土地出让

摘要： 在粮食安全战略的宏观背景下,中国实行最严格的"18亿亩耕地红线"保护政策,但耕地保护政策的经济影响尚缺乏充分的量化评估.文章结合地市级统计数据和遥感地理信息数据,运用双重差分法,重点考察耕地保护政策如何改变地方政府土地出让的数量和来源结构以及对地块容积率、施工时间、招拍挂比例等微观行为特征的影响.实证分析指出,通过降低新增建设用地中耕地转用的比例,"耕地红线"政策显著抑制了建设用地和新增建设用地的出让规模.在非市辖区和"低级土地"中,这一政策效应更为明显.进一步利用土地交易微观数据分析表明,政策约束倒逼地方政府提高了地块容积率和招拍挂比例,并缩短了施工时间,这有利于提高土地利用效率.但是,政策冲击对地方政府财政收入产生了一定负面影响.文章系统分析了耕地保护政策对地方政府土地出让的影响,旨在为耕地保护政策的相关讨论提供实证证据,并为未来统筹协调粮食安全战略和土地市场化改革提供政策参考.

摘要： 宁波市土地出让前,应对拟出让地块范围内或可能受影响区域的地下管线进行全面详细探测。宗地内管线详查具有范围小、出露点少、地貌破坏严重等特点,易造成管线错探、遗漏。文中结合应用案例,针对不同隐蔽管线及场地的条件,介绍管线详查特点、流程,并提出解决各种疑难管线详查技术,为土地出让、城市规划、施工建设提供更准确更详细的地下管线现状成果。

摘要： 现有文献较多关注土地出让行为的价格决定和影响因素,而对其在环境质量层面的负面作用缺乏探讨。基于中国2002—2016年271个地级市社会经济特征数据、PM2.5卫星影像数据、中国土地市场网地块交易数据、中国工业企业数据库等综合面板数据,关注地级市政府土地出让行为对于辖区雾霾污染的影响性质及其作用机制。结果表明:(1)土地出让增加了PM2.5雾霾污染,其促增程度保守估计达到4%;(2)考虑工业土地是否出让于污染行业时,发现地方政府越倾向于将工业用地配置到严重污染行业,则雾霾污染越严重;(3)土地出让虽然可以促进地区经济规模扩张和工业企业进入率,但是这种追求增长速度和企业数量的行为不利于雾霾治理。未来需要不断弱化地方政府土地出让竞争强度,完善土地出让效果评估和动态纠偏机制,以最大程度降低土地出让所引起的环境损失。

摘要： 为响应党的十八届三中全会土地改革政策,面对农村集体建设用地中成员权的保护问题,从农民相关权益受损现状、原因着手分析,为切实保护农民权益,完善权利保护救济机制,做出相关提议。

摘要： 以全国33个集体经营性建设用地入市改革试点地区为研究对象,通过文献分析法构建集体经营性建设用地出让中农民土地财产权益实现的理论框架,利用模糊集定性比较分析方法(fsQCA)具体分析改革中农民土地财产权益实现的典型路径和关键影响因素,并探讨典型案例区不同影响因素及其组合的现实作用机制。研究表明:(1)集体经营性建设用地出让改革中农民土地财产权益的实现路径可归纳为政府引导型、市场主导型和混合型三种代表性类型;(2)实现路径与各试点地区的政府治理能力、乡村产业发展条件及集体经济组织发育水平等紧密联系;(3)土地市场交易平台是农民获得土地财产权益的必要条件,集体经营性建设用地确权登记率是最具普遍性的关键影响因素。建议从因地制宜采取差异化路径、注重明晰产权与构建统一交易平台、放活思路促进乡村产业集聚和高质量发展等方面,对集体经营性建设用地出让制度进行完善,以促进改革的持续深化,更好保障农民的土地财产权益。

摘要： 为加强国内房地产市场的宏观调控,降低各级政府对“土地财政”的依赖,2021年 2月自然资源部适时推行了“两集中”政策,全国22座重点城市试行土地集中出让,引发社会各界的广泛关注。本文介绍了该新政出台的背景和原因,分析了新政实施后出现的新挑战,提出了一些可行的方法和建议。

摘要： 文章利用2008—2019年中国土地市场网的杭州市土地出让数据,采用空间分析方法对杭州市居住用地出让的规模、均价和开发强度等要素进行对比研究,得出杭州市居住用地出让的时空演变特征,梳理出杭州市的居住用地出让的区位选择模式以及变化规律,并分析其影响因素。研究结果 :(1)总体上,居住用地出让的区位选择上表现出凝聚性空间分布的状态,区域分布的均衡度偏低。其中主城区较为密集、外围区县较为稀疏;县域中心较为密集、一般乡镇较为分散,且随着主要交通轴线呈带状分布。(2)居住用地出让规模空间上呈现出"点状集聚—线状串联—面状围合"空间集聚的发展趋势,其集聚核心呈现出从单一中心向多中心演变的趋势。(3)居住用地出让平均收益逐年升高,呈现出较强的增长趋势,在主城区产生高值集聚现象。(4)开发强度的演变呈现出逐渐增强的趋势,由原先较为分散、平均的低强度开发演变为如今的高强度开发集聚的空间特征,尤其是主城区的开发强度增长显著。根据研究结果归纳推导出杭州市居住用地出让的发展阶段和区位选择模式:整体上呈现出"成长—起飞—成熟—击穿"4个阶段;对应4个阶段居住用地的区位选择演变呈现出以主城区为核心逐渐集聚并扩张,局部地区形成多个次核心地区。

摘要： 浙江省已经开展了多年未来社区的建设,各类型的未来社区雨后春笋般在浙江遍地发芽,已经成为浙江高水平建设的新名片。未来已来,社区赋能,文章针对浙江未来社区建设体系建构进行分析研究,同时针对土地要素、工程建设流程、监管制度以及运营模式四位一体多触角问题进行深入的延伸探讨。

摘要： 我国经济已由高速增长阶段转入高质量发展阶段,资源配置效率成为影响经济高质量发展的重要因素。基于资源配置视角,利用中国263个地级市面板数据,探究地方政府土地出让对我国经济高质量发展的影响及其作用机制。结果表明:(1)土地出让显著抑制了经济高质量发展,招拍挂出让的抑制效应高于协议出让,且存在明显的异质性特征。(2)地方政府低价出让工业用地、高价出让商服用地的两种供地策略造成土地价格扭曲,进一步加剧土地出让对经济高质量发展的抑制作用。(3)相关作用机制检验表明,地方政府土地出让导致区域资源错配效应,通过区域产业结构升级与区域创新水平影响经济高质量发展。(4)地方政府举债动机与经济增长目标动员显著调节了土地出让对经济高质量发展的影响。因此,应规范管理土地出让金,有序推进土地出让制度改革,统筹考虑地方政府举债动机和经济增长目标动员,缓解土地财政负向效应;应强化土地要素市场化改革,逐渐弱化地方政府对土地资源的过度垄断。

摘要： 基于“营改增”试点的外生政策冲击,本文采用三重差分法研究“营改增”带来的用地需求增加对土地出让的影响。研究发现,“营改增”促进土地出让,即“营改增”在5%的显著性水平下使土地出让面积平均增加6.3%。然而,“营改增”带来的暂时需求冲击只具有短期效应。机制分析进一步发现,与财政压力假说相比,需求拉动假说更可能是“营改增”促进土地出让的关键机制解释。此外,由于“营改增”政策本身具有行业异质效应并且不同行业对土地依赖程度存在差异,“营改增”对土地出让的促进效应存在行业异质性。本文的研究发现不仅有助于深刻理解在地方政府主导土地出让的同时市场所起到的交互作用,而且有助于更好地落实“房住不炒”的战略定位和推动经济高质量发展。

摘要： 城市土地"招拍挂"的出让方式对中国城市土地市场管理、促进城市房地产市场有序发展具有重要的作用.因此探讨中国城市土地出让的时空格局对研究城市土地市场管理、房地产业发展具有很好的现实意义.从现有的研究文献来看,从全国的、区域的尺度上对土地出让时空变化情况的研究还较少,本文以中国331个城市为基础,运用对比分析及空间插值法,从时间维度分析总结了2001-2018年中国城市土地出让格局变化特征,并选择京津冀、长三角与珠三角三个大城市群为研究区,探究特定区域内不同用途土地出让的空间分布情况.本文主要的研究结果:(1)2001-2018年的全国每年新增土地出让面积、金额变化,均以2013年为分界点;(2)近年来居住用地、商业用地、工业用地三类主要出让用地的出让面积比例均已趋于稳定,只在小范围内进行波动;(3)二线城市在新增土地出让宗数与新增土地出让面积上的变化更为和缓.在到达最高值之前一线城市的增长模式更接近与一次函数,而二线城市的增长模式更接近于指数函数,增长速度更快;(4)2018年京津冀、长三角和珠三角的不同用途土地出让单价在空间上的分布均表现为有多个集聚中心,越往中心等值线越密集等特点,不同区域内部还存在其他差异性.

摘要： 城市设计作为描绘未来城市蓝图的重要手段,正逐渐受到社会的重视与青睐,而其"重设计、轻管控""非法定化"的弊端,让其成果蓝图往往面临难以实施的局面,因此需通过城市设计导则这一形式落实规划理念,完成规划目标.论文以长沙信产园L01-D34地块层面城市设计导则编制为例,提出编制地块层面城市设计导则的必要性,并对面向土地出让的地块层面城市设计导则编制思路进行探索,从宏观、中观及微观三个层面对出让地块进行系统管控,为日后的土地出让提出科学合理的规划设计条件,同时也为新时代城市设计的精细化管理做出积极的探索.

摘要： 在土地出让阶段进行交通影响评价,是交通影响评价体系中的重要一环,是城市规划与城市建设之间重要的衔接点.在土地出让阶段开展此项工作可以强化前期策划阶段的交通引导,通过交通影响评价为建设项目及确定项目建设规模提供决策支持,对建筑设计方案进行有益的指导,减少建筑设计方案对地块周边及自身带来的不利影响,有利于在项目建设的前期协调好土地开发与交通之间的关系.以景王路北侧-夏西街西侧地块出让阶段交通影响评价为例,基于现状条件与规划情况对比,预测为来年交通需求并判断交通影响程度,进而提出地块开发强度、业态结构、周边路网、出入口数量与位置、公交设施及停车泊位配建标准等要求,作为出具《建设项目选址意见书》或地块出让条件的参考依据之一.

摘要： 研究目的:基于2003-2011年省际面板数据对地方政府土地出让价格、规模和收入策略互动行为进行识别和检验,为解释当前中国地方政府竞争和土地出让行为提供新视角和证据.研究方法:理论分析和空间面板数据模型.研究结果:我国地方政府间土地出让行为存在显著的空间策略互动,与财政分权和地方竞争相关;从结构上看,工业用地的价格和规模竞争最为显著,其次是土地出让收入竞争(土地财政竞争)行为;空间上看,东部地区工业用地出让和土地出让收入竞争最为显著,而西部地区主要表现为土地出让价格竞争,中部地区主要表现为工业用地出让规模竞争.研究结论:中央政府应规范地方政府土地出让行为,协调地方政府土地出让竞争行为.

摘要： 从全国各地土地市场形势及南京市的土地供应情况来看，南京市土地市场在土地供应时序、土地供应用途、土地供应区位、土地供应价格上存在不少问题，为保障经济健康可持续发展土地出让供给侧改革势在必行。笔者认为可从以下方面着手:优化土地供应结构、土地供应时序，控制土地供应价格，提高土地供应质量，保证土地供应数量，扩大土地供应来源。

摘要： 改革开放特别是1992年以来,在建立和完善社会主义市场经济的基础上,以土地出让为主要方式的土地有偿使用制度等一系列土地改革创新等,加快和推进了基础设施、城市和重要产业(包括基础产业、新兴产业和高新技术产业)三大经济体系建设,加快了城市化进程,推动了整个经济长期高速增长.伴随着土地出让出现的一些问题,如土地粗放利用、经济对土地财政依赖等,可以在土地出让的基础上推进年租制解决,即“一条主线两种方式”.理论和实践证明,以“一条主线两种方式”完善土地有偿使用制度促进生产和再生产、促进经济增长符合耗散结构理论,符合可持续发展战略,符合发达国家经济发展轨迹.根据耗散结构理论,在推进土地市场化的基础上,以土地有偿使用为主线,以土地出让和差别化年租制形成的不平衡和涨落,能够使经济在现状与发展之间实现从混沌到有序,从已有的有序到新的、更高一级的有序的“自组织”过程,促进中国大陆经济可持续发展.

摘要： 通过对昆明市主城区土地供应数据分析及各类用途土地底价成交率的变化特点,发现工矿仓储用地成交情况与产业园级别相关,房地产开发用地的竞价并未出现理论上的活跃,其他用地不存在竞价情况,昆明市主城区土地市场总体较为冷淡.今后在土地供应结构上,应对不同用途的土地实施差别化的供应政策,并提高相关区域的基础设施建设,改善区位状况.

摘要： 政府财政有力地推动了新型城镇化进程,但随着城镇化发展速度加快,地方政府融资体系存在的融资渠道单一、融资环境受限、土地融资水平较低、融资管理体制不健全等问题日益凸显,地方政府的资金供求矛盾也愈加严重,抑制了新型城镇化的进一步发展.为保障未来城镇化建设的巨额资金需求,可通过转变融资方式,拓宽融资渠道、健全地方财税体制、加强地方财政管理、优化土地出让制度等来推进现有地方政府融资体制改革.

摘要： 由于中国现行财政分权体制使得同级政府间存在激励的横向竞争，而地方政府又没有独立的税率制定权，只能更多地利用“负地价”投入以实现招商引资和项目竞争，这与联邦制下的“税率竞争”具有相似的政策含义。本文从微观企业选址的视角，通过实证检验工业用地价格对新建企业区位选择的影响来分析目前“以地引资”策略对制造业空间转移可能产生的影响。实证结果表明，在考虑地区异质性和区域竞争时，地区经济集聚水平将对“以地引资”策略的有效性产生不确定性的影响，且由于城市群集聚效应不强，相邻城市间的竞争使得廉价出让工业用地的竞次行为和“集聚租”引资同时存在。

摘要： 对邵武市土地收购储备中心的组织机构、土地储备制度建设和运行情况进行全面的调研,土地储备的基本制度框架已基本确立,土地储备的各项工作得到了长足发展,城市的土地资源利用效率明显提高,但在运行过程中仍然存在着有待改进的问题.

摘要： 本发明公开了一种出让地块规划条件冲突要点识别与处理的系统与方法。包括：提取各类规划文本中规划条件与规划条件控制范围，将规划条件与规划条件控制范围进行空间匹配；对匹配后带有规划条件属性信息的规划条件控制范围进行空间集成，并嵌入地块单元；通过冲突判断条件识别出让地块规划条件的冲突类型；对出让地块规划条件冲突要点进行自动化处理并进行处理信息集成；输出冲突处理报告与出让地块规划条件报告。本发明能在地块出让规划条件报告生成过程中智能识别出具有冲突的规划条件，并提供自动化处理方法，为规划部门地块出让规划条件的核提与修改提供参考，有效的提高了城市规划管理的效率。

摘要： 本申请涉及海洋开发领域，更具体地涉及一种海域出让前期勘测平台及使用方法，其中所述海域出让前期勘测平台，包括：一平台组件，所述平台组件包括一平台本体和两所述第一驱动部件，所述平台本体具有一安装腔；两相对设置的支架组件，每一所述支架组件均包括一第一转动件、一第二转动件和一第二漂浮件，其中每一所述支架组件还均包括一第三伸缩组件，所述第三伸缩组件的两端分别连接所述第一转动件和所述第二转动件；一水质检测组件，所述水质检测组件具有探头，所述探头位于所述平台本体的底部。本发明能通过有效地利用其自身的结构配置实现使用方便、结构简单、能在恶劣天气下进行作业、检测不同水深水质的优势。

摘要： 本发明公开了一种基于区块链技术的隐私数据出让方法及装置，应用于区块链组织内的成员A、成员B及其他成员之间，方法包括：成员B通过区块链公共区域向成员A发送隐私数据的出让请求；成员B接收来自成员A对出让请求的答复信息；成员B核实所述答复信息，从临时数据区取出加密的隐私数据；成员B将获取到的加密的隐私数据存放至成员B的区块链数据隔离区域，并对加密的隐私数据进行解密；同时公开了对应的装置。本发明在区块链数据安全机制下，完成区块链成员间隐私数据的全程出让流程；没有额外增加隐私数据出让的操作流程，但实现了基于区块链可信、可靠的隐私数据转让，大大提升了交易安全性和便利性。

摘要： 本发明公开了一种出让地块规划条件冲突要点识别与处理的系统与方法。包括：提取各类规划文本中规划条件与规划条件控制范围，将规划条件与规划条件控制范围进行空间匹配；对匹配后带有规划条件属性信息的规划条件控制范围进行空间集成，并嵌入地块单元；通过冲突判断条件识别出让地块规划条件的冲突类型；对出让地块规划条件冲突要点进行自动化处理并进行处理信息集成；输出冲突处理报告与出让地块规划条件报告。本发明能在地块出让规划条件报告生成过程中智能识别出具有冲突的规划条件，并提供自动化处理方法，为规划部门地块出让规划条件的核提与修改提供参考，有效的提高了城市规划管理的效率。

摘要： 本发明涉及一种基于主动出让机制的软实时调度内核的调度方法，1.启动调度内核程序的执行，2.进行时间片轮询，3.进行时间周期轮询，4.进行优先级轮询，5.判断是否有待执行任务，6.记录待执行的任务序号、设置当前系统时间为待执行任务的开始执行时间、设置任务上次执行时刻为当前系统时间，7.调用待执行任务的入口函数、并传入其任务数据指针，8.记录待执行的任务序号、设置当前系统时间为待执行任务的结束执行时间、更新任务的时间片等待计数为时间片等待初值。本发明功能简单易用、移植性好、实时性好、节约硬件资源、任务顺序执行不存在数据竞态、增加了数据的安全性、内核占用资源小，保证了用户程序的实时性与运行效率。

摘要： 本发明公开一种停车位分享系统、停车位出让方移动终端及停车位受让方移动终端。其中，停车位分享系统包括：存储有停车位信息的服务器和停车位受让方移动终端，所述停车位受让方移动终端发送停车需求给所述服务器，所述服务器将所述停车需求与其内存储的停车位信息进行匹配，所述服务器发送匹配后的所述停车信息给所述停车位受让方移动终端，停车位受让方根据所述停车位信息进入停车场。停车位出让方移动终端包括一停车位出让方移动设备以及与所述停车位出让方移动设备相连的信息获取装置，所述停车位出让方移动设备将所述停车位身份信息和停车位位置信息发送给所述服务器。

摘要： 本发明公开了一种基于移动互联网的物品出让的方法，包括：甲乙双方通过移动终端发布出让/需求信息(可以赠送可以买卖)，信息包括物品信息和信息的可见范围；服务器通过对信息的标签内容进行匹配得到甲乙双方所各需的信息之间的匹配度；服务器将出让/需求信息匹配度超过设定阈值的出让/需求交易信息发送发送至甲/乙双方的移动终端。本发明还公开了实现上述方法的物品出让系统，与现有技术相比，本发明对物品的甲方和乙方发布的信息在指定的地理区域或群组中进行自动匹配，针对性的向用户发送发送匹配度高的信息，信息获取准确而快捷，能够有效提高物品成功交易的速度，使得闲置物品价值最大化，拉近陌生人的距离，弘扬社会正能量，具有较好的应用和推广前景。

摘要： 本实用新型提供一种土地出让用的多功能功能宣传板，涉及宣传板技术领域，本实用新型包括连接杆和调节装置，所述连接杆的上端设有调节装置，所述调节装置包括固定杆，所述固定杆与连接杆固定连接，所述固定杆的内壁转动连接有调节底座，所述调节底座的表面螺纹连接有两个螺杆，所述调节底座的一端滑动连接有伸缩板，所述伸缩板的表面滑动连接有插杆，所述固定杆的表面开设有若干个限位孔，若干个所述限位孔均匀分布在固定杆的表面。本实用新型，解决了解决现有技术中存在的土地出让宣传板的板面与框架连接方式过于简单，角度无法调节，或者是通过装置内的摩擦力对宣传板进行的角度固定，十分不稳定容易晃动，都导致了展示效果不良好的问题。

摘要： 本实用新型涉及文件袋技术领域，具体为一种土地出让合同用防潮文件袋，包括袋体，所述袋体的夹层内部对称设置有两组L型固定板，所述L型固定板的端部转动安装有同一个有固定转轴，所述袋体的内壁设置有两组防潮组件，所述袋体的端部设置有提携组件，所述袋体的外表面对称安装有按扣，且按扣位于提携组件的下方，所述袋体的外表面固定安装有标签袋，所述袋体的内部等距设置有六组隔层，六组所述隔层的端部均固定安装有密封条。该种土地出让合同用防潮文件袋，通过设置防潮组件，从而达到解决文件袋防潮问题的目的，且该种土地出让合同用防潮文件袋，通过设置L型固定板和提携组件，从而达到解决避免文件磨损问题的目的。

摘要： 本实用新型提供一种土地出让用的多功能功能宣传板，涉及宣传板技术领域，本实用新型包括连接杆和调节装置，所述连接杆的上端设有调节装置，所述调节装置包括固定杆，所述固定杆与连接杆固定连接，所述固定杆的内壁转动连接有调节底座，所述调节底座的表面螺纹连接有两个螺杆，所述调节底座的一端滑动连接有伸缩板，所述伸缩板的表面滑动连接有插杆，所述固定杆的表面开设有若干个限位孔，若干个所述限位孔均匀分布在固定杆的表面。本实用新型，解决了解决现有技术中存在的土地出让宣传板的板面与框架连接方式过于简单，角度无法调节，或者是通过装置内的摩擦力对宣传板进行的角度固定，十分不稳定容易晃动，都导致了展示效果不良好的问题。