长租公寓REITs+PPP融资模式探究

摘要

随着我国城市化进程的不断加快和房价的不断上涨,人们的住房租赁需求越来越大,长租公寓以标准化、年轻化、多元化的特征赢得了众多租客的青睐。然而,在进一步推进长租公寓项目实施的过程中,出现了渠道狭窄、运营成本高、收益低、周期长等融资难题。为促进金融与房地产的良性循环,可以从租房角度帮助城市吸引人才。本文以阳光城为案例,分析了REITs融资模式的不足,提出运用REITs和PPP相结合的新模式,深入探究长租公寓融资新模式的可行性。针对长租公寓融资模式盈利能力低、收益不稳定等问题,提出了建立健全REITs+PPP模式的法律法规、加强对专业人才的培养与引进、打造长租公寓信息化管理平台等建议以供参考。