长租公寓

摘要： 重大卫生突发事件导致长租公寓面临着类似于“惨淡经营,面临巨大的压力”“收入减少,部分长租公寓面临瘫痪”“各类企业、工厂复工推迟,成本压力巨大”等等的困境,同时也暴露出来了长租公寓一直以来就存在的一些矛盾,但同时也给与长租公寓“政府政策扶持”“行业整合契机”的机遇,因此长租公寓的未来路在哪里,还需要行业内部的进一步探索。

摘要： 党的十九大提出:“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。”这一概念为住房租赁市场提供了前所未有的发展机遇。长租公寓更是迎来了行业快速发展的黄金时期,但总体发展情况并不完善。基于以上情况,文章对天津市的长租市场发展现状进行研究,为构建天津市良好的长租市场提供建议。

摘要： 随着城镇化的推进及一二线城市人才引进力度加强,住房矛盾问题凸显,长租公寓做为房地产市场最新业态,对解决居住矛盾发挥着重要的作用。它涉及政府、运营商、消费者利益,在三方的动态博弈中,形成了利益关系和冲突关系。为促进我国长租公寓市场合理有序的进行,本文在明确各自利益关系的基础上,从博弈论视角出发,分析长租公寓消费行为选择的问题,研究三个利益共同体之间的相关关系、冲突关系和利益关系之间冲突发生机制与治理。研究结果表明:应加强利益相关者之间的协同效应,政府层面主导,通过完善长租公寓融资与监管相应制度,加强风险事前控制;通过适当性披露、可读性披露建立,建立信息对称与长租公寓权益保护机制;完善冲突向利益转换机制,以产品为核心稳步推进运营,通过加强对租赁公寓行业的土地、房源、政策等支持,多渠道增加租赁公寓供给,促进租赁市场健康发展。

摘要： 为实现“让全体人民住有所居”的目标,培育发展住房租赁市场成为国家解决城镇居民住房问题的重要举措。而长租公寓市场则是住房租赁市场建设的重要一环。目前,在长租公寓发展中存在一些问题,需要通过建立和完善相关制度进行解决。不同运营模式的长租公寓可以采取不同的发展策略,特别是融资问题的探索将决定长租公寓市场的可持续发展。

摘要： 近年来,长租公寓频频爆雷,社会各界越来越关注长租公寓的发展问题。因此,本文以D公寓为例探讨以企业社会责任为中心的内部控制优化路径,从利益相关者、住房环境质量、披露的角度对解决问题提出建议,包括加强沟通与监督、对社会责任风险的识别、应对与评估等建议,有利于D公寓自身的可持续发展。

摘要： 随着我国城市化进程的不断加快和房价的不断上涨,人们的住房租赁需求越来越大,长租公寓以标准化、年轻化、多元化的特征赢得了众多租客的青睐。然而,在进一步推进长租公寓项目实施的过程中,出现了渠道狭窄、运营成本高、收益低、周期长等融资难题。为促进金融与房地产的良性循环,可以从租房角度帮助城市吸引人才。本文以阳光城为案例,分析了REITs融资模式的不足,提出运用REITs和PPP相结合的新模式,深入探究长租公寓融资新模式的可行性。针对长租公寓融资模式盈利能力低、收益不稳定等问题,提出了建立健全REITs+PPP模式的法律法规、加强对专业人才的培养与引进、打造长租公寓信息化管理平台等建议以供参考。

摘要： 当前,我国长租公寓已进入新的发展机遇期。对长租公寓进行投资风险评估是判断投资风险的重要依据,也是评判项目是否可行的重要依据。对我国长租公寓投资风险进行定性评价,同时采用动态风险模拟方法蒙特卡洛法对郑州市某集体土地租赁房项目的长租公寓进行风险评估,以进一步改进传统的投资风险分析方法。

摘要： 传统长租公寓运营方的先期巨额成本投入,使其需维持较高资金周转率方能扭亏为盈,但此经营模式使得长租公寓运营方普遍面临融资难题,为此,运营方多通过“高收低租”与“租金贷”途径实现资金快速回笼,以达到快速提高市场占有率之目标。具体而言,其首先以高于行业平均价格的水平,大量接收房源,随后居中撮合租户与金融公司签订借贷合同,以获得预付款项形成资金池,但其迅速的业务变动使得资本沉淀性不足,一遇突发事件即面临崩盘后果。从经济法视阈观之,宏观政策指引与微观市场监管衔接不畅以及信息公开机制不健全是致使前述风险的主要原因。对此,可通过完善住房租赁政策指引与加强资金监管以规范行业秩序,构建信息共享平台以提高行业透明度,从而破解长租公寓市场面临的诸多难题。

摘要： 传统房屋租赁模式下,承租人与中介机构、出租人之间获取房屋信息的机会和内容不对等、不透明,导致租赁关系变动较大。前不久发生“爆雷”事件的蛋壳公寓就是抓住这个发展机遇,依靠“互联网+”时代大数据形成一套独特的“长租公寓+租金贷”运营模式。蛋壳公寓形成“高收低租”“长收短付”的模式,有效推动房屋租赁市场的网络化进程,但蛋壳公寓的分期付款也就是目前出现的“租金贷”导致的资金监管并不到位、资金池缺少有力监管的问题,不仅给蛋壳公寓自身的信誉带来风险,也给出租人和租客造成一定的财产损失。为了维护出租人和承租人的合法权益,避免此类长租公寓钻法律空子,就要对这种模式进行分析和研究,进而提出长租公寓注册登记时设立“备用金”制度、运行过程中实施“提存金”制度,明确网贷机构和长租公寓及有关人员的准入制度,推动我国房屋租赁市场向好发展。

摘要： 当前,我国的住房制度正在向租售并举、租售同权转变。实践表明,在租赁住房市场上,长租住房更受青睐。从长租住房市场成交量来看,呈现出“量增价稳”的发展态势。2018-2021年,长租公寓市场更是迎来爆发式增长:2021年,深圳规模化长租公寓总套数是2018年的4倍,上海品牌长租公寓套数增长了103%,北京增长了24%。但是,长租住房占比过低、供不应求的状况仍是不争的事实。

摘要： 国家将“租购并举”作为深化住房制度改革的主要方向,租赁住房成为中国房地产发展的重点方向.租赁住房市场除传统的房东通过中介平台租给房客的模式外,近几年出现了以地产公司、中介机构等专业机构运营的长租公寓.本研究通过实地调研与数据搜集,分析不同类型租赁住房的现状特征、发展问题及瓶颈,发现市场现存的长租公寓普遍存在高投资、低收益、长周期的运营特点.并提出政府主导将是未来住房租赁市场发展的主要方向,需要构建政府负责绝大部分的基本租赁需求,市场负责高端化与差异化服务的租赁住房市场格局.城市规划迫切需要提出租赁住房的规划引导及相关政策研究的建议.

摘要： 本发明公开了一种基于多元回归时间序列分析的长租市场预警方法，通过采用爬虫、机器学习、数据清洗、特征工程等技术，将回归分析与时间序列分析有机结合，把多元因素转换为单一风险因子进行时间序列分析预测，规避了经典算法的短板，提高了预测效果，避免了现代算法的高度计算复杂性，实现对长租市场的预警。

摘要： 本发明公开了一种网约房和短租公寓入住人实名登记上报管理系统，具体涉及住房管理领域，其包括客户端、线上交互平台、登记管理系统、计数系统和安防系统，客户端用以用户和线上交互平台进行管理交互，线上交互平台则是用以将调取后台管理的登记管理系统的监管数据和接入指令，技术系统用以对用户的入住情况进行监控，安防系统则是用以备份数据和处理紧急情况，包括入住、入住中和退房三部分，本发明通过设计对用户入住人员变动的实时监控，来确保网约房管理人员对房屋入住人员的身份信息收集，提高对入住人员的管控，增加在入住过程中对入住人员安全行为的监管，降低违规行为出现的几率。

摘要： 本发明公开了一种基于多元回归时间序列分析的长租市场预警方法，通过采用爬虫、机器学习、数据清洗、特征工程等技术，将回归分析与时间序列分析有机结合，把多元因素转换为单一风险因子进行时间序列分析预测，规避了经典算法的短板，提高了预测效果，避免了现代算法的高度计算复杂性，实现对长租市场的预警。

摘要： 本发明实施例公开一种长租公寓的用电计费方法、装置、电子设备及存储介质，方法包括：在第一租户租住所述长租公寓期间，获取到当前出账日所述第一租户累计的电能使用量；确定所述当前出账日所在计费周期；确定所述计费周期内的日用电量阶梯；及确定每一日用电量阶梯对应的计费标准；基于所述当前出账日和所述日用电量阶梯确定计费用电量阶梯；基于所述对应的计费标准、所述计费用电阶梯和所述电能使用量确定所述第一租户到所述当前出账日累计的用电费用；基于到所述当前出账日累计的用电费用和存储用电费用确定所述第一租户在所述当前出账日应出的用电费用。

摘要： 本发明涉及长租公寓选址的房地产技术领域，公开了长租公寓选址数字化方法。本发明包括以下步骤：1)根据轨道交通对房地产的影响，选取了时间效应、有效客流以及物业适用性作为自变量，并分别将自变量根据公式进行计算，得到初步评定结果；2)将三个初步评定结果根据公式加权计算，得到量化结果；3)多个地址要筛选的，可对量化结果直接比较数值大小，选取最优结果。若没有多个地址的，可以将2)得到量化结果和数据库进行比对，计算机根据分数的数值区间及事先设定的计算规则，对结果进行直接判断。本技术方法对于决策人来说，直接通过量化结果进行判断，实现了数字化的选址，省时省力，节约经济和时间成本，也减少了人为判断和试错成本。

摘要： 本发明公开了一种预测长租公寓是否符合预期的方法、系统、设备和存储介质，方法包括：获取长租公寓的租赁数据，将单位时间内的第一比例的数据作为验证集，将单位时间内的其他数据划分为训练集和测试集；使用训练集生成基本随机森林模型，使用测试集计算基本随机森林模型中每个决策树的AUC值；保留预设数量个AUC值最高的决策树，并对保留的决策树进行聚类以得到随机森林模型，并使用验证集对随机森林模型进行验证以得到最终的随机森林模型；以及获取用户输入的目标长租公寓数据，并利用最终的随机森林模型对目标长租公寓数据进行处理以预测目标长租公寓是否符合预期。本发明通过使用随机森林算法，预测目标长租公寓是否符合要求，减少了租房的风险。

摘要： 本申请公开一种长租公寓业务订单的处理方法及系统、电子设备，涉及信息处理技术领域，方法包括：获取业务订单消息，业务订单消息包括长租公寓预约系统生成的预约任务消息；获取与预约任务消息对应的业务标识，其中，业务标识用于标识用户期望预约的长租公寓信息和期望租房时间；识别业务标识，确定各预约任务消息对应的长租公寓信息和期望租房时间；根据预约任务消息对应的长租公寓信息，判断长租公寓在期望租房时间内是否为可出租状态，若为可出租状态，则向对应的用户发送预约成功标识，若为不可出租状态，则向对应的用户发送预约失败标识。

摘要： 本申请公开了一种基于长租公寓任务队列的MQ降级处理方法及系统，涉及信息处理技术领域，方法包括：控制配置开关模块对MQ降级开关进行统一配置，MQ降级开关的初始状态为关闭；当与MQ降级开关对应的服务器出现异常时，打开与出现异常的服务器对应的MQ降级开关；控制任务存储模块将各项任务消息存储于数据库列表中，并将各项任务消息的初始状态均设置为“未发送”；对各项任务消息进行扫描，并将各项任务消息发送至本地消息队列中；控制任务处理模块监听本地消息队列，当本地消息队列有待执行任务消息时，将任务消息进行封装并发送至线程池中进行处理。利用降级开关实现一键开关，基于本地任务队列来实现消息处理，保证高可用。

摘要： 本申请公开了一种基于长租公寓租房场景下的退租预测系统及方法，涉及数据统计技术领域，该系统一具体实施方式包括：退租样本获取模块、特征模块和模型训练模块；退租样本获取模块与特征模块相耦接，用于采集用户退租样本数据构建退租样本集并发送至特征模块；特征模块分别与退租样本获取模块和模型训练模块相耦接，用于接收退租样本集，获取特征数据并进行预处理得到退租数据集，并发送至模型训练模块；模型训练模块与得到特征模块相耦接，用于接收退租数据集，并根据XGBoost模型对退租数据集进行训练得到退租预测模型进行预测。该实施方式通过构建退租预测模型能够及时对用户的退房行为进行预判，减少长租公寓的经济损失。

摘要： 本发明公开了一种无人值守长租公寓系统，一种实施例是，无线设备，向公寓内提供无线网络支持；智能房门，包括供电装置和智能门锁；多个终端设备，为智能家电和智能家居设备；云服务器，通过所述无线设备与智能房门和各终端设备建立通信连接；红外线设备和监视设备，通过红外线设备探测外人进入公寓，并通过监视设备拍摄外人影像并发送给用户住户确认；移动设备，控制整个公寓的各项设置和接收各项公寓信息。