业主权利

摘要： 近年来,业内频繁出现物业服务企业因泄露业主个人信息而引发纠纷或诉讼的案例。业界普遍认为,随着《个人信息保护法》的实施以及业主权利意识的觉醒和个人信息保护意识的不断增强,未来类似这样的纠纷还会不断增多。因此,强化业主个人信息的保护,全力构筑业主信息安全防护墙,将是物业服务企业未来亟须做好的一项重点工作。

摘要： 《民法典》的颁布实施使物业服务合同从无名走向有名,其作为典型合同吸纳入《民法典·合同编》,物业服务合同的有名化是我国民法典对于社会生活需要的积极回忆,具有里程碑意义,但民法典的规定仍存在着合同当事人规定不清,任意解除权规定笼统、业主抗辩权的法律规制不健全、前期物业服务合同规制不足等问题。针对目前物业服务合同中存在的问题,本文提出了明确合同当事人及业主委员会合同中地位、细化两类物业合同的任意解除权、完善业主抗辩权行使制度、加强前期物业服务合同的法律规制等建议。以期缓解业主与物业服务人的矛盾、维护业主与物业服务人双方利益,实现人民安居乐业,共创和谐社会。

摘要： 建筑物区分所权学说各持己见,唯三元论明晰阐释权利之分配,区分所有权疑难问题之小区停车位权属探究必不可少,物业公司与业主、开发商之间纠纷屡屡发生,约定优先适用规则不但遵循意思自治的要求,重要的是与国际社会通行做法不脱轨、不背离。

摘要： 随着业主自治意识的逐步增强,越来越多的小区业主开始积极主动地行使业主权利,其中最重要的一项便是业主大会中的表决权。表决权的行使是单个业主意志在集体决策中的表现,是业主依法维护自身权益的重要方式。而实践中,我们常常看到业主起诉物业公司或者业委会,要求撤销业主大会决议,或者认定业主大会决议无效的案例。

摘要： 【裁判摘要】业主的建筑物区分所有权包括对专有部分的所有权、对共有部分的共有权和共同管理权,且这三种权利具有不可分离性。业主转让房屋时,其基于共同管理约定所享有的共有部分专有使用权也应当一并转让,既有的共同管理约定对继受取得业主权利的房屋受让人继续有效,房屋转让人应当协助将其独占使用的共有部分交付于受让人。

摘要： 近年来,随着我国城市化进程的加快,与城市住宅小区管理相关的二次供水设施所有权确认纠纷、修理更换纠纷、财产损害赔偿纠纷等案件数量逐年增长,司法实践需要应对的法律适用问题也逐渐凸显.围绕二次供水设施管理运营中的问题成因、适用法律、案件特点、法理分析等进行归纳研究,探寻当前法律适用热点、难点问题的对策.

摘要： 《民法典》物权编中出现了一些新变化:创设居住权,保障特殊群体权益;综合强化业主权利。同时,对于未来物业租售等领域来说,格式合同的效力认定将更为合理。"这是一起典型的案例。由于我国物权法之前未就居住权做出明确规定,在审判实践中,往往显得裁判依据不足。"提及2013年江苏南通发生的一起有关房屋居住权案,江苏凡创律师事务所创始合伙人范国刚律师不免感慨。2013年,南通小伙高先生据祖父遗嘱。

摘要： 针对整个行业来说,EPC 项目工程的总承包属于一种比较先进的施工项目建筑建设模式,在建筑工程项目的总承 包之下怎样进行把控,不管是通过理论还是实践都缺少一定的知识。在进行项目的具体施工过程中,甚至还存在着很多施工 方的管理能力不够、业主不愿意放弃管理权等一系列的问题。这些问题从一定层度上增加了施工项目的风险,同时也阻碍了 EPC 工程项目的发展。此篇文章根据业主权利进行分析和研究,总结出几条解决问题的意见。

摘要： 业主之权利之保障亦是维护社会稳定,构建和谐社会之重要一环.然而业主权利在现实中的行使却常陷龃龉.这一方面是由于相关的法律法规配套不完善所导致的,另一方面,本应该服务于服务业主的物业管理公司常常成为业主权益纠纷的对立面.而业主权利与物业公司以及相关管理部门之间的矛盾在住宅专项维修资金上亦有比较集中的体现.比如说,住宅专项维修资金常被挪作其用途而未经业主的同意,这种现象不可谓不普遍.因而,本文认为从业主权利出发,业主、物业管理公司、业主委员会以及相关管理部门平衡的角度探讨住宅专项维修资金管理制度的完善尤为重要.

摘要： 本文不仅从立约过程与立约主体两个角度阐明了《前期物业管理合同》无法保障业主权益, 分析了《前期合同》对物业管理市场的不良影响,剖析了《前期合同》不能保障业主权利的原因；还从经济转型、房地产业的发展及供求关系三方面阐述了推进物业管理市场化的历史机遇；最后,从健全法制到政府应当承担的公共责任等几个方面论证了推动物业管理市场化的对策。

摘要： 本发明提供一种数字节目权利管理方法及其数字权利管理系统。其中，该方法中，当终端接收到前端发送的数字节目时，包括步骤：检测接收到的所述数字节目中是否嵌有数字水印标识；若检测的结果为嵌有数字水印标识，判断该数字水印标识是否与预先获知的安全保护标识一致；若判断的结果为一致，则所述终端利用许可证对该数字节目的处理进行控制。通过本发明，利用数字水印标识来识别数字节目是否需要被保护。当数字节目被盗版时，盗版数字节目无法去除该数字水印标识，并且该盗版数字节目中没有对应的许可证，因此，终端能够识别出盗版数字节目，从而拒绝处理。并且，即使在数字节目没有加密的情况下，通过数字水印标识和许可证也可以识别盗版，使合法数字节目获得保护。

摘要： 服务供应商SP(21)从内容供应商CP(11)的CP许可管理服务器(114)接收包括编辑条件的原始许可，该编辑条件示出使用条件的范围的指定，SP(21)的销售许可生成工具(211)以接收的原始许可为基础，生成包括使用条件、且内容密钥被删掉的销售许可，该使用条件示出内容的使用被许可的条件。SP许可管理服务器(214)的内容密钥插入处理部(2144)，判断所生成的许可信息中所包括的使用条件，是否包括在编辑条件的范围内，只有当使用条件包括在编辑条件的范围内的情况下，才将内容密钥插入到所生成的许可信息中。

摘要： 一种用于管理在存储介质中保持的内容的权利信息的权利信息管理方法，该存储介质包括在相对于内容处理装置获得交互认证之后可访问的认证的存储区和没有获得交互认证即可访问的普通存储区，该方法包括：读取在认证的存储区中保持的加密的权利信息的步骤，解码所读取的加密的权利信息并重获明文权利信息的步骤，以及在普通存储区中保持该明文权利信息的步骤。根据该权利信息管理方法，可以通过内容处理装置以快速的方式告知用户在存储介质中管理的内容和内容的权利信息。

摘要： 一种利用地面波在播放机关与1个以上的接收机之间进行数字播放的地面数字播放系统，管理机构从LSI厂商接受权利保护LSI的供给，将写入密钥等的信息的权利保护LSI提供给接收机厂商。视听者从接收机厂商接受接收机的提供，接收从播放机关播放的免费播放。管理机构对播放机关发送关于免费播放的批次编号、工作密钥Kw的更新信息、撤消信息。播放机关在免费播放(地面数字播放)时，将发送信号以及工作密钥Kw等的更新信息加密而发送。接收机接收免费播放，应对工作密钥Kw的更新和撤消命令。

摘要： 本发明公开了一种传递权利管理消息与权利控制消息的方法，包括如下步骤：1.启动权利管理消息和权利控制消息的接收；2.调用SOCKET接收数据包，并返回步骤1，且对有无数据包进行判断；3.如果有数据包，将数据包传递给使用者并返回步骤1；4.如果没有数据包，注册回调函数到SOCKET，等待数据包到来；5.数据包到来，SOCKET启动回调函数并处理，返回步骤A，并启动下一次接收。与现有技术相比，本发明采用异步方式接收传递权利管理消息与权利控制消息，在媒体网络系统中创建一个任务来处理EMM流和ECM流，使加密媒体流得到正确有效的解绕并播放。

摘要： 本发明涉及一种业主表达、行使与实现其业主权益的系统、方法及商业模式。本发明的系统包括个人终端和服务端，个人终端包括同小区网络社交模块和同小区业主权益网络信息化服务模块；同小区业主权益网络信息化服务模块用于小区业主有关业主权益的倾诉、表达、行使与实现；本发明的系统和方法利用网络的便捷性，不仅为社区居民提供了一个便捷的诉求发布通道；同时促进小区业主代表、小区首次业主大会及业主大会审议事项、小区业主委员会与其它与业主权益相关事项的形成。本发明弥补了在现实市场状态下、业主权益倾诉、行使、与实现的短板，促进了业主权益的有效实现。另外，本发明还公开了一种基于本发明的系统的商业模式。

摘要： 权利管理服务器(2)，具有：保存权利信息、使用条件的乐曲数据保存部(11)，该权利信息包含关于乐曲的著作权、表演家的权利以及原版唱片权的权利拥有者或者权利管理者；在乐曲数据保存部中登记乐曲的权利信息以及使用条件的登记模块(10b)；向乐曲使用者侧的终端装置提示填写希望使用的乐曲名的输入画面的输入画面提示模块(10c)；根据从乐曲使用者侧的终端装置发送的乐曲名，检索在所述乐曲数据保存部中保存的乐曲的检索模块(10d)；向乐曲使用者侧的终端装置提示由检索模块检索到的乐曲的使用条件的条件提示模块(10e)；向乐曲使用者侧的终端装置分发乐曲的乐曲分发模块(10g)。通过使用该权利管理服务器(2)，能够容易地获得关于乐曲的著作权、表演家的权利以及原版唱片权这三种权利的使用许可。

摘要： 本申请公开的一种基于创建公共实体环境上方的天桥商业主体支撑结构，包括：用于横跨在外部道路、河道或湖泊上方的支撑框架结构，所述支撑框架结构用于支撑商业区域结构；设置在所述支撑框架结构下方，用于支撑所述支撑框架结构的墩柱结构；所述支撑框架结构、所述墩柱结构均为钢结构和/或混凝土结构。本申请提供的技术方案，相较于现有技术而言，其能够有助于提高天桥商业主体系统的稳定性，对用户车辆具有较高的支撑保护作用，本申请还涉及具有基于创建公共实体环境上方的天桥商业主体支撑结构的天桥商业主体系统，同样具有上述有益效果。

摘要： 本发明涉及一种将权利要求书中的权利要求元件名词所属元件名词对应标号予以对应的对应方法，包含元件名词对应标号撷取对应步骤及元件名词对应标号关系对应步骤，该元件名词对应标号撷取对应步骤根据名词词首及词性规则撷取出权利要求元件名词及/或说明书元件名词，或者根据断句单字将说明书中的说明书元件名词可能字串而予以撷取出，而该元件名词对应标号关系对应步骤为将元件名词对应标号撷取对应步骤所撷取出的权利要求元件名词所属元件名词对应标号予以建立对应于权利要求书的权利要求元件名词的对应关系。

摘要： 本发明提供一种数字节目权利管理方法及其数字权利管理系统。其中，该方法中，当终端接收到前端发送的数字节目时，包括步骤：判断所述数字节目是否需要进行权利保护；若判断的结果为需要进行权利保护，则所述终端要求利用许可证对该数字节目的处理进行控制。通过本发明，利用数字水印标识来识别数字节目是否需要被保护。当数字节目被盗版时，盗版数字节目无法去除该数字水印标识，并且该盗版数字节目中没有对应的许可证，因此，终端能够识别出盗版数字节目，从而拒绝处理。并且，即使在数字节目没有加密的情况下，通过数字水印标识和许可证也可以识别盗版，使合法数字节目获得保护。