物业税

摘要： 中央十六届三中全会提出的“条件具备时对不动产开征统一规范的物业税,相应取消有关收费”。开征物业税(即房地产税)应该具备什么样的条件,中央文件里没有明确提出。实际上,开征房地产税的条件就是房地产税一旦开征,就能起到它的立法宗旨和作用,包括调节贫富悬殊,保障地方财政收入,规范房地产市场等。

摘要： 房地产税收是政府宏观调控工具中的一个重要经济杠杆,也是国内外相关学者研究的热点.国外学者们多以西方国家的经济背景和社会背景为依据,对房地产税征收的经济性和税负转嫁等问题进行了全面的阐述与论证剖析.东欧和亚洲一些国家的房地产税改革经验优先,实践基础薄弱,理论研究缺少深度,但对我国房地产税收改革提供了可以借鉴的经验.国内对房地产税的研究起步晚、基础弱,大多数还处在初步研究阶段,多是逻辑性推断,而科学的论证推导不足,缺乏对房地产税机理深入分析.未来研究中,国内学者应本着为调控房地产市场的税收制度设计提供理论指导和基本的设计原则,加强以下五方面研究:一是房地产市场的税收调控的作用原理;二是房地产税收调控的效应研究;三是房地产税收调控的弱化和效率损失;四是房地产市场的税收调控的过程管理;五是房地产税收调控系统的构建.

摘要： 中国特色社会主义进入了新时代,房地产税改革也要与新时代新理念相适应.从"物业税"到"房地产税",名称的变化和政策的演进反映了不同经济社会背景下房地产税改革理念和价值取向的发展.进入新时代,房地产税改革应从"立法先行"、提升地方治理能力、兼顾健全地方税体系和优化税制结构等方面体现现代房地产税改革的价值取向,并从深化房地产税制体系改革、加强税式支出制度的合理引导、建立房地产市场长效调控机制等方面完善配套制度改革,构建与新时代新理念相适应的现代房地产税,全面推进房地产税改革顺利实施.

摘要： 房地产税收是政府宏观调控工具中的一个重要经济杠杆,也是国内外相关学者研究的热点。国外学者们多以西方国家的经济背景和社会背景为依据,对房地产税征收的经济性和税负转嫁等问题进行了全面的阐述与论证剖析。东欧和亚洲一些国家的房地产税改革经验优先,实践基础薄弱,理论研究缺少深度,但对我国房地产税收改革提供了可以借鉴的经验。国内对房地产税的研究起步晚、基础弱,大多数还处在初步研究阶段,多是逻辑性推断,而科学的论证推导不足,缺乏对房地产税机理深入分析。未来研究中,国内学者应本着为调控房地产市场的税收制度设计提供理论指导和基本的设计原则,加强以下五方面研究:一是房地产市场的税收调控的作用原理;二是房地产税收调控的效应研究;三是房地产税收调控的弱化和效率损失;四是房地产市场的税收调控的过程管理;五是房地产税收调控系统的构建。

摘要： 随着我国经济快速发展和房地产业的迅猛发展,我国对物业税的征收也引起了重视.本文从对物业税的含义和我国房地产税的征收现状的描述出发,分析了开征物业税的必要性,并且建议建立及完善相关法律，完善房地产估价制度，运用现代化征管方法，加强税收征管，慎重考虑个人综合税收负担能力，建立健全我国个人财产登记制度。

摘要： 研究目的:通过明确物业税的功能和开征目的,构建多种物业税方案,确定合理的物业税税率,分析中国大陆开征物业税对房价的影响特征,为完善中国大陆房地产税收调控机制提供有效依据.研究方法:实证分析法.研究结果:构建了计算物业税税率的三种方案,以南京市的统计数据计算得出三种方案的税率分别为0.57％,0.59％,0.347％.通过税收负担检验,合理的物业税税率为0.57％,按此税率计算物业税开征后房价比开征前降低了968元,降低了14％.研究结论:将土地增值税与房产税(包括城市房地产税)、城镇土地使用税合并为物业税统一征收是合理的物业税改革方案,物业税应实行差别税率,土地出让金则单独收取不应立即取消.合并、简化税种,完善物业税制度,建立有效的税收征管机制,完善房地产市场法律法规是稳定房地产市场的重要途径.

摘要： 随着我国经济快速发展和房地产业的迅猛发展,我国对物业税的征收也引起了重视.本文从对物业税的含义和我国房地产税的征收现状的描述出发,分析了开征物业税的必要性,并且物业税作为一项系统工程,最后提出完善开征物业税制度的几点建议.

摘要： 虽然称谓各异,历史上中国曾断断续续地开征过房产税,作为对土地的课税,田赋则成为历朝历代政府的主要财政来源.基本与西方同步,近代中国开始对城市不动产课征房税与地价税.开征统一规范的物业税是长期税制规划,从路径依赖的角度分析,对房产与地产分别课税是在我国渐进开征物业税的可行路径.通过赋予土地使用者以永久使用权,可以达成这一目的.

摘要： 所谓物业税，属于“财产税”，又称为“不动产税”或“房地产税”，主要针对土地、房屋等不动产，要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款，税额随房产的升值而提高。当前，物业税的开征面临艰难抉择，论文作者作为基层国土资源工作者，结合工作实践，通过对征物业税的利弊比较分析，提出当前开征物业税将面临四大土地方面的难题，对开征物业税提出了几点政策建议。笔者认为，物业税开征在土地方面需解开“土地产权、土地出让、土地财政、地价评估”这“四把锁”。

摘要： 开征物业税是我国税制改革的重要内容之一,开征物业税的关键环节在于税基评估.本文分析和总结了国外物业税税基评估体系设计与实施情况,在借鉴国外成功经验的基础上,对构建我国物业税税基评估体系提出了住房和城乡建设部门作为评估主体，承租人作为评估客体，以不动产的市场价值为评估内容，在房地产市场比较活跃的地区，采用市场法来评估，在房地产市场不活跃的地区以及对于一些特殊类型的房地产则采用成本法或收益法来进行评估等相关建议。

摘要： 自2003年物业税第一次提上议程后，一直处于“空转”状态。继2004年在北京、辽宁、江苏、深圳、宁夏和重庆六个省市开始房地产模拟评税试点后逐步推向全国。纵观物业税开征的6年“征程”，从表面来看足因为政府忌惮调控房地产市场对经济增长造成负面影响，投鼠忌器；但更深层次的原因是既得利益集团的阻碍，各相关利益主体之间对物业税产生的各种经济效应展开了复杂的博弈。不仅包括中央与地方政府之间，同级政府不同部门之间，也包括既得利益集团和弱势群体之间的矛盾等等。迟滞和掣肘房产税政策出台的既得利益集团，既有基于自身私利考虑的，也有从避免政策对社会经济形势的过大负面冲击的宏观大局出发的，不可一概在而论，需要做深入分析。rn 本文将针对四对博弈主体展开分析。首先从理论上分析各对利益主体的的关系现状，其次利用数学和计量模型进行实证分析，最后通过分析对物业税丌征提出相关政策建议。

摘要： 物业税实质上是对保有阶段的房地产征收的一种财产税，根据存量房地产的评估值征收物业税既是一种国际惯例，也已被我国社会各界所认可。本文研究了基于批量评税思路下的物业税计税价值评估技术标准制定的必要件和主要工作，并就相关工作提出了建议。从模拟评税的实践来看，基于批量评税思路的物业税计税价值评估技术标准是可行的且具有可操作性。

摘要： 本文介绍了各国税权划分体现出的一定的共同特征，中国税权划分基本框架的设想，探讨了项目成果的实践应用，提出中国税权划分改革任重道远。总结、剖析了国外房地产税经验；通过开展房地产税费调研，基本摸清了中国与房地产相关的税费格局；模拟评税试点工作取得较大成效；形成了“总体设计、分步实施”的物业税改革思路；取消城市房地产税，统一了内外资房产税制度。

摘要： “十一五”期间，我国将积极稳妥地深化税制改革，其中包括实施城镇建设税费改革，稳步推行物业税，并相应取消相关收费。2009年5月，国务院正式公布《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》，其中提到的“深化房地产税制改革，研究开征物业税”颇为引人关注，这一热议多年的新税种有望近期加速出台。rn 与此同时，由美国次贷危机引发的金融危机至2008年下半年已经演化为一场世界性的经济危机， 2008年年底前危机波也直接影响到中国大陆，我国经济社会发展受到改革开放以来最严重的冲击.本来由于物业税立法在各界已引起了不小的争议，现又与百年一遇的国际金融危机不期相逢.物业税这个拟开征的新税种在金融危机的新背景下又被赋予了调节房地产市场，提高金融系统防范金融风险、抵御金融危机能力的职责。本文主要思考了在国际金融危机背景下，物业税的开征是否能够或者说能够多大程度上达到这些效果。

摘要： 本发明公开了税控查验系统及其方法、税控稽查系统及税控系统。税控查验系统包括：征管子系统，依据发票上的二维条码对税控信息进行登记管理；开具子系统，包括开具管理服务器、发票开具终端和开具备案服务器，开具管理服务器对发票的印刷种类以及发票开具终端进行登记管理；发票开具终端根据印刷种类开具附有二维条码的发票，二维条码与发票的税控信息对应；开具备案服务器将二维条码及对应的税控信息录入到征管子系统中；查验子系统，包括查验终端，其中：查验终端在征管子系统中查询被查验发票上的二维条码对应的税控信息，并在本地呈现给查验者使其与被查验发票上打印的税控信息进行比对。本发明通过在发票上应用二维条码进行税控。

摘要： 本发明提供一种税控存储器的控制方法、税控控制电路基板及税控打印机。包括：税控存储器(10)，其存储税控信息；第一控制部(5)，其控制与主机(2)的通信，并以第一处理速度进行动作；第二控制部(7)，其控制所述税控存储器(10)的动作，并以低于所述第一处理速度的第二处理速度进行动作；所述第二控制部(7)执行将从所述主机(2)接收到的所述税控信息写入到所述税控存储器(10)中的处理，在不经由基于所述第二控制部(7)的情况下由所述第一控制部(5)执行读出在所述税控存储器(10)中存储的所述税控信息的处理。由此，能够在遵守税控法规的同时高速地从存储器读出税控信息。

摘要： 本申请实施例适用于物业管理技术领域，提供了一种物业实时通信方法及物业实时通信系统，所述方法包括：接收用户在物业报事页面上传的报事图像；获取与所述报事图像相匹配的物业模板文本，所述物业模板文本包括待修改字符，所述物业模板文本用于显示于所述物业报事页面并基于所述用户对所述待修改字符的修改生成物业事项；确定所述物业事项的事项等级；根据所述事项等级，确定所述物业事项的关联用户，所述用户以及所述关联用户分别具有对应的信息反馈渠道；通过所述信息反馈渠道向所述用户以及所述关联用户反馈所述物业事项的处理进度。通过上述方法，可以提高物业事项的报事效率并有助于用户及时了解物业事项的处理进度。

摘要： 本发明公开了税控查验系统及其方法、税控稽查系统及税控系统。税控查验系统包括：征管子系统，依据发票上的二维条码对税控信息进行登记管理；开具子系统，包括开具管理服务器、发票开具终端和开具备案服务器，开具管理服务器对发票的印刷种类以及发票开具终端进行登记管理；发票开具终端根据印刷种类开具附有二维条码的发票，二维条码与发票的税控信息对应；开具备案服务器将二维条码及对应的税控信息录入到征管子系统中；查验子系统，包括查验终端，其中：查验终端在征管子系统中查询被查验发票上的二维条码对应的税控信息，并在本地呈现给查验者使其与被查验发票上打印的税控信息进行比对。本发明通过在发票上应用二维条码进行税控。

摘要： 本发明提供一种税控存储器的控制方法、税控控制电路基板及税控打印机。包括：税控存储器(10)，其存储税控信息；第一控制部(5)，其控制与主机(2)的通信，并以第一处理速度进行动作；第二控制部(7)，其控制所述税控存储器(10)的动作，并以低于所述第一处理速度的第二处理速度进行动作；所述第二控制部(7)执行将从所述主机(2)接收到的所述税控信息写入到所述税控存储器(10)中的处理，在不经由基于所述第二控制部(7)的情况下由所述第一控制部(5)执行读出在所述税控存储器(10)中存储的所述税控信息的处理。由此，能够在遵守税控法规的同时高速地从存储器读出税控信息。

摘要： 本公开提供了一种物业车控制方法，应用于主控服务器侧，包括：接收用户终端发送的预约请求；向物业车发送派遣指令，以控制物业车在指定时间到达起始位置，并在其箱体被打开以及箱体被锁定后向目标位置移动。本公开还提供了一种物业车、主控服务器和计算机可读介质。

摘要： 本实用新型涉及税控领域，公开了一种税控收款机及其税控装置、税控收款系统，所述税控装置配置有：对税控数据进行加密的安全元件；存储器，存储经加密的税控数据；以及与所述税控收款机连接的连接接口。本实用新型将安全元件和存储器均配置在税控装置中，将税控收款机的加密模块和税控存储器结合在一起，保证了税控数据的安全性和严密性。

摘要： 电子衡税控器，包括税控芯片和分别与税控芯片连接的无线通信接口、报税口、时钟模块、衡器通信接口和税控存储器，其中：衡器通信接口用以与电子衡通信连接；税控芯片为一微处理器，获取来自通信接口的测量读数并进行无线通信接口、报税口、时钟模块和税控存储器的管理；报税口为报税数据的有线输出端口，进行税控模块和外部装置的数据交换；时钟模块给税控芯片提供时间信息；税控存储器用以存储每次测量读数及其测量读数的统计信息；无线通信接口用以通过无线通信网络将税控数据传输出去和接收信息。或者也可将所述税控器集成到称重显示控制器之中构成税控称重显示控制器。本实用新型可以对每笔称量数据进行准确记录，防止数据篡改，确保数据可靠。

摘要： 本实用新型公开了一种物业管理用物业信息公示栏，包括固定连接在地面上的底座，所述底座的上表面分别固定连接有支撑柱和光杆，支撑柱的顶端固定连接有安装板，安装板的上表面固定连接有防护盒，防护盒的正面设置有透明窗口，防护盒的内部设置有公示板，公示板的正面嵌设有磁板，磁板的正面磁力连接有磁块，公示板的下表面固定连接有移动板，移动板的背面固定连接有调节板。该物业管理用物业信息公示栏，转动丝杆可以带动调节板移动，进而带动安装有公示板的移动板移动，便于对公示板上的内容进行更换，同时光杆的设置便于移动板在移动过程中的导向，从而使该公示栏便于工作人员进行物业信息的更换。

摘要： 本实用新型公开了一种小区物业管理中基于物业端的报修处理装置，包括壳体，所述壳体的正面分别安装有显示屏、控制按键和接收按钮，所述壳体的右侧安装有扬声器，所述壳体的顶部通过螺栓分别安装有主通信模块和警示灯，所述壳体的内腔通过螺栓安装有中央控制器，所述中央控制器与主通信模块双向电性连接，所述主通信模块双向信号连接有分通信模块，所述分通信模块双向电性连接有业主终端，所述中央控制器的输入端与控制按键和接收按钮的输出端电性连接。本实用具备便于使用的优点，解决了小区业主在通过报修装置报修时，报修处理装置不能够使物业人员了解业主信息，不便于使业主了解物业人员是否接收到报修信息的问题。