房地产税

摘要： 房地产税的征收可为基层政府筹集财政收入,在一定程度上调控贫富收入差距,调节房地产市场,进一步提高房地产资源的利用效率.对新疆而言,房地产税的征收有利于地方政府主体税的建立,提升政府财政自给能力,辅之一定的制度保障,其改革既要考虑保障地方税收收入,更要服从服务于党中央治疆方略,特别是社会稳定和长治久安总目标,发挥住房、税收政策对新时代屯垦戍边的保障作用.

摘要： 我国的税收体系之现状如何?目前涉及房地产的税种有哪些?房地产税的规模将会有多大?房地产税该如何合理使用?推行房地产税的同时,其他的税种又该如何调整?通过进一步探究和分析,笔者认为,试点开征房地产税,是我国推动房地产市场稳定发展、长效常治的有效手段,是补齐税收体系“公平漏洞”、完善税种结构的重要举措,是合理调节贫富差距、实现“共同富裕”的必要环节。

摘要： 2021年,全国房地产市场总体保持平稳,各项指标保持在合理区间范围内,但也有个别城市出现短期房价非理性上涨、个别房企发生资金链断裂、市场预期转变迅速等情况,全国呈现出“上半年整体偏热,下半年降温迅速”的特点。纵观全年房地产领域出台的各项政策,依然紧紧围绕“房住不炒”的定位,建立房价地价联动机制,持续完善房地产长效机制,稳地价、稳房价、稳预期,促进房地产市场平稳健康发展。

摘要： 房地产税立法对提升国家治理水平和推进税制改革均有重要意义。理想的房地产税税制设计应当符合“低税率、广覆盖、简税制、轻税负”等特点,而从国内现行的三种应税房产的估值模式来看,由政府价格部门提供的“扬州模式”具有便于协调解决涉税价格争议、有利于维护信息安全等诸多优点而成为最佳选择。此外,房地产税立法具有“多级立法”的特点,在试点结束后很可能较快进入人大立法程序。

摘要： 以文献述评和2017年中国家庭金融调查数据为基础,设计由六档税率、三种免税方式、多项减免标准形成的126种房地产税征收方案,考察房地产税的收入分配效应和社会福利效应。结果表明:房地产税采用“面积+价值”综合免税方式的收入分配效应和福利效应较优。其中,减免面积标准须随税率提升而增加,福利效应受到免税方式、免税标准、税率及居民收入差距厌恶程度的综合影响。

摘要： 为保证房地产行业市场的可持续快速发展,政府部门相继推行一系列限购和限制价格的政策,但没有取得理想的成效。增值税取代营业税成为主体流转税税种,营业税退出历史舞台,这种变化严重影响地方政府原有的主要税收来源,地方主体税种的缺失将会导致地方政府面临财政减少和增加税收要求的压力。本文从我国房地产税的立法角度展开,分析我国目前在房地产税立法方面存在的问题,并提出一些相关的建议来解决立法过程中存在的问题。

摘要： 2022年,《地方财政研究》将围绕财政改革发展稳定热点、焦点进行组稿,继续开展专题策划。诚挚欢迎广大作者、读者围绕下列选题(包括但不限于)为我刊赐稿、荐稿。1.积极财政政策与稳中求进2.财政金融协同3.房地产税扩围4.省以下财政体制改革.

摘要： 房地产税开征的脚步越来越近,对于小产权房、员工福利房、军产房等住宅类未登记房地产而言,房地产税的开征首先要解决怎么征、向谁征、征多少的问题,同时,房地产税的开征还将对未登记房地产本身产生深远而重要的影响。对各种类型未登记房地产进行分析,研究房地产税的征收制度,分析房地产税开征对未登记房地产的影响范围、影响程度,为房地产税政策制订提供参考。

摘要： 国外土地财税兴起较早,对于平衡地方财政收支、抑制投机行为、提高土地利用率等方面有较强支撑作用。通过系统梳理国外土地财税研究动态,结果表明:第一,国外土地财税的本质是通过对土地、房屋等不动产的占有征税,以筹集财政资金、实现财富再分配;第二,正效应方面包括提高财政收入、打击投机行为、促进土地资源合理使用、抑制城市扩张、促进可持续发展等;第三,负效应方面包括提高房主流动性、降低就业、商业地产与工业地产的增长速度、加剧种族不平等等;第四,存在问题包括土地财税征收标准不公平、行政管理不到位、税收未得到充分利用。对于国内研究经验借鉴与启示:第一,完善土地财税税收体系;第二,增加透明度保证税收公平;第三,提高政府行政能力;第四,利用遥感技术完善土地税收评估系统。

摘要： 共同富裕一直以来都是我国坚持的发展目标和政策方向,2020年全面建成小康社会目标顺利完成,政策重点由脱贫攻坚转向共同富裕。新中国成立以来,我国收入差距水平有所波动,但总体处于国际中等、相对可控水平。其中,国有企业、土地公有制等社会主义制度对稳定我国收入差距发挥了重要作用。同时,我国在减贫、社会保障制度完善等方面实施了大量政策并取得了较好效果。我国收入差距主要来自城乡、区域和行业差距。较之于收入差距,我国财富差距相对更大,主要原因是房地产过快发展和资本市场发展导致的收入效应。此外,由于缺乏遗产税等制度安排,我国代际收入惯性较强并且存在城乡分化现象。从国际对比的角度来看,我国还存在劳动报酬比重偏低;间接税比重远高于个人所得税、企业税等直接税比重;房产税有待推进;遗产税尚未开征;养老保障体系仍有待完善;高收入群体和行业薪酬限制规范性、针对性有待加强;三次分配作用有限等问题。未来,建议通过持续推动创新、教育,提高劳动生产率,提升全球竞争力;提高农业生产附加值,促进农村产业兴旺;加强税收对高收入人群的收入调节,做好房产税试点工作并积极稳妥推进房产税立法和改革,加快研究和推动遗产税;完善教育、医疗、养老等社会保障体系,降低居民负担。

摘要： 房地产税制改革作为深化税收制度改革、完善地方税体系的重要内容,税基批量评估是其关键一环.国内学者在税基批量评估理论和技术应用上大量富有成效的研究,为房地产税改革奠定理论基础和技术基础.利用厦门市应用房地产评估技术加强存量房交易税收征管工作(以下简称存量房交易计税评估工作)运行效果数据进行实证分析,解析存在的问题,并提出房地产税改革下税基批量评估需要解决的若干突出问题.

摘要： 目的:探寻通过房地产税改革解决中国土地治理核心问题的可行性及路径选择.方法:通过构建典型城市S市,设定3种房地产税改革方案,运用情景分析方法预测地方政府城市住房相关土地财政收入变化,估计房地产税替代土地出让收益成为地方支柱性税收来源的前景.结果:房地产税制改革并不必然导致地方政府公共财政出现缺口.通过合理设计覆盖存量和新增房地产的房产税税制,可以保证短期内地方政府土地财政收入相对稳定,在远期房地产税替代土地出让金成为地方财政支柱,增强土地财政收入的可持续性,并获得地方政府和城镇居民的广泛支持.结论:地方政府对土地出让收入的过度依赖已经成为中国土地管理困局的核心问题.已有的渐进式边缘化改革以强化外部监督控制为主,未能触动这一制度核心.房地产税制改革可以通过改变地方政府行为的激励机制,发挥破解当前土地治理困局“钥匙”的作用,激发中国土地治理结构优化的制度连锁反应.近期改革重点是房地产税制结构优化,改变“重流转、轻保有”状况,逐步将房地产税培育成为地方主体税种;远期应推进城乡一体化土地市场体系、土地出让制度和土地增值税等制度联动改革,使地方土地财政收入向以可持续的房地产保有税、土地增值税等为主的结构转变,从内在激励机制上促进政府土地管理本位职能回归,破解土地治理困境.

摘要： 一致性标准是房地产评税工作应该遵循的重要原则,其本质是保证市场价值相同的房地产受到同等的课税待遇,并以此保证房地产税制本身的公平和公正.目前中国的房地产税模拟评税试点工作正在全面推开,评税技术和信息管理系统建设取得了很大的进展,部分城市的评税试点成果已实际用于房地产流转税的征管实践.本文在借鉴国际经验的基础上,提出评税一致性标准的定义,讨论了该标准在中国的评价方法、实施条件和具体程序,以期为房地产评税工作走向深入提供启示.

摘要： 探寻通过房地产税改革解决中国土地治理核心问题的可行性及路径选择.通过构建典型城市S市,设定3种房地产税改革方案,运用情景分析方法预测地方政府城市住房相关土地财政收入变化,估计房地产税替代土地出让收益成为地方支柱性税收来源的前景.研究结果:房地产税制改革并不必然导致地方政府公共财政出现缺口.通过合理设计覆盖存量和新增房地产的房产税税制,可以保证短期内地方政府土地财政收入相对稳定,在远期房地产税替代土地出让金成为地方财政支柱,增强土地财政收入的可持续性,并获得地方政府和城镇居民的广泛支持.研究结论:地方政府对土地出让收入的过度依赖已经成为中国土地管理困局的核心问题.已有的渐进式边缘化改革以强化外部监督控制为主,未能触动这一制度核心.房地产税制改革可以通过改变地方政府行为的激励机制,发挥破解当前土地治理困局"钥匙"的作用,激发中国土地治理结构优化的制度连锁反应.房地产税制改革应按照深入核心、由难到易原则阶段性推进与相关制度的联动改革.近期改革重点是房地产税制结构优化,改变"重流转、轻保有"状况,逐步将房地产税培育成为地方主体税种;远期应推进城乡一体化土地市场体系、土地出让制度和土地增值税等制度联动改革,使地方土地财政收入向以可持续的房地产保有税、土地增值税等为主的结构转变,从内在激励机制上促进政府土地管理本位职能回归,破解土地治理困境.

摘要： 本文以现有研究为基础，拟以经济法学的资源本位理论为指导，以市场运行和政府治理关系为视角，研究我国房地产税的基本立法问题，以期裨益我国房地产税制的改革和建设。在市场经济条件下，国内外的相关成功经验表明，房地产市场的健康发展离不开高效完备的税收制度。建立“宽税基、少税种、低税率”的房产税体系己被国际证明为有效的市场调控手段。我国现行房地产税制的诸多弊端难以适应市场经济条件下房地产商品化发展的需要，而开征房产税则是解决这一问题的必然选择，也是我国新一轮税制改革的重要内容。我国房地产税制改革的基本方案是将现行的房产税、城镇土地使用税、土地增值税、耕地占用税等税费合并，转化为房地产保有阶段统一征收的房地产税。在新时代背景下，改革和建立我国房产税法律制度不仅必要，而且可行。我国房地产税的立法模式以及具体问题不仅应当参考发达国家和地区的经验，也应当结合我国的实际情况，并需要建立完善的配套制度，这样才能建立科学合理的房地产税法律制度。

摘要： 本文主要梳理了当前中国大陆房地产税收制度基本情况,及房地产税收收入和土地出让收入的基本情况,总结了国际上房地产税收通行的一些做法,分析了现行房地产税收制度面临的问题和形势,最后提出改革现行房地产税收制度的几点建议，全面开征不动产税是方向，但不能马上实施，需要分步推进，目前需要和适合开征的是抑制投资投机性需求的具有调节功能的房地产税，为发挥房地产调节税作用，需要配套降低流转环节税收，同时要尽快完善相应的配套和基础工作。

摘要： 房地产税改革是我国税制改革的重要内容,随着“新国五条”的出台,房地产税已经越来越迫近.税基评估是房地产税改革中的重要基础和前提.目前我国许多省市进行了房地产交易计税价值的评估实践,这为未来的房地产税税基评估工作奠定了良好的工作基础,同时也反映出国内评估投入与管理方法的缺乏与滞后.本文以国外及香港的税基评估管理机构为研究对象,探讨其管理方法与成本投入,并据此提出国内房地产税税基评估的发展对策.最后以城市为单位估算在国内开展房地产税批量评估所需的成本,以期为财税部门进行决策、加强管理提供依据.

摘要： 技术路径是房地产税基评估最为核心的内容之一,其决定了评估结果的有效性;实施框架是技术路径的明确化和具体化,其关系到评估工作的可操作性.能否为全国各地区提供可供借鉴的房地产税基评估技术路径及实施框架,将直接关系到我国的房地产税基评估工作能否最终得以顺利施行.本文在有效吸纳国内已有房地产税基评估实践经验的基础上,科学借鉴国际成熟做法,并综合考虑我国国情,系统构建了我国房地产税基评估的技术路径及实施框架,以期能为我国房地产税基评估提供必要的技术支撑和实施依据.

摘要： 税收体系和房地产市场的差异决定了各国房地产税基批量评估体系的独特性.本文从计算机辅助和模型选择的角度对我国房地产税基批量评估系统构建进行了研究,分析了批量评估对象的划分和系统选择,提出了基础数据库的构建体系、评估方法选择依据,以及服务子系统的建立.最后,提出了我国房产税评税工作研究房地产税基批量评估系统的构成要素和关键技术，通过分析我国的文化、制度环境从而得到房地产税基批量评估系统构建的具体方案具有重要的理论意义和实践价值。应结合我国的实际情况，分别构建批量评估系统和单宗评估系统，对于市场经济条件完善、交易资料丰富的地区，宜采用基于市场价值的批量评估系统进行评估;而对于市场交易很少、地区经济条件较差的地区，宜采用成本法为基础的单宗评估系统。未来需要研究房地产税基批量评估系统中具体自动评估模型的开发和利用。这需要在传统模型的基础上进行改进，得到系统的模型构建与校准方法，指导实际工作。研究房地产税基批量评估系统中数据整合与协调方法。

摘要： 通过制度比较,对新加坡、香港城市开发建设的经验进行分析,总结利弊得失,探讨在雄安新区建立市场为主、保障为辅租售并举的城市开发建设新模式.雄安新区在启动之初应从千年大计的高度出发,做好顶层设计,把房地产税的开征纳入议事日程,为全国范围地方公共财政改革树立标杆.

摘要： 本发明涉及一种房地产项目涉税一体化管理系统，包括通过网络连接的企业端、数据交互平台和税务端；所述企业端实时采集各房地产单位和房地产项目的基本信息；所述数据交互平台接收第三方数据，并对已接收数据进行数据清洗和关联，以作为项目数据对比的数据源；所述税务端根据企业端和数据交互平台的数据对房地产项目进行数据分析和涉税分析，并针对涉税分析给出应对方法。本发明使房地产项目管理更加规范、高效，在土地增值税清算审核工作中，有效的摒弃了主观因素，减少了对审核结果的误差影响，使清算结果更加准确、客观。

摘要： 本发明一实施例涉及防止虚假房源的网上房地产信息提供系统，在房地产网页或房地产应用程序等网上媒体提供没有虚假房源的准确房地产信息。本发明一实施例涉及利用基于大数据的等级分类和行情预测的房地产放心交易服务提供系统，该系统按照不同等级对于房地产交易的各个主体进行分类管理，并且提供行情预测结果，同时使虚假房源的可能性归零，十分安全。

摘要： 本发明涉及一种房地产评估方法和房地产评估系统，所述房地产评估方法包括：将估价区域划分为若干标杆板块；在各个标杆板块内分别建立多个板块标杆点，板块标杆对应的价格即为价格标杆(基价与影响源值)，各个板块价格标杆之间相互影响与牵制，构成价格标杆网络。待估价房地产根据所在的标杆板块，寻找对应的价格标杆，结合影响房地产价格的影响因素值修正，获得对所述待估价房地产的价格。上述房地产评估方法获得的评估价格更准确，依据更充分。

摘要： 本发明提供了财产视频放盘系统，其包括与互联网连接的服务器，其被配置以：提供网站，其用于从用家接收多个视频档案，以将其与某财产放盘列项关联地上载；将全部所接收的视频档案上载至视频寄存服务，同时为每个上载的视频档案提供识别数据；以及显示该财产放盘列项并提供缩图相片，其带有连至各个所上载的视频档案的链接，由此网站的访客可于该财产放盘列项中观看该些视频档案。替代地/额外地，服务器亦可：以多个不同的特征名称之其中一项识别每个缩图相片；追踪访客对每个视频档案的访问；以及产生访客对每个财产放盘列项的相对兴趣程度的报告，其中该兴趣程度是访客对与每个财产放盘列项关联的该些视频档案的访问程度的函数。

摘要： 本发明公开了一种基于票据信息的房地产土地增值税清算方法及系统，包括：分别对每个房地产项目建立项目生命周期时间线；基于交易凭证中载明的交易方信息将交易凭证填充到对应的项目生命周期时间线的各个时间点中，并对每份交易凭证建立唯一编号；基于原始票据中载明的交易方信息收录每份原始票据，并对每份交易票据建立唯一编号；对于每个房地产项目，基于交易凭证信息进行交易凭证和原始票据的关联，并分配票据金额和划分资金的成本/收入类别；根据每个房地产项目的每份交易凭证和独立关联的原始票据的金额和成本/收入类别，计算项目收入总额和成本扣除总额，根据项目收入总额和成本扣除总额确定增值额，并根据所述增值额确定土地增值税税额。

摘要： 本发明公开了一种房地产税收一体化税源管理系统，包括管理系统模块，所述管理系统模块包括登录与退出模块、立项模块、土地模块、规划模块、销售模块、建安模块、综合查询模块和决策分析模块。本发明通过设置登录与退出模块、立项模块、土地模块、规划模块、销售模块、建安模块、综合查询模块和决策分析模块，方便对各税源缴纳的税源信息进行统计，并且能够对缴纳的金额与预算的金额进行分析对比，判断缴纳的金额与预算的金额是否相等，并判断异常的缴费金额，便于为管理人员查询缴费异常的金额，大大节约人工核查的时间，提高核查的效率。

摘要： 本发明公开了一种建筑和房地产税收一体化管理系统，其特征在于，包括项目管理平台、共享信息平台、风险处理平台、综合查询平台和系统设置平台；所述项目管理平台包括土地管理模块、建筑管理模块、房地产管理模块和基础信息管理模块；所述共享信息平台包括三方信息管理模块和金三数据管理模块；所述风险处理平台包括提醒指标模块和预警指标模块；所述综合查询平台包括项目查询模块、纳税人查询模块、提醒查询模块、预警查询模块、三方信息查询模块、外来报验查询预测模块和统计分析模块；所述系统设置平台包括用户管理模块和职员信息管理模块。可以提高风险处理平台和综合查询平台处理效果和查询效率，提高对税管员的工作效率。

摘要： 本发明提供了一种房地产税收管理装置及系统，该装置包括：接收端，用于接收外部发来的税务信息；管理端，用于根据所述税务信息，进行土地取得环节税源管理、房地产开发环节税源管理、房产销售环节税源管理、房地产保有环节税源管理。本发明提供了一种房地产税收管理装置及系统，能够提高管理效率。

摘要： 本实用新型公开了一种便于使用的房地产税收式收款机，包括主体，所述主体上设置有面板、收纳槽与抽屉，所述面板通过转轴连接于主体顶部后端，面板上设置有显示屏与半圆轴套，所述显示屏嵌套于面板内端面中间，所述半圆轴套呈竖向排列通过螺丝对称安装固定于面板内端面两侧，所述收纳槽开设于主体顶部，所述抽屉嵌套于主体前端内部，抽屉内部通过隔板分割成若干个分割槽。本实用新型可轻松对输入用的小键盘进行位置、角度调节，有效提高了收款机的实用性。