房地产投资信托

摘要： REITs作为全球流行的一种不动产领域投融资形式,在我国亦有十几年的探索和发展。但因国内证券法律体系与国际标准化REITs制度安排存在差异,市场实践先发展出符合国情的"类REITs"。2020年4月30日,发改委和证监会正式发文,试点与国际接轨的基础设施领域公募REITs。我国应选择怎样的REITs路径,如何建立符合我国国情的REITs法律制度和监管政策,本文从REITs交易模式的法律关系入手,厘清REITs产品中参与主体在不同交易模式中的角色定位,进而从交易模式的法律本质出发,提出完善相关制度和政策的建议。

摘要： 房地产投资信托(Real Estate Investment Trusts,简称REITs),是一种依托不动产等基础设施建设的信托形式,相较于传统证券,REITs的风险适中且投资收益较高,其发展的重要性和必要性体现在多个方面。2021年6月,我国首批基础设施公募REITs在上海证券交易所和深圳证券交易所上市,成交量可观。但我国目前与REITs配套的法律制度还不够完善,本文通过分析我国REITs在发展过程中存在的不足,探讨如何为REITs营造完善的政策和法律环境,引导和规范国内REITs标准化发展,使REITs发挥更大的作用。

摘要： 本文通过文献分析、规范分析的方法,全面、系统描述了美国公司型REITs有关的法律制度,分析其所体现的独特价值,以期对我国REITs法律制度的建立和发展产生借鉴和推动作用。美国公司型REITs的基本法律制度包括设立制度、运行制度、风险控制制度和终止制度。其制度中体现出的价值包括弥补REITs合同的不完全性、保障投资人的监督、高效严谨的法律结构和产权的明确界定。

摘要： 2013年以来,我国资产证券化(ABS)市场得到了蓬勃发展,年发行规模从不足千亿发展到两万亿,其中与不动产相关的资产证券化产品,比如RMBS(个人按揭抵押贷款证券化)、CMBS(商业按揭抵押贷款证券化)、类REITs(房地产投资信托)、物业费等物业收费权益、地产供应链应收款的ABS,发展成为重要组成部分。

摘要： 房地产投资信托基金是房地产证券化的体现,代表着房地产行业的发展进入了一个新阶段。它作为一种全新的证券化形式,增加了房地产投资行业的收益,促进我国房地产行业的迅速崛起。相关的房地产行业的投资信托资金理论事实上是世界金融市场步入新阶段的标志,有着重要的里程碑意义。伴随着全球产业结构的变化,各种产业都得到了更新和发展,投资性房地产的发展更是机遇与挑战并存。文章围绕房地产投资信托基金的现状、面临的风险挑战及解决措施几个问题做出了解读。

摘要： 房地产投资信托(REITs)最早诞生于20世纪60年代的美国,在房地产市场低迷时应运而生,意在引导社会资金投资房地产市场.美国是唯一进入REITs成熟期的国家,因此研究美国REITs及税收政策,对于促进我国房地产投资信托发展具有较强的借鉴意义.本文介绍了美国房地产投资信托及其税收政策,对比分析了我国房地产投资信托及税收现状,提出了促进我国房地产投资信托稳步发展的政策建议.

摘要： 在房价高企、流动人口充沛以及可支配收入受限等多因素条件下,住房租赁市场开始进入政府和社会公众的视野.发展住房租赁市场不仅能有效保障中低收入人群的基本住房需求,而且有利于维护房地产市场的稳定.如何推进住房租赁市场的健康持续发展,成为了当下重要的研究课题.本文通过整理当下中国住房租赁市场发展情况,梳理新加坡、德国、美国等发达国家在发展住房租赁市场中的经验,提炼发展住房租赁市场所需的关键要素,对比分析找到中国住房租赁市场发展中的短板,并就此提出改进建议.

摘要： 房地产投资信托基金(REITs)是以发行股票或收益凭证将投资资金集中起来进行房地产投资及贷款,并将所得收益按比例分配给投资者的信托形式.REITs起源于美国,是重要的投融资工具,具有周期短、收益高、风险低、兼具防守性的特点.REITs产品的投资特性介于股与债之间,与其他资产相关系数低,还能避免双重纳税.我国应借鉴美国的经验,利用发展REITs来有效拓宽房地产企业融资渠道,整合房企项目参与各方资源,改进地产行业估值方式,提升企业流动性.

摘要： 针对当前房地产资产证券化市场发展现况进行全面分析,再以市场现况分析为基础,提出当前房地产资产证券化发展面临的发展难点,分别从相关政策法规、基础资产评估机制、市场参与机构业务操作模式和创新以及金融科技发展等层面,对未来发展方向提出建议.主要创新点在于对国内新兴的房地产资产证券化市场发展现况进行系统性、全面性的梳理及数据统计,并针对市场发展前景与方向提出实质的建议.

摘要： 本文首先阐明中国发展房地产投资信托存在的税法障碍.分析房地产投资信托的法律基础——信托制度,将课税理论、税收公平原则、税收法律原则作为房地产投资信托税制的理论基础,将信托导管理论作为房地产投资信托课税的基本原理.检讨中国房地产投资信托现行税收法律规范存在的问题,试图从信托各环节,结合中国实际,对房地产投资信托税收法律的完善提出建议.

摘要： 由于美国高违约风险的次级住房抵押贷款的过度证券化，造成的衍生金融工具的管理和风险影响到整个国际金融和经济运行。在房地产相关金融产品开发尚且滞后的中国，目前更要深入研究房地产投资信托(REITs)未来合理的制度安排和税收政策，提高REITs的收益性，成长性和流动性。本文分析在现行税法下中国发展REITs面临的税收负担和重复课税问题，参照西方国家的发展经验，提出中国发展REITs的税收政策建议。

摘要： 本发明涉及产生基于REIT的纯地产收益指数。首先，以预定频率从多个REIT中的每一REIT汇编REIT收益数据。接着，将所述所产生的REIT收益数据去杠杆化且根据对于多个目标特性中的每一者的暴露对其进行处理以获得反映指数中每一REIT的权数的系数。最后，根据所述REIT、所述所获得的系数及所述权数产生指数。

摘要： 提供用于形成和管理可作为证券交易的投资信托的金融管理系统(100)和方法。这些信托可以最优地根据各个基础投资证券选择以提供股息和股本，并且这些信托的价值可反映应计的投资收入和保持费用。该金融管理系统(100)可周期性地进行评估和报告该投资信托的业绩(112)，并且还允许信托的投资者将他们在该信托中的所有权赎回成现金或该信托的投资。

摘要： 本发明一实施例涉及防止虚假房源的网上房地产信息提供系统，在房地产网页或房地产应用程序等网上媒体提供没有虚假房源的准确房地产信息。本发明一实施例涉及利用基于大数据的等级分类和行情预测的房地产放心交易服务提供系统，该系统按照不同等级对于房地产交易的各个主体进行分类管理，并且提供行情预测结果，同时使虚假房源的可能性归零，十分安全。

摘要： 本发明涉及一种房地产评估方法和房地产评估系统，所述房地产评估方法包括：将估价区域划分为若干标杆板块；在各个标杆板块内分别建立多个板块标杆点，板块标杆对应的价格即为价格标杆(基价与影响源值)，各个板块价格标杆之间相互影响与牵制，构成价格标杆网络。待估价房地产根据所在的标杆板块，寻找对应的价格标杆，结合影响房地产价格的影响因素值修正，获得对所述待估价房地产的价格。上述房地产评估方法获得的评估价格更准确，依据更充分。

摘要： 本发明提供了财产视频放盘系统，其包括与互联网连接的服务器，其被配置以：提供网站，其用于从用家接收多个视频档案，以将其与某财产放盘列项关联地上载；将全部所接收的视频档案上载至视频寄存服务，同时为每个上载的视频档案提供识别数据；以及显示该财产放盘列项并提供缩图相片，其带有连至各个所上载的视频档案的链接，由此网站的访客可于该财产放盘列项中观看该些视频档案。替代地/额外地，服务器亦可：以多个不同的特征名称之其中一项识别每个缩图相片；追踪访客对每个视频档案的访问；以及产生访客对每个财产放盘列项的相对兴趣程度的报告，其中该兴趣程度是访客对与每个财产放盘列项关联的该些视频档案的访问程度的函数。

摘要： 本实用新型公开了一种房地产投资规划展示台模型装置，涉及展示工具技术领域。本实用新型包括置放构件，置放构件的下方设置有安装构件；安装构件下方的中间位置处设置有驱动电机；安装构件的下方沿安装构件的圆周方向均匀设置有支腿；安装构件一侧的上壁设置有照明构件。本实用新型通过驱动电机工作带动置放构件转动从而使得置放构件上的房地产模型转动，且通过第一合页使第一置放板与第二置放板可相对转动，通过第二合页使第一安装板与第二安装板可相对转动，解决了现有的房地产投资规划展示台模型装置不便于消费者对房地产模型进行多角度观察，且现有的房地产投资规划展示台模型装置的体积较大，转运和移动均存在不便的问题。

摘要： 本实用新型公开了一种房地产投资规划展示台模型装置，包括展示台，所述展示台的内部设置有收纳腔，所述收纳腔的内部设置有模型装置，所述模型装置的两侧皆设置有限位块，所述展示台内部的两侧皆设置有与限位块相匹配的限位槽，涉及模型装置技术领域。本实用新型通过设置的电机、齿轮、齿条，电机工作，转轴可以使齿轮进行转动，由于齿条与齿轮啮合，且限位块、限位槽对模型装置起到限位作用，从而使模型装置可以缩进展示台的收纳腔内，通过设置的立柱、卡槽、钢化玻璃，可以提高展示台的隔离防护性能，防止因模型被触碰而导致的损坏通过设置的支撑柱、电动伸缩杆、轮子、第一弹簧、第二弹簧，电动伸缩杆促使轮子伸出凹槽。

摘要： 为解决现有互联网房地产投资信托基金产品风险管控措施薄弱，风险管控技术落后，缺乏系统性、客观性、安全性、科学性的互联网房地产投资信托基金风险管控系统的问题，本发明提出一种互联网房地产投资信托基金风险管理系统，该系统包括风险评价系统和风险控制系统，风险评价系统包括相互连通的基础资产(池)风险评价系统和互联网房地产投资信托基金投资产品的风险评价系统。风险控制系统包括相互连通的基础资产动态风险控制系统和互联网房地产投资信托基金产品动态风险控制系统。通过互联网房地产投资信托基金风险管理系统，有利于促进企业线上的风险管控，消除信息不对称，进而促进我国互联网金融系统的稳定和行业的可持续发展。

摘要： 为解决现有房地产行业的融资渠道不畅，资金来源紧张，所使用的融资工具较为简单传统的问题，本发明提出一种互联网房地产投资信托基金资源整合系统，该系统包括发起人、基础资产池、特殊目的机构SPV(special purpose vehicle)，增信机构、信用评级机构、管理机构、受托机构、承销商和投资者模块，每个模块包含有若干个主体，投资者可以根据自身偏好、风险、收益和流动性原则选择不同的主体要素，再将所选择的要素作为整体输入到该系统的产品信息计算程序，信息计算程序就会输出可供投资者参考的投资信息。房地产投资信托基金资源整合系统可以盘活缺乏流动性的资产，从而改善企业的财务结构，拓宽股权资金来源渠道，降低融资成本。

摘要： 为解决现有互联网房地产投资信托基金审核薄弱，投资者对基础资产及原始权益人的合法合规性、完整性、真实性信息不充分的问题，本发明提出一种互联网房地产投资信托基金审核系统，该系统包括该系统包括事前第一、第二、第三、第四业务审核子系统、事中业务审核系统和事后业务审核系统。互联网房地产投资信托基金审核系统有效解决了当前互联网房地产投资信托基金平台产品缺乏系统专业的审核，投资者与融资者的信息不对称问题，不但可以满足投资者对基础资产信息的专业判断，也可以为发起人以及专业中介机构了解潜在投资人的信息，提高资源配置效率，促进行业整体平稳健康发展。