房价收入比

摘要： 高技能人才是企业技术进步的关键要素。房价会对高技能人才的跨区域流动与聚集产生较大影响,进而对我国创新驱动发展战略的实施和经济高质量发展产生冲击。从劳动力需求和供给双视角构建数理经济模型,剖析高房价对高技能人才流动与聚集影响的内在机制,有助于探究高技能人才面对高房价时是“望而却步”还是“安营扎寨”问题。利用面板门槛模型进行实证检验的结果显示:房价收入比、实际房价对高技能人才流动的影响存在基于劳动生产率的门槛效应且具有显著地区差异。各地政府应加快“高精尖”产业发展进程,提高科研成果市场转化率;同时应建立价格“笼子”制度,确保住房和人才政策协同制定等。

摘要： 利用2005~2018年40个大中城市的房价收入比数据,在多期双重差分模型的框架下,研究了一线城市与非一线城市限购政策对房价收入比的影响,并在此基础上对非一线城市的两轮限购政策效应进行对比。发现:限购政策对不同城市的房价收入比的影响存在差异,限购政策能控制二线城市房价收入比的上涨,但是无法有效控制一、三线城市房价收入比上涨。对比两轮限购政策效果发现,二线城市第二轮限购后房价收入比不仅没有下降反而有了显著的上涨,二轮限购政策明显弱于一轮限购。

摘要： 结合1998—2016年中国大中城市数据,利用DID模型就政府驻地迁移对地区房价收入比的影响进行实证考察。研究结果发现:政府驻地迁移显著降低了地区房价收入比,缓解了房地产泡沫问题;在提高地区经济发展水平的同时,还与地区房地产业供给力度变化存在一定关联。具体表现为政府驻地迁移在提高地区商品房和住宅新开工面积的同时,降低了商品房和住宅的价格,但上述影响在别墅、高档公寓层面并不明显。考虑内生性等问题后,核心研究结论依旧成立。研究结论对中国城市格局优化具有借鉴意义,也可为理解地方政府在地区经济发展中所扮演的角色提供新的视角。

摘要： 基于房地产供需理论和宏观调控理论,依据湖南省14个市州房价与收入数据,考量区域住房支付能力的时空演变规律与相关宏观调控政策。结果表明:2008年和2020年湖南省房价收入比均值分别为0.129和0.155,均低于国际公认的0.3标准;湖南省住房支付能力空间分异明显,房价收入比呈现出明显的湘西北高、湘东南低的特征;根据房价收入比的演化特征,将湖南省14个市州划分为四种类型,不同类型的城市采取差异化的住房支付能力调控措施,促进房地产市场平稳健康发展。

摘要： 判断房价是否合理,需要有相对有效的客观标准。虽然国际公认3~6是合理的房价收入比标准,1:300~1:200是合理的租售比标准,鉴于中西之间的制度差异及经济发展阶段的不同,不能把这两项房价合理性标准简单套用到中国。为分析中国房价的合理性,考虑到中国房地产市场的自身特点,通过国际比较及多方验证,得出中国的合理房价收入比为4~8,合理租售比为1:420~1:240o以这两项标准同时进行衡量,中国三线以上城市目前只有银川、桂林、长沙房价相对合理,其他大中城市房价均不同程度的超出正常区间。

摘要： 本文从房价收入比角度讨论了郑州市居民购房压力问题,并从郑州市房地产住宅类供给弹性角度侧面验证其结果,发现近3年来郑州市城镇居民购房压力较前些年有所下降.并建议分别从消费端,供给端对房地产住宅类继续降温,保障城镇居民住房需求.

摘要： 鉴于房地产价格的波动对微观家庭经济活动有着越来越重要的影响,本文从房价收入比的角度研究了其对城市家庭金融市场参与的影响机制,选取2013、2015和2017年中国家庭金融调查(CHFS)的城市样本数据,通过Probit、Logit、Tobit三种模型对本文的回归结果进行分析.研究结果表明:房价收入比对城市家庭金融市场参与起到了显著的正向影响,即房价收入比越高的地区,居民参与股票市场和基金市场的概率越大;进一步地,本文利用中介效应模型发现房价收入比可以通过消费、信任感和风险偏好对居民在股票市场和基金市场的参与产生影响.对此本文提出进行金融市场改革、稳定房价收入比和提升全民金融水平的政策建议.

摘要： 房价收入比是用来衡量房地产健康状况和探测居民住房支付能力的重要指标,在京津冀经济一体化发展的背景下,京津冀各城市的房价收入比是衡量京津冀城市之间是否均衡发展,是否互相影响以及如何影响的一个重要指标。本文通过Moran's I指数分析了京津冀十三个城市之间的影响情况,发现北京、天津两大直辖市对于周围城市的房价收入比产生了正向的影响,河北省会石家庄则对其周围城市的房价收入比产生了负向的影响。由此可以认为河北一些城市受京津的负向影响较为强烈,亟须在调控房价的基础上,激发区域创新活力、减少“虹吸效应”,以促进京津冀一体化的进程。

摘要： 在保持房地产市场平稳的前提下,使房地产税成为地方重要税种是中国房地产税改革的重要政策目标,但在高房价收入比背景下,这二者相互冲突。本文基于房地产税制要素设计和微观家庭数据测算,探讨中国房地产税的渐进改革路径及其影响,认为鉴于居民纳税能力受高房价收入比限制,房地产税可从低税率、高减免起步;伴随房价收入比收敛,逐步提高税率、降低减免。起步阶段,税制改革应重视居民纳税能力和纳税意愿,优先实现房地产市场平稳软着陆;在中长期,房地产税可逐步成为地方政府主体税种,起到完善税制和地方税体系、提升地方治理能力的作用。

摘要： 本文以居民幸福感为主要研究对象,研究了房价收入比对居民幸福感的影响。在实证检验中利用中国家庭金融调查2013年、2015年、2017年三年的城市居民样本进行ols、probit、logit和tobit回归。本文将研究样本按照不同的研究需求,分为不同子样本。根据受教育程度、年龄和是否已婚为根据,对不同群体进行了异质性检验。研究结果表明:房价收入比对居民幸福感起到了显著的抑制效果,房价收入比越高的城市,居民的幸福感越低。此外,户主性别、年龄、健康程度、受教育程度,婚姻状况,是否是党员等都会对幸福产生显著的影响。从教育、年龄、婚姻的异质性检验中,我们分别得出了相应的结论。本文根据以上结论,给出以下政策建议:(1)房价的宏观调控;(2)收入的稳步提升;(3)高等教育普及化的推进。

摘要： 本文借助城市增长的分析框架探讨的人力资本对于城市房价收入比的影响.本文提出,城市的消费性舒适度是房价收入比差异的主要原因,由于城市的人力资本积累兼具生产性舒适度和消费性舒适度的特性,因此在促进城市增长和人口集聚的同时也提高了城市的房价收入比.运用全国207个地级以上城市的数据验证了这一观点,并通过地理加权回归(GWR)方法计算出各个城市人力资本对于房价收入比影响的差异.

摘要： 房价收入比是衡量房地产价格是否合理的重要尺子之一,但目前学界对于引起房价收入比变化的因素研究仍显不足.基于全国35个大中城市数据进行实证分析,研究表明,经济集聚与人口集聚是影响城市房价收入比的两个主要因素,越是经济发达、人口密集的城市,越是拥有较高的房价收入比.国内部分城市的房价收入比存在偏高现象,是因为人口集聚程度和速度较高而经济集聚程度不足,解决措施应尽量从制度建设和城市发展角度着手,一是松绑城市中与住房挂钩的诸多福利制度安排,让租房成为年轻人的轻松选择；二是加快产业转型升级,促使城市经济集聚快于人口集聚.

摘要： 房价收入比是用以衡量居民住房支付能力及房价泡沫水平的一个重要指标.房价不断攀升对购房者的承受能力提出了挑战,也引发了学术界对房价水平是否合理的探讨,房价收入比正逐渐吸引了越来越多学者的关注.但是不同城市的经济、文化当情况不同,是否能用某一房价收入比值或区间作为判断一个国家或地区是否存在房地产泡沫的标准还有待商榷.本文利用中国指数研究院公布的"百城价格指数"2010年数据,测算了87个样本城市2010年的房价收入比,并对城市间房价收入比差异进行了比较,最后进一步研究了影响房价收入比的因素.研究发现，房价收入比与表征城市特征的人口密度、城市层级等变量显著相关；房价收入比与表征需求水平的当年相应城市人均国内生产总值变量显著相关，且回归系数为负；房价收入比也与表征供给水平的本年度房地产开发投资额变量相关；房价收入比与城市本年度金融机构贷款余额相关且系数为正，表明金融领域对房地产业越支持，房价收入比就越高。本文希望能为划定房价收入比的合理区间提供相应的支撑.

摘要： 本文分析了房价收入比对房地产财富效应的影响机制,并采用面板门槛回归模型,以房价收入比作为门槛变量,对我国35个大中城市2004-2009年的财富效应进行了非线性检验,研究发现我国房地产财富效应具有显著的双门槛效应,房价收入比增大导致房地产财富的挤出效应变强,但当房价收入比过高的时候,房地产财富挤出效应反而略微减弱,本文用“绝望消费”对该现象做出了解释。

摘要： 房价收入比是目前国内人们广泛关注的衡量房价合理性和城镇居民住房消费能力的重要指标。rn 文章在房价收入比相关理论的基础上计算出西安市的房价收入比,分析了西安市房价收入比的现状和未来变化趋势,并在以上分析的基础上提出了促进西安市房地产市场健康稳定发展,提高居民住房消费能力的建议和措施。

摘要： 住房购买力是研究住房市场的一个重要考察方面，通过对城市居民住房购买力的研究，可以分析居民住房购买水平是否与房地产市场价格相匹配。房价收入比（PIR）和住房可支付性指数（HAI）是分析住房购买力的两个重要指标，从不同的方面来表征住房购买力水平的大小。本文从定性与定量的角度分析两个指标之间内在关系，并给出了实证分析，有利于更清晰地研究居民住房购买力水平。

摘要： 我国伴随着经济体制转轨、社会结构转型的住房制度改革，在充分发挥市场资源配置效率的同时，也越来越重视中低收入家庭的可承受成本住房。本文从研究房价收入比的角度出发，提出了作为住房可承受性评价标准的静态房价收入比、动态房价收入比的适用条件，分析了房价收入比的影响因素，包括经济发展水平以及政府金融手段。同时，从中低收入家庭的消费心理角度，分析了住房的可承受性还受到就业方式、交通成本以及公共设施服务水平的共同制约。最后重点通过对深圳中低收入家庭住房的现状分析以及对目前房价收入比的评价，提出了深圳目前合理的房价收入比以及如何通过增加可支配收入、信贷金融创新、满足居民需求心理等方面提高中低收入家庭的住房可承受性。

摘要： 迄今为止，我们经常运用的房价收入比几乎都是针对全国住房价格与城市居民收入相关性的判断和决策，但由于对此“外来词”存在理解偏差和较少地结合国情的运用，致使该指标在运用中出现了不少值得关注的焦点。本文通过分析房价收入比标准值的影响因素以分析该指标的运用问题，阐明房价收入比具有多样性和地区性等特点；通过重新定义房价和收入2个概念，增强它们的关联性，使房价收入比能有效地辅助住房定价决策。

摘要： 本发明公开了一种基于神经网络挖掘房价时空关联性以预测房价的方法，包括：获取数据集并将有房价标签的数据与无房价标签的数据分离，将有房价标签的数据集划分为多个子数据集；将所述子数据集分别输入第一神经网络模型进行训练，得到第一房价预测模型；将无房价标签数据输入所述第一房价预测模型，将预测的房价作为无房价标签数据的房价；将所述无房价标签的数据与所述有房价标签的数据融合成新数据集，将所述新数据集输入第二神经网络模型进行训练，得到第二房价预测模型；将待预测房屋特征信息经过归类处理后输入到所述第二房价预测模型中以获取房屋预测价格，解决了现有技术忽略近期内无房价标签数据以及难以确定时间与房价内在关系的问题。

摘要： 本发明公开了一种蒲菜采收入库装置及采收入库方法，包括入库传送带组件、过渡传送带组件、水岸传送带组件及若干个水体传送带组件；所述过渡传送带组件的一端位于入库传送带组件一端的底部，水岸传送带组件的一端位于过渡传送带组件的上方，且水岸传送组件一端的角度可调节；所述水体传送带组件之间，以及一端的水体传动带组件与水岸传送带组件之间，均通过联动装置连接，且水体传送带组件的底部连接有气囊。本发明根据水域的大小自行拼装水体传送带组件，通过联动的方法将各水体传送带组件，以及水体传送带组件与水岸传送带组件连接成整体，这样可以将水域的蒲菜通过这条传送链源源不断的向岸上传送，并最终进入加工车间，极大的提高工作效率。

摘要： 本发明属于保险金融应用技术领域，具体公开了基于河蟹目标收入保险目标收入与赔付计算系统，由河蟹产量和价格数据库系统、保险数据库模拟和精算系统、河蟹价格指数分析系统组成。本发明的基于河蟹目标收入保险目标收入与赔付计算系统的有益效果在于：通过对指定地区河蟹建立产量和价格数据库系统、河蟹价格指数分析系统、保险数据库模拟和精算系统，利用数理模型分析系统对以上3个数据库系统进行模拟和精算，具有信息量大及信息全面性优点，能够广泛应用在河蟹目标收入保险中，减少了保险公司的核保成本、定价成本和理赔成本，加强了保险公司的风险控制和核心竞争力。

摘要： 本发明公开一种按收入配置要素核算IFRS15收入的方法，涉及大数据技术领域，其实现包括：首先采集移动数据业务管理平台中计费系统的计费数据，根据计费系统的业务价格配置策略计算计费数据中每一单位业务量的价格，然后按每一单位业务的使用量进行二次计价，根据二次计价结果汇总每个用户每天的权益收入，对于到期未使用的套餐量也按收入计入，最后按照IFRS15计费规则处理并汇总生成报表传送给ERP系统。本发明还公开一种按收入配置要素核算IFRS15收入的工具，其通过采集模块、配置模块、计算模块、汇总处理模块实现前述方法。本发明可以消除收入规定的不一致和缺陷，解决话单二次批价的计算问题。

摘要： 本发明提供了收入分配方法及自动售货机收入分配装置，方法包括：接收并存储第一业务提供者输入的至少一个自动售货机与第一业务提供者、第二业务提供者和第三业务提供者的对应关系以及每个自动售货机的对应的收入分配规则；对于每一个自动售货机，当到达了预设的结算时间时，确定目标自动售货机的结算时间之前一个账期的总收入额；根据已存储的收入分配规则和总收入额确定与目标自动售货机有对应关系的第一业务提供者的第一收入额、第二业务提供者的第二收入额和第三业务提供者的第三收入额并进行展示，以使第一业务提供者、第二业务提供者和第三业务提供者分别进行查看。本发明的方案能够对自动售货机的收入额可靠地进行收入分配。

摘要： 本发明提供一种能够实现基板处理系统小型化的基板收入装置。基板处理系统1具备的大致呈箱状的盒模块2包括：间接与对晶片W实施处理的加工模块5相连接，配置在顶棚部，并且连接有收容保持有多片晶片W的盒8的容器3的端口9；控制盒模块2的内部空间和与端口9相连接的容器3的内部的连通，使该内部空间与容器3的内部隔离的门阀10；从容器3中取出盒8，经由端口9搬入所述内部空间的载置体11、控制与容器3的内部相隔离的内部空间的压力并对该内部空间进行大气压－真空相互切换的气体导入口18和排气口19。

摘要： 公开了一种计算机实现的、用于管理在联网系统中的派生产品开发商之间的收入分配的分级收入模型。该模型包括：提供与第一数字组件相关的第一收入值，提供与第二数字组件相关的第二收入值，并且将第一收入值与第二收入值组合以产生与所述第二数字组件相关的第三收入值，所述第二数字组件包括所述第一数字组件的至少一部分。

摘要： 本发明提供一种基于网络支付平台的收入分成实现系统和方法，其中该方法包括如下步骤：(1)分成器接收分成信息的设置参数，对分成信息中的交易号设置交易标志，并存储分成信息，然后将设有交易标志的交易号发送到业务网站；(2)业务网站接收并更新交易号；(3)网络支付平台判断客户端所选业务是否具有分成信息，如果判断为是则继续执行步骤(4)，否则结束；(4)分成器查询分成信息，并将分成信息发送到网络支付平台；以及(5)网络支付平台接收分成信息并根据分成信息进行自动转账。通过根据本发明的基于网络支付平台的收入分成实现系统和方法，可以整合在线交易与收入分成，实现两者合二为一，自动快速地向各个利益体分成。

摘要： 本发明提供基于可达性和市场预期的区域房价格自动化评估方法，涉及房屋买卖价格评估技术领域，数据采集、指标提取、模型建立和结果评估，通过网络手机房屋数据、兴趣点数据以及坐标、空间数据以及人口数据，分析房源基础指标以及收集房源距周边场所的距离关系等，将挂牌价与锚定效应结合，通过机器学习算法计算预期成交价，建立多元线性回归模型预测最终价格，通过K折交叉验证的方法对结果进行评估得到预测模型，加入加入区域因素和锚定效应后，通过预测模型计算精度可达0.9以上，提高了数据的利用率，另一方面也提升了价格预测的精度和准确，可以更好的突破传统方法的限制，预测周期块、速度快、误差小。

摘要： 一种基于互联网数据采集构建租房价格指数的方法与流程。本发明涉及一种房屋租赁价格指数构建方法与流程，提出了配套的Hedonic‑Fisher链式指数模型，可以充分利用互联网开源房屋租赁挂牌交易信息计算日频房屋租赁价格指数。其步骤包括：1)采集开源房地产交易平台中当日房屋租赁的挂单信息，按字段归类并存储在数据库中；2)对非规范文本进行批量清洗与处理，归类并保存在用户查询信息数据库中；3)根据设定的统计指数模型建模，使用前置处理数据拟合计算实时房屋租赁价格指数。本发明可以实时预测房屋租赁价值未来走势且确保结果准确，有助于解决房屋租赁信息发布失真、不对称和不及时等问题，有利于指导市场参与者理性消费和理性投资。