专有部分

摘要： 案例A公司申请a建筑物(一栋住宅楼)的首次登记。a建筑物共7层,两个单元,一层4户。在屋顶,顶层每一户均有一个屋顶储物间,只可从顶层特定的一户房屋进入,储物间里不存在其他设施设备。不动产登记机构进行登记时应把该储物间面积作为顶层特定房屋的专有部分进行登记,还是作为共有部分予以分摊?

摘要： 《中华人民共和国民法典》(以下简称《民法典》)实施以来,关于其278条里的“参与表决”这一词语的法律理解,尚未看到权威机构的解读,那么我们该如何理解“参与表决”?何为《民法典》规定的“参与表决”《民法典》第278条规定:“业主共同决定事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项,应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项,应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。”

摘要： 索引第二编物权第六章业主的建筑物区分所有杈第七章相邻关系第八章共有第三编合同第二十四章物业服劳合同第七编侵权责任第十章建筑物和物件损害责任附则中华人民共和国民法典(2020年5月28日第十三届全国人民代表大会第三次会议通过)第二编物杈第六章业主的建筑物区分所有权第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

摘要： 问题缘由为充分保障业主的知情权、参与权和投票表决权,《民法典》第二百七十八条第二款为业主共同决定事项设置了两道“门槛”:第一道门槛为应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决;第二道门槛为经参与表决专有部分面积四分之三(或过半数)以上的业主参与且参与表决人数四分之三(或过半数)以上的业主同意。

摘要： 【裁判摘要】业主的建筑物区分所有权包括对专有部分的所有权、对共有部分的共有权和共同管理权,且这三种权利具有不可分离性。业主转让房屋时,其基于共同管理约定所享有的共有部分专有使用权也应当一并转让,既有的共同管理约定对继受取得业主权利的房屋受让人继续有效,房屋转让人应当协助将其独占使用的共有部分交付于受让人。

摘要： 小区会所通常符合《建筑物区分所有权司法解释》第二条专有部分的规定,在构造上和使用上具有独立性,可办理房屋产权证,因此不作为小区业主的天然共有部分。然而,开发企业兴建小区会所时通常在规划申报书中以"公共设施"、"公用设施"等名义申报,且在对外宣传中常以"小区配有会所"等字样吸引购房者。如此,小区业主往往以为小区会所归属于小区全体业主所有。在现行法律法规对小区会所权属没有明确规定的前提下,法院往往采用实际用途、合同约定、公摊面积、成本分摊、规划申报项目等标准综合判断小区会所权属,但规划项目说与成本分摊说都存在不可忽视的弊端,不宜作为判断会所权属的决定性依据。

摘要： 随着经济发展和城市化进程加快,建筑物区分所有权的应用日益广泛,但相关法律法规规定仅散见于《物权法》《不动产登记暂行条例实施细则》(以下简称《细则》)、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(以下简称《司法解释》)等,且对专有部分和共有部分的内涵及界定不够明晰。而准确界定建筑物区分所有权的专有部分与共有部分,是确保正确进行首次登记、避免后续权属纠纷的基础与前提。

摘要： 一、修订文件的背景、依据、目标和任务(一)背景。《广州市业主决策电子投票暂行规则》(以下简称《投票规则》)自2016年9月实施以来(市住房城乡建设局同步建立了电子投票系统),在我市首次实现了业主可以采用方便、快捷的电子投票方式,对物业管理区域内业主共同决定事项进行表决。业主大会采用电子投票表决不仅方便、快捷,而且表决结果真实可信,对保障业主行使表决权、规范我市物业管理活动发挥了较好的作用。

摘要： GZ0320190117广州市住房和城乡建设局文件穗建规字[2019]8号各有关单位:为贯彻落实打造共建共治共享的社会治理格局精神,依法保障业主对共同决定事项的表决权,落实提高社会治理智能化水平要求,通过网络化信息化提升业主行使表决权的便利程度,更好地保障业主权利,我局制定了《广州市业主决策电子投票规则》,现印发给你们,请贯彻执行。执行中的情况,请径向我局反映。

摘要： 去年7月《法制日报》登载的一则判例,再度触动了笔者对住宅专项维修资金制度的上述思考。2008年5月,周某购买了某小区顶层的房屋。从2012年开始,下雨或化雪时,周某家的屋顶就漏水。2016年9月,周某与一家防水建材店签订维修屋顶合同,由建材店以包工包料的方式维修。维修结束后,周某先行付清了16536元的维修费。随后,周某找到其所在单元的其他住户予以分担,除一层的王某外,其余住户均予以了分担。

摘要： 本文中提供的用于虚拟专有云服务的系统和虚拟专有云服务的实现方法针对提供用于公共云虚拟专有云(VPC)服务的物理机服务器和虚拟机，这允许公共云VPC服务的用户在物理机服务器而不是虚拟机上选择性地运行应用程序。

摘要： 本发明提供了一种用于节约网络和电池使用的方法。方法包括确定一个设备通过至少两个重叠的推送信道进行通信并阻断推送信道之一以消除或减少至少两个重叠的推送信道之间的重叠。还提供了相关的系统。

摘要： 通过执行以下步骤，由MME决定是否使用APN信息针对一个或更多个PDN连接执行SIPTO@LN；由所述MME从HeNB接收关于一个或更多个本地GW的信息，所述信息包含各本地GW的IP地址和针对所述一个或更多个本地GW的APN专有信息和/或针对所述一个或更多个本地GW的非APN专有指示中的至少一个；基于签约数据和关于所述一个或更多个本地GW中的特定本地GW的接收信息，通过向UE发送指示对于所述一个或更多个PDN连接需要重激活的NAS去激活承载请求消息，由所述MME启动一个或更多个PDN连接的去激活；以及响应于所述UE的重激活尝试且基于所述签约数据和关于所述特定本地GW的接收信息，由所述MME选择所述特定本地GW以允许经由所述特定本地GW执行SIPTO@LN。

摘要： 一种用户专有数据提供系统包括：手持式装置，其发送由用户专有保持的用户专有信息和通过测量该用户的生物信息获取的用户生物信息；服务器装置，其接收该用户专有信息和该用户生物信息；和医疗设施终端，其接收从该服务器装置发送的信息，该服务器装置包括接入点信息确定单元，该接入点信息确定单元获取表示该手持式装置目前所属于的接入点的接入点信息，并确定该接入点是否改变，该手持式装置和该服务器装置中的至少一个还包括生物信息预测确定单元，该生物信息预测确定单元确定该用户生物信息是否满足预定标准，其中，该服务器装置在确定该接入点改变时和/或在确定满足该预定标准时向该医疗设施终端发送该用户专有信息。

摘要： 本发明公开了一种专有云平台管理方法、系统以及专有云平台，涉及云技术领域。该方法的一具体实施方式包括：接收一个或多个第二专有云平台发送的操作请求，其中，操作请求包括功能新增请求；确定自身是否有与功能新增请求指示的功能相对应的第一功能信息，如果是，将第一功能信息发送给一个或多个第二专有云平台，以使一个或多个第二专有云平台根据第一功能信息新增功能。该实施方式保证各个第二专有云平台的第一功能信息与第一专有云平台相同，从而降低了第一专有云平台对各个第二专有云平台进行维护和升级的难度。

摘要： 本发明公开了一种基于专有SOC估算和专有均衡算法的BMS结构，包括若干个SOC估算模块、均衡算法模块和均衡电路，所述均衡电路包括若干个均衡器，所述若干个SOC估算模块用于估算各个单体电池的SOC值，并且将估算的结果输出给均衡控制算法模块。本发明中，该基于专有SOC估算和专有均衡算法的BMS结构，考虑环境温度的同时，依据电池可测变量的初值以及参数查找表确定模型参数初值并联合UKF算法和RLS算法实现高准确度的SOC估算。

摘要： 本文中提供的用于虚拟专有云服务的系统和虚拟专有云服务的实现方法针对提供用于公共云虚拟专有云(VPC)服务的物理机服务器和虚拟机，这允许公共云VPC服务的用户在物理机服务器而不是虚拟机上选择性地运行应用程序。

摘要： 本发明提供了一种用于节约网络和电池使用的方法。方法包括确定一个设备通过至少两个重叠的推送信道进行通信并阻断推送信道之一以消除或减少至少两个重叠的推送信道之间的重叠。还提供了相关的系统。

摘要： 一方面，本发明描述的主题包括一种在使用专有和非专有协议的无线网络中进行信令优化的方法。在移动设备上的应用和该移动设备上的本地代理之间建立第一连接，在所述本地代理和不在该移动设备上的代理服务器之间建立第二连接，并在代理服务器和内容服务器之间建立第三连接。客户端和服务器的字节流通过第一、第二和第三连接在客户端和服务器之间传送。移动设备执行信令优化，来优化第二连接上的流量。

摘要： 通过执行以下步骤，由MME决定是否使用APN信息针对一个或更多个PDN连接执行SIPTOLN；由所述MME从HeNB接收关于一个或更多个本地GW的信息，所述信息包含各本地GW的IP地址和针对所述一个或更多个本地GW的APN专有信息和/或针对所述一个或更多个本地GW的非APN专有指示中的至少一个；基于签约数据和关于所述一个或更多个本地GW中的特定本地GW的接收信息，通过向UE发送指示对于所述一个或更多个PDN连接需要重激活的NAS去激活承载请求消息，由所述MME启动一个或更多个PDN连接的去激活；以及响应于所述UE的重激活尝试且基于所述签约数据和关于所述特定本地GW的接收信息，由所述MME选择所述特定本地GW以允许经由所述特定本地GW执行SIPTOLN。