房地产金融

摘要： 在我国房地产市场迅速发展,房价、信贷规模持续增长的情况下,坚持“房住不炒”战略方针,已经成为了房地产市场的生命线和房企不可逾越的红线。本文列举了国际主流房地产金融宏观审慎管理工具,并总结了欧盟、美国、新加坡、英国房地产金融宏观审慎管理经验,结合我国探索建立的房地产金融宏观审慎管理框架内容,建议优化房地产信贷政策指标应用、丰富房地产金融宏观审慎政策工具箱、完善监测指标体系,建立房地产金融风险预警机制。

摘要： 央行:稳妥有序推进数字人民币研发稳妥实施好房地产金融审慎管理制度2021年12月13日,中国人民银行党委召开扩大会议,传达学习中央经济工作会议精神,研究部署贯彻落实工作。中国人民银行党委书记郭树清主持会议,党委副书记、行长易纲及党委其他成员出席会议。会议强调,2022年要着重抓好以下工作任务:一是稳健的货币政策要灵活适度,保持流动性合理充裕。做好跨周期和逆周期政策设计,提高货币政策的前瞻性针对性。

摘要： 房地产市场资金需求量大,与金融市场有着千丝万缕的联系。近年来,《政府工作报告》对房地产始终坚持“房住不炒”的发展定位,国家针对房地产金融领域监管调控日益审慎,监管指标体系日益完善,对房地产金融领域存在的风险日益关注。本文从近年来我国针对房地产金融领域出台的监管政策入手,结合房地产金融发展现状及潜在风险因素,提出相应的风险防范对策建议。

摘要： 1《“十四五”新型城镇化实施方案》印发近日,国家发展和改革委员会发布关于印发《“十四五”新型城镇化实施方案》(以下简称《方案》)的通知。在推进新型城市建设方面,《方案》提出,完善城市住房体系。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,夯实城市政府主体责任,稳地价、稳房价、稳预期。建立住房和土地联动机制,实施房地产金融审慎管理制度,支持合理自住需求,遇制投资投机性需求。

摘要： 当前,我国一些区域的房地产金融化问题较为严重,“烂尾楼”“停贷潮”等现象频发,严重影响了社会公平和经济发展,也阻碍了共同富裕的推进。本文首先介绍了房地产金融化的内涵性质,阐述了房地产金融化的特点;其次,从社会、企业、居民这三个层面梳理了房地产金融化对共同富裕目标实现的影响机制,并评价了房地产金融化影响共同富裕的效果;最后,借鉴德国、法国、新加坡等国家发展房地产金融的经验,提出治理我国房地产金融化的对策建议。

摘要： 2022年3月份以来,受房企信用风险持续发酵、烂尾项目不断增多、房地产销售持续冰冻等因素影响,房地产金融政策持续宽松,但政策效果尚未显现。房企信用违约事件仍不断发生,房企流动性仍承压,房地产行业产能将继续出清。

摘要： 11月份以来,在房地产金融利好政策持续加码、疫情防控措施进一步优化等因素提振下,银行板块累计上涨12%,跑赢沪深300指数1.7pct,在各行业板块中位居第13/30。展望后市,银行股行情是否具有持续性?我们认为三重提振银行股估值表现的因素有望在不同阶段发挥作用,银行板块偏强表现或延续至1Q23,后续不排除银行股估值中枢系统性抬升的可能性。

摘要： 随着房地产调控政策的逐步显效,市场预期逐渐稳定,房地产市场逐渐回归理性。虽然前一段时间,一些大型房企暴露出资金链紧张的问题,但总体而言房地产金融化泡沫化倾向已经得到实质性扭转。这说明我国金融领域有很强的防控风险能力。

摘要： 事件1月15日,国务院新闻办公室举行新闻发布会,会上央行发言人强调要坚持“房住不炒”定位,租购并举,因城施策,保持房地产金融政策连续性、一致性、稳定性。

摘要： 建立房地产贷款集中度管理制度,是为了增进金融、房地产两个市场的稳健发展和风险防控,下一步完善房地产金融宏观审慎监管框架的各项政策工具可能由浅入深逐一推进。从银行业的角度看,新政的总体影响比较温和,个人房贷所受影响相对开发贷更大一些。

摘要： 近年来,我国房地产金融资产总量增长较快,结构上以债务融资为主.严房地产调控和金融严监管的“双严”形势下,房地产贷款的空间被压缩,估价行业如何进行服务升级以更好的满足房地产金融资产管理服务的需求?本文对房地产金融市场的三个突出问题进行了梳理,认为未来我国的房地产市场,存在着巨大的服务需求.估价行业要对金融机构的核心业务逻辑进行梳理,提供专业的风控管理服务,支持金融创新,满足高要求、多维度的综合性服务需求.

摘要： 房地产业与国民经济增长密切相关，积极引导、有效调控房地产业发展，对国民经济持续、快速、健康发展具有特别重要的意义。房地产金融政策与法规一方面在资源配置中起着基础性作用，同时又是房地产业宏观调控的重要手段。本文从房地产金融风险防范与法律规制角度探讨房地产业发展，削析中国房地产金融风险并提出防范对策，对于深刻认识房地产市场症结，解决当前房地产业和国民经济发展存在的突出问题具有十分重要的意义。

摘要： 本文运用VAR模型协整关系的递归估计方法，对我国房地产金融结构和房地产经济增长的关联性进行了分析。房地产金融结构在突变期间对于房地产经济增长带来的负面影响是短期均衡受到改革措施冲击的结果，从长远来看是积极的，不会影响长期的均衡。协整误差路径表明2006年以来的房地产金融结构还存在不能适应房地产经济增长的某些问题，这意味着进一步进行房地产金融体制改革或者金融结构优化的必要性。我国目前的房地产金融结构仍是银行主导型。因此，今后房地产金融结构优化的方向是实现金融政策开放和金融工具创新。弱外生性检验表明国内贷款、企业自筹和其他来源的发展是内生于房地产经济增长的，这三者均与房地产经济增长存在长期双向因果关系。

摘要： 从1998年以来，在房地产经济持续、快速发展的背景下，我国房地产金融深化程度不断加深，房地产金融规模迅速扩大，结构不断变化。rn 本文通过灰色系统优势分析原理对我国历年房地产金融深化优势进行了比较研究，结果表明我国房地产金融深化存在明显的量性扩张和金融深化优势下降趋势。说明我国房地产金融深化过程缺乏金融创新和主体塑造的质性成长，不利于房地产金融成长的长期性和持续性。本文的方法将为定量研究房地产金融提供一种新的思路，而且对于分析宏观金融和其它产业金融也是一种很好的借鉴。

摘要： 当今房地产市场中,在遵循市场规律与遵守相关法律法规的前提下,以最小的投入成本在最短的周期内,以较小的风险获得较大的差价利润成为开发商对项目投资的资金运作核心,如何达到这样的目标,成为许多开发商进行项目投资重要前提和关键所在,通过对该专业中房地产金融学与房地产项目评估的学习,对房地产相关方面已经有了一定深度的了解,可以以掌握的相关知识对以上的目标问题的相关方面作出系统分析。房地产金融学与房地产项目评估在投资商进行项目投资的整个过程中起着至关重要且关系到投资成败的作用和地位,所以运用这两项专业知识来解决好投资过程中相关的问题无疑减小了投资风险,加大了成功的可能性,以下就这两方面内容具体的相关专业知识的分析。

摘要： 本文分析了沈阳市房地产金融业的发展经历了从计划经济到市场经济不同的发展过程.论述了随着中国加入WTO,经济全球化和一体化及国际资本进入沈阳市房地产市场给沈阳市的房地产金融业带来了新的机遇和挑战.研究如何借鉴和运用国际先进的房地产融资方式和方法,建立健全相应的法规、政策体系,提高沈阳市房地产金融管理水平,适应并参与国际化竞争的对策.

摘要： 本文就房地产金融这一主题探讨了四个方面的问题，包括：rn 1、中国房地产金融的概述；rn 2、首创房地产金融的理念与实践；rn 3、中国房地产金融主要面临的问题与风险；rn 4、中国房地产金融的风险防范手段。

摘要： 房地产业是一个极易产生风险和泡沫的行业,这是由房地产业本身的特征决定的。rn 房地产业的泡沫往往都是从房地产金融的风险开始的。因此房地产金融的安全问题越来越被人所关注。房地产估价与房地产金融有很大相关性。本文试图从房地产估价角度研究房地产金融安全问题,找出一些相应的解决办法。

摘要： 房地产投资信托(REIT)是专门从事房地产经营管理活动的投资信托投资公司或集合信托投资计划。REIT不仅为房地产业的发展提供了银行外的融资渠道，而且为投资者提供了具有稳定收入、风险较低的投资产品。本文先是对房地产信托业务所拥有的信托特点的说明;其次是对我国现有房地产信托业务的分析;并对我国房地产信托业务运行分析，对我国房地产信托业务的发展思路进行了探讨。

摘要： 房地产投资信托(REIT)是专门从事房地产经营管理活动的投资信托投资公司或集合信托投资计划。REIT不仅为房地产业的发展提供了银行外的融资渠道，而且为投资者提供了具有稳定收入、风险较低的投资产品。本文先是对房地产信托业务所拥有的信托特点的说明;其次是对我国现有房地产信托业务的分析;并对我国房地产信托业务运行分析，对我国房地产信托业务的发展思路进行了探讨。

摘要： 本发明一实施例涉及防止虚假房源的网上房地产信息提供系统，在房地产网页或房地产应用程序等网上媒体提供没有虚假房源的准确房地产信息。本发明一实施例涉及利用基于大数据的等级分类和行情预测的房地产放心交易服务提供系统，该系统按照不同等级对于房地产交易的各个主体进行分类管理，并且提供行情预测结果，同时使虚假房源的可能性归零，十分安全。

摘要： 本发明涉及一种房地产评估方法和房地产评估系统，所述房地产评估方法包括：将估价区域划分为若干标杆板块；在各个标杆板块内分别建立多个板块标杆点，板块标杆对应的价格即为价格标杆(基价与影响源值)，各个板块价格标杆之间相互影响与牵制，构成价格标杆网络。待估价房地产根据所在的标杆板块，寻找对应的价格标杆，结合影响房地产价格的影响因素值修正，获得对所述待估价房地产的价格。上述房地产评估方法获得的评估价格更准确，依据更充分。

摘要： 本发明提供了财产视频放盘系统，其包括与互联网连接的服务器，其被配置以：提供网站，其用于从用家接收多个视频档案，以将其与某财产放盘列项关联地上载；将全部所接收的视频档案上载至视频寄存服务，同时为每个上载的视频档案提供识别数据；以及显示该财产放盘列项并提供缩图相片，其带有连至各个所上载的视频档案的链接，由此网站的访客可于该财产放盘列项中观看该些视频档案。替代地/额外地，服务器亦可：以多个不同的特征名称之其中一项识别每个缩图相片；追踪访客对每个视频档案的访问；以及产生访客对每个财产放盘列项的相对兴趣程度的报告，其中该兴趣程度是访客对与每个财产放盘列项关联的该些视频档案的访问程度的函数。

摘要： 本发明涉及一种房地分离和分层价值体系的房地产价值确定方法及系统，方法包括，接收查询房地产的地址信息，地址信息包括小区信息和门牌号信息；根据小区信息，获取查询房地产的当前小区房地产重置建安成本；基于空间及神经网络算法模型，根据小区信息，确定查询房地产所在小区的小区地价；对当前小区房地产重置建安成本和小区地价进行整合运算，确定查询房地产所在小区的当前小区房地产价值；基于预先建立的小区‑幢‑户的分层价值体系和门牌号信息，由当前小区房地产价值，确定查询房地产的价值。通过采用房地分离和小区‑幢‑户分层价值体系的方式，使得房地产价值评估更加准确。

摘要： 本发明涉及产生基于REIT的纯地产收益指数。首先，以预定频率从多个REIT中的每一REIT汇编REIT收益数据。接着，将所述所产生的REIT收益数据去杠杆化且根据对于多个目标特性中的每一者的暴露对其进行处理以获得反映指数中每一REIT的权数的系数。最后，根据所述REIT、所述所获得的系数及所述权数产生指数。

摘要： 一种房地产金融业务信息一体化管理系统的操作方法，该方法至少包括如下步骤：步骤1，信息录入；步骤2，在线服务；步骤3，外网展示。本发明由于是基于互联网开发的，保证信息的有效性、及时性、准确性及充分性；本发明由于是针对房地产流通业务成交前、成交中以及成交后的信息展示的一体化平台，能实现各个平台为一体化的信息录入、展示及查询功能。

摘要： 一种房地产金融在线业务处理系统的操作方法，该方法至少包括以下步骤：步骤1，房贷业务；步骤2，经纪签约；步骤3，资金管理；步骤4，楼盘分销；步骤5，财务收付。本发明由于是基于互联网开发的专业的工作流审核控制及信息交换软件，有效地提高了业务处理能力；本发明由于采用网络记录，信息传递效率高，准确率高；本发明有效提高了相关公司业务合作的基础，成本低，易管理。

摘要： 一种房地产金融网上结算及支付系统的操作方法，包该方法至少包括以下步骤：步骤1，网上结算；步骤2，追加收付。本发明能设计房地产金融服务的楼盘代理销售业务、经纪居间业务、房贷业务及资金监管业务，使用范围广；本发明由于是基于互联网开发的针对客户间资金划转的系统，不但可以实现客户资金的安全支付，又可以保证交易的公平性，减少客户间的纠纷；本发明成本低、节省人力、易操作。

摘要： 一种房地产金融在线业务服务系统的操作方法，该方法至少包括以下步骤：步骤1，在线业务处理；步骤2，业务信息一体化；步骤3，在线业务查询；步骤4，业务合作交流。本发明有效地提高了工作效率，避免了信息传递的错误；消费者能在英特网上查询到委托业务的进展情况，还可以根据客户委托业务的不同进程进行短消息等温馨提示；本发明有效地提高了业务处理能力，且有效地提高了相关公司业务合作的基础；可以实现客户资金的安全支付，又可以保证交易的公平性，减少客户间的纠纷；实现了多个平台为一体化的信息录入、展示及查询功能，保证信息的有效性、及时性、准确性及充分性。

摘要： 一种房地产金融在线业务查询系统的操作方法，该方法至少包括如下步骤：步骤1，选择进入查询系统；步骤2，在查询模板中添加业务编号后提交；步骤3，显示签约操作流程及其签约经纪人给您业务留言、贷款操作流程及其贷款经纪人给您业务留言及资金监管操作流程及其监管经纪人给您业务留言。本发明由于是基于互联网开发的针对消费者进行信息查询的软件，能让消费者在英特网上查询到委托业务的进展情况；本发明由于采用网络载体，能根据客户委托业务的不同进程进行短消息等温馨提示，从而提高客户满意度；本发明成本低，准确性高，能即时查询到所需的信息，易操作。