经济法视阈下长租公寓的可持续发展研究

摘要

传统长租公寓运营方的先期巨额成本投入,使其需维持较高资金周转率方能扭亏为盈,但此经营模式使得长租公寓运营方普遍面临融资难题,为此,运营方多通过“高收低租”与“租金贷”途径实现资金快速回笼,以达到快速提高市场占有率之目标。具体而言,其首先以高于行业平均价格的水平,大量接收房源,随后居中撮合租户与金融公司签订借贷合同,以获得预付款项形成资金池,但其迅速的业务变动使得资本沉淀性不足,一遇突发事件即面临崩盘后果。从经济法视阈观之,宏观政策指引与微观市场监管衔接不畅以及信息公开机制不健全是致使前述风险的主要原因。对此,可通过完善住房租赁政策指引与加强资金监管以规范行业秩序,构建信息共享平台以提高行业透明度,从而破解长租公寓市场面临的诸多难题。