房地产投资

摘要： 房价上涨会改变制造企业的资金配置,进而挤出实业投资。基于2009—2018年沪深A股制造业上市公司数据,通过DID模型考察住房限购政策在此过程中的影响。结果显示:房价上涨显著促进制造企业的金融投资和房地产投资,挤出实业投资;在影响渠道上,房价上涨通过影响企业的套利动机,促进企业增加金融投资,挤出实业投资;住房限购政策通过减少企业的金融投资,从而增加企业的实业投资。此外,房价上涨挤出融资约束高的企业的实业投资程度更大,挤出产能过剩程度高的企业的实业投资更显著,挤出中端、低端技术型企业的实业投资更显著。因此,应合理调控房价,防止制造企业过度金融化和房地产化。

摘要： 本文基于 1998~2020年西安市房地产投资额与国民经济生产总值的时间序列数据,综合应用单位根、Granger因果等方法,建立一元线性回归模型深入地研究分析了二者之间的相互关系。实证分析结果表明:西安市房地产投资与经济增长之间存在较为显著的相关关系,二者之间呈现出长期均衡的状态。处于房地产市场过热的经济发展态势下,政府应当正视房地产投资在经济增长中的地位,充分发挥房地产投资对经济增长的助推带动作用。

摘要： 2021年,河北省固定资产投资呈现浅V型走势,7月份达到年内最低增速(-3.4%)后连续5个月回升,全年同比增长3.0%,与全国水平的差距由7月的13.7个百分点缩小至年末的1.9个百分点。制造业投资由负转正、高新技术产业投资向好、房地产投资较快增长是固定资产投资增速触底回升的主要拉动因素,但基础设施投资仍显乏力。在未来“稳”字当头的货币政策背景下,预计制造业投资短期内难以实现较快增长;随着疫情影响收敛、专项债加快发行、重大项目建设提速,基建投资将逐步企稳;房地产开发投资在政策因素的作用下将进入温和增长区间。

摘要： 自住房改革以来,中国的房地产行业迅速发展,房价上涨。自中国经济增长速度放缓,实业投资带来的回报远远低于房地产市场的投资回报,资本及企业大量进入房地产行业。近20年来,我国的经济发展成效显著,为我国房地产开发行业的发展提供了资金支持。经济的迅速发展促进居民可支配收入的增加,城镇化的推进,为城市带来大量的人口流入,增加对商品住宅的需求。本文选取全国31个省市2008—2017年的面板数据,采用多元线性回归的实证方法,研究我国房地产投资对经济增长的影响。本文实证结果表明,我国房地产投资对经济增长有促进作用。

摘要： 当下房地产陷入一个僵局⸺由于房企经营风险,有意愿的消费者不敢买房;消费者不买房,房企的资金条件以及手里的存货价值得不到改善,银行体系就不敢为房企提供信贷支持,房企偿债也越来越难。尽管目前出事的房企主要是民企,但信用坍塌的影响是全行业的,市场起不来,国央企也难以独善其身。如此下去,今年房地产投资很难保证正增长,地方政府的财政收入会进一步收缩。去年四季度房地产下行已经对GDP增速下拉约0.5个百分点。

摘要： 房地产税2022年试点扩围已势在必行。在诸多讨论中,一些研究者测算了不同税率下房地产税带给地方政府的财政收入。这种测算方法有一个少为人知的重大缺陷,即忽视了房地产税对人们收入、消费、房地产投资、土地拍卖价格、征收成本等多方面的影响,从而间接影响政府的财政收入。很多时候我们讨论房地产税,视野还不够宽广,大多数人仍然停留在局部均衡而不是一般均衡的视角,仅仅考虑房地产税的征收对房地产市场的影响.

摘要： 我国经济发展面临需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力,当前经济运行处于爬坡过坎的关口。国家统计局公布的数据显示,2021年四个季度的GDP同比增速分别为18.3%、7.9%、4.9%、4%,两年平均分别增长4.9%、5.5%、4.9%、5.2%。但是,2022年经济增长的下行压力并未减少。国际货币基金组织(IMF)在《全球经济展望报告》中。

摘要： “地产暴雷”,毫无疑问是2021年我国经济发展的关键词之一。伴随着房地产投资下行,以服务房地产为主的建筑设计行业受到很大的市场冲击,建筑设计行业继2008年、2015年之后的又一个“七年之痒”已经成为现实。从去年下半年到今年春节前后,一连串建筑设计企业裁员降薪的负面讯息在网上此起彼伏,这其中也包括诸多建筑设计行业营业收入规模排名前50的头部企业以及上市公司等。面对行业的“冬天”,企业应该怎么办?

摘要： 本文基于面板向量自回归模型,利用2005~2018年35个大中城市面板数据对房地产投资与就业间的关系进行研究,发现:房地产投资与就业量变化轨迹相似,二者具有明显的相关关系;房地产投资和就业量的变动并不同步,但二者间的相互作用在一定周期内显著;房地产投资对就业量具有显著的正向影响,并能够持续带动房地产行业就业;此外,就业量还呈现出依靠自身惯性发展的特点。

摘要： 以新经济理论和柯布—道格拉斯生产函数为基础,构建房地产投资对经济增长影响的动态面板模型,并选取30个省区市1999—2017年动态面板数据进行实证分析,从数量视角研究房地产投资对经济增长的影响。研究发现:1999—2017年期间房地产投资对我国经济增长具有促进作用,且长期来看二者之间存在倒U形关系,即随着房地产投资强度的提高,经济增长速度会先增大后减小,在拐点后房地产投资的持续增长将不再能够推动经济增长。

摘要： “用工荒”和劳动力成本快速上升是当前中国制造业发展面临的重要问题,本文基于劳动力在行业间再配置的视角研究房地产投资对制造业企业工资的推动作用.首先建立考虑房地产市场与劳动力市场互动的一般均衡模型,探讨房地产投资对制造企业工资的影响及作用机制.在此基础上,综合运用2000-2007年中国工业企业、城市发展以及2003-2007年农村家庭固定点调查等三个层面的数据对理论命题进行实证检验.结果表明,在房地产投资规模越大的城市,制造企业工资上涨的速度越快,房地产投资每增加一个标准差,当地制造企业工资将整体上涨6.5-9.2个百分点;考虑内生性问题和最低工资调整等稳健性检验均得到一致的结果.进一步检验表明,房地产投资对制造企业工资的推动作用主要体现在2003年之后和东部地区.最后,通过考察房地产投资扩张促进城镇存量劳动力流动以及改变城乡移民的择业流向佐证了理论模型阐述的作用机制.本文为制造业工资快速上涨提供了来自劳动力市场之外的解释,也为房地产快速扩张挤出制造业发展提供了直接的微观证据.

摘要： 随着我国房地产行业的快速发展，我国房地产REITs(房地产投资信托基金)发展成为今后房地产市场新的融资发展方向。通过对REITs的研究和阐述，来说明REITs的重要意义，它给国内评估行业带来了机遇和挑战。

摘要： 房地产投资与经济增长的关系问题一直是讨论的热点,观点各异。考察两者的关系应因地、因时制宜,不同国家、地区,不同的经济发展方式,不同的发展时期,呈现不同的情况。通过对黑龙江省房地产投资与经济增长情况的分析,发现两者互为因果,并重点测算了房地产投资对经济增长的贡献度。通过模型分析,得出黑龙江省房地产投资对经济增长的贡献度呈下降趋势,但是与吉林和辽宁相比,其贡献度较大,但同时还存在房价偏高、地区结构不平衡等问题,为此从加强政策监管、优化房地产投资结构和制度创新三个方面提出了促进黑龙江省房地产投资和经济增长协调发展以及实现包容性增长的对策措施。

摘要： 本文选取1997至2007年间湖南省的房地产开发完成投资额(RI)和湖南省生产总值(GDP)为样本数据,运用时间序列计量经济模型从量化角度分析湖南省房地产投资与经济增长之间的关系.研究结果表明湖南省房地产开发投资与经济增长之间存在着Granger因果关系.

摘要： 本文基于2000年1月至2013年3月的数据,分析了房地产价格不确定性对房地产投资、总投资以及经济增长的影响,得出的主要结论有:房地产价格不确定性在降低房地产价格的同时,还对房地产投资产生了直接的负向影响;房地产价格不确定性通过非投资渠道对经济增长产生负向影响;房地产价格不确定性的反馈作用使经济增长对于房地产价格的正向和负向冲击的反应呈现非对称性,负向房地产价格冲击对经济增长具有更强烈的抑制作用.在政策建议方面,本文认为要加强对房地产价格波动的监管,保持经济稳定并增加政策的可信性.

摘要： 我国房地产投资增长速度持续处于高位,房地产市场价格整体呈现出不断攀升的态势,出现了以炒房为职业的居民现象.本文建立了二手房投资者与开发商纳什博弈利益分配模型和二手房投资者与开发商房地产市场销售讨价还价利益分配模型,探讨了这两种利益分配模型下的价格形成机制和利益分配机制.结果表明,二手房投资者与开发商房地产市场销售讨价还价利益分配的可行性与房地产产品的差异化替代率和无限期重复博弈策略的贴现率均有关.

摘要： 本文重点论述了全球零售业和地产业的发展。首先对美国消费者心目中“相关度”最高的十大零售商进行介绍，以沃尔玛、宜家为例，详细论述经营模式，定价模式，以顺应各收入阶层的消费者。接着介绍了吸引全球1/4的房地产投资五大城市，分别是:伦敦、东京、纽约、香港和巴黎，纽约仍是全球最吸引商业地产投资的城市。

摘要： 作为一项惠及民生的福利政策，当前我国保障性住房需求量巨大，而建设资金主要来源于政府财政，私人资金虽有参与但规模不大、积极性不高，资金问题始终是制约保障房建设的瓶颈。本文分析了我国保障性住房的投融资现状，提出了存在的问题及其原因，也考察了具体的保障房建设投融资实例，以及国外保障房建设投融资的先进经验，针对中国实际情况，提出了解决我国保障房建设资金不足问题的对策，即房地产投资信托（REITs）模式，其中对REITs的基本情况、运作模式、其所具有的优点、运用的可行性等进行了介绍，分析了发展REITs的现实障碍，最后给出了政策建议，即多措并举促进REITs的发展。

摘要： 本文通过对中国的企业年金进入房地产投资建立风险模型,推导其破产概率及其Lundberg上界表达形式,并对过去十年的数据进行实证分析,估算其Lundberg上界发现,就目前中国的房地产市场而言,企业年金由于其长期性和积累性特征,投资房地产是基本可行的.在此基础上,本文同时也根据所建模型的结果对中国企业年金投资房地产给出了相应的风险管理建议.

摘要： 介绍了2016年一季度宏观经济数据解读，国际大宗商品市场的新变化，2016年第一季度宏观经济数据2016年第一季度GDP同比增长6.7％,为近年最低.2016年第一季度中国经济出现一定的回暖迹象，中国经济在谋求“软着陆”过程中下跌姿态平稳是显而易见的，关键在于是否可以就此止住，否则，“软着陆”只见“软”而不见“着陆”。那么，就不是“稳增长”而是“稳减速”了。但是，本轮经济回暖的主要原因是需求侧发力，主要靠投资拉动，尤其基础设施投资增加。房地产与“铁公基”仍然是撬动本轮经济恢复的主要力量。为此，一段时间以来“国进民退”的格局在本季度有所进一步恶化，需要高度警惕国有投资对民间投资的挤出效应。与年初人们的担心相比，一季度的经济增长率起到了减震的效果，现在看来货币政策出力不少，降准外加降息。不过，过度依赖投资、依靠货币政策，也会加大未来货币的压力，宜适可而止。

摘要： 本发明涉及产生基于REIT的纯地产收益指数。首先，以预定频率从多个REIT中的每一REIT汇编REIT收益数据。接着，将所述所产生的REIT收益数据去杠杆化且根据对于多个目标特性中的每一者的暴露对其进行处理以获得反映指数中每一REIT的权数的系数。最后，根据所述REIT、所述所获得的系数及所述权数产生指数。

摘要： 本发明一实施例涉及防止虚假房源的网上房地产信息提供系统，在房地产网页或房地产应用程序等网上媒体提供没有虚假房源的准确房地产信息。本发明一实施例涉及利用基于大数据的等级分类和行情预测的房地产放心交易服务提供系统，该系统按照不同等级对于房地产交易的各个主体进行分类管理，并且提供行情预测结果，同时使虚假房源的可能性归零，十分安全。

摘要： 本发明涉及一种房地产评估方法和房地产评估系统，所述房地产评估方法包括：将估价区域划分为若干标杆板块；在各个标杆板块内分别建立多个板块标杆点，板块标杆对应的价格即为价格标杆(基价与影响源值)，各个板块价格标杆之间相互影响与牵制，构成价格标杆网络。待估价房地产根据所在的标杆板块，寻找对应的价格标杆，结合影响房地产价格的影响因素值修正，获得对所述待估价房地产的价格。上述房地产评估方法获得的评估价格更准确，依据更充分。

摘要： 本发明提供了财产视频放盘系统，其包括与互联网连接的服务器，其被配置以：提供网站，其用于从用家接收多个视频档案，以将其与某财产放盘列项关联地上载；将全部所接收的视频档案上载至视频寄存服务，同时为每个上载的视频档案提供识别数据；以及显示该财产放盘列项并提供缩图相片，其带有连至各个所上载的视频档案的链接，由此网站的访客可于该财产放盘列项中观看该些视频档案。替代地/额外地，服务器亦可：以多个不同的特征名称之其中一项识别每个缩图相片；追踪访客对每个视频档案的访问；以及产生访客对每个财产放盘列项的相对兴趣程度的报告，其中该兴趣程度是访客对与每个财产放盘列项关联的该些视频档案的访问程度的函数。

摘要： 本申请公开了一种房地产开发投资趋势分析的方法、设备及介质，方法包括：在时间范围样本内的各时间样点，获取研究区域中各研究单元的房地产开发投资数据；对房地产开发投资数据进行全局空间自相关分析，确定各研究单元的房地产开发投资数据在研究区域中的空间分布状态；对房地产开发投资数据进行局部空间自相关分析，确定各研究单元的房地产开发投资数据与相邻研究单元的房地产开发投资数据之间的关联程度；根据各时间样点的空间分布状态及关联程度，对研究区域的房地产开发投资趋势进行分析。本申请通过对各时间样点的房地产开发投资数据进行全局空间自相关分析、局部空间自相关分析，提高了研究区域的房地产开发投资趋势分析的准确性。

摘要： 本发明公开了一种房地产开发商地块投资前的调研方法，涉及房地产市场调查方法，包括常规的询问调查、观察调查、试验调查方法，还包括以下步骤：局部小规模初步调查；统计初步调查的有效数据量，所述有效数据量包括调查时间、调查人数、表格反馈完成度、有效数据录入量；梳理过往客户，结合地块周边的配套，寻找目标人群；设计问卷、话术调查表；执行调查，并统计有效数据量的分布；剔除无效数据，优化问卷；在截止时间内，完成调研报告。本发明能够为房地产开发商获取更为精准的消费者购买动机、倾向、决策等心理过程分析数据；能够为房地产开发商在置地决策时提供决策依据；能够结合现有数据与预开拓区域情况的有效结合。

摘要： 本发明公开了一种房地产投资风险的量化方法、装置和存储介质，获取风险数据和输入至客户端的置信水平作为基础数据，并获取由VaR模型和2个ES模型所组成的复合量化模型，对VaR模型和ES模型设置对应的加权系数，通过VaR模型能解决储备资本较低的问题，通过ES模型能解决大型风险量化时准备金不足的问题，通过2个不同置信水平的ES模型对VaR模型实现互相修正，从而实现了房地产投资中资金量大、流动性资金时的风险量化，有效避免了风险低估。

摘要： 本实用新型公开了一种房地产投资规划展示台模型装置，涉及展示工具技术领域。本实用新型包括置放构件，置放构件的下方设置有安装构件；安装构件下方的中间位置处设置有驱动电机；安装构件的下方沿安装构件的圆周方向均匀设置有支腿；安装构件一侧的上壁设置有照明构件。本实用新型通过驱动电机工作带动置放构件转动从而使得置放构件上的房地产模型转动，且通过第一合页使第一置放板与第二置放板可相对转动，通过第二合页使第一安装板与第二安装板可相对转动，解决了现有的房地产投资规划展示台模型装置不便于消费者对房地产模型进行多角度观察，且现有的房地产投资规划展示台模型装置的体积较大，转运和移动均存在不便的问题。

摘要： 本实用新型公开了一种房地产投资规划展示台模型装置，包括展示台，所述展示台的内部设置有收纳腔，所述收纳腔的内部设置有模型装置，所述模型装置的两侧皆设置有限位块，所述展示台内部的两侧皆设置有与限位块相匹配的限位槽，涉及模型装置技术领域。本实用新型通过设置的电机、齿轮、齿条，电机工作，转轴可以使齿轮进行转动，由于齿条与齿轮啮合，且限位块、限位槽对模型装置起到限位作用，从而使模型装置可以缩进展示台的收纳腔内，通过设置的立柱、卡槽、钢化玻璃，可以提高展示台的隔离防护性能，防止因模型被触碰而导致的损坏通过设置的支撑柱、电动伸缩杆、轮子、第一弹簧、第二弹簧，电动伸缩杆促使轮子伸出凹槽。

摘要： 本实用新型公开了一种房地产投资规划展示台模型装置，涉及展示领域，包括展示台，所述展示台的顶端设置有楼盘展示模型，且展示台的内部设置有电动升降台，所述展示台的内壁设置有滑槽。本实用新型通过设置电动升降台、伸缩板结构，当消费者想对房间布局进行进一步了解时，销售员可拉动一号卡块，滑轮通过滑槽将电动升降台拉出展示台内部的空腔，二号伸缩板进行伸缩，当电动升降台拉至展示台外侧时二号卡块到达推杆的一端，二号伸缩板停止伸缩，从而将电动升降台固定，启动电动升降台可将房间展示模型上升，便可对房间布局进行讲解，从而解决无法同时放置楼盘模型与房间模型的问题。