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第一届资产评估新发展国际论坛

第一届资产评估新发展国际论坛

  • 召开年：2011
  • 召开地：北京
  • 出版时间： 2011-10-28

主办单位：首都经济贸易大学

会议文集：第一届资产评估新发展国际论坛论文集

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  • 摘要：传统的三种评估方法各有其利弊,但都存在一个共同的问题,即最终的评估价值结果往往只有一个,但对该数值的计算却是建立在对许多不确定因素的分析基础上的,包括严格的假设条件、评估环境的复杂性和评估师的主观性等，结合上市公司大有能源重大资产重组事件中的资产评估的实例,加入主营业务收入、主营业务成本、销售税金及附加、营业费用、管理费用、财务费用、折旧、摊销、扣税后利息、资本性支出等不确定因素，通过蒙特卡罗模拟，得出带有一定概率波动区间的评估结果.
  • 摘要：资产评估的学科依据问题,即资产评估究竟是不是一门独立的学科,直接关系到资产评估学科的理论框架、体系构建与发展方向,因此一直是资产评估理论界普遍关注和争论的焦点问题.文章围绕独立学科的界定标准,对资产评估的研究对象、研究范围、学科目标、理论体系、教育体系、课程体系、培养计划、专业方向、学会组织、专业期刊等学科依据进行论证,并认为:资产评估具备了独立学科形成所需要的前提条件,其作为一门独立学科的存在,是完全成立的,也是非常有必要的.
  • 摘要：在政府公共支出管理中引入绩效预算和绩效评估机制，不仅可以健全和强化政府的管理功能,而且还可以通过绩效评估的结果来监督和反馈政府工作信息,提高政府的管理能力。本文试图创新财政专项资金绩效评估方法,遵循公正、客观、针对性、协调性、可操作性和绩效相关原则，按照明确项目的使命、战略和重要的绩效维度;确定各维度的目标即标杆指标;分解目标并根据目标设置具体绩效指标;对绩效进行跟踪评估并进行修正完善的步骤，建立有效的绩效评估体系，并以促进就业专项资金绩效评估为例,在绩效评估实施过程中得出为有志于创业并有能力创业的劳动者提供更加专业化的创业服务，建立一个实用而广泛的劳动力培训市场、完善职业技能培训制度，完善信息传递机制，进一步加强促进就业工作的配合程度，加大政府购买公益岗位的力度，提升就业困难人员补贴的经济效益和社会效益，完善就业见习制度，通过财政补贴政策鼓励企业录用见习大学生，鼓励大学生创业等建议。
  • 摘要：在价值评估中使用期权法是目前国内外理论与实务界探讨的热点与难点问题,本文从分析期权的固有特征和理论基础入手,进一步分析评估对象中所对应的期权特征与评估中应用领域的界定,同时分析研究适用于评估的期权法模型基本假设、限制条件与信息需求,并研究不完全市场和没有连续交易情况下使用期权法的基本假设与评估模型选择与确立问题,期权定价法虽然具备各种优点，但它并不是当前主要的资产价值评估方法，这主要是因为:(l)其理论尚不成熟存在着一些有待解决的问题，期权定价模型还需要完善，如在利用期权定价法之前需要几个重要的假设，而这些假设的情况在实际中大多不成立。简单地说期权定价模型所描述的是一种特殊的情况。只有将其一般化后才能被广泛的接受和采用。(2)金融市场不完善，各种投机和套利行为严重影响到数据的真实性。特别是在我国，由于金融市场发展较晚，各方面的经验不足，这使得金融市场数据的参考价值有限。这对于以金融市场数据作为基础的期权定价法所得到的评估结果的参考价值减少。(3)企业信息披露的速度和真假也会影响评估结果。刚才讲到期权定价法主要是以大多数投资者的意见作为标准进行评估，而投资者之所以认为企业具备投资的价值是因为其通过各种信息所了解到的企业拥有的潜在价值的大小。所以说企业的发展信息决定了企业的投资价值。但企业的大部分重要信息如无形资产、人力资源等因素却很难被投资者准确的掌握。大部分投资者只能根据没有被证实的信息为投资作决策。这就有可能出现投资价值的高估和低估等情况，从而影响到评估的结果。
  • 摘要：本文介绍了基准地价更新中基于手机信号的两步移动法、采用出租车GPS轨迹点校核道路类型、基于宗地分值的基准地价快速评估法等城市土地评估的方法，指出在应用基准地价系数修正法评估宗地地价时，可根据公布的宗地分值和区域因素修正方程直接计算区域因素地价修正系数，辅之以个别因素(包括用途，容积率、剩余使用年限、宗地形状、面积、朝向等)修正即可得到宗地价格，避免估价师随意设定修正标准，扰乱土地评估市场，这不仅提高了基准地价系数修正法工作的效率，而且保障了该方法计算结果的准确性。
  • 摘要：本文以FASB对公允价值的定义及层级划分为依据，对会计中公允价值与评估中市场价值的关系进行分析阐述，指出现行会计准则中公允价值层级划分可能引起的对两者关系的混淆，最终在考虑现行市场条件的约束下，认为公允价值的内涵与外延并不统一。从其本质含义来看，公允价值与市场价值的确可以等同；但从其层级划分，尤其是从第三层级不可观察估值参数的角度来讲，公允价值与市场价值却并不总是一致。需要意识到，在现实市场条件下，公允价值定义中所体现出的基于理想条件下的、公平、公开市场的理念只能作为一个计量标准或是计量目标，尚无法在实务中得到完全的应用；而其层级划分则是为实现理论至实务的良好过渡，依据不同的市场条件对估值参数作出不同的选择，让公允价值的计量和应用更具操作性和可行性。当然，公允价值内涵与外延的不匹配只是暂时的，随着公允价值定义及层级划分的不断完善及相互统一，公允价值与市场价值的关系将日趋明朗，评估界可以为会计界提供更高质量的会计信息，以财务报告为目的的评估也将得到无比繁荣的发展。
  • 摘要：近期过会的A股首发公司招股说明书显示,监管层高度关注上市前股权激励问题.本文介绍了股份支付公允价值计量的国际实践的有关情况,其金融工具的公允价值计量可以分成两个步骤，首先是对基本的普通股股票的公允价值的衡量，然后是基于普通股的公允价值，选择适当的定价模型来计算出所需要的金融工具的公允价值。对常用的BSM模型、网格模型和蒙特卡洛模型进行了适用性的比较.
  • 摘要：收益法是评估专利资产常用的方法，而影响收益法评估专利资产结果的主要参数包括专利技术剩余使用年限、专利技术对收益的贡献以及专利技术折现率，专利技术剩余使用年限依据专利资产的法定剩余使用年限或合同到余使用年限，专利资产的更新周期确定或直接确定专利资产的剩余经济寿命，专利技术对收益贡献的确定上通常是采用收益分成的方法将专利资产与所依附的有形资产区分开来，即从专利技术分成率角度来测算专利资产为企业创造的收益现值，同时加权平均资产收益率法是较为适用的测算专利资产折现率的方法。
  • 摘要：随着《企业重组业务企业所得税管理办法》 (以下简称《办法》)的发布和执行,企业重组的涉税评估已成为必然,并成为新的评估业务之一.企业重组所得税涉税评估和非涉税评估在客观上存在一些异同,为保证企业重组涉税评估业务的顺利开展,有必要对两者的区别和联系进行比较和分析.比较分析表明,企业重组的涉税评估和非涉税评估在重组业务规定范围、评估目的、评估法律依据等方面都存在一些不同,有些甚至存在较大的差异,两者在行为主体、客体等方面也存在着一些联系.在企业重组的价值评估实践中,涉税评估业务和非涉税评估业务还有"两类业务同时存在"、"只有涉税评估业务"和"只有非涉税评估业务"三种不同情形.因此,在企业重组的价值评估实践中,应该区分涉税评估和非涉税评估两类不同的评估业务,并根据涉税评估和非涉税评估各自的特征和规律,分别开展具体的评估工作.
  • 摘要：本文首先阐述了税基评估与纳税评估是社会管理和税务管理的需要，其次介绍了在我国税基评估与纳税评估皆是以税收为目的，以对纳税人税源的监管为基础，设计征税和纳税，如价值判断中有税收因素、申报过程中征多少税、纳多少税。但二者评估的主体不同、内容不同、服务对象不同、作用不同、评估过程不同，二者与纳税服务，性质(具体、抽象)不同、所处阶段不同。二者与税源管理，对象不同、依据不同、指标体系不同、目的不同。二者与税收分析，对象不同、依据不同、指标体系不同、目的不同。二者与税务稽查，性质(柔性、刚性)不同、目的不同、所处阶段不同。二者与税务信息则主要是对象不同。但不管哪项工作都与纳税评估有着密切联系。
  • 摘要：近年来,中国政府出台了一系列法规以规范企业在重组交易过程中的所得税处理,规定在一般情况下相关资产应当按照交易价格重新确定计税基础,而计税基础均应以公允价值为基础确定,并要求企业必须提供合法证据或资产评估报告用以证明被转让的股权或资产的公允价值.本文对相关法规进行了梳理,对涉及资产评估的相关条款进行了解读,分析了实际发生的典型案例,提出了企业重组中以税务为目的的评估存在的未制定相应的准则，对资产评估的特定要求、程序、方法、披露以及执业责任等方面缺乏规范性要求，而相关的税法和法规(如“4号公告”)对涉及资产评估业务的基本事项并没有清晰的指引，虽然注册评估师在执业中可以遵循现有的中国资产评估准则体系，但企业重组中涉及的特定事项如何考虑，例如，如何确定评估基准日，报告披露是否有特定的要求，如何界定“合法证据”，“合法证据”与评估报告之间的关系，评估报告的使用的有效期是否遵循现有的规定，追溯性评估如何进行，有哪些操作上的具体要求，税务当局是否为评估报告的使用者，在税务当局进行税务调查发现问题时，是否需要以及如何对评估报告进行审核，税务当局在哪些情况下可以作为委托方委托资产评估机构进行评估或进行评估审阅等，建议建议大力加强资产评估行业与税政税务部门的合作，尽快制定以税务为目的的评估指南或指导意见，积极协调解决在提供以税务为目的的评估服务中出现的具体问题，广大注册资产评估师应积极参与企业重组中以税务为目的的评估工作，逐步积累经验，为相关资产评估指南或指导意见的制定建言献策。
  • 摘要：目前我国广告交易价格一般直接由交易双方协商决定,将资产评估引入广告交易过程,能够有效地提升交易价格的公允性.与其他无形资产类似，影响广告价值的因素主要有:自身属性、机会成本、预期超额收益、有效期限、广告的成本、同行业同类产品广告的价值，用收益法评估广告价值，选取的主要影响因素为:产品的单位成本、产品单价、产品销量、其他费用、危机公关成本和菜单成本。利用成本法进行广告价值评估，关键在于参数的选取和相关系数的检验。其中，有部分内容借用了收益法的结果，是因为目前市场可获得数据极少，从长远来看，如果能够为成本法相关参数建立一个专业的数据库，使数据的选取更加精确，那么利用成本法对广告价值进行批量评估指日可待。
  • 摘要：抵押是《巴塞尔协议Ⅱ》中规定的信用风险缓释工具之一,而抵押品价值的正确估计是使抵押能够真正发挥风险缓释功能的充分条件.在评估中,抵押品的价值类型确定直接影响着抵押品价值的确定,但评估界对抵押品究竟该采取何种价值类型尚未得到一致的意见.本文在归纳总结美国、德国和国内的抵押评估的价值类型和应用情况,分析市场价值、抵押价值和清算价值三种价值类型各自的优缺点的基础上,对抵押品流动性水平和价值类型的影响进行了分析,提出抵押品价值类型的确定应先对其流动性水平评价后再来选择和确定,对抵押评估价值类型进行了新的探讨,并对由流动性水平评价后再确定价值类型的抵押评估和管理提出评估中介机构在提供抵押评估时应加强对抵押品的流动性水平的分析，建立和完善商业银行抵押品的未来流动性的和流动性风险内部评估制度，金融监管机构构建包括数据库、信息库等与抵押评估管理有关的公共平台等建议。
  • 摘要：理清资产评估学科属性和学科知识结构是人才培养的基础,本文通过对学科属性文献的梳理,研究发现资产评估本质上是交叉性的学科,并在此基础上提出了资产评估学科知识的结构.从价值计量的视角看,资产评估的知识由一般的基础知识、专业领域知识和资产评估知识构成;从学科门类的视角看,资产评估的知识由经济学、管理学、法学、技术学、伦理学、哲学六部分构成.交叉学科的背景和不同的知识结构对人才的培养提出了既要注重多学科知识背景的融合,又要突出方向性.
  • 摘要：税收体系和房地产市场的差异决定了各国房地产税基批量评估体系的独特性.本文从计算机辅助和模型选择的角度对我国房地产税基批量评估系统构建进行了研究,分析了批量评估对象的划分和系统选择,提出了基础数据库的构建体系、评估方法选择依据,以及服务子系统的建立.最后,提出了我国房产税评税工作研究房地产税基批量评估系统的构成要素和关键技术，通过分析我国的文化、制度环境从而得到房地产税基批量评估系统构建的具体方案具有重要的理论意义和实践价值。应结合我国的实际情况，分别构建批量评估系统和单宗评估系统，对于市场经济条件完善、交易资料丰富的地区，宜采用基于市场价值的批量评估系统进行评估;而对于市场交易很少、地区经济条件较差的地区，宜采用成本法为基础的单宗评估系统。未来需要研究房地产税基批量评估系统中具体自动评估模型的开发和利用。这需要在传统模型的基础上进行改进，得到系统的模型构建与校准方法，指导实际工作。研究房地产税基批量评估系统中数据整合与协调方法。
  • 摘要：本文以2010年沪深两市上市公司资产评估与交易定价为研究对象,对沪深两市整体资产评估与交易定价情况进行描述性统计,并结合行业、交易类型、板块等因素分析账面价值、评估价值和交易价格之间的关系,经验研究表明,上市公司资产评估价值已经成为交易定价的重要参考依据,行业、交易类型、板块因素对账面价值和评估价值、评估价值和交易价格之间的关系存在一定影响.机械设备行业、石化塑胶、金属非金属和房地产行业资产评估和资产交易活动较为频繁，但就评估金额来看，金融保险、金属非金属、水电煤气和机械设备行业的评估金额所占比例较大。从交易宗数来看，机械设备行业、石化塑胶、房地产行业和金属非金属行业发生的交易宗数较多，从交易金额来看，机械设备、水电煤气、金属非金属和金融保险业发生的交易金额比较大。资金需求量较大的机械设备、水电煤气、金属非金属和金融保险业是资本市场中资产交易的积极参与者，交易规模大、产业整合和升级力度较强。股权收购、股权转让、资产转让、资产收购和增资扩股在交易类型中所占比例居多，从评估金额来看，占据评估金额排名前几位的是股权收购、股权转让、资产置换和资产转让。从交易宗数来看，股权收购、股权转让、资产转让、资产收购和资产置换在交易类型中所占比例居多。从交易金额来看，股权收购、股权转让、资产置换、股权调整所占比例较高。资产评估价值已经成为资产交易定价的重要参考依据，资产评估作为一种价值实现的尺度，在相关交易发生并进行评估时，有效地采用科学方法重新计量和确认资产的价值，有助于促进投资方进行理性投资和价值投资，从资产评估和交易定价的整体关系来看，应该可以说，资产评估有效地保障了市场经济秩序的正常进行，市场经济中要求资产的交易必须公平和公正，交易价格应该和资产的内在价值基本相符，资产评估可以为交易双方提供公正公平的专业意见，减少交易成本，规范交易行为，保障了市场经济中交易的顺利进行。
  • 摘要：知识产权已经成为创造企业竞争力的战略资产.国内外研究已经表明对知识产权的价值存在低估和管理欠缺,评估技术有待提升.针对知识产权的特点发现知识产权的收益就有自相关和偶然跳跃性特征,这种收益自相关特征是企业内部对知识产权的管理导致的,这一自相关性为识别企业内部的管理效应提供了量化途径.故知识产权的价值构成应该包括获利价值、战略价值和经营管理价值.基于此,在分析知识产权的实物期权特性以及自相关期权定价模型的适应性基础上,将自相关期权定价模型引入到知识产权估值中,给出了七个参数的确定方法,并利用D-W统计量来计算历史影响系数.利用实例分析了知识产权的收益具有一阶自相关性,其历史影响系数体现了企业内部管理效应,并与收益法、B-S期权定价模型进行比较,结果表明自相关期权定价模型能够充分体现知识产权的三种价值,有效避免了价值低估,是最为理想的评估途径.
  • 摘要：资产评估为资产的可能交易价格提供参考意见,即在实际市场交易价格发生之前对其进行估计,从而估计值和实际值之间的差值形成资产评估的价值损失.本文在充分借鉴损失函数和分位数回归的相关研究文献，提出资产评估损失函数，度量资产评估行为的社会价值，也即是资产评估价值意见的可靠性和准确性。资产评估价值和实际交易价格越接近，可靠性和准确性越高，则其效率就越高，为媒介交易并使之顺利进行所作的贡献也越大，其社会价值就越大。
  • 摘要：评估机构是市场化的产物,市场需求决定了不同类型机构的价值取向.从共生元素、共生环境、共生模式等角度构建我国评估市场共生体系,小型评估机构有其存在的客观性和必要性,评估咨询业务是小型评估机构生存和发展的基础,小规模企业是小型评估机构走专业化发展道路的理性选择.
  • 摘要：《上市公司2009年度并购重组资产评估专题分析报告》是《上市公司重大资产重组管理办法》实施以来第一份,也是唯一一份权威解读我国上市公司并购评估与交易定价的报告.本文据此报告,在发现国内目标公司并购评估中存在博弈前移、成本法偏倚以及市盈率低调问题基础上,研究了它们影响评估增值的路径与机制.提出塑造良好的评估环境，完善资产评估相关规章制度，强化评估理论研究等建议。
  • 摘要：中国的上市企业是经济发展中最活跃,最具有影响力的元素,探究上市企业价值评估具有非常重要的意义.决定中国上市企业价值的因素有很多,其中产业资产是其中具有决定性作用的因素.本文从五个方面探讨了产业资本对企业价值主导性的影响:企业IPO定价、上市企业的经营、二级市场上产业资本的增减持、上市企业收购非上市企业资产以及产业资本大宗交易.
  • 摘要：文章首先对我国IPO市场的历史以及现状进行简要的分析,并且说明我国IPO市场确实存在初始超额收益的问题,而此问题的产生在一级市场上则源于发行价格的抑价.通过理论阐述,以及实证分析,证明我国IPO市场上确实存在抑价现象,并且文中所选取的变量的影响均比较显著,符合相关理论的研究.但是模型的整体拟合优度不高,原因可能在于选取的变量类别不够充分,以及在我国的二级市场存在明显的IPO溢价现象.本文的研究时间范围较长,且数据充足,更能体现IPO抑价当前的趋势,并且将发行制度这一关键因素独立出来进行分析.
  • 摘要：本文以文化产业中的典型企业时代出版为例,对目前企业价值评估中主流的方法进行了对比研究,以检验现金流折现模型和EVA估值模型两种估值方法的适用性.研究结果表明:样本企业在采用现金流折现模型时的评估价值和采用EVA估值模型时的评估价值具有高度的一致性,从而论证了公司自由现金流折现模型和EVA估值模型在评估我国文化产业上市公司价值的可行性.
  • 摘要：随着资本市场的快速发展,对上市公司信息披露要求也越来越高,强制性披露已不能满足投资者需求,自愿性披露已成为投资者信息的重要补充和深化.代理理论、信号理论及资本市场竞争理论是公司自愿披露的理论基础;展示"核心竞争力"、吸引更多资本是公司自愿披露的内在动力;沟通利益相关者、承担社会责任是公司自愿披露的外在驱因;通过博弈论逻辑推理,进一步验证了上市公司具有自愿披露信息的强烈动机.
  • 摘要：不良资产是一个世界性问题,与此相关的不良资产评估工作也是全球性的理论难题之一.随着我国金融的不断发展,我国面临的金融不良资产处置压力也越来越大.本文在归纳总结我国金融不良资产评估方法的基础上,指出金融不良资产评估存在的理抢研究相对滞后，目前业界尚未形成金触不良资产的规范性流程，现有的方法过于陈旧，无法适应金融不良资产构成复杂的现状，金融不良贷款评估工作缺乏资产评估专业公司的参与等问题并提出了金触不良资产的理论研究工作有待加强、评估行业和金触资产管理公司需要加强合作和资源共享，延伸服务领域，拓展金融不良资产批量处置的评佑业务，与国际惯例接轨，人才队伍的培养建设等建议和对策.
  • 摘要：本文结合民间借贷的典型形式——高利贷,剖析了民间借贷及其与"影子银行"的监管问题,并在此基础上提出了积极引导“影子银行”的发展，采取更有针对性的监管方式，加强对“影子银行”的宏观审慎性监管，推进利率市场化改革，完善“影子银行”监管的法律法规，加强“影子银行”监管的国际合作等政策建议.
  • 摘要：美国评估师的管理隶属于非营利性的组织,对评估师的教育实行执业继续教育、大学等价课程教育与学历教育融合.评估师即使没有接受正式的学历教育,也可以通过大学等价课程的学习获得执业所需的理论知识和水平;评估师的继续教育也大多通过大学等价课程学习完成.从美国评估促进会关于不动产评估师在执业过程中的教育得到以下启示：(1)大学等价课程教育在评估师的执业教育中占据十分重要的位置。(2)促进会充分依托大学的教育资源推进评估师的继续教育。(3)大学等价课程教育以模块为单位进行，有助于评估师对教育内容的认识。我国资产评估师的教育是以学历教肓为基础，通过资格考试后才有继续教育的机会，也没有设置大学等价课程培养机制；同时我国的评估师没有设置层级关系，使许多评估师缺乏进一步接受教育的动力。为此借鉴美国评估师的做法，提出以下建议：一是改变单一的考试过关为逐步培养的模式。这里可以将评估师设置为若干层级，对不同层级的评估师设置不同的执业范围和标准，同时对不同层级评估师的学历教育和从业经历可设置不同的要求，较低层级评估师需要的教育背景较低，执业时间较短，随着经验丰富和业务水平的提升，当需要较高层级资格时，就设置相应的大学等价教育要求。这样可以将短期的一次考试过关变为一种长期的受教育过程。二是建立协会认可大学的课程学习机制。协会可以认定一批教学经验丰富、师资雄厚、专业特征明显的高校，将这些高校的某些专业课程列为继续教育内容，只要资产评估师接受这些高校的某些专业课程学习并通过考试，就视为通过协会规定的继续教育要求，这样评估师在接受执业教育、满足晋升层级要求的同时，还将获得高校的学历学位，达到资产评估的执业继续教育与学历教育的融合。三是大学等价课程设置应与评估师层级匹配，并体现知识的逐步提高过程。对较低层级的评估师，大学等价课程的要求相应降低，当评估师需要由较低层级晋升到较高层级时，这些课程的要求应提高，以体现知识的衔接性、递增型和教育过程的逐步提高，使评估师的理论水平渐次深化。
  • 摘要：本文借鉴国际会计准则理事会和美国财务会计准则委员会广泛采用的期权估值技术,计算我国上市公司股份支付涉及到的公允价值.《企业会计准则第11号—股份支付》准则实施增加了企业会计业务对资产评估的专业支持需求。截至目前，A股市场有过股权激励的企业有200余家，超过90%的企业评估方法为B-S模型，波动率、分红率、行权期等参数选取上存在诸多不规范的现象，比如无风险收益率的选择没有考虑单利和复利的影响、波动率的测算时间段选择较为随意、行权价的设定简单地认定为期权授予价格、期权寿命期简单地认定为期权的规定有效期等，这些都会影响准则的实施质量。评估机构在金融资产估值上有较为丰富的经验，相信通过独立、专业的资产评估机构参与期权估值会更加提高会计报告的质量，帮助投资者和企业建立更加可信全面的信息沟通平台。
  • 摘要：医药研发是医药企业价值评估必须要考虑的重要因素,根据美国市场的数据分析,医药上市公司的股票价格有一半左右是研发价值的贡献.本文从国外专家有关使用实物期权方法评估研发项目的文献中提炼出医药研发项目使用实物期权方法的基本路径，介绍了BS模型法中标的资产、执行价格、到期时间、波动性、便利收益和利率与股票期权的对应关系。
  • 摘要：资产作为能够带来未来经济利益的经济资源,在交易过程中通常作为评估对象范畴.评估对象的本质是《物权法》赋予经济个体对经济资源享有的各项物权,包括所有权、用益物权和担保物权.资产负债表中各项资产通常以各项资产的所有权价值列示,而评估师可以单独对各项资产物权价值进行专业评估,而不是仅对资产的所有权进行评估理论界最具影响力的资产定义大体可以概括为资产的成本观、资产的未来经济利益观、资产的经济资源观和资产的权利观，而物质实体与权利尽管是一项经济资源的两个重要特征，相比较而言，权利应当是该项经济资源成为企业资产的更重要的特征。随着经济的市场化程度随着我国市场经济的日渐成熟而深化，资产权利中的所有权和用益物权的交易需求的交易活动日渐频繁，对于那些不具有很高流动性而无法直接获取价格的资产权利应当是资产评估师面对的价值评估对象。
  • 摘要：依据中国台湾"财务会计准则公报"第25号规定,企业以现金或交付资产或承受债务进行企业合并或收购等,应就该购买目标进行收购价格分摊,就被收购企业之收购日进行资产公平价值评估,并以购买价格超过被收购企业全体资产公平价值,依据中国台湾"财务会计准则公报"第37号规定,辨认被收购企业的无形资产,进而予以评价,完成后,作为公司认列调整相关科目的依据,并按照中国台湾"相关税法"规定提列摊销费用,未辨认且购买价格超过被收购企业全体资产公平价值,依商誉认列,并每年进行资产减损测试,其常用收购流程为决定收购者及被收购者，决定收购成本，有形资产评估，辨认无形资产，无形资产评价，计算商誉。
  • 摘要：《投资性房地产评估指导意见(试行)》对投资性房地产的公允价值评估做出具体的规范.本文综合分析了投资性房地产评估的价值类型定义、评估目的的分析确定和评估方法的应用,得出市场法和收益法应用在投资性房地产评估中存在的评估准则的指向、市场法应用问题和收益法应用问题,提出明确量化标准、建立市场信息数据库、提高评估方法在报表披露中的地位等建议。
  • 摘要：文化创意产业的知识产权与传统产业的知识产权相比,具有一些明显的特征,如高增值性、高风险性、强衍生性、权利之间的复杂性等，使用收益途径评估文化创意产业的知识产权价值，可以很好地体现知识产权的收益特性和相关因素对价值的影响，合理使用该方法可以客观真实地体现知识产权的价值。但是由于文化创意产业的知识产权的属性特征，在使用收益途径评估知识产权价值时，可能会面临一些问题，如评估信息资料缺乏、工作量大、预测分析难度高、参数确定困难等。这些问题给知识产权价值评估工作提出了更高的要求，除了需要具备专业的评估水平和丰富的评估经验外，同时还需要具备综合的知识水平，对新兴市场具有敏锐的洞察力和分析力，对知识产权的法律和技术要素具备学习和分析的能力。因此，在理论学习和实务操作中应该注意广泛吸收经济、管理、法律等知识，紧密把握市场动态，增加对新兴行业的关注和了解，将评估工作和文化创意产业的市场行情和知识产权的法律、技术属性紧密结合，避免造成理论研究、实务操作和产业化、市场化的脱节。
  • 摘要：本文从房地产评估出发,在介绍我国房地产税制改革的现状的基础上,阐述了我国目前房地产税评估中存在缺乏统一的技术标准和手段测定相关数据，与现有房地产税费的关系及现行法律法规的衔接性尚待研究，评估权力难以分配等问题，对部分发达国家以及发展中国家和地区的房地产评估体系从计税依据、评估主体、评估机构及方法、评估方式、评估周期五个方面进行比较分析和借鉴,提出构建我国房地产评估体系思路和建议.
  • 摘要：若企业各项资产单独交易的市场价值与其原始计税基础相比有重大差异时,在股权转让等不改变计税基础的交易条件下,该差异对各项资产市场价值会产生不可忽略的影响.本文将计税基础作为资产一种经济属性,提出资产在房地产企业"附带原始计税基础"与"附带更新计税基础"条件下将有不同的市场价值.本文主要分析了房地产资产计税基础对其市场价值的影响,亦对机器设备等固定资产、土地使用权之外的无形资产、存货、长期股权投资等其他资产计税基础的影响作了简要分析.
  • 摘要：目前关于我国商业银行商誉估值的理论和实证研究较少,本文将影响商业银行商誉的因素归结为:银行信誉、人力资源、客户资源、控制风险能力、抵御风险能力、盈利能力、制度资源,并以此为依据选取样本银行的贷款市场份额、非利息收入占营业收入比例、不良贷款率、资本充足率以及净资产回报率这五个指标,根据以前的研究成果建立回归模型.研究发现商业银行商誉的价值与不良贷款率、资本化率、净资产收益率之间的相关性显著.
  • 摘要：区别于一般的评估业务,金融评估是帮助金融机构防范金融风险的重要工具之一,它往往也会对金融秩序以及社会稳定带来更为深远的影响.特别是在当前金融环境动荡的背景下,迫切需要采取更多、更有力的措施以维持金融评估体制的良好运行和可持续发展.本文以中国为例剖析了当前金融评估中政府对金融评估的认识和监管的有效性有待提高，金融机构内部对金融评估重要性及相应评估规范的认识有待提高，评估行业对金融评估领域的管理还不能满足需求,并对美国的金融评估体制作了详细的分析和比较研究,同时反映了金融评估体制的复杂性和重要性,并为建设可持续发展的金融评估体制提出金融监管部门应当代表政府制定与金融评估有关的法律、制度；制定对金融评估的最低要求，包括需要评估的情形、评估主体、评估监督主体、评估方法和程序、价值类型以及审核及使用评估报告；监管所辖金融机构执行金融评估政策；与评估监管部门保持沟通，并参与相关评估准则的制定起草工作。金融机构需要从自身角度出发，根据金融监管部门的相关法律、制度建立详尽的金融评估内部要求和规则；保持所辖分支机构在金融评估政策、执行尺度方面的一致性；按照恰当及符合职业操守的方式选聘评估师和评估机构；培养合格内部评估师及合格的评估审核人员；合理审核外部评估师提供的评估报告；合理使用评估报告和评估结论；向评估监管部门和评估行业协会举报违法和违反职业道德的评估师及评估机构。评估监管部门需要推进评估行业相关法律、制度的建设工作；指导评估行业协会，监督执行业评估师；对评估争议进行调查，根据法律、制度惩处违法评估师和评估机构；起草、发布相关评估准则，并与金融监管部门保持沟通。评估行业协会需要制定指导金融评估的准则或指南；根据章程、规则对评估师进行监管；根据章程和规则对有不当行为的评估师和评估机构进行处罚；为评估师提供合格的专业培训和资格认证；与金融监管部门及金融机构保持沟通。评估师与评估机构应当在评估执业中遵守相关评估准则和指南；保持与金融评估相适应的专业胜任能力；以合理且符合职业操守的方式为金融机构提供金融评估服务，包括选择恰当的价值类型和定义；与金融机构及各相关监管部门保持沟通。
  • 摘要：开征物业税是我国税制改革的重要内容之一,开征物业税的关键环节在于税基评估.本文分析和总结了国外物业税税基评估体系设计与实施情况,在借鉴国外成功经验的基础上,对构建我国物业税税基评估体系提出了住房和城乡建设部门作为评估主体，承租人作为评估客体，以不动产的市场价值为评估内容，在房地产市场比较活跃的地区，采用市场法来评估，在房地产市场不活跃的地区以及对于一些特殊类型的房地产则采用成本法或收益法来进行评估等相关建议。
  • 摘要：本文对我国房地产市场的开发热、高房价、炒房热现象背后存在的深层次问题进行了剖析,在描述房地产宏观调控税收政策基础上,展开税源分析与税基调查,全区经济持续快速发展，促进地方税收较快增长，税收政策调整促进地税收入增收作用明显，各级地税机关征管措施得力，效果明显进而提出了促进内蒙古房地产业可持续发展应对房地产市场进行有效调控，加大金融支持力度，减少金融机构风险，构建多层次的住房保障制度，加快解决中低收入和困难家庭住房问题，政府租、购商品房，降低房屋租赁税费，扶持房地产衍生的服务业发展，促进房地产企业做大做强，提高行业的抗风险能力，推进住房办积金制度改革，提高使用效率，建立房地产开发预警监测系统，增强市场调控力度。
  • 摘要：本文首先提出在水文系统、发电机组数量、《水库调度方案》等影响水电企业未来收益的因素发生变化,导致未来的发电量与过去的发电量不具有可比性时,应从入库径流量入手预测水电企业未来的收益,首次提出了水流—电流—现金流的评估水电企业的技术思路;接着分析了由于人类活动及全球气候变化的共同影响,一些流域水循环的演变十分显著,因此,对水电企业进行评估,必须先判断水文系统是否稳定;然后作者在相关灰色系统理论的基础上,提出了判断水文系统稳定状况的灰色相对差异法,并以澜沧江流域漫湾发电厂历史上的平均入库径流量为基础,应用该方法对漫湾发电厂区域水文系统状况进行分析判断,得出该区域水文系统稳定的结论;本文最后将实物期权理论和灰色系统理论相结合,完整地提出了水电企业价值评估的新思路,将原来忽视的实物期权价值予以考量,这增加水电企业评估的科学性和合理性.
  • 摘要：专利是权利人的重要资产,合理地评估专利的价值不仅能帮助权利人正确决策获得潜在收益,也能够促进我国专利的实施和产业化.影响专利价值的因素包括技术因素、法律因素、专利的保护范围、权利人的专利战略和市场因素，收益法和实物期权法均基于未来收益计算专利的价值，均适合用作已实施阶段专利价值的评估，其中用权利金节省法来计算已实施专利的价值更符合稳健原则，对已实施专利采用权利金节省法可计算出公允价值.
  • 摘要：为了能够按照国家法律法规和资产评估执业标准对知识产权出具合理的价值意见，资产评估人员需要具备的专业素质，具体包括职业道德素质、专业评估技术能力、知识产权相关知识能力等。其中甲级能力是指知识产权评估人员精通执业能力知识，能够高质量、高效率地从事与知识产权评估业务相关的各种工作;乙级能力是指知识产权评估人员经过知识产权评估工作经验的逐渐积累，执业能力得到较大的提高，并将其有效地运用到评估实践当中去，对知识产权评估业务的处理达到相应的水平;丙级能力是指知识产权评估人员执业具备的最基本的执业能力。
  • 摘要：本文对评估业务的性质、评估质量的内涵及评估准则的作用等一些评估行业的基本理论问题做了初步探讨,认为基于资产交易的评估业务属于鉴证业务,强调评估师对交易第三方的法律责任.在此基础上提出评估质量的内涵应站在第三方的角度进行界定,包括对评估师的职业道德和专业胜任能力的关注两个方面,最后分析了评估准则的作用,在于以评估业务性质的确定为出发点,向社会公众表明所承担的责任以保证评估质量.
  • 摘要：资产评估作为重要中介服务行业,重要职能之一在于为交易提供公允价值作为定价依据,从上市公司并购重组样本的分析来看,资产评估价值为交易定价提供依据的作用显著强于账面价值,而且,账面价值和评估价值作为定价依据,所发挥作用的差异受到并购重组业务类型、交易双方是否为关联方,以及上市公司置入抑或置出资产三个因素的显著影响.三个因素的显著影响。从业务类型来看，资产剥离组的资产评估价值作为定价依据的作用要显著弱于资产收购业务组和资产置换业务组;从交易双方是否为关联方来看，非关联交易组的样本比关联交易组的样本，更依赖于评估价值进行交易定价;从上市公司交易的方向来看，在上市公司置出资产时，评估价值的定价依据作用比上市公司置入资产组要更加显著。从这个角度考虑，当考察资产评估提供交易定价依据的作用时，还要特别关注可能会影响资产评估价值发挥交易定价依据的影响因素，才能更准确的评价资产评估作为定价依据所发挥的作用。
  • 摘要：世界经济正处在经济危机将要触底复苏之际,公司面临着众多并购的机遇,如政府主导的汽车行业整合以及钢铁行业通过重组淘汰落后产能等.但是由于我国的价值评估业发展的时间不长,还存在着诸多问题，如企业价值评估的方法缺乏综合性使用，评估结果难以真实地反映企业整体资产的内在价值，评估结果的公允性难以保证，为满足客户要求而违背价值评估的公允性原则，价值评估的随意性较大，持续经营期间对NCF(营业净现金流量)估计的不确定性估计不足，对于协同效用的有效评估存在一定问题，缺乏科学依据等，建议在宏观政策面，政府要加强立法和监管，充分发挥行业协会作用，建立健全行业发展业务规范，不断学习和修订新的准则条款，吸收国外先进的评估方法和经验，持续经营假设期间，对于NCF的估计应在不同情况下区别对待。
  • 摘要：在我国资产评估的实务界,成本法仍然处于主流地位.西方国家流行应用的DCF模型在我国市场的有效性仍有待考察.以整个市场为总体、不分行业抽样的多样本实证研究,内在价值与市场价值拟合程度往往较差.本研究选择了零售行业中更为具体的百货业作为实证研究的对象,试图验证在百货零售业中运用DCF模型进行企业价值评估的适用性.在深入分析了宏观经济和行业发展的基础上,抽取10家业绩平稳的百货行业上市公司作为样本,构造估值模型,计算所需参数,进而评估出样本公司股权的内在价值.通过Eviews5.0软件对流通股评估价值和市场价值进行回归分析,在满足自由现金流量折现模型基本假定的前提下，DCF模型可以有效地评估出我国的百货零售业的企业价值。

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