保障房

摘要： 《通知》着眼缓解新市民、青年人住房困难,以增加租赁住房供应、促进配建项目可持续运营、保障开发企业合理利润为目标,充分调动区政府、保障房平台公司、开发企业等各方积极性,建立完善符合首都实际的保障性租赁住房配建长效机制。分类划定配建房型范围。在年度建设用地供应计划中单列租赁住房用地供应计划,通过集中建设、配建、改建等方式切实增加实物房源供给。

摘要： 无论是“新基建”还是“老基建”,均在国家政策助推下得到长足发展,多个产业将迎来利好。在我们的梳理中,共包括水泥、钢铁、玻璃、机械设备、保障房装配、地下网管、充电桩、光伏、储能、风电、特高压十一条主线。基建产业链全面受益从建设流程看,基建行业包括基础原材料、机械设备、设计勘察、建筑安装工程。

摘要： “她力量”宣言:沧海横流终显英雄本色,责任担当更显玫瑰芬芳武汉和而贵物业管理有限公司董事长、总经理周艳作为武汉和而贵物业管理有限公司的董事长、总经理,周艳服务的首个物业服务项目就是武汉的重点保障房之一的东方雅园小区。小区入住业主8772户,房屋性质有廉租房、还建房、经济适用房、单位宿舍;人员包括困难群体、刑释人员、吸毒解矫人员、精神病人员、老弱病残人员等。面对巨大压力,周艳以一名共产党员的使命感带领服务团队,迅速组建“红色阵地”,积极与社区及业委会沟通,落实“三方联动”机制,积极设立“双向进入,交叉任职”的工作机制。“我们不仅是物业服务人员,也是党的基层工作队,是党的政策宣传员、困难群众的服务员、邻里纠纷的调解员。”这是周艳常挂在嘴边的话。辛勤的耕耘也带来了丰硕的成就,小区环境优美、秩序井然、业主安居乐业。

摘要： 杨家骥,北京市住房和城乡建设委员会保障房标准与评审处处长、一级调研员,在住宅产业化领域从事科研、市场、管理、政策标准制定等工作近二十五年,先后在北新建材集团、住房和城乡建设部住宅产业化促进中心、北京市住房和城乡建设委住房保障办公室等单位进行装配式建筑的实践探索。近十余年来,聚焦保障性住房领域,大力推广实施装配式建筑,为装配式建筑繁荣发展持续贡献自己的力量。

摘要： 多元化安置模式和居民满意度是因地制宜推动城市更新的关键因素。通过对中华人民共和国成立以来上海市城市更新中安置模式的历史梳理,说明就近安置模式是多元安置的有效补充。以上海市河间路保障房项目为例,分析就近安置模式的操作过程和规划设计策略,并以居民满意度的调查方法获取居民对就近安置模式的接受度、评价与优化意见。指出大城市的城市更新中拆迁安置应当给予居民多样的选择,其中就近安置模式值得进一步研究与发展;未来应用过程中宜着重改善户型设计,提升公共交通和配套设施的适老化服务,并进一步保障低收入居民的就业等民生问题。

摘要： 居住满意度是影响居民参与社区共同治理意愿的重要因素文章结合文献整理和因子分析,将居住满意度的指标细化为住房品质、服务与管理、社区生活3个因子,对广州市278名保障房居民的基本特征、居住满意度和参与意愿进行了问卷调查通过有序多分类Logistic回归分析发现,上述3个因子对参与意愿均呈显著正向影响,其中服务与管理的影响最大根据计算结果从提高居住满意度的角度提出了改善保障房居民参与社区共同治理意愿的措施建议.

摘要： 保障性租赁住房成为介于公租房和市场租赁之间的一种中间租赁形态。英、美、法三国实践显示,中间租赁是一种以政府、市场混合手段解决中等收入群体住房可负担性问题的中间保有权形式。但是,对于中国广大的以非户籍人口为主、较少有资格享受公租房的新市民、青年人而言,保障性租赁仍是托底而非中间选择。据此,它应作为一项较为长期性的制度安排、一个相对大众化的部门进行建设,优先解决供给主体和项目的长期性问题;应大力培育非营利及低利润主体,长期参与保障性租赁住房的提供;政府通过提供长期低息贷款等方式,破解其融资瓶颈,以保证项目的长期性。

摘要： 保障房智能管理服务平台实现了保障性住房数字化、智能化、一体化的运营管理,同时加强服务手段,提升业务效率,拉近管理服务距离。

摘要： 近期,厦门大学赵燕菁教授发表了一篇名为《在十字路口的房地产》文章。对于当前房地产市场的疲弱态势以及难以提振的困局,赵教授提出一个非常有建设性的制度设计:再次启动1998年式“房改”,打造“先租后售”“租售串联”的保障房模式。新的保障房以低成本、低门槛模式分给3~4亿新市民。但要限定资格(无房、有稳定就业)、限定价格(以成本为基准)、限定标准(面积),还有较长的“租转售”解禁期(比如10年)。解禁期结束后,可转化为商品房。新市民变为有产阶层,所有家庭就以极快的速度致富。由此,新市民可以分享城市公共服务提升的溢价,也就是房屋增值。

摘要： 常规保障性租赁房外立面构造较为简单,精装修一步到位,交付后简单布置即可入住。由于保障性住房的定位,一般套内开间尺寸较小,一个项目中往往套数较多,精装修体量大。近年来,随着施工技术的不断创新发展,在全装修的保障性租赁房中采用穿插式施工技术,对于快速推进项目建设具有一定意义。本研究介绍了保障房项目工程主体结构施工技术,为保障性住房中的施工技术推广提供一定思路。

摘要： 保障房在国外又称社会住宅或可支付性住宅,是相对于普通商品住房而言,政府直接投资建造或以一定形式给建房机构以补助,出售或者租赁给中低收入阶层的家庭和个人的住宅,也包括旧住房中由政府出资进行改造改建的住房.上海目前已经形成包括廉租住房、共有产权房、公共租赁房和征收安置房(原配套商品房)"四位一体"的住房保障体系.那么保障房给中低收入居民带来了怎样的福利绩效。为了福利优化、建设空间公正的保障房，首先应通过制度引导，包括从单纯注重住房面积到追求居住质量的提高，提前收储市区闲置住房作为保障房房源，商品房与保障房用地的相互配建。其次进行区位优化，包括在中心城结合城市更新安排保障房用地，在近郊区适当增加保障房建设，在新城要控制保障房发展。最后要通过设施完善，包括尽快建设合理有效的公共服务设施，保证建成的同步性，提高周边配套交通的可达性，有针对性的就业机会等来提高保障房的福利绩效。

摘要： 鉴于政府保障房建设的压力,国有土地有限,在农村集体土地上建设保障房的成本相对较低等原因,国土部、住建部已批准部分地方政府试点在集体土地上建设保障房.集体土地建设保障房是一项重大的土地制度变革,其间面临着法治、政策与现实的诸多困境,提出在加速立法进程之路上，要修改土地基本法是当务之急，推动保障性住房立法是长远之计，在保障农民利益之路上，确立农村集体选择权，建立农民利益保障机制。此外，试点集体土地建设保障房必须建立一套完整的运行机制。

摘要： 通过对社区居民的访谈和抽样调查,分析深圳松坪村三期公共服务设施的使用特征.探讨低收入群体对公共服务设施的实际需求与一般住区公共服务设施配置标准的差异,指出单纯依靠政府配建低收入公共服务设施,效果难尽人意.低收入保障房选址时依托老旧居住区建设更为合理，老旧居住区已经形成较成熟的公共服务设施，其中一部分可以与低收入居民共享；适当引入市场机制,政府可主动引导市场，提供公共服务设施，与市场配合，实现保障效果。

摘要： 本文在分析北方保障房居住模式多样性的前提下,探讨保障房居住空间适应性设计的基础条件、技术途径、设计方法,以迎合居住者家庭结构、居住模式变更下住房全生命周期的适应性需求,满足可持续建筑的要求.文中选取某北方保障房设计项目为研究对象,对其适应性设计进行了研究与探索,并对相关的设计方法进行总结和分析.

摘要： 2010年《北京市“十二五”时期住房保障规划》开始实施以来，保障性住房选址成为住房保障工作中重要的环节。本文对“十二五”时期北京市保障房选址决策机制进行了系统梳理与回顾.总结了现有选址机制的特征,即多方参与、总量目标导向、多轮审核制度.并从决策机制与制度角度,对“十二五”以来保障房选址效果下降问题产生的原因进行了剖析.同时,针对北京市已进行的较完善的选址模型研究,从模型应用与制度机制环境的关系角度,分析了现有模型无法得以充分应用的原因.并提出了决策机制与技术分析平台“协同进化”的优化策略.本文在提出进行综合选址评估、多方参与、优化现有联审制度的机制优化策略基础上,尝试构建包含选址适宜性评价、效用评价、市区两级部门协同规划、公众参与的选址规划“云平台”来实现上述优化策略.

摘要： 为研究保障房社区商业设施的规划布局、商业空间特征、商业业态规模特征、居民消费需求特征,笔者以现场踏勘、发放问卷的方式研究学习,通过图解对比分析、数据分析得出以下结论:1.保障房商业设施规划不应盲目设置集中型商业设施,连续沿街商铺形式更加适合实际情况;2.应考虑商业设施与交通、其他公共设施的联系,形成综合的社区公共空间对社区文化及归属感的形成有着重要作用.3.商铺建筑单元面积宜小不宜大,现状单元商铺的面积平均在45㎡,最小约为25㎡;4.现状保障房社区商业对户籍低收入人群的就业带动作用较微弱,可通过设置摊点商业空间为其提供一定的就业机会,具体位置应考虑与商业街结合,可通过扩宽人行道及设置小广场的形式,同时避免商业街人流不畅.5.后期管理单位应考虑对商业业态有一定的规划控制,通过政策优惠等方式提高文化休闲娱乐类型商业的入驻.

摘要： 研究目的:我国的“土地财政”为地方政府提供了大量资金,在城镇化的过程中其积极作用不容置疑,但也带来了诸多问题,本文的研究目的是在目前“土地财政”的背景下,如何做好被土地征收农民的安置.研究方法:本文回顾了“土地财政”下各地被征地农民主要补偿、安置的办法,有针对性的提出了解决“最困难农民”的保障房“租售结合”模式.研究结果:提出“租售结合”模式,为政府决策提供参考.研究结论:要促进约1亿农业转移人口落户城镇,引导约1亿人在中西部地区就近城镇化.是摆在中央、地方政府的大事,解决“最困难农民”的安置是当务之急,可以预见,“租售结合”保障房模式一旦成功,中国经济至少还可以常态增长十几年.

摘要： 小产权房是由乡镇政府或农村集体经济组织独自或联合房地产开发商在农村集体所有的土地上建造并销售的一种房屋.它涉及中国敏感的土地问题和住房问题,牵涉政府、地产商、农民、城镇居民等多方利益,实质为中国农村土地集体所有制之下的土地使用权流转问题,颇具中国特色.本文重点是对小产权房情况进行了梳理,从多个角度阐述了小产权房出现的原因,从不同角度分析了小产权房存在的危害,并在此基础上提出了解决小产权问题的对策.那些历史上形成规模的存量小产权房可以由地方政府出钱购买后，通过内部流转，让小产权房转变成保障房，譬如公租房、廉租房，使小产权房合法化。对于那些合理合规建设的小产权房，在补办相关手续补交相关费用之后应当给予相应的正式产权。严格控制，遏制增量。

摘要： 2009年以来,中央政府实施了被称为史上最严厉的宏观调控政策.这些政策的实施,对平抑房价起到了一定的作用,但也带来了明显的副作用.多年的调控实践已经证明,房地产市场上表现出来的问题,仅靠调控房地产市场本身是难以得到有效解决的.因此,为了保证房地产市场平稳发展,必须调整现行调控思路,逐步形成房地产宏观调控的长效机制.为此必须做到:应该认识到旺盛的需求才是引发高房价的根源;正确处理住房保障与商品房市场之间的关系;大幅度提高低收入阶层的收入水平,增加其支付能力.不能认识到上述问题的重要性,房地产调控长效机制可能只能成为人们的一种,而不能得到真正建立和实施.

摘要： 2009年以来,中央政府实施了被称为史上最严厉的宏观调控政策.这些政策的实施,对平抑房价起到了一定的作用,但也带来了明显的副作用.多年的调控实践已经证明,房地产市场上表现出来的问题,仅靠调控房地产市场本身是难以得到有效解决的.因此,为了保证房地产市场平稳发展,必须调整现行调控思路,逐步形成房地产宏观调控的长效机制.为此必须做到:应该认识到旺盛的需求才是引发高房价的根源;正确处理住房保障与商品房市场之间的关系;大幅度提高低收入阶层的收入水平,增加其支付能力.不能认识到上述问题的重要性,房地产调控长效机制可能只能成为人们的一种,而不能得到真正建立和实施.

摘要： 一种农业棚房环境智慧保障系统，包括：1～255套就地装备、网络系统、终端设备、控制系统；就地装备包括可编程控制器PLC控制装置、传感器、通风防护装备、环境监视设备、灌溉设施、报警装置，网络系统包括中央控制设备、云服务器、网络连接部件，终端设备为电脑或手机，控制系统包括控制程序、控制部件；就地装备将监测到的农业棚房环境信息经由网络系统进行语言互译调制后传送至终端设备，终端设备按控制程序自动或手动对环境信息进行处理然后将处理结果信息反向传达至就地装备，就地装备按处理结果信息控制就地装备相应受控装置的操作运行。本发明解决了现有技术存在远程监测控制抗干扰能力差，监测控制环境相关信息精确度不高等问题。

摘要： 本发明涉及环境大气质量监测技术领域，具体涉及一种基于站房运行环境和设备运行状态的数据质量保障方法，通过室外湿度实测值预测室内湿度理论值，再与室内湿度实测值进行对比，保障检测数据质量。本发明实现了自动化、智能化的对站房运行环境和设备运行状态可疑情况的筛选，具有报警稳定的优点，便于数据复核人员监视重要报警信息并及时对报警进行处理，保障数据的质量。

摘要： 本发明公开了一种保障房信息管理装置以及系统，包括保障房申请模块，所述保障房申请模块包括申请条件初步调查模块，用于根据预先设置的调查内容获取保障房申请人输入的与所述调查内容相关的调查信息，还用于根据所述保障房申请人输入的调查信息判断申请人是否符合保障房的初步申请条件；申请信息上传模块，用于当所述申请条件初步调查模块调查得到所述保障房申请人符合所述初步申请条件时，接收所述保障房申请人的申请信息上传至云服务平台以通过所述云服务平台将申请信息及附件发送至保障房审批中心客户端；申请进度查询展示模块，用于接收所述保障房申请人下发的申请进度查询指令并向所述保障房申请人展示相关的申请进度信息。

摘要： 本实用新型公开了一种基于保障房的装配式钢结构体系，其包括L形壁柱、一字形壁柱、工字型钢梁和装配式钢筋桁架楼承板；所述L形壁柱有多个，分别置于保障房墙体的四周转角，成对布设；当其中一个转角的L形壁柱的对面墙体不是转角时，在该L形壁柱的对面墙体上设L形壁柱；对称设置的L形壁柱通过工字型钢梁连接；所述一字形壁柱有两个，分别置于保障房墙体两侧，通过工字型钢梁连接；所述装配式钢筋桁架楼承板置于上下楼层之间；所述L形壁柱、一字形壁柱的壁柱截面小于墙体厚度，隐藏在墙体中。本实用新型还提供一种保障房。本实用新型能够适应不同入住人员的功能需求，实现功能多变，标准化程度高，施工周期短的目标。

摘要： 本实用新型公开了一种保障房保温板托架安装构造，包括L型底托，还包括固定组件和调节组件，所述固定组件安装在L型底托外侧，所述固定组件具体有夹板、丝杆、滑槽、螺块、转轴、撑杆、滑块和滑轨组成，在夹板内侧底部开设滑槽并安装两端螺纹相反的丝杆，在丝杆表面两端螺纹连接螺块并通过转轴连接两组撑杆顶端，将撑杆底端通过转轴连接滑块，滑块滑动连接在滑轨内两端，滑轨开设在L型底托底端，以便于调节L型底托与夹板内侧的尺寸，从而对不同尺寸的保温板进行夹紧固定，在L型底托内底部插接传动轴并安装两组主动齿轮，主动齿轮啮合连接从动齿轮，将从动齿轮顶部安装螺套并螺纹插接螺杆，将螺杆安装在顶板底部，便于调节保温板的高度。

摘要： 本实用新型公开了一种保障房保温墙体砌块，包括内部居中等距开设有多个空心槽一的砌块本体以及可拆卸安装于空心槽一内的第一保温组件，所述第一保温组件包括呈环形结构的环形保温泡棉，所述环形保温泡棉的外缘面上呈环形阵列固定安装有弧形定位键，且环形保温泡棉的外缘面贴合空心槽一的内壁固定粘接，所述环形保温泡棉与空心槽一的粘接处设置有保温胶层一，所述空心槽一的内壁上呈环形阵列开设有供弧形定位键插接的安装槽，所述砌块本体上端面位于多个空心槽一的两侧均等距开设有多个空心槽二，所述空心槽二内可拆卸安装有第二保温组件，该保障房保温墙体砌块，结构合理，便于提升保温砌块的保温效果，实用性强。

摘要： 本实用新型公开了保障房智能自助终端机，包括壳体，所述壳体的侧面固定连接有固定架，所述壳体的表面设置有触摸显示屏，所述壳体的侧面合页连接有密封门，所述壳体的内侧安装有电动伸缩杆，所述电动伸缩杆的表面下端连接有防护罩，所述防护罩滑动连接在壳体的表面。通过防护罩能够对屏幕进行保护，避免磕碰对其造成的损坏；通过防护罩向下移动会联动带动座板展开，以此给使用者提供座位避免长时间站立造成的不适。

摘要： 保障房阳台舒适性门窗体系，包括室内楼板及阳台楼板，室内楼板上设有推拉门安装结构，并通过推拉门安装结构降低门槛高差，阳台楼板上设有窗户安装结构，并通过窗户安装结构增加阳台的采光通风面；所述推拉门安装结构包括企口、钢副框、门框、推拉门及石材门槛，所述企口设置在室内楼板上，所述钢副框固定在室内楼板上且位于企口外侧位置处，所述门框固定设置在钢副框上，所述推拉门设置在门框上，所述室内楼板上在位于推拉门安装结构外侧设有泛水翻边，所述石材门槛设置在泛水翻边上。本实用新型的有益效果是：推拉门安装结构的钢副框直接固定在室内楼板上，降低了门槛的高度，提高了用户舒适度高，同时室内楼板上设置企口防水效果好。

摘要： 本实用新型涉及一种保障房的防震建筑结构，属于建筑结构的技术领域，包括水平固定在地基上的下钢梁和水平固定在墙体上的上钢梁，墙体与地基沿墙体长度方向卡嵌配合，上钢梁和下钢梁之间设置有减震机构，减震机构包括多个沿地基长度方向交替设置的一号阻尼器和二号阻尼器，一号阻尼器和二号阻尼器以一定夹角对称设置，上钢梁和下钢梁上对应一号阻尼器和二号阻尼器的端部嵌设有减震座，一号阻尼器和二号阻尼器的端部与对应的减震座铰接且旋转轴线平行于墙体的厚度方向，减震座嵌设在对应的上钢梁和下钢梁上且减震座的外周环设有回形的阻尼减震板。通过阻尼减震板、一号阻尼器以及二号阻尼器对任意向的地震波进行耗能减震。

摘要： 本实用新型公开了一种用于保障房的保温隔热墙体结构，其包括包括基层以及设置在基层外侧的的外砌层，所述外砌层的外侧设有饰面层，所述基层和外砌层之间设有由多块玻璃棉拼接而成的保温层，所述玻璃棉上设有用于将玻璃棉固定在基层上的连接件。本实用新型增强了保温层与基层之间连接的稳定性，具有提高保障房墙体保温隔热性能的效果。