物业服务合同

摘要： 物业服务企业在参与社区治理的过程中,越来越多地担负起物业服务合同之外的责任。这其中,如何通过更加全面、系统、高效的途径和方式,在做好基本物业服务的同时,配合党和政府做好社区治理工作,促进融合发展,是摆在物业服务企业面前的一项重要课题。为了更好地促进物业服务企业参与社区治理,建设文明和谐社区,笔者认为,需要推行“四位一体”联动机制,即在社区党组织的领导下,以社区居委会为纽带,以物业服务企业为依托,以业主委员会为主体,共同统筹协调社区事务。

摘要： 在物业服务合同纠纷中,物业服务企业与业主之间围绕物业费收交的矛盾占一定比例。在业主方看来,造成矛盾产生的根本原因是物业服务质量与物业收费不匹配,以及物业服务费收支不透明,业主对物业服务企业不信任;在物业服务企业看来,物业费收缴率严重影响物业服务水平提升,物业服务成本逐年上涨,但物业费多年不调整严重阻碍物业服务市场的运作。物业服务费,是指物业服务企业按照物业服务合同的约定.

摘要： 通过案例对比,发现在同一情形下,人民法院对于前期物业服务合同终止与否的认定存在分歧。不论是法定解除、业主单方解除或业主任意解除,解除条件的成就与否均需考量其合法性,即法定解除情形下业主委员会或业主需“依法”与新物业服务人订立合同。在单方解除情形下,需有业主大会的合法决议;在任意解除情形下,当事人也即业主需依法行使任意解除权。在此基础上,人民法院关于前期物业服务合同终止情形的认定不应避重就轻、仅审查是否出现了法律规定或合同约定的终止情形,而应从合法性的角度审查已经出现的终止情形是否符合法律规定或合同约定。

摘要： 做好合同管理是确保物业服务企业合规运行、降低风险、提高效益的必要途径。近年来,随着监察审计工作的加强,合同管理已经成为历次监察审计中的重要内容。从合同管理的基本特性来看,任何企业的合同管理都主要包括四个方面,分别是合同审批、合同执行、合同评价、合同付款,这四个方面是相辅相成,不可分割,缺一不可。其中合同评价是合同付款的前提,评价合格给予付款,评价不合格不予付款或扣款,这是合同管理最基本的要求,并且合同评价也是合同审计关注的重点,因为合同评价不仅重要而且是合同管理中容易被弱化的环节。物业服务企业的合同评价管理也不例外。

摘要： 国务院《物业管理条例》规定,业主委员会有“代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同”的职责,可见选聘合适的物业服务企业对建立正常的物业管理秩序,提高物业服务质量至关重要。选聘物业服务企业的条件要客观以上海为例,《上海市住宅物业管理规定》规定,选聘物业管理企业前,业主委员会应当拟定选聘方案。

摘要： 2016年7月6日,北京市市民宫素兰与北京市大兴区青云店镇东店村村民委员会签订了《大东公社入社合同书》,交纳110万余元后享有社员住宅一套(即案涉房屋)。后北京市大兴区青云店镇人民政府给宫素兰颁发房权证,该房屋属于边新磊、宫素兰夫妻共同财产。该房屋为大东公司开发建设,边新磊、宫素兰夫妻持有该公司出具的《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》。7月6日当天,宫素兰还与佳诚公司签订《物业服务合同》,约定佳诚公司为案涉房屋共用部位和共有设施等提供维护、修缮、服务和管理。

摘要： 从1981年至今,物业管理市场化在我国内地已经有41年的历史。2021年10~12月间的数据显示,北京、沈阳、大连、营口、盘锦等五个城市73家住宅小区物业服务企业中私企60家,占82.19%;国企11家,占15.06%;三资2家,占2.74%。在物业管理市场化的今天,市场法制化、观念人本化、管理专业化、服务精细化趋势日渐清晰,市场主体双方呈现出较明晰的和谐共处趋向。与此同时,以往未能妥善解决而存留的,乃至当下新生的矛盾,造成物业管理市场营商环境不佳,物业服务合同得不到全面、有效履行,物业管理服务质量业主满意度差阻碍物业管理市场可持续健康发展。

摘要： 新华舆情监测系统数据显示,7月份,物业管理行业受媒体关注度有所上升。全网有关“物业管理”的报道共计53691篇,较6月份增加3128篇。其中,以各级党报、党刊、晨报、晚报、都市报等官方媒体为代表的平面媒体报道量为3017篇,较6月份增加178篇。从内容来看,舆论对物业管理行业关注度较高的两个话题分别是“北京发布新版物业服务合同获多方评论认可”,以及“基层物业管理人员负面事件需引起物业服务企业关注员工素养”。

摘要： 当下,不少人选择购买了新能源汽车,如果物业公司不同意在停车位上安装充电桩怎么办?江苏南通市崇川区某小区业主顾某最近就遇到了这样的烦心事。8月18日,崇川人民法院审结这起业主与物业公司之间因安装充电桩引发的物业服务合同纠纷案件,判决物业公司在业主报装充电桩所需的《同意建设意见书》上盖章同意,并在供电企业现场勘查及充电桩安装过程中给予必要配合与协助。

摘要： 为加强城市建筑物容貌管理,维护干净、整洁、有序的城市环境,助推城市焕发新活力,近日,广东省广州市印发《广州市城市建筑物外立面保持整洁管理办法(修订征求意见稿)》,不断提升城市形象。据悉,意见稿对不同建筑每年的保洁频率和保洁标准作了详细规定。其中,外立面为玻璃幕墙或金属板幕墙材质的标志性建筑,每年清洗频率不少于四次。已引入专业物业服务管理的住宅小区,可将住宅小区内建筑物外立面的清洗保洁纳入物业服务合同内容,由物业服务企业按照合同约定组织开展清洗保洁。

摘要： 物业服务合同是物业服务活动的依据,随着居民住宅条件的改善,当前因物业产生的民事纠纷案件呈现不断上升趋势,本文主要针对住宅物业服务合同中经常出现的纠纷进行分析并提出相关建议。

摘要： 本发明的系统包括服务提供者,可与客户订立预定合同和与服务机构订立预定合同,用于代替服务机构和客户办理与服务机构的服务合同有关的手续。具体地说,服务提供者在服务机构中注册、改变或删除客户的个人信息,注册、改变或删除客户预订的由服务机构提供的服务、和整理或列出该服务机构提供的服务信息清单。

摘要： 本发明涉及一种社交在线撮合人力资源服务合同的方法及系统，其特征在于；包括四大核心装置：实名认证装置、发起撮合装置、审核装置、订立合同装置，每一装置分担着人力资源服务过程的特定角色，前一装置执行成功后才能进入下一装置，这四个装置都完成，双方达成一致，最终确认委托猎头公司为用人单位寻猎所需人才，正式订立人力资源服务合同。

摘要： 本发明公开了一种无人机服务合同的生成方法和系统，生成方法包括：S1，接收预约终端发送的无人机服务请求；S2，根据无人机服务请求，确定目标无人机和目标飞手；S3，生成相应的合同模板，并将合同模板发送至预约终端；S4，当预约终端对合同模板进行确认后，生成目标合同。这样，服务器能够根据用户的无人机服务请求先确定出目标无人机，再根据该目标无人机进一步确定出目标飞手，或者也可以是服务器根据用户的无人机服务请求先确定出目标无人机，再根据该目标无人机进一步确定出目标飞手，再最终生成目标合同，这样能够提高无人机服务的效率，避免了必须面对面签订合同的麻烦，给用户带来新的体验，方便了用户的使用，节约了用户和商家的时间。

摘要： 本发明公开了一种基于价值的电子服务合同选择方法，包括以下步骤：在每个电子服务合同中明显标出该电子服务合同是否允许进行子合同构建，以及其条件和约束；在一份电子服务的服务合同中明确填写标明初始值；根据服务功能和性能的预期要求在选择电子服务的时候针对候选电子服务集合进行初次自动或手动选择；选取允许子合同的服务合同进行基于子合同的功能重组；对重新优化后获得的单个电子服务合同根据其价值或者电子服务合同组合的组合价值选择预期的电子服务。本发明保障了服务选择基于价值空间选择的特点，保障了服务提供方的能力能够被充分发掘，也保障了服务请求方的请求能被最大限度的满足。

摘要： 一种用于提供更新的规则的系统和方法，这些更新的规则支配对支持无线服务合同的启用的置备数据的切换。可用简档数据表和优先级列表索引数据表把移动设备初始地编程为当满足某些操作性参数值时自动启用对存储在VSIM内部存储器单元中的多个服务供应商之一进行支持的置备数据以进行无线通信。可响应于各种触发来自动更新所述简档数据表和优先级列表索引数据表。所述简档数据表和优先级列表索引数据表可远程存储。关于每个呼叫请求的操作性参数被收集并传送到远程的服务合同选择服务器。最优服务供应商账户的选择可在所述服务合同选择服务器中远程进行并传送回所述移动设备。

摘要： 本发明涉及连网计算机远程通信的领域，尤其涉及用于处理为诸如万维网服务那样通过网络提供的服务定义服务请求者和服务提供者之间的合同的合同数据的方法和系统。为了在在服务提供者和服务消费者之间存在众多有效合同的情况下提高万维网服务的处理，建议使所述合同数据包括(1300)到所述服务的请求中，以便使服务提供者能够评估(1330)所述众多有效合同和从所述众多有效合同当中选择(1340)一份具体合同，从而最大程度地满足消费者的需要。

摘要： 本公开提供了一种物业车控制方法，应用于主控服务器侧，包括：接收用户终端发送的预约请求；向物业车发送派遣指令，以控制物业车在指定时间到达起始位置，并在其箱体被打开以及箱体被锁定后向目标位置移动。本公开还提供了一种物业车、主控服务器和计算机可读介质。

摘要： 本申请公开了一种物业管理系统、物业管理服务器以及方法。该物业管理系统包括物业模块、签约管理模块、业务管理模块、交通工具管理模块以及巡检模块。方法包括：接收第一物业信息；判断所述第一物业信息是否满足预设管理规则；如果判断所述第一物业信息满足预设管理规则，则记录所述第一物业信息中的第一数据状态；检测所述第一数据状态是否更新；如果检测所述第一数据状态更新，则将所述第一物业信息中的第一数据状态更新为第二数据状态。本申请解决了仓库物业管理效率低下的技术问题。此外，本申请向管理人员提供了最新的园区信息，便于客户管理、园区管理。物业管理系统改变了以往旧有管理模式，管理人员可以通过互联网，实时了解园区物业信息，提升了用户体验。

摘要： 本发明涉及一种用于电子签合同的中台服务系统和电子签合同的方法，该系统包括：中台服务器，用于接收业务端发送的签署合同请求和秘钥，当秘钥正确时，根据签署合同请求确定目标供应商，以使目标供应商为用户提供电子签合同的服务；多个供应商接口，用于与供应商进行信息交互。本申请提供的技术方案，不仅避免了因供应商与业务方沟通不及时导致合同签署效率低的问题，还避免了由于供应商的不同需要重复的开发的问题，大大的降低了开发成本。

摘要： 本发明公开了一种合同审批方法、合同审批服务器、设备及介质，用于解决现有合同审批流程中，待审批的合同的合同信息发生调整时，办公效率低和用户体验差的问题。本发明在合同审批流程中，若识别到待审批的合同的合同信息发生调整，可以根据预先保存的每个合同信息与每个审批节点的对应关系，确定调整后的合同信息对应的每个第一审批节点，并确定合同信息调整前已完成合同审批的第二审批节点，可以基于除第二审批节点之外的其他第一审批节点进行对合同的审批。由于在合同信息发生调整时，无需重新起草合同和发起新的合同审批流程，合同信息调整前已完成合同审批的第二审批节点可以不用重新对合同进行审批，从而可以提高办公效率以及用户体验。