房产税

摘要： 结合我国房产税的沿革和功能,分析房产税征收试点的现状。应走法治财税建设之路,按客观规律确定各项税法要素,明确房产税的财政支出方向,应对全面开征房产税后出现的问题。

摘要： 随着房产市场的快速发展,房屋的价格呈现不断上涨的趋势,房贷成为商业银行非常重要的获取盈利的资产业务,与房产相关的税收成为地方财政重要的收入来源。现行调节房产的税收制度已经无法适应房产市场发展的需要,有必要对其进行一系列的改革,构建适应新形势的房产税收制度。基于此,分析上海和重庆两市房产税改革情况及存在问题,提出完善房产税改革的对策建议,以期达到对房产市场进行科学合理的规范和调节、优化地方财政的税源结构、防范商业银行潜在的金融风险、合理调节居民收入水平、促进我国房产市场健康稳定持续发展的目的。

摘要： 近年来,社会经济的不断进步为房地产市场的发展创造了条件。为建立规范的房地产市场环境,国家及地区出台了多部管理制度进行约束与规范,但目前房产税制度发展依然以1986年国家提出的暂行条例为主,由于房地产行业变化较快,这一发展制度的实施不能与现阶段的房地产行业发展环境等相适应。因此,分析房产税制存在的问题,并有针对性地进行改革十分必要。

摘要： 房产税是国家汇集地方财政资金的重要“蓄水池”,也是国民财富分配公平的重要调节杠杆。面对中国房产税几十年聚财乏力、调节疲软、改革维艰的客观实际,采用调查研究、归纳演绎和逻辑推理等方法,在对国内外房产税史研究文献梳理基础上,分析了中国房产税改革的痛点与难点,并有针对性地探索了冲破层层阻力和重重压力的房产税改革出路,突破性地研究了现行房产税制扩围改革和撤并税种创立房地产调节税等相关策略,着重提出大尺度扩围、缩短试点时间、加快立法实施进程等重要观点。

摘要： 房产税是房地产市场价格波动的重要政策因素。文章基于房地产金融属性的角度,将住房视为纯粹的投资对象进行房价决定因素推断,从供需关系角度选取35个城市的面板数据分析房产税对房产价格的影响机制,结果表明:房产税降低了销售面积、施工面积和开发商投资,没有显著改变房价;低房价降低了住房供给,起到了抬高房价的作用,抵消了需求下降带来的房价抑制效应,销售面积因受到供给、需求双重影响而下降。住房的投机性需求降低使得房价泡沫降低,所以房产税是有利于房地产市场可持续发展的,但是供给下降会削弱税制实行的效果。

摘要： 赤峰市人民政府:《赤峰市人民政府关于减免新冠肺炎疫情期间中小企业房产税的请示》(赤政发[2021]138号)收悉。现批复如下:一、同意免征阿鲁科尔沁旗天山百货有限公司、赤峰市三峰环保能源有限公司、赤峰沐原节水科技有限公司2021年1月至6月房产税和赤峰万达广场有限公司2020年7月至12月房产税合计6733043.67元。

摘要： 随着我国房价和居民杠杆率的快速上升,稳房价、控杠杆和防系统性金融风险已成为近年来宏观经济政策调控的主线之一。构建了一个包含异质性家庭、房产税政策和宏观审慎政策的多部门DSGE模型,考察宏观经济调控加入房产税政策后的效果以及房产税政策和宏观审慎政策的协调配合方式。研究结果表明:第一,加入房产税政策能有效提高宏观经济调控效果,控制居民杠杆和房价,对住房存量征税优于住房增量征税;第二,“盯房价”的房产税政策和“盯信贷”的宏观审慎政策协调配合效果最好,社会福利损失最低;第三,高房产税税率无法有效提高房产税收入与GDP的占比,因此我国房产税改革试点时税率不宜设置过高。

摘要： 国外土地财税兴起较早,对于平衡地方财政收支、抑制投机行为、提高土地利用率等方面有较强支撑作用。通过系统梳理国外土地财税研究动态,结果表明:第一,国外土地财税的本质是通过对土地、房屋等不动产的占有征税,以筹集财政资金、实现财富再分配;第二,正效应方面包括提高财政收入、打击投机行为、促进土地资源合理使用、抑制城市扩张、促进可持续发展等;第三,负效应方面包括提高房主流动性、降低就业、商业地产与工业地产的增长速度、加剧种族不平等等;第四,存在问题包括土地财税征收标准不公平、行政管理不到位、税收未得到充分利用。对于国内研究经验借鉴与启示:第一,完善土地财税税收体系;第二,增加透明度保证税收公平;第三,提高政府行政能力;第四,利用遥感技术完善土地税收评估系统。

摘要： 国家税务总局山西省各市税务局、山西转型综合改革示范区税务局,省局第二税务分局:为深入贯彻国家和我省决策部署,切实帮助服务业渡过难关、恢复发展,鼓励疫情期间为从事服务业生产经营的承租方减免租金,根据《山西省人民政府办公厅关于印发山西省促进服务业领域困难行业恢复发展若干措施的通知》(晋政办发〔2022〕33号),现就减免租金申请房产税困难减免有关事项通知如下.

摘要： 本文研究了重庆市房地产税制改革对房价的影响,并进一步分析了房地产税制改革可能带来的房价结构性变化。本章研究了房地产税制改革后大面积住宅和小面积住宅价格指数的变化,通过建立DID模型,对重庆试点进行了分析。结果发现,房产税改革对试点城市房价的影响对于大面积住房更为明显。房地产税的平均效应主要由大面积住宅市场构成,由于需求的挤压,小面积住宅价格上涨更快。房地产税制改革的目的是通过征收房地产税,改善低收入层的福利,抑制市场投机,从而降低房价,使低收入家庭能够买得起房子。本研究表明,该政策尚未取得预期的效果,但降低了低收入群体的福利。

摘要： 十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》明确提出了“加快房地产税立法并适时推进改革”的观点.出台征收房产税对筹集地方财政收入、促进税收公平、完善税收体系具有非常重要的现实意义.推进房地产税立法,需要借鉴一些成熟的经验.国内的研究多集中于国外房产税是地方财政收入的主要来源,但仔细对一个国家房产税的利弊分析较少.本文以英国威尔士的房产税为例,从公平的角度对其进行详细的分析,取长补短,为中国的房产税改革提供一些可以借鉴的经验.

摘要： 本文利用国家统计局2012年城镇住户调查数据,对窄税基低税率、窄税基高税率、窄税基累进税率以及宽税基低税率、宽税基高税率和宽税基累进税率六种征收模式下房产税的收入分配效应进行了模拟测算,研究发现窄税基模式在调节收入分配的效果优于宽税基模式,其中窄税基高税率的征收模式在调节收入分配方面的效果又优于窄税基累进税率和窄税基低税率的模式,同时房产税的收入分配效应存在着显著的地区差异.根据以上结果,建议房产税改革初期宜采用窄税基高税率的征收模式,同时应适当考虑地区差异.

摘要： 研究目标:分析家庭收入与财富、政策认知与房产税住房投资调控效应的关系,为科学设计房产税政策提供参考. 研究方法:问卷调查、计量分析. 研究结果:(1)长江流域9城市1283份居民问卷调查发现,房产税税率为1％时,56.8％的城镇居民将选择出售投资性住房,税率为2％时,选择出售投资性住房的比例达78.6％;(2)家庭收入和拥有住房市场价值越高,较高的房产税税率才能使城镇居民选择出售投资性住房;(3)居民预期房产税会降低房价,房产税的调控效应越容易发挥作用. 研究结论:(1)房产税的住房投资调控效应不仅取决于税率水平,还受到家庭收入和财富、政策认知的影响;(2)适当宣传房产税政策功能,有利于公众接受改革及其调控功能发挥.

摘要： 本文在分析资源税和房产税改革现状及存在问题的基础上,剖析了资源税、房产税改革对地方财政的影响.文章认为,资源税改革对地方财力的影响,整体增收效应较为显著,但在不同地区有着很大差别,对于中西部一些资源性省份,增收幅度较大,完全可以起到支撑地方财政收入的作用,而对于东部资源匮乏的省份,增收效应有限.依据文章的分析,即使采取最低一档的税率,房产税收入占地方财政收入的比重也超过了5％,若剔除土地出让金对地方财政收入的拉动作用,占地方财政收入的比重将进一步提高.随着城镇化的加快,房产税收入将会成为拓宽地方政府财政收入的渠道,尤其是东部发达省份,房地产市场较为发达,收入规模相对较大,将大幅增加基层政府财力.同时,资源税、房产税都具有地方税种的性质,随着资源税和房产税规模不断扩大,将会对财政管理体制和地方税体系产生重要影响.

摘要： 本文首先介绍了房产税改革，其次介绍了评估的三大基本方法是比较法、收益法和成本法，然后介绍了房地产的自身特性和房地产税的课税要求，决定了房地产税需要将批量评估和个案评估的评估技术相结合，以批量评估为主、个案评估为辅，成为税基评估技术体系的发展方向，介绍了房地产税评估系统。

摘要： 城市化进程中,房产税的功能主要包括组织财政收入、调节收入分配和完善地方财政治理,进一步推进房产税改革则面临着税收文化迟滞、不动产收益权归属复杂和纳税人偏好表达机制未尽完善等约束条件.对此,本文认为进一步推进房产税改革应加快房产税立法与不动产统一登记,扩大征税对象,将房产评估价值作为计税依据.房产税改革的推进有赖于税收管理体制的理顺和税收征管水平的提高。无论从完善税制结构、稳定房价的角度看，还是从维护税收制度的公平性和引导住房消费的政策目标层面说，都有必要将房产税的计税依据由试点方案中的“交易价格”改为“评估价值”；将征收对象由仅包括增量房产征税或对大部分存量房产不征税改为对存量和增量房产都包含在征税对象范围内。

摘要： 房产税改革伴随着我国房地产宏观调控应运而生,对于国家收入分配制度和税收制度改革亦具有重大意义.以当下沪渝两试点地区的房产税改革现状为进路,阐释我国房产税改革所面临的困境,进而提出制定统一的房产税法、建立房屋产权登记制度、明确房产税税收要素、健全税收征管机制并合理配合保障房建设等解决问题的思路,旨在为房产税的良性运行提供持续稳定的长效保障.

摘要： 中共十六届三中全会提出了要在条件具备时对不动产开征统一的物业税,随后我国部分城市进行了房产税"空转",2011年上海、重庆两市进行了房产税改革的试点.从政策实施和改革效果来看,两市的房产税与西方发达国家的房产税存在着较大的差别.这一差别不仅体现在房产税制本身,更在于房产税所依赖的制度环境.本文从英国、美国和日本三国的房产税制度变迁的历史中归纳和总结出房产税发展的制度环境,提出完善我国房产税制度环境的改革建议，要明晰产权和完善财产登记制度，使物业税的征管有据可依，进一步完善财产评估体系，提高我国财产评估水平，完善税收征管体系，保证房产税征管专业化和效率化，完善政治体制，为房产税推行提供和谐的政治环境，稳定的经济环境是减小房产税推行阻力的关键，房产税的推进需要在公共财政体制的框架下进行，完善法律制度环境，使得房产税的推行有法可依。

摘要： 本文从分析国外房地产税对地方政府税收收入贡献入手,通过分析认为,随着我国房地产市场多年的发展,业已存在的存量房产及新增房产为房产税储备的丰腴的税源,是房产税承担地方税重要税种的现实经济基础.由于房产税改革涉及对私有财产的"侵犯",因此,在制度要素设计方面,不仅要从宏观角度考量征税主体财政功能的诉求,还要从微观角度考察纳税主体的经济承受力和政治接受度,从而使房产税改革将是一个渐进的过程.

摘要： 本文从俄罗斯房地产发展现状出发,通过分析房地产市场现状背后原因:人均住房面积狭小,经济疲软通胀预期上升,宽松利率,指出房产税是必须而紧迫的,简要介绍了俄罗斯房产税制度设计,包括差别税率,税收扣除额,国别限制,差额扣除额,税收抵免,累积税率和预提红利税,并分析指出税基标准,中央地方财权事权划分,税制体制碎片化,房产税政策导向性存在问题,提出俄罗斯房产税改进的建议,包括税收基数固定与弹性比例划分,房产税性质鉴定,信息网络建设,打击影子经济保证税基平稳,政府层级与税收层级配比和倡导低额度征税标准.

摘要： 本发明公开了税控查验系统及其方法、税控稽查系统及税控系统。税控查验系统包括：征管子系统，依据发票上的二维条码对税控信息进行登记管理；开具子系统，包括开具管理服务器、发票开具终端和开具备案服务器，开具管理服务器对发票的印刷种类以及发票开具终端进行登记管理；发票开具终端根据印刷种类开具附有二维条码的发票，二维条码与发票的税控信息对应；开具备案服务器将二维条码及对应的税控信息录入到征管子系统中；查验子系统，包括查验终端，其中：查验终端在征管子系统中查询被查验发票上的二维条码对应的税控信息，并在本地呈现给查验者使其与被查验发票上打印的税控信息进行比对。本发明通过在发票上应用二维条码进行税控。

摘要： 本发明提供一种税控存储器的控制方法、税控控制电路基板及税控打印机。包括：税控存储器(10)，其存储税控信息；第一控制部(5)，其控制与主机(2)的通信，并以第一处理速度进行动作；第二控制部(7)，其控制所述税控存储器(10)的动作，并以低于所述第一处理速度的第二处理速度进行动作；所述第二控制部(7)执行将从所述主机(2)接收到的所述税控信息写入到所述税控存储器(10)中的处理，在不经由基于所述第二控制部(7)的情况下由所述第一控制部(5)执行读出在所述税控存储器(10)中存储的所述税控信息的处理。由此，能够在遵守税控法规的同时高速地从存储器读出税控信息。

摘要： 本发明公开了一种房产交易用房产存量核验系统，包括登录模块、房产信息导入模块、房产信息储存模块、展示模块、房产出租更新模块、房产售卖更新模块、交易信息扫描模块与房产交易模块；所述登录模块用于核验人员登录核验系统进行导入房产信息，所述房产信息储存模块用于储存房产信息，储存的房产信息包括待出售房数量信息与待出租房数量信息；所述展示模块用于实时显示房产信息储存模块中储存的房产信息；所述房产交易模块用于上传房产交易清单，所述房产交易清单被发到交易信息扫描模块，所述交易信息扫描模块用于扫描房产交易清单并从中提取出房产交易类型信息。本发明能够更好的更准确的进行核算处理。

摘要： 本发明公开了税控查验系统及其方法、税控稽查系统及税控系统。税控查验系统包括：征管子系统，依据发票上的二维条码对税控信息进行登记管理；开具子系统，包括开具管理服务器、发票开具终端和开具备案服务器，开具管理服务器对发票的印刷种类以及发票开具终端进行登记管理；发票开具终端根据印刷种类开具附有二维条码的发票，二维条码与发票的税控信息对应；开具备案服务器将二维条码及对应的税控信息录入到征管子系统中；查验子系统，包括查验终端，其中：查验终端在征管子系统中查询被查验发票上的二维条码对应的税控信息，并在本地呈现给查验者使其与被查验发票上打印的税控信息进行比对。本发明通过在发票上应用二维条码进行税控。

摘要： 本发明提供一种税控存储器的控制方法、税控控制电路基板及税控打印机。包括：税控存储器(10)，其存储税控信息；第一控制部(5)，其控制与主机(2)的通信，并以第一处理速度进行动作；第二控制部(7)，其控制所述税控存储器(10)的动作，并以低于所述第一处理速度的第二处理速度进行动作；所述第二控制部(7)执行将从所述主机(2)接收到的所述税控信息写入到所述税控存储器(10)中的处理，在不经由基于所述第二控制部(7)的情况下由所述第一控制部(5)执行读出在所述税控存储器(10)中存储的所述税控信息的处理。由此，能够在遵守税控法规的同时高速地从存储器读出税控信息。

摘要： 本发明公开了一种基于增值税纳税筹划模型计算税筹的方法及系统，该方法包括：获取可用于税筹的多个纳税筹划场景；分别提取每个纳税筹划场景的基础数据源；针对每个纳税筹划场景，获取纳税筹划场景的基础数据源的逻辑关系，根据逻辑关系，建立纳税筹划场景的税筹模型；根据实际情形，确定对应的纳税筹划场景；获取对应的纳税筹划场景的基础数据源，基于对应的纳税筹划场景的税筹模型，获得税筹结果。本发明的基于增值税纳税筹划模型计算税筹的方法通过基础数据源建立税筹模型，使得财税人员根据税筹模型的结果进行纳税，能够在保证合理合法纳税的基础上，为企业实现利润最大化助力，为企业降低税负，减少时间成本。

摘要： 本发明公开了一种用于增值税发票识别的不含税价获取方法及系统，包括：获取目标增值税发票图像，按照不同属性对应的位置信息对所述目标增值税发票图像进行属性值的提取，以获取价税合计原始信息、合计税额和税率信息；确定所述价税合计原始信息中的数字信息，并按照预设转换规则对所述数字信息进行格式转换，以获取价税合计处理信息；根据所述税价合计处理信息、合计税额和税率信息，获取不含税价信息。本发明的方法能够降低增值税发票识别系统对通用模型准确率的依赖性，增加不含税价字段识别的普适性，使得该字段的识别能够适用于模型效果不一的识别系统中，实现增值税发票不含税价信息的准确提取。

摘要： 本实用新型涉及税控领域，公开了一种税控收款机及其税控装置、税控收款系统，所述税控装置配置有：对税控数据进行加密的安全元件；存储器，存储经加密的税控数据；以及与所述税控收款机连接的连接接口。本实用新型将安全元件和存储器均配置在税控装置中，将税控收款机的加密模块和税控存储器结合在一起，保证了税控数据的安全性和严密性。

摘要： 电子衡税控器，包括税控芯片和分别与税控芯片连接的无线通信接口、报税口、时钟模块、衡器通信接口和税控存储器，其中：衡器通信接口用以与电子衡通信连接；税控芯片为一微处理器，获取来自通信接口的测量读数并进行无线通信接口、报税口、时钟模块和税控存储器的管理；报税口为报税数据的有线输出端口，进行税控模块和外部装置的数据交换；时钟模块给税控芯片提供时间信息；税控存储器用以存储每次测量读数及其测量读数的统计信息；无线通信接口用以通过无线通信网络将税控数据传输出去和接收信息。或者也可将所述税控器集成到称重显示控制器之中构成税控称重显示控制器。本实用新型可以对每笔称量数据进行准确记录，防止数据篡改，确保数据可靠。

摘要： 本发明公开了一种房产税的自动核算方法及系统，该方法包括：配置面向纳税人房源数据的数据源库，根据数据源库的房产表，建立本地对应目标库的房产表；配置该数据源库的表与目标库中的房产表的对接；配置对数据源库的抽取条件；配置针对房源数据到本地对应目标库的数据调度任务，根据数据调度任务，从房源数据的数据源库抽取房产数据；根据抽取的房产数据，获取房产数据的用途和坐落位置，根据房产税计算规则，计算出房产税的关键税务指标；按照预设的税务局申报表模板，遍历模板预设的标识，把该关键税务指标填入对应标识的单元格，形成房产税的纳税申报表，通过本发明，实现了房产税核算的自动化。