公共租赁房

摘要： 经济适用房、公共租赁房是重大的民生工程。本文以上海为例,讨论经济适用房及公共租赁房对比商品房,在设计规定上的酌情放宽,探讨在设计政策层面上,如何兼顾这两类住宅的经济性和实用性。

摘要： 本研究主要采用案例分析法和调查访谈法,对温州市L街道城中村的特点、现行改造方案以及改造中出现的问题进行了深入的剖析和思考,试图为深化该类地区城中村改造提供建议和思路.研究发现,改造中存在的问题主要为村民失去租金收入、外来人口流失以及产业转移的低效益,通过再思考发现关键在于现行改造方案忽视对村民的人文关怀、缺少对外来人口的关注以及产业转移补偿方式的单一.基于此本研究认为民营企业发达地区城中村改造应从留地政策、产业安置等方面进行模式创新.

摘要： 案例2020年某日,家住三楼的徐某因与王某发生争执,情绪失控,从厨房拿出一把菜刀抛掷至楼下公共租赁房附近。楼下居民发现后上楼质问,徐某见状,又到厨房拿出第二把菜刀,再次抛掷至楼下公共租赁房附近。楼下居民遂报警。2021年3月1日,江苏省溧阳市人民法院判决被告人徐某构成高空抛物罪,判处有期徒刑6个月,并处罚金2000元。这是全国首例高空抛物罪案件。

摘要： 公共租赁房是满足特定人群基本住房需求的保障性住房,租金定价是公共租赁房研究中的核心问题,关系到政府的负担、投资者的回报和保障对象的可支付能力.本文总结了国内公共租赁房定价的影响因素,构建了影响公共租赁房租金定价的指标体系,归纳了三种主要定价方法.本文引入灰色关联度方法,以厦门市为例,为租金定价提供可行实用的方法.

摘要： 本文从郭公庄公共租赁住房(以下简称:公租房)实际案例入手,通过对已投入使用的远洋沁山水、燕保•京原家园两个公租房项目的问卷调查、实地访谈等,采用建筑策划方法归纳总结了户型精细化设计的需求及优化方向,并依据调研成果对项目户型进行优化,使户型设计更好地满足公租房租住人群的居住体验,更符合实际使用者的需求。

摘要： 公共租赁房属于住宅建筑,但又区别于传统住宅.公共租赁房作为新型建筑形式,其相关的规范要求并不完善,仅能参照传统住宅相关规范进行设计.面对此种情况,对于建筑电气专业而言,在设计过程中会遇到一些问题.

摘要： 我国自开始住房改革至今,已有二十多年的时间,中国从曾经的过度房地产依赖走到如今,摆脱依赖的道路仍旧很长,因此,我们重新审视市场发展和政策推进,试图从金融和市场紧密联系的角度找到新的突破点.公共租赁房作为目前我国大力推进的住房保障建设项目,它的主要针对人群是中低收入群体,而作为市场经济体制下的商品房发展模式最为根本的要素,住房货币化已然成为当前我国住房制度改革的里程碑式变革.而关于公共租赁房住房货币化的相关保障问题,我们需要从长远的社会影响范围内进行思考.这也是本文主要探讨的内容.

摘要： 公共租赁房属于住宅建筑,但又区别于传统住宅。公共租赁房作为新型建筑形式,其相关的规范要求并不完善,仅能参照传统住宅相关规范进行设计。面对此种情况,对于建筑电气专业而言,在设计过程中会遇到一些问题。

摘要： 佛山是全国首批住房租赁试点城市之一,未来公共租赁住房的需求量有多大,是政府制定公共租赁住房供给计划的关键因素.结合国内保障性住房的供给与需求预测相关文献,从供给方面影响因子有保障性住房数量因素、土地因素、建筑成本因素和住宅资本投资金额因素;需求方面影响因子有人口因素、土地因素和居民生活水平因素.对各个因子分别进行建模,分析预测模型的精度.在各个因子的预测模型基础上,以佛山市2020-2022年公共租赁房的规划数据为预测目标值建立供给和需求预测模型,并找出影响公共租赁房供给与需求两侧的主要影响因素.结果显示,公共租赁房供给侧的主要影响因素是住宅资本投资金额,需求侧的主要影响因素是居民生活水平因素,最终测算得出佛山市政府发布的供给量与本研究的预测的需求量有较大缺口,佛山市政府应适当提高公租房的供给数量.

摘要： 我国建筑行业在不断地提高建筑质量,工程风险管控的重要性也凸显出来,尤其是建筑中出现的一些设计问题,影响到了建筑质量.结合在设计管理岗位的工作经历,对近期操盘的保障性住房洪茂居住区一期工程项目设计管理过程进行了分析,谈谈在保障性住房(公共租赁房)开发建设中如何进行设计管理.

摘要： 1990年代后,上海郊区呈现明显的城镇化滞后于工业化的特征,外来务工人员住房需求旺盛;另一方面,工业园区周边农村存在老龄化、空心化现象,众多农村住宅空置,亟待迎来新的发展机遇、注入新的活力.两方面需求若不加以协调与引导,就地工业化地区容易产生原住村民在集体土地上违规新建、扩建私房,向外来人口出租的"乱象".2017年,《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》发布,上海成为试点城市之一.在此背景下,本文对东莞、北京等地的农村集体建设用地租赁住房建设经验进行了总结,以嘉定工业区草庵村为例,从村庄现状问题与区位背景出发,对草庵村发展公租房的必要性与可行性进行了探讨,对其公租房供应制度建设与发展策略进行了初步探究.本文得出结论:草庵村具备利用农村集体建设用地发展公共租赁房的必要性与可行性,政府可采取长期租赁定向安置房与村民自行出租闲置住房相结合的方式,建立灵活的供应机制;村集体可以办设物业公司提供高质量的生活服务,为本村村民提供稳定、长期的就业岗位,最终实现产业、村集体、村民互利共赢.

摘要： 发展公共租赁房对城市中低收入者等"夹心阶层"提供较为稳定的房源,满足大部分人员过渡性居住需求,实现"住有所居".这对促进城镇化的健康发展具有重要意义.公共租赁房准入标准应当以家庭收入为标准,以中低收入家庭为公共租赁房的保障目标,需要在完善和规范住房租赁市场的同时构建公共租赁房体系.为了使得公共租赁房体系可持续地平稳运行,本文通过对中国大陆各地区公共租赁房建设状况浅析,提出公共租赁房制度的组织框架以"政府统筹,市场运作,部门服务"为指导方针,具体实施细节为政府进行组织规划、土地供应、税收优惠政策;成立保障(房建设)投资中心解决资金不足、融资渠道单一、融资方式匮乏的建设资金筹集问题;成立专门的管理机构或团队处理公共租赁住房的日常管理、租金收取、物业服务等相关性服务业务.

摘要： 公租房是公共租赁房的简称，是指由政府提供政策和资金支持，所有权由政府或公共机构所有，限定套型面积，用低于市场价或承租者能承受的价格，向符合条件的家庭供应长期居住的保障性住房。公租房建设融资问题影响了公租房的建设总量，租赁管理机制和准入和退出机制有待完善，并且纠纷解决机制不完善，救济机制困乏。建立国家统一的系统立法是我国公租房制度构建的最关键问题。探索可持续性的公租房建设模式，加大公租房的供应量，建立合理的准入门槛，明确公租房的保障范围，加强监督管理，建立透明的公租房准入和退出机制，立法保障，制定完备的公租房法律法规，承租人对公租房管理机构不正当履行职责可提起行政复议和行政诉讼，建立健全承租人不履行法定义务时的司法强制退出机制，明确公租房进入司法处置程序时，政府享有在相同价格下优先购买的权利。

摘要： 针对公共租赁住房电气设计,从方案、初步设计、施工图设计阶段逐一介绍.从已建成的公租房使用情况和社会效应来看,总体情况很好,但在满足现行国家规范、地方标准上,还有待加强.文章结合《住宅设计规范》GB50096-2011、《住宅建筑电气设计规范》JGJ242-2011和《公共租赁房设计标准》DBJ50/T-133-2011的主要内容及实施要点,并结合公租房电气设计要点作相关论述.

摘要： 住房体制改革十余年来,中国城市在大力培育和发展住房市场、鼓励市民通过市场渠道改善居住条件的同时,逐步将保障性住房体系作为改善民生的重点.文章系统地回顾了中国住房体制改革以来城市保障性住房的探索与实践,深入剖析了廉租房、经济适用房和公共租赁房在建设与分配过程中存在的主要问题.文章认为,廉租房的建设与发展始终未能摆脱房源匮乏、资金不足和社会力量参与缺位等矛盾的制约;政策执行监管缺失导致的受益对象异化,建设标准不统一造成的经济适用住房商品房化倾向,以及政府补贴分配福利固定化等因素成为经济适用房发展的主要掣肘;公共租赁房则由于刚刚起步,各地在实践中普遍存在资金缺乏、相关制度不健全等问题.

摘要： "十二五"计划提出3500万套保障房建设目标,其中政府筹资只占40％左右,公租房项目因为其只租不售的性质和极高的租售比而导致其融资困难.但是在"成熟化"机制的作用下,公租房随着时间的推移会愈发展现出其成本竞争优势,在拥有较大利润空间和租金下调空间的情况下成为投资者和租户的理性选择.本文通过金融建模,研究在成熟化过程中公租房的成本竞争优势.最后本文得出的结论是:公租房的成熟化过程对于投资者可以提供合理丰厚的投资回报,公租房可以起到稳定住房市场价格的作用.

摘要： 公共租赁房是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个新型住宅产品，是保障性住房的重要组成部分，目前国内多数公租房建设都是在城区内“插花建设”，而天津根据居住分异理论在大寺新家园探索了一种把公租房、限价房和商品房混合在一个大型居住区内的做法，并在组团模式等方面提出了针对公租房社区的创新方式。

摘要： 近年来中国社会经济发展对民生问题的关注日益增强,而住房则是民生问题的重要依托.中国从2010年推行公租房政策以来,在解决城市“夹心层”人群的基本住房需求上取得了显著成效,但各公租房“冷热不均”的问题却日益凸显.对于这一问题的现有研究主要集中于对公租房建成环境与政策模式的分析,本文尝试从承租对象——“夹心层”这一群体的视角出发,对其选址偏好背后的决策动因进行内外结合的“双向梳理”,并通过回归模型的构建分析出公租房环境要素对于决策的不同影响程度,最终以“夹心层”群体特征来对其进行解译.针对这一问题形成了较为完整的研究框架,有助于更为深刻地解读“夹心层”的特点并精确把握其需求,可以为中国公租房建设的优化提供一定的参考.

摘要： 近年来中国社会经济发展对民生问题的关注日益增强,而住房则是民生问题的重要依托.中国从2010年推行公租房政策以来,在解决城市“夹心层”人群的基本住房需求上取得了显著成效,但各公租房“冷热不均”的问题却日益凸显.对于这一问题的现有研究主要集中于对公租房建成环境与政策模式的分析,本文尝试从承租对象——“夹心层”这一群体的视角出发,对其选址偏好背后的决策动因进行内外结合的“双向梳理”,并通过回归模型的构建分析出公租房环境要素对于决策的不同影响程度,最终以“夹心层”群体特征来对其进行解译.针对这一问题形成了较为完整的研究框架,有助于更为深刻地解读“夹心层”的特点并精确把握其需求,可以为中国公租房建设的优化提供一定的参考.

摘要： 近年来中国社会经济发展对民生问题的关注日益增强,而住房则是民生问题的重要依托.中国从2010年推行公租房政策以来,在解决城市“夹心层”人群的基本住房需求上取得了显著成效,但各公租房“冷热不均”的问题却日益凸显.对于这一问题的现有研究主要集中于对公租房建成环境与政策模式的分析,本文尝试从承租对象——“夹心层”这一群体的视角出发,对其选址偏好背后的决策动因进行内外结合的“双向梳理”,并通过回归模型的构建分析出公租房环境要素对于决策的不同影响程度,最终以“夹心层”群体特征来对其进行解译.针对这一问题形成了较为完整的研究框架,有助于更为深刻地解读“夹心层”的特点并精确把握其需求,可以为中国公租房建设的优化提供一定的参考.

摘要： 本发明公开了一种多城公共自行车租赁系统及其租赁方法，系统包括总控中心、多个和总控中心通信连接的城市分控中心；每个城市分控中心通信控制多个站点控制器；每个站点控制器控制该站点的多个锁车器；所述总控中心包括用于与各城市分控中心通信的总控通信模块、存放有本系统各城市分控中心的联网数据的总控数据库、以及用于接收分析各城市分控中心传输的数据并向各城市分控中心发送指令的总控控制模块；所述总控通信模块和总控数据库与总控控制模块双向连接。本发明设置位于各城市分控中心上级的总控中心，用于各城市分控中心之间数据的协调转发、判断和分析，由此即可将原本分散独立的各城市网点融合在一起，实现异地租赁。

摘要： 本发明公开了一种车电分离式无桩公共电单车，包括电单车车体以及为电单车车体供电的电池，在电单车车体的空心主梁管内设置有电动车控制器，在电单车车体的空心主梁管上设置有嵌入式电源输入插口，所述电源输入插口与控制器通过设置在主梁管内的线路进行电连接，且电源输入插口和控制器还通过设置在主梁管内的线路连接至电动自行车的驱动电机；所述电池为独立的外置电池单体，电池上设置有电源输出线，电源输出线可插拔地与电单车车体上的嵌入式电源输入插口相配合。需要供电时，将电池固定在电单车车体上，电池的电源输出线与电单车车体上的电源输入插口连接；不需要供电时，将电池的电源输出线从电单车车体上的电源输入插口拔出，取走电池。

摘要： 本发明公开了一种基于公共租赁充电电源的公共电助车租赁系统，涉及物联网技术领域。它包含公共电助车、电源快拆固定座、公共租赁充电电源、控制器盒和互联网租赁系统，公共租赁充电电源插入公共电助车的电源快拆固定座中,电源快拆固定座后侧安装有控制器盒，且公共电助车、公共租赁充电电源均与互联网租赁系统连接；公共租赁充电电源和公共电助车分别单独租赁或者结合使用，分别单独租赁时公共租赁充电电源就是一个移动充电宝，公共电助车是一个共享单车；结合起来使用是一台助力车。本发明除了解决普通的公共自行车存在的问题，也解决了公共电助车的电源的问题，不仅实现了随时借车，随时随地还车，使得电助车第一次突破了电池续航影响。

摘要： 本发明公开的车载终端、公共电动自行车、租赁桩及其租赁系统。车载终端，包括控制器、通信模块和定位模块；公共电动自行车包括车载终端；租赁桩包括控制器、充电单元、接收单元、定位模块、通信模块和防盗单元，租赁系统包括后台云服务器、移动终端、公共电动自行车以及租赁桩。本发明公开的车载终端、公共电动自行车、租赁桩及其租赁系统，用户使用移动终端下载租赁APP，可以在APP端查看附近的租赁桩及其空闲状态，发送租借请求或还车请求租车或还车，操作简单，用户无需办理租赁卡，减少了办理手续，方便了用户，有效解决了公共电动自行车租借问题，同时租借归还后自动给电动车电池充电，解决了公共电动自行车电池充电的问题。

摘要： 本发明公开了一种多城公共自行车租赁方法及其租赁管理系统，包括利用用户终端租借具有自行车锁紧装置和无线通信模块的公共自行车，所述公共自行车的租借包括所述用户终端启动设置于用户终端且用于租借公共自行车的应用程序，所述公共自行车根据从所述用户终端发送的租借同意信息，还包括租车APP、无线基站、服务器终端、站点控制模块和多个锁柱控制模块，本发明能够更加简便地进行对自行车的租借管理以及归还管理，从而实现自行车租赁的管理。

摘要： 本发明公开了一种多城公共自行车租赁系统及其租赁方法，系统包括总控中心、多个和总控中心通信连接的城市分控中心；每个城市分控中心通信控制多个站点控制器；每个站点控制器控制该站点的多个锁车器；所述总控中心包括用于与各城市分控中心通信的总控通信模块、存放有本系统各城市分控中心的联网数据的总控数据库、以及用于接收分析各城市分控中心传输的数据并向各城市分控中心发送指令的总控控制模块；所述总控通信模块和总控数据库与总控控制模块双向连接。本发明设置位于各城市分控中心上级的总控中心，用于各城市分控中心之间数据的协调转发、判断和分析，由此即可将原本分散独立的各城市网点融合在一起，实现异地租赁。

摘要： 一种公共车辆租赁系统，其包括利用各自所具有的通信模块通过网络连接相互通信的移动客户端、服务器端以及租赁站点，所述移动客户端包括租赁模块，用于向所述服务器端发送租赁指令；所述服务器端包括移动信息服务模块，所述移动信息服务模块响应于所述租赁指令向所述租赁站点发送控制信号；所述租赁站点根据所述控制信号解锁或锁定停靠于其中的公共车辆。

摘要： 本发明涉及一种基于二维码的自行车公共租赁系统，包括设于城市不同租赁点的多个基站，每个基站包括多条、每条上设有多个用于锁止自行车的锁止器的横梁和至少一个用于控制各锁止器开合的控制柜，在每个锁止器上均设有二维码；位于后台的与各控制柜进行通信的服务器；用户手持的装有APP管理软件并与服务器进行通信的手机终端。本发明还涉及一种租赁方法，包括步骤S1：手机扫描锁止器上的二维码并将信息发送给后台的服务器；S2：服务器根据该用户账户的情况向控制柜发送相应指令；S3：控制柜根据收到的指令控制相应的锁止器打开；S4：推动自行车使锁止件插入锁止器内；S5：锁止器自动闭锁并向服务器发送信息；S6：服务器的系统自动计算费率并扣费。

摘要： 本发明涉及城市公共自行车租赁管理系统、租赁方法及管理方法。本发明的目的是提供一种安全、稳定的城市公共自行车租赁管理系统，其包括多个自行车锁止设备、与自行车锁止设备对应连通的多个站点管理控制系统、与站点管理控制系统对应连通的多个通讯系统、VPN网关、WEB服务器以及后台服务器；多个通讯系统均与VPN网关通过网络连通，VPN网关与WEB服务器连通，WEB服务器与后台服务器连通，后台服务器与站点管理控制系统形成一个VPN网络。本发明还提供了在上述管理系统下进行的租赁方法及管理方法。相对于现有技术，城市公共自行车租赁管理系统的所有前端设备和后台服务器都处在同一个局域网之中，形成了数据闭环，保证了数据安全和稳定性。

摘要： 本发明公开了一种公共自行车停车桩、公共自行车租赁控制系统及方法，其中，该公共自行车停车桩包括：车桩主体，用于固定公共自行车；识别芯片，安装在所述车桩主体上，用于存储与该识别芯片唯一对应的停车桩编号，所述识别芯片能够被所述公共自行车上的车载电子装置识别。本发明的公共自行车停车桩无需供电，大幅降低了停车桩的建造安装成本，停车桩还能提供可被读取的停车桩编号，以确定公共自行车停车位置，方便公共自行车管理。