房地产估价

摘要： 为进一步探讨“课程思政”建设,在介绍《房地产估价》类课程教学改革研究现状的基础上,从“加点盐”“分好盘”“控火候”“添烹法”四个方面阐述思政元素融入“房地产估价”课程的基本思路,探讨了思政元素融入“房地产估价”课程教学目标、内容体系、教学模式的“三融”实践路径,进而从提升教师育人能力、建立课程思政教学改革保障机制两个方面出发,构建了房地产估价类课程思政实施效果的保障体系。

摘要： 按照住房和城乡建设部等8部门关于持续整治规范房地产市场秩序的工作要求,吉林省聚焦人民群众反映强烈的热点难点问题,开展全省房地产市场秩序专项整治,打击违法违规行为,切实维护人民群众合法权益。科学统筹,及时部署吉林省住房和城乡建设厅会同省公安厅、自然资源厅、市场监管厅等部门印发了《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》,重点围绕房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务、房地产估价等方面违法违规行为开展整治;建立省市县三级联络员机制及定期调度报送制度,及时动员部署各地认真制定整治方案,要求各地在整治过程中强化部门协同、信息共享、联合查处、形成合力。

摘要： 文章以房地产估价师和土地估价师“两师整合”为背景,为了把握中国房地产估价领域的研究现状,利用 CiteSpace 可视化软件对1992-2021年研究房地产估价的相关核心文献进行分析。通过统计发文量、高频被引文献,以及绘制核心作者、研究机构、关键词等科学知识图谱,探究国内房地产估价研究的发展阶段、研究热点。结合时代热点和研究趋势剖析未来房地产估价研究方向:在评估业务方面可以向集体土地评估业务扩展,在评估技术领域应注重现有方法对集体土地评估的适用性以及大数据与评估业务的结合。

摘要： 本项目对大数据时代背景下房地产估价机构信息数据的服务现状、问题及对策开展调查研究,有非常重要的理论和实践意义。课题组在对国外发展经验进行借鉴的基础上,结合国内发展现状,通过互联网平台对房地产估价机构及从业人员关于大数据在房地产估价机构的应用现状及问题展开调查,并基于调查结果,分别对房地产估价机构、房地产估价人员、房地产估价行业协会、数据化平台的构建及有关政府部门提出了有利于提高行业信息化进程的对策,为估价行业抓住机遇、加大改革提出了有针对性的建议。

摘要： 博成咨询始于2004年,由博成房地产土地资产评估有限公司、博成瑞达环境科技发展有限公司、晟远工程造价咨询有限公司等组成。集团以“加强党的领导和党的建设”为引领,深耕于房地产估价领域,是一家集房地产、土地、资产评估、环保技术服务、工程造价咨询、土地规划设计、财务审计、物业管理、网络科技等全产业链发展的企业。主营业务有房地产估价(司法鉴定、抵押贷款等)、社会稳定风险评估、成片开发方案编制、环境评价(场地调查及风险评估、土壤污染及地下水修复);工程设计有土地综合整治实施方案、乡村振兴相关规划;物业管理有物业服务、监理、招投标策划等。集团核心板块博成评估在天津市综合排名中名列前茅。

摘要： 文章通过对房地产估价行业发展历程及现状进行梳理,分析房地产估价机构在现阶段面临的发展困境,并探讨房地产估价机构未来的发展路径,旨在为我国房地产估价行业的可持续性发展提供参考意见。

摘要： 当前,随着我国房地产行业发展步伐的日益迅猛,这也就使得房地产估价行业对于优秀的专业化人才有着更高的需求。高职院校担负着为社会及相关行业培育优质化实用型人才的重任,通过开展房地产估价课程教学工作,能够培育出大批具备高素质的专业化人才,进而更好地适应当前社会发展的是需求。基于此,本文主要从高职院校房地产估价课程教学改革的必要性入手,对其改革目标进行了深入探究,然后针对高职房地产估价课程教学的重难点之处进行全面而又细致的分析,最后提出了高职房地产估价课程教学改革的具体策略,以期能够为促进高职院校房地产估价课程教学质量地提升以及培养出更多优质化的房地产估价人才提供必要的帮助。

摘要： 为了维护我国经济的稳定发展,避免房地产市场的畸形改变,通常会对房地产进行相应的估价工作,在大数据技术的背景下,房地产估价的方法也有了一定的改变,智慧评估系统的构建为房地产迎来更广阔的发展空间.本篇文章通过对大数据技术的阐述,分析房地产估价的原则和现状发展,从而探讨大数据技术为房地产估价智慧系统评估系统的构建提供的机遇,并且就房地产估价智慧评估系统的具体构建方法进行论述.

摘要： 随着科学技术的发展,人们的生活水平逐步的提高,对住房的需求也越来越大,党的十八大以后,国家与地方政府在控制全国住房的压力和稳定城市的房价方面出台了一些相关的政策,"房住不炒"、因城施策等调控主基调未来仍将延续.房地产业将不再作为短期刺激经济的手段,同时也意味着其发展须相应地正本清源、逐步回归到自身的价值属性.以下是就房地产估价而言,如何回归价值本身所做出的一些探讨.

摘要： 在房地产估价中,广泛采用的方法在于市场比较法,这种方法能够直观地展现出房地产估算价格,让估价人员对房地产价格发展走势有深入地了解,做到心中有数.在把市场比较法运用到房地产估价活动中时,需要对房地产估价中存在的问题有一定了解,如市场不规范、估价经验不充足等,根据市场情况制定可行性房地产估价方案,保证房地产估价的专业性和科学性.本文就结合市场比较法基本概述,重点探讨房地产估价行业存在的问题,根据探讨结果,提出房地产估价中市场比较法应用对策,具体内容如下.

摘要： 根据链家研究院报告,2016年全国二手房交易额在5万亿元左右,租赁交易有1.1万亿到1.5万亿,两项合并达到新房交易额的60％左右.另外,伴随着房地产作为金融品属性的增强,投资性房地产的存量也大幅增加.房地产市场正快速进入存量房时代.在存量房时代,存量房的交易,特别是租赁及类似租赁方式的经济行为将更加活跃,房地产租赁价格评估需求将会大量增加.因此,发展住房租赁市场提高了房地产估价的需求.

摘要： 房地产市场的发展是一个漫长过程,现阶段我国正处于房地产市场发展的过渡阶段,由住房买卖市场逐渐向租赁市场过渡.以郑州市为例来阐述住房租赁市场发展的必要性和可行性,通过对住房租赁市场的概念、性质、特征及结构等的描述来分析如何有效发展、管理住房租赁市场,制定科学、合理的相关政策法规.并通过对住房租赁市场的研究,探索其对房地产估价行业可能产生的影响.以期为即将到来的房地产租赁时代提供理论参考.

摘要： 随着我国市场经济体制的逐步完善,房地产市场的逐渐发展,房地产估价的作用日益突出,与此同时商业银行面临的风险防控压力越来越大,商业银行的押品评估也将对房地产评估公司的要求越来越高.本文主要针对商业银行押品管理现状与评估存在的问题进行分析,并提出更好的房地产估价策略使之为商业银行押品管理服务.

摘要： 房地产押品作为商业银行一种重要的风险缓释工具,对保证商业银行债权的有效实现起着重要作用.面对当前房地产业高速增长不再、中国经济步入新常态的现状,且近年来,我国商业银行不良贷款率趋高迹象显现,加强对商业银行的押品管理显得更具紧迫性.作为服务于商业银行押品估值的房地产估价机构,如何更好地服务于商业银行的押品管理,也对其提出了更高的质量要求.

摘要： “供给侧结构性改革”的阶段性任务为“三去一降一补”,期中的“去库存”直接指向房地产,但房地产的供给侧改革任务远不只是“去库存”.房地产估价能够在房地产企业的整合、盘活商业地产等资产、住房租售并举、棚户区改造和共有产权房政策、降低土地和税收成本、发展房地产信托基金等方面助力房地产供给侧结构性改革.但是,行业规范还需要不断完善,专业人员还需要不断提高自身素质以更好地满足改革对专业估价的需要.

摘要： 2016年中央提出“供给侧结构性改革”以应对中国经济的急速下滑,全国各个城市根据这一指导思想制定出了适合本地方的供给侧结构性改革方案,中山市人民政府于2016年4月18日以中府[2016]38号发布了《关于印发中山市供给侧结构性改革总体方案(2016-2018年)及五个行动计划的通知》,从三去、一降、一补方面对中山市的经济进行改革,本文主要结合中府[2016]38号文谈房地产估价应该从提升自己实力的前提下做好参谋、为国有资产保驾护航、为企业献策出力三方面助力房地产供给侧改革.

摘要： 城市更新自产业革命以来一直都是国际社会关注的一个重要课题,我国近三十多年来,伴随着经济结构的显著变化,城镇化发展也在加速进行.由于前期缺乏针对性规划和管理,导致城市管理混乱、城市功能衰退、公共配套设施不完备且布局不合理等,还有城中村现象,城市更新则成为必然,为了能达到城市更新的预期,让有限的投入得到应有的回报,需要各方面的齐心协力的推动,本文通过对城市更新筹备期、实施过程中和中后期的分析,阐述了城市更新中房地产估价的作用和发展潜力,以及在当前估价实际中的问题和解决方案.

摘要： 历史性建筑价值评估是房地产估价活动中的新课题,一般估价方法很难准确衡量历史性建筑的价值.历史性性建筑价值包含显性价值和隐性价值.通过构建模型分别测算显性和隐性价值.历史性建筑价值高于现在仿古建筑的意义在于历史性建筑的历史文化传承价值.

摘要： 随着计算机技术和因特网的迅猛发展,网上查询、检索和下载装业数据己成为当前科技信息情报检索的重要手段,互联网上运用各类房地产智能估价方法,已经渗透房地产行业,且不断的开发新技术,而新技术为中国房地产行业的发展起到了一个促进和推动的作用.

摘要： 本文首先提出一种基于模糊数学原理的“强调关系而忽略大小”的房地产特征信息量化方法,将不同性质的房地产特征信息通过归一化处理方法转换成可以比较的特征量.其次,将可比实例选择问题转化为多目标优化问题,并将衡量多目标优化解优劣性的MAX-MIN方法作为交易案例相似性——贴近度的计算方法,实现了多维特征的均衡比较,在强调案例之间差异性的同时,达到“整体”相似的目的.最后,以深圳市房地产市场为例进行方法验证,实验结果表明:“模糊”的因素量化方法不影响筛选结果;MAX-MIN方法能够提高案例筛选结果质量,提高评估结果精度.

摘要： 本发明公开了一种基于栅格数据的房地产自动估价方法，包括如下步骤：（1）在研究区域内生成栅格；（2）在各栅格中建立业务数据层（3）根据栅格数据的空间分布情况，进行扫描式栅格聚类合并；（4）房产自动估价。本发明所公开基于栅格数据的房地产自动估价方法，通过栅格的形式解决了图像、空间属性的存储问题。通过栅格ID关联栅格的业务场景数据，数据结构简单。栅格数据的存储形式利于使用空间分析库进行空间计量分析。

摘要： 本发明涉及一种房地产评估价更新和预警系统，其系统包括：信息采集模块、评估更新模块和展示模块，且所述展示模块分别与所述信息采集模块和评估更新模块交互，所述信息采集模块，用于获取多个建筑物的不动产信息和地理位置信息，并将其匹配关联；所述评估更新模块，用于根据目标建筑物的邻近建筑物的规划公示信息和/或评估价争议信息向展示模块发出提醒信息；所述展示模块，用于根据目标建筑物的地理位置在三维地图上展示提醒信息。本发明打通了不动产登记和规划批前公示等信息的共享通道，同时运用系统监测分析的手段取代了人工比对分析，并在三维地图中提供直观展示三维实景效果，实现了不动产信息核实工作电子化，提高了评估价格的合理性。

摘要： 本发明涉及房地产技术领域，公开了一种商业房地产人工智能估价系统，包括处理器模块，以及分别与处理器模块连接的数据采集模块、智能估价模块和控制模块；数据采集模块用于采集大数据平台数据库中商业房地产的历史数据形成数据集合，处理器模块用于对数据集合进行预先处理，然后通过智能估价模块利用处理后的数据对用户查询的商业房地产使用多种计算模型进行价值评估，得到精准的价值评估结果。本发明具有对商业房地产的市场价值的快速、高效、准确查询，以及保证对商业房地产的市场价值的评估更客观、准确的有益效果。

摘要： 本发明属于地产评估技术领域，具体涉及一种住宅房地产自动估价系统，包括存储单元、案例库、录入单元、匹配单元和处理单元；存储单元内预存有价格计算算法，价格计算算法包括多个参数项；案例库内存储有估价案例，估价案例包括参数项信息、估价数据及实际价格数据；录入单元用于录入待估价房产的房产信息；处理单元用于从待估价房产的房产信息中提取出参数项信息；案例获取单元用于根据待估价房产的参数项信息，从案例库中匹配出符合预设条件的估价案例；处理单元用于对匹配出的估价案例进行分析处理，得到各参数项信息的当前系数。本系统能够快速、准确的进行住宅房产的估价。

摘要： 本发明公开了一种基于多变量的房地产自动估价方法，包括统计单元、房价增长单元、房价距离走势单元、单点房价单元、增长率单元、获取影响因素单元、影响因素评分单元、房价影响百分比、预估房价单元，其中所述统计单元用于收集所在城市房价数据，所述房价增长单元用于统计房价走势，并绘制出房价走势图，所述房价距离走势单元用于统计绘画房价距离走势图，所述获取影响因素单元用于获取影响房价的因素。本发明的优点在于：能够减少在评估时因评估人员主关因素影响房价预估结果，且能够通过大数据处理庞大的数据信息，使得房价每年平准曾长率的计算更加准确，从而使房价云谷更加准确。

摘要： 本实用新型涉及一种房地产经济用估价辅助器，其包括左盒体和右盒体，所述右盒体一侧中部焊接有锁扣，所述左盒体内部设置有计算器，所述计算器底端开设有收纳腔，所述收纳腔靠近开口处铰接安装有展示板，所述展示板底端边部安装有夹持装置，所述夹持装置和所述展示板之间加持有展示物，所述收纳腔内壁一侧前端面出开设有限位槽，所述展示板顶端边部开设有滑动槽，所述滑动槽内壁一侧安装有弹簧，所述弹簧一端安装有限位块，所述限位块顶端边部安装有滑动杆，本实用新型具有便于展示文件利于操作用者观察的效果，提高了操作者进行房地产估算的速率，同时也便于对估算用具进行储放，增加了房地产经济用估价辅助器的整体功能性，利于操作者的使用。

摘要： 本实用新型涉及房地产设备技术领域，且公开了一种房地产经济估价辅助器，包括箱体，所述箱体一侧轴动连接有盖板，所述盖板内部设置有显示屏，所述显示屏一面滑动连接有限制面，所述限制面一侧轴动连接于箱体内壁，所述箱体一侧设置有限制块，所述限制块两侧固定连接有固定块，所述盖板内壁开设有固定槽。该房地产经济估价辅助器，通过箱体一侧轴动连接有盖板，利用盖板内部设置有显示屏，且限制面一端滑动连接于盖板一侧，便于限制面对显示屏进行遮挡，达到了更好的防护的有益效果，通过箱体一侧轴动连接有盖板，且箱体另一侧轴动连接放置箱，通过限制块活动连接于盖板和放置箱，达到了减少空间占用面积的有益效果。

摘要： 本实用新型适用于工具箱技术领域，提供了一种房地产估价用具箱，包括箱体A以及箱体B，所述箱体A与箱体B转动连接，所述箱体A与箱体B通过卡扣限定连接，还包括：放置机构，与所述箱体A以及限位板连接，用于对物品进行放置，所述放置机构包括限位板、隔板以及压紧组件，所述限位板与箱体A固定连接，所述隔板与限位板滑动配合，所述压紧组件与箱体B连接；所述压紧组件包括压板、框体A以及框体B，所述压板与框体B固定连接，所述框体A与箱体B固定连接，所述框体A与框体B滑动配合，所述框体B与框体A之间设置有弹簧。本实用新型结构合理，能够对放置于箱体A内的物体进行压紧式固定。

摘要： 本实用新型公开了一种房地产经济估价辅助器，属于房地产估价技术领域。一种房地产经济估价辅助器，包括机体，所述机体的内壁固定连接有电机箱，所述电机箱的内部设置有电机，所述电机的输出端固定连接有带轮，所述带轮的内部传动连接有皮带，所述带轮一侧的中心处固定连接有连接销，所述连接销的一端固定连接有第一齿轮，所述机体的内壁转动连接有第二齿轮；本实用新型，第一齿轮与第二齿轮进行接触时，将会带动多个滚筒进行转动，进而使得本装置能够通过一台电机带动多个滚筒进行转动，减少了生产成本，同时当滚筒与地面进行接触时，将会与地面产生摩擦力，进而使得机体能够在地面上进行位移，极大的提高了本装置的灵活性。

摘要： 本实用新型公开了一种房地产估价辅助器，包括估价辅助器本体以及开设在估价辅助器本体一侧的收纳槽，所述收纳槽内部设置有固定板，所述固定板一侧设置有密封板，所述密封板一侧底部与所述固定板一侧外壁固定连接，所述密封板顶部开设有笔槽，所述密封板远离固定板一侧设置有拉环，所述固定板底部设置有滑动组件。本实用新型通过设置的夹持组件方便了使用者对于纸张的固定使用，进而提高了装置使用的便捷性，进一步的通过夹持组件、滑动组件以及固定板能够对纸张进行收纳，从而方便了使用者后续对于纸张内容的查找，也减少了纸张杂乱摆放对于工作环境的影响，进而使得装置的使用效果更好。