建筑物区分所有权

摘要： 加装电梯作为老旧小区改造工程中的重要惠民民生工程。其中,业主共同决定事项决议规则对该项目进程影响重大。而首先采取的“一票否决权”政策造成老旧小区加装电梯工程进入困境,随后各地政府出台其它决议规则以期使得加装电梯工程顺利推进。各地政府出台相关政策应当严格按照法律法规,契合法律精神,形成完备的制度体系。同时,兼顾多数业主与少数业主双方的合法权益,对业主的撤销权进行保护与限制,对反对加装业主合法利益损失的救济和补偿,应给予尊重和保护,配套补偿细则规范。

摘要： 老旧小区加装电梯作为重要民生工程之一,业主共同决定事项表决规则对该项目进程影响重大。“一票否决权”造成老旧小区加装电梯推进困境后,大多数地区将业主表决同意比例下调为“双三分之二”,《民法典》也修改了业主共同决定事项规则,影响了加装电梯业主表决同意比例。调整后的加装电梯表决规则有利于促进加装电梯进程,但在保护少数反对加装业主利益方面产生了新问题。为保障少数业主权益,加装电梯决议对少数业主专有权正当行使造成特别影响或侵犯少数业主合法权利的,应经该业主特别同意。对反对加装业主合法利益损失的救济和补偿,立法上应给予尊重和保护,完善业主撤销权,配套补偿细则规范。

摘要： 案例A公司申请a建筑物(一栋住宅楼)的首次登记。a建筑物共7层,两个单元,一层4户。在屋顶,顶层每一户均有一个屋顶储物间,只可从顶层特定的一户房屋进入,储物间里不存在其他设施设备。不动产登记机构进行登记时应把该储物间面积作为顶层特定房屋的专有部分进行登记,还是作为共有部分予以分摊?

摘要： 既有住宅增设电梯属于《民法典》第278条第1款第6-8项之业主共同决定事项,业主决议行为是否成立应依《民法典》第278条第2款来判断。与电梯生产安装企业实施缔约行为的主体,既可能是业主委员会,也可能是获得其他业主授权的部分业主。无论采取何种缔约模式,业主因增设电梯对外负担之债务均为按份债务,在债务不履行时,电梯生产安装企业仅得依债务份额分别向各业主主张债权。虽然电梯井对低层住宅的通风、采光、日照干扰属于妨害,但低层住宅业主对此妨害通常负有私法上和公法上的容忍义务,不享有物权防御请求权,仅依《民法典》第288条请求其他业主予以补偿。安装后的电梯设备属于共有部分,无论是否分摊费用,全体业主均对电梯设备享有共有和共同管理的权利,并有权使用电梯。未分摊费用的业主主张使用电梯的,超额分摊费用的业主可依《民法典》第307条第2句对其行使追偿权。

摘要： 对于百姓生活而言,房屋可以说是最重要的财产,与住房密切相关的物业服务问题当然成为最基本的民生问题,受到社会广泛关注。2020年5月28日,十三届全国人大三次会议表决通过的民法典回应社会关切,不仅在物权编的建筑物区分所有权部分对物业服务问题加以规定,还在合同编中增加物业服务合同,专门进行规范。我们应以施行民法典为契机,积极完善物业服务配套措施,提高物业服务质量,改善人居环境,满足人民曰益增长的美好生活需要。

摘要： 前言:《民法典》的通过标志着我国民法典时代的到来,作为一部社会生活百科全书,物权编在于维护市场经济秩序,明确物的归属,发挥物的效用。民法典共7编,1260条,第二编物权编包括五个分编,分别是通则、所有权、用益物权、担保物权和占有,共计20章节。物权编涵盖面广泛,从房屋到建筑物区分所有权、居住权,从相邻关系到共有,从土地权属到承包经营权、建设用地使用权,还有担保物权等等,林林种种的权利体现了物权编的重要性。

摘要： 时光荏苒,中国物业管理迎来了自己的40岁生日。今日的行业成就已为人瞩目,中央屡屡出台文件將物业管理置于新型社会建设的重要位置,《民法典》将建筑物区分所有权与物业服务明确纳入最高民事法律,物业管理毋庸置疑成为中国社会发展中不可或缺的一环。

摘要： 专有权、共有权、成员权三项权利是建筑物区分所有权的三个重要组成部分,建筑区分所有权与社区现代化建设和社区治理水平的高低之间有着密切的关系,《民法典》建筑物区分所有权条款针对的是现有建筑物区分所有权制度的发展与继承,其中既包含了一部分规则的连续性和稳定性,又表现出在社会变化下所体现出的诸多亮点,不过在条款使用过程中可能会面临一些的问题,例如,司法解释的适用性和部分条款内容规定不够明确等,为此本文展开分析。

摘要： 时光荏苒,中国物业管理迎来了自己的40岁生日。今日的行业成就已为人瞩目,中央屡屡出台文件将物业管理置于新型社会建设的重要位置,《民法典》将建筑物区分所有权与物业服务明确纳入最高民事法律,物业管理毋庸置疑成为中国社会发展中不可或缺的-环。

摘要： 吋光荏苒,中国物业管理迎来了自己的40岁生曰。今曰的行业成就已为人瞩目,中央屡屡出台文件将物业管理置于新型社会建设的重要位置,《民法典》将建筑物区分所有权与物业服务明确纳入最高民事法律,物业管理毋庸置疑成为中国社会发展中不可或缺的一环。

摘要： 建筑物区分所有的概念及其内涵,理论界存在着误读.本小文试图通过比较几国已有成文法,厘清建筑物区分所有制度中的一些基本概念.通过分析了专有权与共有权的概念,成员权的性质,得出结论如下,建筑物区分所有权在概念本源上单指专有所有权,但是在我国民法用语中实际上是包括专有所有权与共有所有权二重内容的权利;成员权不适合包括在建筑物区分所有权中.

摘要： 本文通过对建筑物区分所有权构成的诸学说的分析，并对各种学说进行考量与比较，认为建筑物区分所有权的意义可作如下界定，即：建筑物区分所有权是指多个区分所有权人共同拥有一栋区分所有建筑物时，各区分所有权人对建筑物专有部分享有的专有所有权，对建筑物共用部分享有的共用部分持分权，以及因区分所有人间的共同关系所生的成员权的总称。文章最后对《物权法》第70条若干概念的解释。

摘要： 本文试图以化解社会矛盾为切入点，结合两大法系关于区分所有制度的相关规定，对当前我国建筑物区分所有的立法现状进行了分析，揭示我国建筑物区分所有制度的法律属性及本质特征，对建筑物区分所有权的取得、权利的行使及限制等提出自己的观点，并提出了完善立法的建议。

摘要： 建筑区划内绿地的土地所有权由国家所有，不可能由业主共有;绿地之上的建设用地使用权，作为小区的共有部分，只能由业主共有，但可以在其上设定专有使用权。开发商与业主之间的商品房买卖合同中不能约定绿地的使用权归属，规划文件也无权规定绿地的使用权归属。

摘要： 为了维护小区交费业主的共同利益,必须建立强制性的物业服务费交纳机制.美国及其他国家或地区都规定了相应机制确保物业服务费的交纳,这些在长期物业管理中积累的宝贵经验,值得借鉴.建议首先要明确业主委员会的合同主体地位，赋予业主委员会在物业管理中的明确职责，在此基础上理顺物业服务费交纳关系，让物业服务企业走出物业服务费收缴的困境。强化区分所有权人组织对业主的处罚权，加大法院执行力度确保物业服务费的收缴。

摘要： 为了维护小区交费业主的共同利益,必须建立强制性的物业服务费交纳机制.美国及其他国家或地区都规定了相应机制确保物业服务费的交纳,这些在长期物业管理中积累的宝贵经验,值得借鉴.建议首先要明确业主委员会的合同主体地位，赋予业主委员会在物业管理中的明确职责，在此基础上理顺物业服务费交纳关系，让物业服务企业走出物业服务费收缴的困境。强化区分所有权人组织对业主的处罚权，加大法院执行力度确保物业服务费的收缴。

摘要： 为了维护小区交费业主的共同利益,必须建立强制性的物业服务费交纳机制.美国及其他国家或地区都规定了相应机制确保物业服务费的交纳,这些在长期物业管理中积累的宝贵经验,值得借鉴.建议首先要明确业主委员会的合同主体地位，赋予业主委员会在物业管理中的明确职责，在此基础上理顺物业服务费交纳关系，让物业服务企业走出物业服务费收缴的困境。强化区分所有权人组织对业主的处罚权，加大法院执行力度确保物业服务费的收缴。

摘要： 为了维护小区交费业主的共同利益,必须建立强制性的物业服务费交纳机制.美国及其他国家或地区都规定了相应机制确保物业服务费的交纳,这些在长期物业管理中积累的宝贵经验,值得借鉴.建议首先要明确业主委员会的合同主体地位，赋予业主委员会在物业管理中的明确职责，在此基础上理顺物业服务费交纳关系，让物业服务企业走出物业服务费收缴的困境。强化区分所有权人组织对业主的处罚权，加大法院执行力度确保物业服务费的收缴。

摘要： 为了维护小区交费业主的共同利益,必须建立强制性的物业服务费交纳机制.美国及其他国家或地区都规定了相应机制确保物业服务费的交纳,这些在长期物业管理中积累的宝贵经验,值得借鉴.建议首先要明确业主委员会的合同主体地位，赋予业主委员会在物业管理中的明确职责，在此基础上理顺物业服务费交纳关系，让物业服务企业走出物业服务费收缴的困境。强化区分所有权人组织对业主的处罚权，加大法院执行力度确保物业服务费的收缴。

摘要： 为了维护小区交费业主的共同利益,必须建立强制性的物业服务费交纳机制.美国及其他国家或地区都规定了相应机制确保物业服务费的交纳,这些在长期物业管理中积累的宝贵经验,值得借鉴.建议首先要明确业主委员会的合同主体地位，赋予业主委员会在物业管理中的明确职责，在此基础上理顺物业服务费交纳关系，让物业服务企业走出物业服务费收缴的困境。强化区分所有权人组织对业主的处罚权，加大法院执行力度确保物业服务费的收缴。

摘要： 在一个实施例中，一种方法包括：在设备中接收请求将设备的所有权从当前所有者转移给新所有者的第一消息，该设备具有存储装置，该存储装置用于存储包括设备的设备标识符和当前所有者的所有者标识符的第一标题，该存储装置还用于存储与当前所有者相关联的第一根授权密钥；将来自设备的第二消息发送给新所有者，第二消息包括第一标题的散列值；以及在设备中接收第三消息，该第三消息包括设备的第二标题，第二标题由新所有者生成并且包括新所有者标识符，第二标题包括第一标题的级联，以实现设备的所有权被转移给新所有者。

摘要： 在一个实施例中，一种方法包括：在第一网络的装载系统中，接收要将具有受信执行环境的第一设备的所有权转移到新所有者的请求；在该装载系统中，从频谱分析仪接收关于第一网络内的无线信号信息的通知信息；基于该无线信号信息来确定潜在攻击者是否在第一网络的无线电范围内；响应于确定潜在攻击者在无线电范围内，操纵装载系统和第一设备的信号强度以限制装载系统和第一设备的发射范围；以及在装载系统与第一设备之间执行原生通信协议以传达所有者信息，以便于执行到新所有者的所有权转移，并且致使第一设备将所有权信息存储在第一设备的存储器中。

摘要： 本发明公开了一种RFID系统中需要可信第三方的多所有者标签所有权转换方法，多个原所有者通过安全的信道将子密钥发送给可信第三方，可信第三方利用所有权转换判断方法可以判断是否同意进行所有权转换。只有当同意进行所有权转换的所有者所占的份额达到阈值

摘要： 本发明公开了一种RFID系统中具有多个所有者的标签所有权转换方法，标签的不同所有者分别拥有标签所附物品一定份额的所有权。当标签收到原所有者拥有的子密钥时，可以通过所有权转换判断算法判断是否可以进行所有权转换。只有当同意进行所有权转换的所有者所占的份额达到阈值时，才能够进行标签所有权转换，将标签所有权交给新所有者，实现具有多个所有者的标签所有权转换。多个原所有者将加密后的子密钥发送给标签，当标签通过所有权转换判断算法判断可以进行所有权转换时，标签生成新的密钥，并将其加密后发给新所有者，攻击者无法获取这些密钥，其安全性较高。标签执行的Hash函数等运算的计算量较小。

摘要： 所披露的系统采用一种安全方法，促进各利益相关方(包括数据所有者或提供方、数据请求者或挖掘方)和医疗提供者(包括医院、诊所和医疗保健服务提供者)之间安全交换健康信息。研究实验室。该系统的其他方面为对从数据提供方收集的健康数据进行安全研究提供了手段。使用分布的系统交换健康信息，该系统激励数据提供方向数据挖掘方提供健康数据。数据挖掘方(可能是制药公司、医疗实验室或医院)使用各种方法对聚合提供方数据进行研究，同时保持提供方隐私。

摘要： 在一个实施例中，一种方法包括：在设备中接收请求将设备的所有权从当前所有者转移给新所有者的第一消息，该设备具有存储装置，该存储装置用于存储包括设备的设备标识符和当前所有者的所有者标识符的第一标题，该存储装置还用于存储与当前所有者相关联的第一根授权密钥；将来自设备的第二消息发送给新所有者，第二消息包括第一标题的散列值；以及在设备中接收第三消息，该第三消息包括设备的第二标题，第二标题由新所有者生成并且包括新所有者标识符，第二标题包括第一标题的级联，以实现设备的所有权被转移给新所有者。

摘要： 本发明公开了一种RFID系统中需要可信第三方的多所有者标签所有权转换方法，多个原所有者通过安全的信道将子密钥发送给可信第三方，可信第三方利用所有权转换判断方法可以判断是否同意进行所有权转换。只有当同意进行所有权转换的所有者所占的份额达到阈值threshold时，才能够进行标签所有权转换。可信第三方生成新的所有权转换密钥，通过安全的信道将其发送给新所有者，并将其加密后发送给标签，攻击者无法获取标签与新所有者共享的所有权转换密钥，安全地实现具有多个所有者的标签的所有权转换。本发明标签的计算量较小。

摘要： 本发明公开了一种RFID系统中具有多个所有者的标签所有权转换方法，标签的不同所有者分别拥有标签所附物品一定份额的所有权。当标签收到原所有者拥有的子密钥时，可以通过所有权转换判断算法判断是否可以进行所有权转换。只有当同意进行所有权转换的所有者所占的份额达到阈值时，才能够进行标签所有权转换，将标签所有权交给新所有者，实现具有多个所有者的标签所有权转换。多个原所有者将加密后的子密钥发送给标签，当标签通过所有权转换判断算法判断可以进行所有权转换时，标签生成新的密钥，并将其加密后发给新所有者，攻击者无法获取这些密钥，其安全性较高。标签执行的Hash函数等运算的计算量较小。

摘要： 本发明公开了一种基于所有权和使用权的电子凭证交易系统及其方法，属于电子支付技术领域，包括云平台系统、人工智能系统、用户端和资产识别装置，解决了为所有权和使用权提供数字化的影像凭证的技术问题，从而实现更大范围的资产共享，达到节约社会资源，促进绿色发展和用户资产的保值和增值功能。本发明提出了资产所有权和使用权管理和便捷交易方法，用户可通过该系统掌握自己资产配置情况和使用状态，分析资产价值变化趋势，提供资产保值和增值方案；用户可以通过该系统的电子凭证交易功能，了解其他户分享或拟交易的资产状态，完成资产所有权或使用权的转移，并通过凭证数据库及时快捷地为资产的所有权和使用权提供凭证。

摘要： 本发明涉及一种多年期SSL证书申请时安全验证域名所有权的系统及方法，该系统包括：订单模块：用以接收申请者的证书请求，代理申请者向CA机构发送申请；邮件服务模块：用以向申请者提供用于接收验证邮件的指定唯一邮箱，并接收CA机构发送的验证邮件；自动验证模块：用以自动分析验证邮件服务模块接收到的验证邮件。与现有技术相比，本发明具有自动验证、操作简单、验证安全、保证跨账户验证的安全等优点。