方面进行了充分的探讨,提出解决房地产计税价格估价的技术、制度和人才等瓶颈问题的对策,并建议各城市因地制宜,系统梳理现有交易环节税基评估的实践经验,逐步采用能够顺利过渡到持有环节税基评估的评估模式.

摘要： 本文对我国房地产市场的开发热、高房价、炒房热现象背后存在的深层次问题进行了剖析,在描述房地产宏观调控税收政策基础上,展开税源分析与税基调查,全区经济持续快速发展，促进地方税收较快增长，税收政策调整促进地税收入增收作用明显，各级地税机关征管措施得力，效果明显进而提出了促进内蒙古房地产业可持续发展应对房地产市场进行有效调控，加大金融支持力度，减少金融机构风险，构建多层次的住房保障制度，加快解决中低收入和困难家庭住房问题，政府租、购商品房，降低房屋租赁税费，扶持房地产衍生的服务业发展，促进房地产企业做大做强，提高行业的抗风险能力，推进住房办积金制度改革，提高使用效率，建立房地产开发预警监测系统，增强市场调控力度。

摘要： 改革房地产税制，推出物业税政策，在税制本身的政策设计之外，必须同时考虑以下问题：科学确定税种名称、建立税基评估管理体系、评估房地产市场和宏观经济对新税制承接效果、新税制的税收负担和税收归宿；整合现有房地产相关税制和税收征管资源等。这些相关配套政策评估、管理机制设计若不先期进行，房地产税制改革、物业税都无法如期推出，即使勉强推出，效果也将大打折扣，这在世界其他国家相关税种征收中不乏先例。

摘要： 本文介绍了中国审核评税制度的产生与发展，提出审核评税是税收管理理论和实践上的一种制度创新，分析了审核评税与税基评估的区别与联系，并就审核评税和纳税评估的关系进行了研讨。现在的纳税评估已经要求要将案头资料分析与必要的实地检查结合起来，深入了解纳税人纳税情况。当然，为了使这种新的税收管理制度在概念上更加规范，笔者还认为应取消其中之一，并不断完善这种新的税收管理制度。

摘要： 税收体系和房地产市场的差异决定了各国房地产税基批量评估体系的独特性.本文从计算机辅助和模型选择的角度对我国房地产税基批量评估系统构建进行了研究,分析了批量评估对象的划分和系统选择,提出了基础数据库的构建体系、评估方法选择依据,以及服务子系统的建立.最后,提出了我国房产税评税工作研究房地产税基批量评估系统的构成要素和关键技术，通过分析我国的文化、制度环境从而得到房地产税基批量评估系统构建的具体方案具有重要的理论意义和实践价值。应结合我国的实际情况，分别构建批量评估系统和单宗评估系统，对于市场经济条件完善、交易资料丰富的地区，宜采用基于市场价值的批量评估系统进行评估;而对于市场交易很少、地区经济条件较差的地区，宜采用成本法为基础的单宗评估系统。未来需要研究房地产税基批量评估系统中具体自动评估模型的开发和利用。这需要在传统模型的基础上进行改进，得到系统的模型构建与校准方法，指导实际工作。研究房地产税基批量评估系统中数据整合与协调方法。

摘要： 税收体系和房地产市场的差异决定了各国房地产税基批量评估体系的独特性.本文从计算机辅助和模型选择的角度对我国房地产税基批量评估系统构建进行了研究,分析了批量评估对象的划分和系统选择,提出了基础数据库的构建体系、评估方法选择依据,以及服务子系统的建立.最后,提出了我国房产税评税工作研究房地产税基批量评估系统的构成要素和关键技术，通过分析我国的文化、制度环境从而得到房地产税基批量评估系统构建的具体方案具有重要的理论意义和实践价值。应结合我国的实际情况，分别构建批量评估系统和单宗评估系统，对于市场经济条件完善、交易资料丰富的地区，宜采用基于市场价值的批量评估系统进行评估;而对于市场交易很少、地区经济条件较差的地区，宜采用成本法为基础的单宗评估系统。未来需要研究房地产税基批量评估系统中具体自动评估模型的开发和利用。这需要在传统模型的基础上进行改进，得到系统的模型构建与校准方法，指导实际工作。研究房地产税基批量评估系统中数据整合与协调方法。

摘要： 提供了评估癌症状态的方法，癌症评估装置，癌症评估方法，癌症评估系统，癌症评估程序和记录介质，其能够精确评估癌症状态，这利用血液的氨基酸中涉及癌症状态的氨基酸的浓度。根据本发明评估癌症状态的方法，测量从待评估个体手机的血液中关于氨基酸浓度的氨基酸浓度数据，并评估个体的癌症状态，这基于在个体的所测量氨基酸浓度数据中所包含的Cys、Gln、Trp、Orn、Arg、Glu、His、Ser和ABA中的至少一个浓度值。

摘要： 一种由计算机实施的驾驶技能评估方法，包括：技能评估步骤，基于车辆状态的检测值评估驾驶员的驾驶技能；成分分离步骤，将车辆状态的该检测值分离为反映驾驶员的动作的驾驶员操作成分与未反映驾驶员的动作的非驾驶员操作成分；和技能评估修正步骤，基于该驾驶员操作成分的量和该非驾驶员操作成分的量中的至少一者来修正或取消该驾驶技能的评估。

摘要： 一种基于GIS网格数据的住宅存量房税基价格评估方法，包括：行政属性、小区特征和房屋特征，每一个行政属性和每一个小区特征均设置有多个等级；从历史数据中选择已成交房屋作为学习对象，获取各学习对象对应的各行政属性的等级、小区特征的等级和房屋特征作为样本数据，并获取各学习对象的成交价格作为标注数据；结合相对应的样本数据和标注数据建立标注样本；获取训练模型并对标注样本进行学习，以获得参数固定的价格评估模型。本发明中通过片区网格、小区和房屋的划分，实现了片区价格、小区价格、房屋价格的层层递进式估价，在同一划分层次上，实现了同一划分区域内的价格均衡估计，然后通过进一步的补充纠正，最终实现房屋价格估计。

摘要： 在动作状态评估系统10中，特征推断部142将被检测者的多个关节位置作为多个身体特征点来推断。动作分析部144根据在图像上所推断的规定的关节间的距离与基准长度的比，求出表示被检测者的动作状态的值。基准存储部132将被检测者的身高作为基准长度来存储。动作分析部144基于根据多个身体特征点来决定的相当于被检测者的身高的图像上的距离与身高的比，根据多个身体特征点的图像上的特征点距离来求出表示被检测者的动作状态的值作为用于评估被检测者的动作的值。评估处理部146根据表示动作状态的值对被检测者的动作进行评估。

摘要： 提供了评估癌症状态的方法，癌症评估装置，癌症评估方法，癌症评估系统，癌症评估程序和记录介质，其能够精确评估癌症状态，这利用血液的氨基酸中涉及癌症状态的氨基酸的浓度。根据本发明评估癌症状态的方法，测量从待评估个体手机的血液中关于氨基酸浓度的氨基酸浓度数据，并评估个体的癌症状态，这基于在个体的所测量氨基酸浓度数据中所包含的Cys、Gln、Trp、Orn、Arg、Glu、His、Ser和ABA中的至少一个浓度值。

摘要： 提供了评估癌症状态的方法，癌症评估装置，癌症评估方法，癌症评估系统，癌症评估程序和记录介质，其能够精确评估癌症状态，这利用血液的氨基酸中涉及癌症状态的氨基酸的浓度。根据本发明评估癌症状态的方法，测量从待评估个体手机的血液中关于氨基酸浓度的氨基酸浓度数据，并评估个体的癌症状态，这基于在个体的所测量氨基酸浓度数据中所包含的Cys、Gln、Trp、Orn、Arg、Glu、His、Ser和ABA中的至少一个浓度值。

摘要： 一个环境评估表，包含一个评估条目区域，它包含预定的关于多种类型的涉及环境的评估对象的评估条目；一个评估标准区域，它包含用于确定各个评估条目的评估的评估标准；和一个评估点数区域，它包含由所述评估标准确定的不同评估结果的评估点数。

摘要： 一种移动能力评估装置，其包括通信单元和控制单元。通信单元被配置为获取由附接到对象的腰部的加速度传感器测量的、对象的移动期间的前后加速度、左右加速度和上下加速度。控制单元被配置为基于由通信单元获取的前后加速度、左右加速度和上下加速度的时间变化来评估对象的移动能力。对象的移动能力包括在对象的移动期间的前后平衡、左右平衡和重量偏移中的至少一个。

摘要： 本发明提供一种骨髓毒性的临床预见性优异的评估对象药物的血液毒性评估方法、以及评估对象药物的血液毒性评估用模型。一种评估对象药物的血液毒性评估方法，该方法包括如下步骤：对人源化的修饰型NOG小鼠给予评估对象药物，所述人源化的修饰型NOG小鼠是向NOG小鼠中导入人GM－CSF/IL－3基因，且在血液中的白细胞中来自人的白细胞含量为20个数％以上的小鼠；以及对于给予了上述评估对象药物后的上述修饰型NOG小鼠样品测定来自人的血细胞的细胞数，当相比于给予了溶剂以代替上述评估对象药物的对照，上述来自人的血细胞的细胞数发生变化时，判断为上述评估对象药物具有血液毒性。

摘要： 本发明提供了一种税基案例匹配方法、不动产税基评估方法及系统。税基案例匹配方法包括：输入待征税不动产的基础信息和参考时间区间；从多个不动产交易平台获取案例的基础信息和交易时间，构建案例数据库；从案例数据库中选取交易时间在参考时间区间内的案例组成候选案例集；获取候选案例的基础信息与待征税不动产的基础信息的相关程度，按照相关程度从大到小的顺序对候选案例进行排序，选取排名前T的候选案例作为待征税不动产的匹配案例。扩大了匹配案例搜索范围，有更多的案例参与到匹配案例选取中；考虑了时效性对税基估计中参考案例选择的重要性；使得获得的匹配案例与待征税不动产非常接近，具有极高的参考价值，提高后续税基评估准确性。