《民法典》背景下物业服务合同实务中的若干法律问题研究

摘要

《民法典》的颁布实施使物业服务合同从无名走向有名,其作为典型合同吸纳入《民法典·合同编》,物业服务合同的有名化是我国民法典对于社会生活需要的积极回忆,具有里程碑意义,但民法典的规定仍存在着合同当事人规定不清,任意解除权规定笼统、业主抗辩权的法律规制不健全、前期物业服务合同规制不足等问题。针对目前物业服务合同中存在的问题,本文提出了明确合同当事人及业主委员会合同中地位、细化两类物业合同的任意解除权、完善业主抗辩权行使制度、加强前期物业服务合同的法律规制等建议。以期缓解业主与物业服务人的矛盾、维护业主与物业服务人双方利益,实现人民安居乐业,共创和谐社会。