经济集聚、人口集聚与房价收入比

摘要

房价收入比是衡量房地产价格是否合理的重要尺子之一,但目前学界对于引起房价收入比变化的因素研究仍显不足.基于全国35个大中城市数据进行实证分析,研究表明,经济集聚与人口集聚是影响城市房价收入比的两个主要因素,越是经济发达、人口密集的城市,越是拥有较高的房价收入比.国内部分城市的房价收入比存在偏高现象,是因为人口集聚程度和速度较高而经济集聚程度不足,解决措施应尽量从制度建设和城市发展角度着手,一是松绑城市中与住房挂钩的诸多福利制度安排,让租房成为年轻人的轻松选择；二是加快产业转型升级,促使城市经济集聚快于人口集聚.