在建工程抵押

摘要： 2021年1月1日,我国《民法典》正式实施后,与广大人民群众直接相关的社会生活等诸多方面都有所变化,其中房地产交易领域广为热议的抵押期间抵押财产转让问题的关注度很高,原国内各地多年来的房地产交易管理面临依法调整的问题.聚焦抵押期间房屋转让问题的法律规定与实践操作,分析其中的焦点问题,以期对交易各方有所启示.

摘要： 2009年甲公司取得一宗建设用地用于开发(以下简称“案涉项目”),并取得了商品房预销售许可证。2010年3月,甲公司与乙典当公司签订合同,约定乙公司向甲公司支付当金800万元。

摘要： 立法与学理未尽完善背景下,实践中对在建工程抵押制度的法律效力认识不一.该抵押的性质、抵押范围、竣工后未申请转为房屋抵押登记的效力、与相关权利的受偿顺位等现实困境亟待厘清.剖析预告登记说与本登记说之差异,证成在建工程抵押系本登记.对物权客体之"特定物"的理解,当前学理与立法皆不再强调物之固定形态与现实占有,而自物之经济价值角度较为宽泛地考察,故认为作为在建工程抵押客体之"在建工程"应涵括未建成部分.工程竣工后未申请转为房屋抵押登记的效果问题,自客体厘定、规范分析、情理考量角度进一步审视.民法典视域下抵押物自由转让规则的引入,一定程度上缓解了与商品房预售制度等的激烈冲突,与相关权利的受偿顺位需结合物权追及效力、登记顺序等具体分析.

摘要： 近日,伊春区仁达综合楼居民代表向伊春市自然资源局赠送绣有“心系居民办实事,坎坷之路换新颜;心系百姓为民着想,秉公办事解民之忧”字样的锦旗,感谢帮助他们解决了困扰19年的难题。2011年,伊春区仁达综合楼开发单位由于在银行办理了在建工程抵押货款,导致业主近20年办理不了房证。

摘要： 登记机构在在建工程抵押登记中的职责与一般不动产抵押登记中的审查登记职责并无二致,实地查看、在在建工程抵押合同上作记载都不是登记机构的必须职责,对在建工程抵押合同的审查也仅限于法律、行政法规的规定。

摘要： 在建工程抵押登记在不动产登记实务中,可以说是最为复杂和具有风险的业务类型.如何快速准确审查主债权合同和在建工程抵押担保合同中需要注意的合同风险要点,又或是如何在不动产登记簿中将抵押担保合同中的抵押范围准确记载,使得不动产登记簿记载认定的实际优先受偿范围与申请人在合同中约定的范围完全相符等种种实务难题,困扰着一部分登记人员.通过最高人民法院司法判例、答复意见和最高人民法院《全国法院民商事审判工作会议纪要》的最新规定进行探讨.

摘要： 依据2001年出台的《城市房地产抵押管理办法》(以下简称《办法》),所谓在建工程抵押,是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款,以其合法取得的土地使用权连同在建工程的投入资产,以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。《物权法》颁布后,预告登记制度确立,其第20条规定:“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。

摘要： 鉴于在建工程的特殊性,特别是《物权法》实施后,抵押权人范围、担保债权种类发生了变化,公证员在实务过程中对如何办理此类业务和管控风险意见不一,本人试着从在建工程内涵、风险和办理公证的注意事项等方面进行梳理,以希有助于公证实务.

摘要： 随着我国市场经济的发展，社会融资的需求已经没办法完全用传统抵押来满足。此时，一种新的抵押模式应运而生——在建工程抵押。这种抵押模式为我国房地产市场的发展、开拓融资渠道等方面起重要的促进作用。但由于其各方面的特殊性，导致其在理论和实践中出现了很多问题，建工程抵押权与相关民事权利的冲突就是其中最为重要的一个。本文全面分析权利冲突的法律问题，寻找其问题产生的根源，提出完善在建工程抵押制度的建议。

摘要： 鉴于在建工程的特殊性，特别是《物权法》实施后，抵押权人范围、担保债权种类发生了变化，公证员在实务过程中对如何办理此类业务和管控风险意见不一，本人试着从在建工程内涵、风险和办理公证的注意事项等方面进行梳理，以希有助于公证实务。

摘要： 本发明公开了一种基于云平台的在建工程项目质量安全实时监测方法，主要包括S100、系统获取并存储有质量安全问题的图像数据；S200、当系统累计的图像数据达到预置的阈值时，开始搭建YOLO模型并生成损失函数；S300、采用批量梯度下降法训练yolo模型参数，对生成的损失函数求偏导、误差反向传播、不断迭代，直到达到设定的预期识别精度，形成训练好的yolo模型等步骤。本发明充分的将云平台的沉淀的海量图像数据与YOLO算法相结合，再结合现场的摄像头实时传输的数据，能动态、直观的得出验证程度值，能有效避免监理工程师漏检和未及时发现重大质量安全问题带来的不必要损失。

摘要： 本发明涉及属于桥梁改扩建技术领域，具体为一种在建桥梁改扩建工程后施作的顶系梁施工吊架及施工方法，包括吊架本体、位于吊架本体上的穿心棒预留孔以及固定在吊架本体上的穿心棒预留孔加固板，穿心棒预留孔加固板位于穿心棒预留孔的外围；吊架本体上还焊接有分配梁支撑板和支撑斜板，分配梁支撑板和支撑斜板作为操作平台横向分配梁支撑点，分配梁支撑板上设有分配梁支撑板防滑板；吊架本体通过穿心棒穿过穿心棒预留孔固定在已施工的墩柱混凝土侧面。通过发明，能够在改扩建桥梁施工中，当盖梁已施工且预制梁已架设的桥梁和新增墩柱顶系梁工程，大量减少了人力、物力投入，有效提升了操作平台实用性，提高了施工效率，保证了施工进度。

摘要： 本发明一种石化行业在建工程的转资管理方法，包括：物料导入；物料认领；实物确认；实物确认汇总；资产组合；资产组合汇总；价值分摊；形成资产主数据；优点在于从在建工程设计采购源头着手，将实物资产从项目设计阶段开始抓起，将物资采购、设备创建、资产创建和资产卡片的价值结转连接起来，将转资作为形成资产的关键步骤，对形成资产与设备的对应关系，及后续的设备(资产)维护费用管理、资产调拨、报废管理，并最终实现设备资产的全生命周期管理具有重要意义；通过顶层设计，将工程项目建设和设备管理、资产管理有机结合，为实现工程项目建设期与运营期资产移交的数据无缝衔接奠定基础，为智能工厂建设提供数据支撑。

摘要： 本实用新型提供一种在建工程喷淋洒水降尘装置，包括导流壳体、承托杆、定位套座、储水箱、延伸轴、导流管以及分散板，移动基板上端面后侧设置有储水箱，左站板左端面上侧安装有定位套座，左站板内部上侧穿插有承托杆，承托杆右端面安装有导流壳体，导流壳体前端面安装有分散板，导流壳体右端面中间位置安装有延伸轴，导流壳体后端面中间位置设置有导流管，该设计解决了原有喷水装置不具备摆动喷洒能力，并且不能进行移动使用的问题，本实用新型结构合理，具备摆动喷洒能力，并且便于移动使用，使用便捷性好。

摘要： 本实用新型公开了一种在建工程喷淋洒水降尘装置，包括支撑杆，所述支撑杆上设有固定架，所述固定架转动连接有喷水管，所述支撑杆内设有驱动装置，所述支撑杆内还开设有内槽，所述内槽的内壁转动连接有驱动齿轮，所述驱动装置的输出轴与驱动齿轮固定连接，所述内槽内还转动连接有从动齿轮，所述驱动齿轮仅有一半设有齿条，所述从动齿轮与内槽通过扭转弹簧卡接连接。本实用新型的优点在于，在进行喷水降尘时，通过驱动装置和从动齿轮等结构可以带动转盘和喷水管转动半周，再通过扭转弹簧等结构使喷水管复位，由此可以让喷水管往复运动，从而扩大喷水管喷水降尘的范围，不需要大面积分布喷水管，降尘效果好，便于人们使用。

摘要： 本实用新型涉及一种在建工程电梯井道防护装置，包括：安装于电梯井道内且呈倾斜状的支撑组件，支撑组件的底端固定于楼板上的电梯门洞处，支撑组件的顶端顶撑于电梯井壁上，支撑组件位于上部主体施工区域和下部电梯井道施工区域之间；安装于支撑组件之上且供封堵电梯井道的防水板，设置方向与支撑组件一致且能够防水，防水板上靠近电梯门洞的端部向下弯折形成有延伸部；对应延伸部设于楼板上的排水组件，延伸部伸至楼板上的排水组件内。本申请避免上层主体施工区域的水下漏至下部电梯井道施工区域而影响下部电梯井道施工作业的问题，避免防水板上发生积水而影响防水板的防水效果。

摘要： 本实用新型涉及一种在建工程火灾自动报警系统线路状态在线监测装置，包括多个线路监测模块和分别与多个线路监测模块配对使用的多个监测电阻R，多个所述线路监测模块分别连接在火灾自动报警系统线路各支路靠近总线短路隔离器的线缆末端上，多个所述监测电阻R分别连接在火灾自动报警系统线路各支路距总线短路隔离器最远端的线缆末端上。本实用新型能够对火灾自动报警系统从线缆敷设开始直至设备安装前进行监测并记录和报警，提高了施工效率和质量，节约了施工成本。

摘要： 一种在建工程高层作业防护架，包括至少两层楼层高度的矩形方钢框架和拉结在阳台隔墙和矩形方钢框架之间的若干组钢拉杆组件，矩形方钢框架下部设有三角支腿，三角支腿底边与矩形方钢框架形成的阴角卡固在楼层悬挑板阳角处；钢拉杆组件包括顺次连接的第一连接杆、第一丝杠、花篮螺栓、第二丝杠和L型卡件，第一连接杆与矩形方钢框架铰接连接，L型卡件卡固在阳台隔墙内侧阳角处。本实用新型可对高层临边作业进行有效的防护，通过可调节花篮螺栓，消除安全隐患，保障作业人员人身安全，防护架定型化施工，可周转使用；防护架制作简单，成本低，可周转使用。

摘要： 本实用新型涉及清洁装置技术领域，具体地指一种移动式在建工程现场鞋物清洗装置，本装置由毛刷盒和喷水管组成，毛刷盒呈“U”形分布，毛刷盒的表面固定有刷丝，毛刷盒的表面开有清洗孔，清洗孔位于刷丝的旁边，毛刷盒里面有喷水管，喷水管沿着并贴近毛刷盒有清洗孔的侧面布置，喷水管的管壁开有喷水孔，喷水孔和清洗孔相对应，喷水管与进水管相连接，本清洗装置对鞋子表面包括鞋底各个部位都可以清洗干净，可以清洗不同类型和尺寸的鞋子的表面脏物，本清洗装置的毛刷可自清洁，本清洗装置适用场地广泛，安装灵活，节约使用成本。

摘要： 本实用新型公开了一种在建工程喷淋洒水降尘装置，包括开设于地面内的操作凹槽，操作凹槽内腔底面设有收集箱，收集箱上表面左右两侧均固定连通有管道式灰尘收集结构，收集箱侧壁固定装配有水泵供水结构；采用管道式灰尘收集结构对建筑施工楼房直接进行负压吸尘，主动进行除尘，用于收集灰尘的主体结构设置在操作凹槽内，操作凹槽位于地面内，不会占用地面空间，在使用时会在操作凹槽上端铺设盖板进行遮挡，避免人员意外掉落；喷淋降尘结构配合水泵供水结构使用，利用水泵连通市水源，供入蛇形管道，最后从喷头处喷洒而出，对通过管道式灰尘收集结构收集进入箱体的灰尘进行喷淋降尘。