土地价值

摘要： 坪山河开发应用超大地下空间一体化工程技术,摒弃了传统“大截大排,末端治理”的方法,从建设生态海绵智慧型河流的角度出发,创新提出并采用“精准截污,分散调蓄,分布处理,就近回用”的新设计理念。利用分散式调蓄池、分散式水质净化站调节支流的污水流量,能减轻污水对下游流水质净化站的冲击负荷。采用地下空间一体化工程技术集成调蓄池及净化站,能有效节约用地、提高土地价值并减少碳排放,显著提升经济效益、社会效益及生态环保效益,实现河道水清、岸绿、景美的建设目标。

摘要： 为了分析南京地铁4号线对沿线土地价值变化的影响,文章首先确定研究范围为地铁沿线5 km范围,按照500 m×500 m的标准将研究范围划分成若干个网格;其次,将网格内二手房交易价格的平均值作为网格的土地价值,对于“0”土地价值的失真网格,将周边“九宫格”范围内非“0”土地价值网格的平均值作为该网格的土地价值;最后,通过双重差分模型实证研究南京地铁4号线对沿线土地价值变化的影响。研究结果显示,交互项的系数为正值且有效,说明4号线的开通对沿线土地价值的提升起到正向推动作用。

摘要： 以广深高铁与广珠城轨沿线中小城市站点为例,构建实证模型,分析影响因素,从空间维度探讨站点对土地价值的影响.结果表明:中小城市城际轨道交通站点对周边住宅用地的增值效应显著;中小城市自身发展条件影响站点对土地价值的效应;区域协同发展战略规划对站点周边土地价值起到拉升作用.

摘要： 在宏观政策指导下,房地产企业实施转型升级战略,从建筑行业转向金融行业,同时对房地产企业风控提出更高要求,因此需做好土地价值评估工作。基于此,本文从房地产土地价值评估现状入手,论述了大数据时代下的房地产土地价值评估要求与分析方法,探究了房地产土地价值评估应用的不足与改进对策。

摘要： 随着航空航天技术的发展与普及,遥感技术被广泛应用于城市信息分析和研究,尤其在生态敏感地带的城市空间开发方面具有独特优势。本文利用Landsat8及DEM影像数据,对江苏省淮安市盱眙县陡湖区域的地形、土壤、植被、水文、水质、生态环境质量等进行了分析评价,并结合城市资源综合评估区域的土地价值,为地块规划布局提供了科学的依据,在最大限度地满足城市发展需求的情况下,确保开发能够在可控的生态保护目标下进行。

摘要： 随着航空航天技术的发展与普及,遥感技术被广泛应用于城市信息分析和研究,尤其在生态敏感地带的城市空间开发方面具有独特优势.本文利用Landsat8及DEM影像数据,对江苏省淮安市盱眙县陡湖区域的地形、土壤、植被、水文、水质、生态环境质量等进行了分析评价,并结合城市资源综合评估区域的土地价值,为地块规划布局提供了科学的依据,在最大限度地满足城市发展需求的情况下,确保开发能够在可控的生态保护目标下进行.

摘要： 土地价值评估是城际快速轨道交通综合开发的关键难点之一,但传统估算方法难以反映轨道交通站点周边土地的对外交通优势.针对城际快速轨道交通站点周边土地自身特点,通过收集广深高速铁路与广珠城际铁路已建成站点周边土地价格数据,利用特征价格理论构建土地估价模型,并通过实例验证模型的适用性.研究表明:模型拟合度较优,能解释样本站点1.5 km范围内87％的土地价值变化;基于特征价格模型的土地估价方法适用于城际快速轨道交通站点综合开发用地的价值估算,但在已有数据基础上构建的数学模型存在一定的局限性;与传统评估方法相比,基于特征价格模型构建的土地估算模型在应用条件及应用范围方面存在明显的优越性.

摘要： 本文以贵州省习水县中心城区为例,基于土地价值指导城市空间形态的理论支撑,对影响土地价值评价的因子进行筛选,建立总体城市设计GIS 数据库并打分赋值,利用数字化平台的缓冲区分析和加权叠加分析技术,对中心城区土地价值进行分值量化计算,并运用层次分析法进行加权叠加,将叠加后的分值图落到以道路划分的基本形态导控单元.再根据山地城镇的空间形态理论及方法,在土地价值评估的基础上,结合总体城市设计的功能结构和不同的土地利用性质,将城市形态通过地块容积率、建筑密度、建筑高度三个方面进行导控,并结合眺望分析法来分析城市建筑高度以综合控制山地城镇外部空间形态.

摘要： 当前众多大城市十分注重文化产业的发展和文化区域的规划建设,以此来推进城市面貌提升和产业结构升级.本研究首先探讨了文化设施规划建设对土地价值的影响机理,随后以天津市文化中心为例,实证地研究了天津市文化中心建设后对其周边土地价值影响的空间外溢特征.研究表明:天津文化中心在2012-2015年对其周边土地价值的引力作用呈现逐年降低的趋势,且在空间上其对周边土地价值的影响力与距其距离成幂函数的反向关系.

摘要： 本文介绍了“1+6”文件出台后，通过对工业用地土地价值产生重大影响的政策环境、地类规定、地价定义和影响工业用地土地价值的主要因素进行了分析，工业用地实质上是用于建设产业综合体，土地用途为混合用途，影响工业用地土地价值的因素较为复杂，需全面分析研究才能准确把握工业用地的土地价值。

摘要： 存量时代下,深圳的城市更新已进入追求高品质增容的发展阶段.清水河片区作为深圳未来的十七个重点开发区域之一,将借助轨道交通建设机遇,践行“站城一体开发”模式,有效提升土地价值和城市品质.而传统城市更新单元规划面临功能同质,空间破碎,利益失衡和实施无序等困境.基于此,本文引入更新统筹的创新模式,结合“站城一体开发”的特征和内涵,从产城功能融合,高效紧凑空间,均衡更新利益和精明实施四个层面提出更新统筹策略,并为类似的更新开发提供一定经验借鉴.

摘要： 台湾地区实施平均地权已行之多年,虽经过多次法令修正及议题探讨,但其执行成效与平均地权目标仍相距甚远,整体土地利用及价值处理亦未臻理想,使得平均地权制度与观点一再受到诸多学者与社会舆论之批判与质疑.然本文认为,并非制度本身理论之不善,而是现行制度执行已偏离平均地权思想主轴,导致土地价值处理与分配不当,进一步产生不当利益归私之弊端,因此欲厘清台湾现今土地问题之关键,须由平均地权之意义、目地及其整体推动策略重新予以剖析及探讨.本文尝试从土地价值分配观点诠释平均地权之真意与目的,进而阐明平均地权对于土地价值之判别与处理方式;再从平均地权之实施手段中,探究各手段之意义、关联及其整体推动策略;最後以台湾地区实施平均地权之历程检视目前制度执行之间题症结及其矛盾.

摘要： 数据驱动的时代已经到来电商网站京东用大数据的方式为用户画像,根据对用户的网购行为进行数据分析,京东可以高度精炼地掌握一个用户的社会属性、生活习惯、消费水平等诸多层面的信息,甚至可以根据你平时的消费习惯提前预知你可能发生的购买行为,从而做到私人定制、智能推荐、精准营销.因此说,懂数据才能懂人性.城市规划行业同样进入到了一个新的时代:在传统的规划数据基础上，行业研究越来越多地开始引入海量的开放数据、企业数据等新型数据，不仅可以更深入地探讨城市某个地块上精细评估街道网络、土地价值、用地功能，还能够将人的活动与空间属性、时间轴进一步整合，更为精细地刻画''用地画像"。规划已经演变为一种精细的跨界产品，说，懂数据才能懂时空关系。在结束整个课题研究后，将评估框架在EXCEL中进一步进行了VBA开发.使其成为一套可以直接输入数据、输出评估的产城融合评估系统，使其像产品模块一样可以简单地应用于更多城市的产城融合评估，并在未来进一步迭代、修正。未来，还将以产城融合为单元，像乐高积木一样将其植入城市诊断项目，用许多个模块搭建未来的定性与定量相结合、适应新数据环境的精细化规划评估体系。

摘要： 城市轨道交通高架线具备诸多优势的同时,存在噪声、景观等方面的劣势,直接影响到城市轨道交通建设线路敷设方式的选择.本文旨在通过从工程造价、运营费用、土地价值及生态保护和地质条件方面对高架线的经济特征作详尽分析,为城市轨道交通建设提供参考.

摘要： 在转型发展的背景下,上海中心城传统的老工业区正逐渐更新升级,创意产业、生产性服务业表现出强劲的发展态势.欧美国家在更新中实现了由单纯只注重土地的再利用转向注重工业遗产的保护、生态环境的再生、经济结构的发展、社会机制的稳定、工业文化的延续等各方面相结合的综合性更新,取得了很好的效果.上海对工业园区的规划评估正成为各类园区功能重塑、更新发展的一种必要的技术方法,桃浦工业区是新中国成立初的老工业基地,定位为精细化工、医药为主的工业区,2008年明确转型为生产性服务业功能区,通过挖掘土地价值,寻找转型发展的切入点;通过三轮筛选,确定产业和战略定位;通过各规划要素的评估,分析潜力、明确重点;通过实施管理评估,提出因区施控.桃浦工业区的控规评估在评估方法、技术路线、评估框架上均有一定的探索和创新,并产生了较大的示范作用.

摘要： 空间格局的梳理和推进。是创建“国家水生态文明建设示范区”的核心内容，规划提出“减量一置换一增效”的统筹发展模式，改变以往依靠建设用地增加换取经济发展的路径惯性。首先，梳理生态保育和修复系统，将41．1％用地划定为生态保护红线。第二，识别可落地的减量对象，重点是黑烟囱和无证无照等违法排污企业或违法用地、外围低效或零散“高污染、高能耗”工业用地、空心破败且没有特色的村庄用地。第三，提出减量规模，在土规确定的城乡建设用地规模233．5km2基础上再减少10．5km2。减量虽不多，但意味着控制东莞多主体建设带来的巨大增量，难度很大规划选择未来发展潜力地区设立集中发展区，由市投资平台统一高标准开发，各镇街以建设用地指标入股，尤其是减量指标，共同分享更高收益。该措施将外围低价值地区的建设用地指标转移至轨道交通枢纽及港口等高价值地区，将高价值地区的基本农田腾挪至外围低价值地区，争取实现空间效益的最大化。发挥各主体作用，促进产业复合发展。过去城市以大工业支撑，现在水乡优先发展休闲旅游、文化创意、科教研发、电子商务、健康医疗、都市农业、商贸物流等新型产业，促进存量用地转向新产业。在生态空间，以农业产业园和农业生产观光休闲基地为载体，重点引导发展休闲旅游、精品农业、都市农业，促进农地增收。在村庄聚落，鼓励发展文化旅游创意、广告设计、工业设计、传统民俗传承等文化创意服务业。增加村民增收。在镇街，重点引导传统产业升级发展都市工业园，增加就业岗位和促进镇街税源扩大。

摘要： 空间格局的梳理和推进。是创建“国家水生态文明建设示范区”的核心内容，规划提出“减量一置换一增效”的统筹发展模式，改变以往依靠建设用地增加换取经济发展的路径惯性。首先，梳理生态保育和修复系统，将41．1％用地划定为生态保护红线。第二，识别可落地的减量对象，重点是黑烟囱和无证无照等违法排污企业或违法用地、外围低效或零散“高污染、高能耗”工业用地、空心破败且没有特色的村庄用地。第三，提出减量规模，在土规确定的城乡建设用地规模233．5km2基础上再减少10．5km2。减量虽不多，但意味着控制东莞多主体建设带来的巨大增量，难度很大规划选择未来发展潜力地区设立集中发展区，由市投资平台统一高标准开发，各镇街以建设用地指标入股，尤其是减量指标，共同分享更高收益。该措施将外围低价值地区的建设用地指标转移至轨道交通枢纽及港口等高价值地区，将高价值地区的基本农田腾挪至外围低价值地区，争取实现空间效益的最大化。发挥各主体作用，促进产业复合发展。过去城市以大工业支撑，现在水乡优先发展休闲旅游、文化创意、科教研发、电子商务、健康医疗、都市农业、商贸物流等新型产业，促进存量用地转向新产业。在生态空间，以农业产业园和农业生产观光休闲基地为载体，重点引导发展休闲旅游、精品农业、都市农业，促进农地增收。在村庄聚落，鼓励发展文化旅游创意、广告设计、工业设计、传统民俗传承等文化创意服务业。增加村民增收。在镇街，重点引导传统产业升级发展都市工业园，增加就业岗位和促进镇街税源扩大。

摘要： 本发明涉及一种基于神经网络、土地等值圈的土地价值的确定方法及系统，方法包括：获取目标土地的位置信息，基于预先建立的空间及神经网络算法模型，根据目标土地的位置信息，确定目标土地的实际价值，通过神经网络的大数据计算，使得可以直接数据确定土地的价值，整个过程没有人工的直接或间接参与，使得最终的确定结果更加合理化和科学化。

摘要： 本发明提供了一种土地价值评估方法及装置，该方法包括：确定目标宗地的地块价格影响因子和房价影响因子；根据目标宗地所属区域的历史数据中地块价格影响因子取不同值时对应的各地块的地块价格，以及目标宗地的地块价格影响因子的取值形成地价修正系数；根据目标宗地所属区域中与用途对应的基准地价、地价修正系数确定土地成本；将目标宗地的房价影响因子的取值输入至预设房价预测模型中得到房价预测值；根据目标宗地的开发数据及销售数据得到开发成本；根据土地成本、房价预测值、开发成本计算综合价值。通过实施本发明能准确识别目标宗地的土地成本，并且结合房价预测值、开发成本、土地成本能对目标宗地在实际应用中的真实价值作出准确评价。

摘要： 本申请实施例提供了一种土地价值评估方法及装置，该方法包括：获取待评估土地的土地评估信息，所述土地评估信息用于表示所述评估土地的位置、用途和属性，基于所述土地评估信息，获取与所述待评估土地相关的多个土地成交案例，基于所述多个土地成交案例，计算所述待评估土地的区域修正系数和土地修正系数，基于所述区域修正系数和所述土地修正系数，计算所述待评估土地的评估价格。本申请通过获取与待评估土地相匹配的多个土地成交案例，根据多个土地成交案例自动计算出区域修正系数和土地修正系数，降低了人为主观性可能会带来的问题，提升了整个土地评估过程的客观性与效率。

摘要： 本发明公开了一种基于GIS的农村土地价值定级方法及其系统，将该农村土地价值系统与GIS农村用地数据库进行组网连接，由GIS农村用地数据库的内部导入待定级估价地块的地理位置和土地基本信息，通过信息提取模块进行提取和导出便于后期的使用，之后信息提取模块根据该土地基本信息从GIS农村用地数据库内部导出若干已定级定价的基准地块以及该若干基准地块的基本信息和价格信息。上述方案GIS农村用地数据库通过将GIS地图数据库的信息进行提取输出，运用了先进的GIS计算和系统集成思想，通过大数据的方式提取待定级定价地块和与之相匹配的相似基准地块，通过借鉴基准地块的定级与定价模式，使之定级与定价方法更加客观，价值确定更加精准。

摘要： 本发明涉及大数据应用技术领域，具体为一种基于大数据与GIS的土地价值传导平台及方法，本发明通过采集GIS数据和房地产数据，再经多元异构数据融合技术将房地产数据进行融合，生成地块信息，之后通过网络平台获取用户需求，再根据用户需求将地块信息和GIS数据转化为用户所需的数据维度，生成对应的地块价值信息并提供给用户，让用户能够及时并准确地获知土地价值信息，从而对市场进行精准定位，减少投资失败概率的同时让用户能够更好的对土地进行开发利用，提高了土地的开发利用价值。

摘要： 本发明公开了一种基于多源数据的土地价值评估方法，包括获取待评估土地的多个影响指标集的数据，所述多个影响指标集分别包含多个影响因子；根据所述多个影响因子确定所述多个影响因子所在的影响指标集的得分；利用层次分析法对所述影响指标集的得分分别赋予权重进行价值指数计算，得到土地价值指数，并将所述土地价值指数映射到价值回归模型得到所述待评估土地的土地价值。本申请综合获取从各方面影响土地价值评估的多源数据，并将多源数据对土地价值评估影响量化，进行土地价值指数建模并映射到实际价值，以便用于后续对同类型土地进行价值评估，摆脱人工调查可能造成的误差，更客观的对农户偿还能力进行评价。

摘要： 本申请公开了一种农业土地价值评估优化方法、装置、设备和可读存储介质，所述农业土地价值评估优化方法包括：获取待评定土地对应的待评定土地图像，并将所述待评定土地图像输入预设图像分类模型，以对所述待评定土地图像进行分类，获得图像分类结果，基于所述图像分类结果，确定所述待评定土地对应的土地评估价值，定期采集所述待评定土地对应的各时间点图像，并将各所述时间点图像输入预设图像识别模型，获得所述待评定土地对应的土地变化状况，并基于所述土地变化状况调整所述土地评估价值。本申请解决了农业土地价值评估效率低的技术问题。

摘要： 本发明涉及一种土地价值评估方法及系统，其包括获取若干待评估土地所在位置的地理坐标数据；以待评估土地的地理坐标为圆心，建立相同半径的对应评估区域；获取每个评估区域内商户活跃数据、人为评价数据及同一周人流量数据、并转换为以百分制计的对应分数值；将转换的分数值分别以人流量分数占比40%、商户活跃分数及人为评价分数各占比30%计算相应待评估土地的分数。本发明具有提高待评估土地参考价值的效果。

摘要： 本发明涉及土地价值评估技术领域，公开了一种土地价值评估方法、装置、终端以及可读存储介质；其中，该方法包括：获取待评估的目标土地的第一影响指标集的数据和地理空间数据；第一影响指标集包括至少一个第一影响指标；根据地理空间数据获取目标土地的第二影响指标集的数据；第二影响指标集包括至少一个第二影响指标；从第一影响指标集和第二影响指标集中选取至少部分影响指标作为评估指标；根据熵值计算模型对评估指标对应的数据进行计算，得到每个评估指标的权重以及每块土地的评估分数；上述提供的一种土地价值评估方法，减少了传统人工踩点的方法人为影响因素过多，容易导致评估结果不准确的问题。

摘要： 本实用新型公开了一种农业土地价值评估装置，属于土地采样技术领域，针对防尘和固定问题，现提出以下方案包括安装机构和采样机构，所述安装机构包括安装板和安装板底部一侧外壁开有对称分布的安装槽，且安装板底部另一侧外壁中部开有滑槽孔，所述安装槽顶部内壁通过螺栓固定有电动伸缩杆，且电动伸缩杆底部外壁焊接有固定板，所述固定板底部外壁焊接有等距离分布的锥形杆，所述安装板顶部一侧外壁两端焊接有对称分布的收集盒。本实用新型通过安装机构，可以在采样的过程中适用不同状态的地面情况，同时防止采样时不稳定导致设备受到损坏，通过采样机构，可以防止在采样时产生大量的灰尘，对周围环境造成破坏。